N27 (34)

12 марта 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

1 и 2 апреля в Москве проводится семинар «Практика международного налогового планирования»

VI Всероссийская банковская конференция "Развитие розничного банковского бизнеса в регионах России" пройдет 18 марта в Москве

В Тюменской области будут предоставлять больше ипотечных кредитов на приобретение жилья

Краснодарский край. Армавир вошел в первую пятерку участников ипотечного проекта.

Рынок питерской недвижимости сошел с ума

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Тюменская область подписали соглашение

АИЖК заключило соглашение о сотрудничестве с администрацией Тюменской области

Владимирская область. Начата работа по развитию ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование в Тюменской области получит новое развитие

Бурятия заняла четвертое место в России по объему выданных ипотечных займов

Омск. Разработан проект стратегии развития строительного комплекса региона до 2010 года.

Ипотечное кредитование на Южном Урале - "капля в море" на рынке жилья

ЦБ усилит надзор за банками

В ближайшее время Госдума рассмотрит около 30 законопроектов по развитию ипотечного кредитования

Мы видим огромные возможности на рынке потребительского и ипотечного кредитования в России - вице-президент Delta Capital Management Кирилл Дмитриев

В.Яковлев обещает «нормальную» ипотеку к концу года

Новые федеральные законы по развитию ипотеки могут вступить в силу с 2005 г - В.Яковлев

Красноярск - один из первых городов России, в котором у молодежи есть возможность приобрести жилье

ВОЛОГДА ДАРИТ КАЖДОЙ МОЛОДОЙ СЕМЬЕ 100 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Президент России Владимир Путин назвал решение проблемы ипотеки одной из первоочередных задач 2004 года

Владимир Яковлев наплодил ипотек

Челябинская область. В 2003 году было выдано около 100 ипотечных кредитов и займов.

Яковлев оставит на память о себе ипотеку

Липецкая область и Сбербанк России продолжают взаимовыгодное сотрудничество.

Соглашение со Сбербанком РФ позволит Липецкой области привлечь в 2004 году 6 миллиардов кредитных ресурсов

Комиссия по формированию рынка доступного жилья завершит свою работу 31 марта

22 апреля пройдет III Форум риэлторов столицы "Современные технологии риэлторского бизнеса"

Ипотека гарантирует новоселье

35 % кредитов, выданных на юге России, приходятся на Краснодарский край

43 тысячи кв м жилья построят в Мордовии в рамках ипотечного кредитования в 2004 году

1 и 2 апреля в Москве проводится семинар «Практика международного налогового планирования»

Уважаемые господа!

Приглашаем Вас 1 и 2 апреля 2004 года на семинар

«Практика международного налогового планирования».

Основное внимание будет уделено подробному обсуждению практических аспектов использования иностранных компаний в налоговом и финансовом планировании:
- сравнительный анализ налоговых режимов юрисдикций, предоставляющих возможности налоговой оптимизации для различных видов коммерческой и инвестиционной деятельности,
- использование иностранных организаций в «рублевом пространстве»,
- преимущества и правила регистрации европейских холдинговых структур,
- практика международного налогового планирования в свете применения соглашений об избежании двойного налогообложения для предприятий различных отраслей.

В семинаре принимают участие ведущие специалисты
Consulco International Group – Хенкин Дмитрий Ильич, Соболев Михаил Юрьевич, Денисенко Владимир Валерьевич,
эксперт RSM Top-Audit Лабутичев Игорь Валерьевич.

С программой семинара можно ознакомиться по адресу: http://www.consulco.com/RU/ibscentre/seminar_ibsc_russia/

Стоимость участия - 320 долларов с учетом НДС (200 долларов при оплате за один день участия в семинаре), включая питание участников и раздаточный материал.
В стоимость участия не входит размещение.

Семинар состоится в Москве (Marriott Tverskaya Hotel), 1 и 2 апреля.

По всем вопросам в связи с участием в семинаре, пожалуйста, свяжитесь с Андреем Вопилиным по тел. в Москве: (095) 933-0060 или 933-0069,
или по электронной почте av@consulco.ru

VI Всероссийская банковская конференция "Развитие розничного банковского бизнеса в регионах России" пройдет 18 марта в Москве
ПРАЙМ-ТАСС, 12.03.2004
МОСКВА, 12 марта. /ПРАЙМ-ТАСС/. VI Всероссийская банковская конференция "Развитие розничного банковского бизнеса в регионах России" пройдет 18 марта в Москве. Организатором мероприятия выступила Ассоциация региональных банков России /Ассоциация "Россия"/ Место проведения конференции - гостиничный комплекс "Президент-отель".

