Здравствуйте уважаемые эксперты. Мой вопрос следующего содержания. У нашей коммерческой организации есть договор аренды земельного участка на десять лет под строительство и мы хотим внести право аренды этого земельного участка в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного общества. Подскажите, какие требования будет предъявлять к нам регистрационная служба (по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), нужно будет ли вносить изменения в договор аренды и как прописать уступку прав аренды
другому лицу при сохранении обязанности по уплате арендной платы по договору у нашей организации, как изменится коэффициент по оплате за землю, так как наша организация обладает льготным коэффициентом. Владимир.
Отправлен: 08.02.2005, 10:13
Вопрос задал: Владимир Владимирович (статус: Читатель)
Всего ответов отправлено: 2
Отвечает: Александра
Здравствуйте, Владимир Владимирович!
а субаренда в вашем договоре предусмотрена?
Ответ отправила: Александра (статус: 3-ий класс)
Отправлен: 09.02.2005, 17:59
Отвечает: before
Здравствуйте, Владимир Владимирович!
1. Регистрация:
Арендные права не подлежат гос. регистрации. Регистрируется только договор аренды. Договор, который ваша организация хочет заключить, о внесении права аренды в качестве вклада в устаный капитал не поименован действующем граданским законодательством (ГК его не знает) и по своей сути представляет собой договор поднайма (субаренды).
Поэтому никакие требования к вам регистрационная служба предъявлять не будет, т.к. регистрировать переход права пользования земельным участком не нужно.
2. Изменения в договор аренды:
В договор аренды, скорее всего, вносить изменения тоже не нужно, т.к. согласно ст. 22 Земельного кодекса вашей организации нужно будет только уведомить собственника о заключаемом договоре. При этом согласие собственника не требуется, если иное не определено договором. Поэтому нужно смотреть договор: если там есть условие о невозможности арендатором самостоятельно заключать договор субаренды, то либо нужно менять условия, либо получать согласие собственника. По общему же правилу это не требуется.
3. Арендная плата:
В данном случае нет уступки арендных прав (и соответственно обязанностей): перед арендодателем ответственной остаётся ваша организация: именно она будет платить первоначальному арендодателю за пользование землей, а не субарендатор. А уж как оформить отношения между вашей организацией и хозяйственным обществом, решать вам.
Ответ отправил: before (статус: 3-ий класс)
Отправлен: 10.02.2005, 17:02
