Аналитический
центр ГК МИЦ о снижении цен на коттеджные поселки на престижных направлениях
Подмосковья.
По итогам
2011 года эксперты отмечают снижение среднего уровня цен на жилье в коттеджных
поселках Подмосковья. За последний год цены упали в среднем на 11%. Отчасти
ситуация объясняется тем, что если раньше в загородном подмосковном
строительстве лидировали предложения премиум-сегмента, то сегодня стали строить
больше жилья эконом-класса. Новые поселки возникают за 50 километров от МКАД,
где участки обходятся застройщикам значительно дешевле, нежели в
непосредственной близости от столицы.
«Опираясь на
информацию из открытых источников, можно сделать вывод, что весной 2010 года
средняя стоимость квадратного метра жилья в коттеджных поселках, расположенных
вблизи Минского, Рублево-Успенского, Волоколамского, Новорижского, Можайского,
Ленинградского шоссе (наиболее престижные направления в Подмосковье),
составляла 96 тыс. руб., а сегодня - упала до 85,6 тыс. руб. Период наблюдений
- со второго квартала 2010 года по второй квартал 2011 года», - рассказывает
Сергей Еремин, руководитель проекта ГК МИЦ.
Вслед за
имеющимся спросом на загородное жилье эконом-класса в Подмосковье растет и
предложение. Сегодня застройщики активно осваивают бюджетные направления. К примеру,
на одном лишь Симферопольском шоссе на сегодняшний день есть дома и участки в
37 коттеджных поселках, которые стоят значительно дешевле аналогичных
предложений на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе. Отличные варианты на
Каширском (17 поселков) и Ярославском (20 поселков) шоссе, а общее их
количество на недорогих подмосковных направлениях увеличилось за последний год
примерно на 23%.
Сегмент
элитного подмосковного жилья также расширяется, выбор поселков растет и на престижных
направлениях - недвижимость там всегда в цене. Всего за год вблизи этих шоссе
появилось двадцать новых коттеджных поселков, недвижимость в которых сразу
стала объектом повышенного внимания рынка. Больше всего коттеджных поселков
(66) строится (и построено) на Новорижском шоссе; следом идут Дмитровское и
Киевское шоссе, на каждом из которых свыше тридцати поселков.
Подмосковные
коттеджи постепенно перестают ассоциироваться у потребителей с однозначно
высокими ценами. В этом сегменте недвижимости растет количество предложений
эконом-класса, так как на подобные недорогие варианты загородной недвижимости
сформировался устойчивый спрос. Коттеджные поселки строятся на всех
направлениях и заслуженно пользуются спросом: теперь каждый покупатель может
найти коттедж под собственный запрос — от элитного на Рублево-Успенском шоссе
до бюджетного - на Симферопольском.