Участники форума обсудят следующие вопросы: стабилизация и развитие российской банковской системы; федеральный закон о страховании вкладов населения; бюро кредитных историй; принципы розничного бизнеса; потребительское кредитование частных лиц; ипотечное жилищное кредитование; технологии обслуживания пластиковых карточек; интернет-услуги; управление частным состоянием.

Принять участие в мероприятии приглашены члены Совета Федерации и депутаты Госдумы ФС РФ, руководители Центрального банка РФ, министерств и ведомств, кредитных организаций страны, региональных финансовых и страховых компаний

Подробная программа конференции опубликована по адресу в сети Интернет http://www.asrus.ru/files/info/dok1508.htmla?id=1508. Получить дополнительную информацию можно по тел /095/ 772-96-95, 772-96-37, 772-96-96.

В Тюменской области будут предоставлять больше ипотечных кредитов на приобретение жилья
М3-медиа, 09.03.2004
Недавно состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Администрацией Тюменской области.

Подписанное соглашение инициирует массовую выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов еще в одном субъекте Российской Федерации. Региональным оператором программы ипотечного кредитования жителей области стал "Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области".

Со времени начала выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов по единым стандартам Агентства в конце 2002 года к созданию федеральной системы ипотечного жилищного кредитования подключились 59 регионов. В текущем году Агентство планирует интегрировать в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования практически все субъекты РФ.

Краснодарский край. Армавир вошел в первую пятерку участников ипотечного проекта.
Regions ru, 09.03.2004
На Кубани в самое ближайшее время начнется реализация программы ипотечного кредитования. Армавир вошел в первую пятерку участников этого проекта.
Право взять кредит на покупку жилья получат люди определенной категории - бюджетники и молодые специалисты по представлению предприятий города. Для оформления кредита необходимо внести первоначальный взнос на покупку жилья - от 30 до 70 процентов его полной стоимости, и застраховать недвижимость. После этого можно жить в собственной квартире и выплачивать кредит в течение максимум 20 лет. Размер субсидии еще не определен, пока называют цифру от 15 до 30 процентов. Поэтому первоначальный взнос будет состоять из денег самих участников и администрации. Подрядчик, ответственный за строительство жилья, будет кредитоваться банком. Как только все работы завершатся - можно будет праздновать новоселье и приступать к погашению кредита.
В Армавире уже выбрана строительная площадка. Отдел капитального строительства разрабатывает форму договора, определяющего стандарт квартиры, сообщает служба новостей телерадиокомпании ВИТА.

Рынок питерской недвижимости сошел с ума
Фонтанка ру, 09.03.2004
Цена однокомнатной квартиры, самой скромной по отделке, самой маленькой по метражу, составляет сегодня порядка 35 тысяч долларов. Средний уровень заработной платы в Питере – около 200 долларов в месяц. Копить нужно лет пятнадцать. Не есть, не пить, не одеваться, а вкладывать все у. е. в квадратные метры. Но, даже если умудриться собрать всю сумму, однокомнатную конуру все равно купить не получится. Потому что цены не стоят на месте: они растут со скоростью 25 процентов в год. И если не удастся остановить их галопирующий бег, через те же пятнадцать лет скромная «однушка» будет стоить не меньше ста тысяч долларов!

Полтора года назад квадратный метр жилплощади стоил 400 долларов. А сегодня – уже 800. От этих цифр становится как-то не по себе. Что произойдет, когда народ исчерпает все свои заначки и перестанет покупать жилье едва ли не оптом (как это происходит сейчас), по большому счету, не знает никто. Страшно продавать жилье: а вдруг оно будет еще дороже? Страшно не продавать: а вдруг цены упадут и такой «малины» больше никогда не настанет?

Активная покупательская способность выражается в том, что квартиры раскупаются еще «на уровне котлована». То есть все одно-двухкомнатные квартиры куплены, как правило, уже в первый месяц продажи строящегося дома. Наблюдается также колоссальный спрос на элитное жилье, но на вторичном рынке Петербурга купить абсолютно нечего, потому что все уже куплено.

Конечно, свою роль в том, что цены на недвижимость за год удвоились, сыграл юбилей города. Но наиболее вероятная причина того, что цена на питерскую недвижимость будет расти несмотря ни на что, - это Владимир Путин в качестве президента России. Он выступает в данном случае не только гарантом Конституции, но и гарантом перспективного развития города, а значит, стабильно высоких цен на жилье в Петербурге.

