11 октября в отеле «Балчуг Кемпински Москва»
состоялась пресс-конференция ГК «МИЦ». В числе представителей компании были:
Андрей Рябинский- председатель совета директоров ГК «МИЦ», Сергей Хорошков- генеральный
директор МИЦ-Девелопмент, Наталья Соломонова- генеральный директор
МИЦ-Недвижимость и Ольга Новицкая – директор по связям с общественностью ГК
«МИЦ». Топ-менеджмент компании рассказал о профиле деятельности группы компаний
и представил новый проект, который будет реализовываться при финансовой
поддержке Московского Банка Сбербанка России. На строительство первой очереди
одобрена кредитная линия на 1, 7 млрд рублей. Средства
предназначены для финансирования строительства первой очереди
многоэтажного жилого комплекса в микрорайоне Павлино-2 г. Железнодорожного
Московской области.
Строительство
жилого комплекса «Новое Павлино» в г. Железнодорожный, по словам Андрея
Рябинского, председателя совета директоров ГК «МИЦ», обеспечит жильем более 5
тысяч человек. В генплане застройки микрорайона планируется возведение детского
сада, поликлиники. Жилой комплексбудет
обеспечен 1211 парковочными местами. Также запланировано строительство 2-х
наземных гаражей на 576 мест.Общее
количество квартир в жилом комплексе составит 2366 шт.По словам Сергея Хорошкова, генерального
директора МИЦ-Девелопмент, качество строительства объекта и сотрудничество с
надежным банком, предлагающим выбор ипотечных программ, обеспечит высокий
уровень спроса у потенциальных покупателей.
В
рамках обсуждения инвестиционно-девелоперской деятельности компанииСергей Хорошков также остановился на проекте
«Коммунарка».«Реализуя новые очереди
проекта, мы улучшаем качество объектов, например,мы увеличили высоту потолковс 2,80 до 3 м. Мы заменили лифты. Сейчас мы
закупаем лифты, изготовленные по немецким технологиям. В проекте используется
автономное теплообеспечение, котельные располагаются на крышах домов, что
гарантирует постоянное наличие горячей воды и отопления. Благодаря такому
решению удаётся существенно сокращать теплопотери.В числе объектов инженерной инфраструктуры
предусмотрена и отдельно стоящая котельная, которая будет обеспечивать теплом
школы, детские сады и порядка 300 тыс. кв.м. жилья». Другим обсуждаемым проектом стал
индустриально-логистический парк «Орудьево», который находится в Дмитровском
районе Подмосковья. Площадь участка составляет 1400 Га. Логистический центр
ориентирован на конечного потребителя и уже есть компании, которые приобрели
порядка 130 Га первой очереди проекта, площадь которой – 400 Га.
Еще один блок деятельности, который ведет ГК
«МИЦ» относится к риэлторскому направлению. Эту часть бизнеса представила
Наталья Соломонова, генеральный директор МИЦ-Недвжимость. По ее словам, сейчас
покупатели предпочитают двухкомнатные квартиры в панельных домах, площадью, в
среднем, 50 квадратных метров. Подобное явление продиктовано программами
банков, поскольку ипотеки чаще всего берут покупатели массового жилья.
Соломонова подчеркнула, что в сентябре на вторичном рынке Москвы прослеживался
спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а на первичном рынке- однокомнатные квартиры остаются традиционно
в спросе. "Но я не стала бы говорить, что сегмент рынка жилья
маломерный", резюмировала генеральный директор.
В ходе пресс-конференции руководителям ГК «МИЦ» был
адресован ряд вопросов, самым актуальным из которых стал вопрос расширения
границ Москвы. В вязи с инициативой властей по расширению существующих границ
столицы проект «Коммунарка» вошёл в территорию «Новой Москвы», что не могло не
отразится на изменении уровня цен на жильё в этом районе. Андрей Рябинский,
председатель совета директоров ГК «МИЦ» сообщил, что стоимость квадратного
метра жилья увеличилась на 20 – 25 %. Нынешние цены на квартиры в «Коммунарке» полностью
отражают ситуацию на рынке. На сегодняшний день минимальная цена составляет 59
тыс. руб. за 1 кв.м., а максимальная в районе 104 тыс. руб. за 1 кв.м. Средняя
цена находится в диапазоне 65 – 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Разница в стоимости объясняется
различной степенью готовности домов. По словам Андрея Рябинскогосохраняется потенциал роста стоимости
квадратного метра,также динамика спроса
показывает высокую активность.
Участники пресс-конференции обсудили
принятый Государственной Думой в первом чтении закон о строительстве жилья
эконом класса. Представители ГК «МИЦ» сошлись во мнении, что, скорее всего на
практике этот закон не будет работать. Более того закон не отвечает параметрам
рыночной экономики и лишает его участников возможности честной конкуренции.
Активное обсуждение вызвал вопрос о возможности
второго финансового кризиса и нестабильной экономической ситуации. На
сегодняшний день продажи квартир в объектах ГК «МИЦ» идут в соответствии с
графиком. Как сказала Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК
МИЦ»: «Сейчас, принимая во внимание прошлые кризисные явления, экономика
проектов крайне серьезно просчитывается, что предусматривает выработку
устойчивости к возможному кризису». По мнению председателя совета директоров
Андрея Рябинского ситуация 2008 года не повторится и второго глобального криза
не будет. Тем не менее, опасность
потрясений есть. В этой ситуации ГК «МИЦ» следит за собственной устойчивостью и
ликвидностью. В 2008 году ГК «МИЦ» первая опустила цены на квартиры в своих
объектах, что позволило полностью восстановить график поступления денежных
средств спустя 8 месяцев. В условиях
кризиса ГК «МИЦ» не только смогла спокойно достроить начатые проекты, но и
приобрела новые площадки и проекты. В целом если рассматривать жильё эконом
класса как инвестиционный инструмент, в кризис стоимость этого актива падает на
20%, примерно спустя 6 – 8 месяцев ситуация приходит в норму, а в дальнейшем
начинается удорожание актива. Таким образом, Председатель совета директоров ГК
«МИЦ» Андрей Рябинский уверен, что «жильё эконом класса является лучшим
«убежищем» для денег в кризис».
