Аналитический центр
ГК МИЦ: пять факторов, которые могут повлиять на покупку квартиры
Приобретение квартиры – важный и ответственный шаг в жизни каждого
человека. Поэтому к нему нужно подойти обстоятельно, чтобы минимизировать все
возможные риски. Аналитики ГК МИЦ составили список из 5 основных факторов,
которые могут и должны повлиять на решение о покупке квартиры. Это тот объем
предварительной информации о предмете сделки, который обязан знать каждый
покупатель недвижимости.
Фактор № 1: документы на квартиру и ее история
Основная задача покупателя – убедиться в подлинности всех необходимых для
заключения сделки документов, которые предоставляет продавец. Желательно тщательно
проверить не только квартиру, но и ее собственников. Если сделка осуществляется
доверенным лицом – нужно удостовериться в том, что это лицо наделено такими правами
документально.
Также потенциальному покупателю следует ознакомиться с историей квартиры,которая интересует его. Необходимо получить
информацию обо всех предыдущих собственниках, о людях, которые были ранее
прописаны в этой квартире, проверить, нет ли среди них лиц, пропавших без
вести, не ведутся ли судебные споры по квартире.
Фактор № 2: проверка личности продавца
Перед покупкой следует тщательно проверить продавца или же
лицо, которое действует на основании доверенности. Нужно не только установить
личность по документам, но и убедиться в том, что у продавца нет проблем с
правоохранительными органами. Желательно обладать подобной информацией и в
отношении лиц, прописанных и проживающих в этой квартире.
Фактор № 3: информация о несовершеннолетних лицах
Если несовершеннолетние фигурируют в сделке со стороны продавца, то покупателю
нужно удостовериться в том, что их права при продаже квартиры полностью
соблюдены. Таким образом, вы сможете избежать споров и судебных разбирательств
в дальнейшем.
Фактор № 4: финансовые вопросы и обязательства сторон
Перед тем, как ставить свою подпись на договоре
купли-продажи вы должны чётко согласовать с продавцом все финансовые вопросы и
зафиксировать это документально. Если вы нацелены на определённые действия,
которые могут снизить ваши налоговые обязательства – дважды подумайте, потому
что именно здесь встречаются многие мошеннические схемы.
Фактор № 5: перепланировки и реконструкции
Покупатель обязан убедиться в том, что все совершённые перепланировки и
реконструкции согласованы соответствующим образом. Потенциальному жильцу стоит
проверить состояние коммуникаций, чтобы избежать последующего дорогостоящего
ремонта. Вы должны удостовериться в том, что после продажи хозяева квартиры оставят
сантехнику, газовую или электрическую плиты, полы, дверные и оконные
конструкции – в противном случае вы рискуете приобрести голые стены с торчащими
из них проводами.
«Покупатели
недвижимости должны помнить, что осторожность не бывает лишней. За ошибки,
допущенные при покупке квартиры, можно очень дорого заплатить – нередки случаи,
когда вооруженные хитрыми схемами мошенники оставляли людей без жилья и денег.
Не забывайте, что махинации на рынке недвижимости для кого-то также являются
бизнесом. Обратите внимание на перечисленные факторы, выясните всю нужную
информацию, не торопитесь с принятием решения – осторожность сделает вашу
сделку максимально прозрачной и уменьшит риски» - подвел итоги Михаил
Паршин,Директор по экономической
безопасности ГК МИЦ.