Столичные аналитики считают, что себестоимость квадратного метра даже в Москве не выше 300 долларов. Но в Питере, правда, эту цифру видят немного по-другому – не меньше 400 долларов.

Сами строители только под большим секретом, под грифом «неофициально» выдают все свои расходы. Получается, что строительный бизнес в Петербурге – высокорентабельное предприятие. Порой рентабельность достигает 50 процентов! Она бы, наверное, имела бы и все сто, не будь так велики отчисления городу. За отвод земельного участка ценовая вилка составляет от 500 тысяч до полутора миллиона долларов за гектар (одно дело Центральный район, другое – Веселый поселок). А земля занимает в себестоимости метра порядка 10-15 процентов. Еще 15 процентов скинем на инфляцию доллара. Цена выросла потому, что выросла стоимость строительства (подорожала техника, материалы), это еще как минимум 20 процентов. За присоединение дома к коммунальным сетям подрядчики, как правило, платят из «черной кассы». А за все рассчитывается покупатель, тем более будущее жилье изначально финансируют именно покупатели (ведь застройщики предпочитают не брать кредиты в банке, где годовые составляют 25 процентов в год). Все эти факторы накручивают себестоимость еще процентов на 20. А все остальное – конъюнктура рынка. Ведь спрос на жилье настолько велик, что как только вбиты сваи под будущий дом, так все квартиры в нем уже практически раскуплены.

Кстати, сколько было сдано квадратных метров в прошлом году, достоверно не знает еще никто. Цифры разнятся. Так, говорят, что в Питере было построено порядка полутора миллионов квадратных метров. Наиболее реальная цифра чуть меньше: миллион двести - миллион триста квадратных метра. Но все равно это значительно больше, чем в 2002 году, когда было сдано порядка миллиона квадратных метров. В 2004 году планируется построить 1, 8 миллиона «квадратуры». Учитывая, что Питер по-прежнему остается городом коммунальных квартир (в коммуналках живет около миллиона человек!), о насыщении покупательского спроса можно будет говорить только тогда, когда ежегодно будет сдаваться не менее трех миллионов квадратных метров. Расти и строиться есть куда.

Рынку недвижимости спад не грозит еще и потому, что в ближайшие годы квартиры будут приобретаться в счет будущих доходов. В Россию пришла ипотека. Пока в ней много неясного и доступна она далеко не всем. Но долгожданный свет в конце тоннеля она способна зажечь уже сейчас.

И хотя русская ментальность такова, что мы не любим жить в долг (как давно живут все цивилизованные страны), ипотека обещает быть весьма популярным мероприятием. Ну а пока, по данным Госстроя, лишь 0, 1 процента российских граждан способны купить жилье за счет ипотеки. Для сравнения: в Европе эта цифра составляет 60, а в Америке все 80 процентов.

Правительство готово внести свыше двадцати законодательных поправок в Закон об ипотеке уже на весенней сессии парламента. Льготное налогообложение прибыли по ипотечным ценным бумагам и право выселять нерадивых заемщиков, по мысли чиновников, должны существенным образом решить «квартирный вопрос». Первый шаг в любом случае должно сделать именно государство. В начале 40-х годов прошлого века в Америке именно государство выделило огромную сумму денег, чтобы ипотека стартовала.

А пока в Санкт-Петербурге ипотечные кредиты выдают три банка: Сбербанк, «ДельтаКредит» и австрийский Райффайзенбанк. Крупный ипотечный банк желают создать и частные акционеры Росгосстраха, основным из которых выступает компания «Тройка-Диалог».

Главное требование у всех банков к ипотеке как таковой – достойный уровень заработной платы клиента. В среднем не меньше 1500 долларов в месяц на семью. Городские же ипотечные программы в первую очередь будут направлены на людей, особо нуждающихся в улучшении жилищных условий (только по данным Жилищного комитета, на 1 января 2004 года на очереди стоит 691, 5 тысячи человек, всего 289 тысяч семей).

Так что же должно произойти на рынке недвижимости, чтобы цены замедлили свой лихорадочный бег? Падение цен на нефть? Истощение семейных бюджетов? Ослабление «юбилейного» интереса к Питеру в случае неизбрания Путина на очередной президентский срок? Все версии гипотетические, потому что нереальные. Слишком много сопутствующих факторов, которые только подстегивают этот безумный бег и дальше.

