Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


Информационный Канал Subscribe.Ru

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU
(Тестовый режим)

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 42
от 14.02.2005, 00:50

Администратор:Калашников О.А. (adm@rusfaq.ru)
В номере:Вопросов: 1, Ответов: 2


Вопрос № 16762
Здравствуйте уважаемые эксперты. Мой вопрос следующего содержания. У нашей коммерческой организации есть договор аренды земельного участка на десять лет под строительство и мы хотим внести право аренды этого земельного участка в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного общества. Подскажите, какие требования будет предъявлять к нам регистрационная служба (по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), нужно будет ли вносить изменения в договор аренды и как прописать уступку прав аренды другому лицу при сохранении обязанности по уплате арендной платы по договору у нашей организации, как изменится коэффициент по оплате за землю, так как наша организация обладает льготным коэффициентом. Владимир.
Отправлен: 08.02.2005, 10:13
Вопрос задал: Владимир Владимирович (статус: Читатель)
Всего ответов отправлено: 2

Отвечает: Александра
Здравствуйте, Владимир Владимирович!
а субаренда в вашем договоре предусмотрена?
Ответ отправила: Александра (статус: 3-ий класс)
Отправлен: 09.02.2005, 17:59

Отвечает: before
Здравствуйте, Владимир Владимирович!
1. Регистрация:
Арендные права не подлежат гос. регистрации. Регистрируется только договор аренды. Договор, который ваша организация хочет заключить, о внесении права аренды в качестве вклада в устаный капитал не поименован действующем граданским законодательством (ГК его не знает) и по своей сути представляет собой договор поднайма (субаренды).
Поэтому никакие требования к вам регистрационная служба предъявлять не будет, т.к. регистрировать переход права пользования земельным участком не нужно.
2. Изменения в договор аренды:
В договор аренды, скорее всего, вносить изменения тоже не нужно, т.к. согласно ст. 22 Земельного кодекса вашей организации нужно будет только уведомить собственника о заключаемом договоре. При этом согласие собственника не требуется, если иное не определено договором. Поэтому нужно смотреть договор: если там есть условие о невозможности арендатором самостоятельно заключать договор субаренды, то либо нужно менять условия, либо получать согласие собственника. По общему же правилу это не требуется.
3. Арендная плата:
В данном случае нет уступки арендных прав (и соответственно обязанностей): перед арендодателем ответственной остаётся ваша организация: именно она будет платить первоначальному арендодателю за пользование землей, а не субарендатор. А уж как оформить отношения между вашей организацией и хозяйственным обществом, решать вам.
Ответ отправил: before (статус: 3-ий класс)
Отправлен: 10.02.2005, 17:02


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2005, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А.


http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult
Отписаться

В избранное