Вопрос № 22215: Добрый день, уважаемые эксперты!
Мой вопрос: что является справкой об отсутствии обременений при покупке недвижимости?
Иными словами, какой документ гарантирует, что квартира не заложена, не подарена, уже не продана, не арестована, под запрещ...
Вопрос № 22.215
Добрый день, уважаемые эксперты!
Мой вопрос: что является справкой об отсутствии обременений при покупке недвижимости?
Иными словами, какой документ гарантирует, что квартира не заложена, не подарена, уже не продана, не арестована, под запрещением не состоит? Что на
нее не могут претендовать отбывающие срок заключенные, находящиеся на излечении в психбольнице и т.п.
С уважением, Посетитель
Отправлен: 15.06.2005, 17:19
Вопрос задал: Orthodox (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: before
Здравствуйте, Orthodox!
1. Обременения (залог, аренда, наём, арест и пр.):
Если речь идет о квартире, то таким документом является выписка из Единого государственного реестра. Там в п. 4-6 будут обозначены: Зарегистрированные ограничения (обременения) права, Правопритязания, Заявленные в судебном порядке права требования.
Все договоры, обременяющие недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (ст. 433 ГК РФ).
Кроме того, в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи
квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования ей после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В отсутствие такого перечня договр считается незаключенным.
2. Квартира не приналежит продавцу:
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст.ст. 219, 223 ГК РФ). Поэтому о том, является ли квартира уже подаренной или проданной на момент заключения договра с Вами укажет та же Выписка из государственного реестра.
3. Выписка представляется по заявлению заинтересованного лица за плату. Продавец же обязан предоставить Вам при заключении договора своё свидетельство о праве собственности (в нем также указываются обременения).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 15.06.2005, 18:18 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Не вполне ясно, отражает ли выписка из реестра полный перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после его приобретения покупателем. (Т.е. откуда известно Рег. палате о таковых лицах).