Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Маркетинг от сохи и от косы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Левитас: Больше денег от Вашего бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
19.02.2008
22:57:04
22:58:40
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
Александр Левитас

Статистика

489 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Маркетинг от сохи и от косы Покупаем и продаём землю


Ничто не дорожает так сильно как земля. Особенно в последние годы. Рост цен у нас в городе например на некоторые участки составляет больше 700 процентов в год. Чтобы на этом заработать вроде как и не надо больших умений - достаточно просто тупо скупать землю в местах, где люди строятся. Это если речь идёт о землях под жилищное строительство. С садовыми сложнее - в Подмосковье например или под Питером такие земли давно не отстают по стоимости от земель под строительство, на них точно так же все строят дома и коттеджи и никого не смущает невозможность получения прописки. Но это в крупных городах. В мелких и средних всё ПОКА не так - на садовых землях многие как это и не странно  занимаются садоводством или просто отдыхают. В общем тут тоже всё просто - ищем такое садовое товарищество, в котором нет или почти нет брошенных участков и есть НОВЫЕ дома и строения. Покупка земли в таких товариществах имеет большие шансы стать отличным вариантом инвестиций. Но все такие варианты подходят только в том случае, если у Вас уже есть приличная сумма на покупку. Ведь не мы одни же такие умные, в землю вкладывают все кому не лень. Поэтому платить придётся много.

А если денег не так много? А если денег не так много, то это тоже ничего не меняет! Правда надо побольше подумать головой - деньги Вам сможет заработать информация.

Удивительно, как люди, даже такие, которые считаю себя людьми с “аналитическим” складом ума бывают слепы к информации, найти которую можно практически в свободном доступе!

Например, буквально неделю назад мы с женой ходили в одно садоводческое товарищество смотреть участки. У меня есть все основания подозревать, что за следующие два года они подорожают минимум в 10 раз. Всё просто - у нас строят новый мост через Волгу и трасса, которая будет к нему подходить (большая и загруженная федеральная) будет проходить в непосредственной близи от садовых участков этого самого товарищества. При этом, взгялнув на карту, становится понятно, что других вариантов размещения мотелей, заправок и прочей инфраструктуры в каком-либо другом месте просто нет! Значит земля будет востребована! Другое дело, что интересы здесь далеко не частных покупателей, а серьёзных дядей из администрации и довольно крупных компаний (те же “заправщики”. От первых можно ожидать простой конфискации земель без всякого возмещения, от вторых - демпинга. Защититься можно лишь одним способом - оформлением приватизации земли по всем правилам. При этом лучше выйти из состава садового товарищества. В этом случае бояться почти нечего - Вы собственник и земля Ваша. И никакие подковырки администрации типа перевода земель в другой тип собственности Вам не страшны. Но время на процедуру надо очень много - в большинстве садовых товариществ царит полнейший бардак с документами, а “выправление” заветных “приватизационных” документов без профессионально риэлтора почти невозможно. Купить же изначально “за копейки” участок, хозяева которого подсуетились насчёт оформления полного пакета документов, почти невозможно. Даже несмотря на “дачную амнистию” процесс настолько запутанный и долгий, что всегда заставляет хозяев взвинчивать цены раза в 4-5 по сравнению с “неоформленным” участком. То же самое относится и к земле, статус которой “индивидуальное строительство”.

В итоге, походили мы походили, посомтрели, и я решил ничего не покупать, несомтря на цены, которые можно назвать смешными. Почему? Потому что до окончания строительства моста я просто не успею всё приватизировать! А я уверен на 100 процентов, что все неприватизированные участки очень быстро приберут к рукам! Бесплатно или по кадастровой стоимости, по закону. Но у меня есть другие варианты, с большим потенциалом.

Как же я их нахожу? Очень просто - по карте! Самый простой вариант - следить за пресс релизами органа власти Вашего города или посёлка и отслеживать любые поползновения в плане изменения статуса земель, строительсва новых дорог, расширения города, и.т.д. Помните, что по закону любой житель города может затребовать генеральный план его развития. И если его нет в свободном доступе, грех не воспользоваться этим планом! Он покажет много интересного - где что планируется строить, куда что расширять, и.т.д. Другое дело, что всё это очень часто остаётся только на бумаге, поэтому неплохо бы иметь и надёжный источник информации, близкий к тем, кто заведует землей. Я, например, получаю информацию в кратчайшие сроки и за сущие копейки от … админа одной гос. организации, непосредственно связанной с землей. В итоге можно отлично среагировать - быстро и оперативно и заработать даже не 700 процентов годовых, в все 1000! Никакие биржевые спекуляции близко не лежали! При этом для начала деятельности часто не требуется ровным счётом ничего, кроме совершенно небольшой суммы денег, которой может оказаться достаточно для покупки неприватизированного участка у какой-нибудь старушки в СНТ и начала оформления документов на приватизацию. Если обладать минимальным здравым смыслом, то в пролёте оказаться просто НЕВОЗМОЖНО!
В избранное