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Тюменская область подписали соглашение
УралПолит, 09.03.2004
Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, администрация Тюменской области и областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области подписали соглашение о сотрудничестве, сообщили «УралПолит.Ru» в агентстве. Тюмень стала 59 регионом, где подписан подобный документ. Обеспечение населения жильем является одной из наиболее острых проблем социально-экономического развития области. Интеграция в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования позволит значительно увеличить темпы решения этой задачи, уверены в агентстве. Кроме того, соглашение будет способствовать развитию строительного комплекса. В ближайшее время в области начнется выдача долгосрочных ипотечных кредитов по стандартам агентства. В целях ускорения интеграции области в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования, специалисты агентства на начальном этапе становления системы в регионе будут оказывать методическую помощь в оформлении первых кредитов и закладных.

К концу 2004 года агентство планирует привлечь в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования все субъекты Российской Федерации, что создаст благоприятные условия для развития массового ипотечного жилищного кредитования, которое послужит формированию среднего класса и повышению темпов экономического развития России.

Анна Давыдова, © Служба новостей «УралПолит.Ru»

АИЖК заключило соглашение о сотрудничестве с администрацией Тюменской области
ИТАР-ТАСС Урал, 09.03.2004
МОСКВА, 9 марта. /ПРАЙМ-ТАСС/. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /АИЖК/ заключило соглашение о сотрудничестве с администрацией Тюменской области. Об этом сообщается в пресс-релизе АИЖК.

Соглашение подписали генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, губернатор Тюменской области Сергей Собянин и управляющий фондом "Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области" Александр Топоров. Подписанное соглашение инициирует массовую выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов в данном субъекте Российской Федерации.

Со времени начала выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов по единым стандартам агентства в конце 2002 г к созданию федеральной системы ипотечного жилищного кредитования подключились 59 регионов.

В 2004 г АИЖК планирует интегрировать в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования практически все субъекты РФ.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано в октябре 1997 г в форме ОАО со 100 проц государственным капиталом. По стандартам АИЖК в настоящее время ипотечные кредиты предоставляются в рублях, сроком до 20 лет. Ставка рефинансирования по стандартам АИЖК в настоящее время составляет 15 проц годовых.

Владимирская область. Начата работа по развитию ипотечного кредитования.
Regions ru, 09.03.2004
На сегодняшний день в очереди на улучшение жилищных условий стоят более 50 тысяч жителей Владимирской области. Желающих довольно много: такое количество очередников можно сопоставить с населением целого районного центра. Однако обеспечить квартирами всех просто невозможно.
Как сообщает Владимирская Служба Новостей, объемы строительства в регионе за последние десятилетия снизились в три раза. Чтобы исправить сложившуюся ситуацию, несколько лет назад владимирским губернатором было подписано постановление "О концепции жилищной политики Владимирской области". В прошлом году было построено более трех тысяч новых квартир, это на 8% больше, чем в предыдущем году.
Более того, как сообщает пресс-служба областной администрации, из областного бюджета выделяются безвозмездные субсидии на приобретение жилья, начата работа и по развитию ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование в Тюменской области получит новое развитие
Вслух ру, 09.03.2004
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заключило соглашение о сотрудничестве с администрацией Тюменской области. Соглашение подписали генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, губернатор Тюменской области Сергей Собянин и управляющий фондом "Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области" Александр Топоров.

Подписанное соглашение инициирует массовую выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов в Тюменской области, - сообщили "Прайм-ТАСС" в АИЖК. Тюменская область стала 59 регионом, подключившимся к федеральной системе ипотечного жилищного кредитования. В 2004 году АИЖК планирует интегрировать в эту систему практически все субъекты РФ.

Отметим, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано в октябре 1997 года в форме ОАО со 100% государственным капиталом. По стандартам АИЖК в настоящее время ипотечные кредиты предоставляются в рублях сроком до 20 лет. Ставка рефинансирования составляет 15% годовых. Схема ипотечного кредитования такова: региональные банки выдают ипотечные кредиты и являются первичными владельцами стандартных закладных, потом эти закладные у банков выкупают региональные операторы (в Тюменской области оператором станет областной фонд развития жилищного строительства), они формируют пулы закладных. АИЖК выкупает у региональных операторов стандартные пулы закладных с целью выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг.

"Подписание соглашения между АИЖК и администрацией Тюменской области - это только первый этап сотрудничества. Для того, чтобы агентство начало работать с региональным оператором, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором будут оговорены механизм взаимодействия и функции сторон, - отметил в беседе с корреспондентом интернет-газеты "Вслух.Ру" начальник управления строительства и строительной индустрии ГУС АТО Борис Ройтблат. - Во-вторых, предстоит разработать местную нормативно-законодательную базу, которая бы отвечала требованиям АИЖК. Кроме того, в бюджете Тюменской области на 2005 год должна быть заложена строка на цели ипотечного кредитования. В нынешнем бюджете расходы на ипотеку не предусмотрены: сегодня финансируются только две программы - губернаторская "Жилище" и "Свой дом", но по ним выдаются не ипотечные кредиты, а бюджетные займы". Так что ипотечное кредитование через АИЖК в области заработает только в следующем году.

"АИЖК в стране работает давно, но за это время дело с мертвой точки так и не сдвинулось, - говорит Борис Ройтблат. - Пока условия кредитования АИЖК назвать оптимальными нельзя (в частности, очень высокая ставка рефинансирования в 15% годовых). Чтобы они стали такими, необходимо на федеральном уровне принять 36 законов и, в первую очередь, новый жилищный кодекс, его Госдума планирует рассмотреть в ноябре".

Бурятия заняла четвертое место в России по объему выданных ипотечных займов
ИА Регнум, 10.03.2004
Бурятия занимает четвертое место в России по объему выданных ипотечных займов. В 2003 году кредитов на приобретение жилья было выдано на сумму свыше 48 миллионов рублей. Почти половину этой суммы получили работники бюджетной сферы. С марта 2004 года вступили новые федеральные стандарты, согласно которым срок ипотечного кредитования увеличен с 20 до 27 лет, сообщил "Информ Полис".

Омск. Разработан проект стратегии развития строительного комплекса региона до 2010 года.
Regions ru, 10.03.2004
Подготовлен проект стратегии развития строительного комплекса Омской области до 2010 года. Его рассмотрение недавно прошло в Госстрое России.
Стратегией предусмотрено создание областной нормативной базы в сферах градостроительства и строительной деятельности, сообщает информационный портал "Омская губерния".
Указом губернатора утверждена концепция развития жилищного строительства до 2010 года. В настоящее время находятся в стадии разработки и будут представлены в текущем году на утверждение в правительство Омской области 3 областные целевые программы. Это: "Реконструкция и модернизация жилых домов первых массовых серий до 2010 года", "Создание и ведение государственного градостроительного кадастра Омской области на 2004-2007 годы, и "Формирование градостроительной документации о территориальном планировании развития Омской области и ее поселений на 2005-2010 годах.
Документом также предусмотрено создание рынка доступного жилья путем увеличения объемов жилищного строительства и снижения стоимости 1 квадратного метра жилой площади. Для обеспечения доступности приобретения жилья для граждан министерством строительства Омской области организовано освоение универсальной открытой архитектурно-строительной системы домостроения, разработанной совместно с белорусскими коллегами, которая позволяет более чем на 20% снизить материалоемкость 1 кв. м общей площади жилья.
Одним из главных направлений стратегии является развитие ипотечного жилищного кредитования. За прошедшие два года Омской региональной ипотечной корпорацией выдано 236 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму более 38 миллионов рублей. Между Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области и московскими представителями Газпромбанка достигнута договоренность о разработке проекта соглашения между правительством Омской области и Газпромбанком по развитию ипотечного кредитования. Подобное предложение уже поступило от Внешторгбанка. Ведется работа и с другими банками.
Запланирована и работа с вышестоящими министерствами по привлечению в Омскую область средств федерального бюджета в рамках федеральных целевых программ и федеральной адресной инвестиционной программы.
В текущем году по федеральной адресной инвестиционной программе в Омской области предусмотрено финансирование 23 объектов с объемом инвестиций 249 миллионов рублей, из них по 12 объектам (46 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование на Южном Урале - "капля в море" на рынке жилья
Уралпрессинформ, 10.03.2004
Кредиты на приобретение квартир, выданные жителям Челябинской области Южно-Уральским агентством ипотечного жилищного кредитования, составляют очень маленькую часть от тех денег, которые тратит сегодня население на покупку жилья.

ЦБ усилит надзор за банками
Российская газета, 10.03.2004
После чего они станут расти быстрее экономики
Татьяна Афанасьева

В ближайшие два года Центробанк займется усилением банковского надзора. По крайней мере об этом заявил первый заместитель председателя Банка России Андрей Козлов на конференции "Изменения в банковском законодательстве и их роль в развитии региональных банков России".


По его мнению, к укреплению банковской системы приведет действие закона о страховании вкладов граждан, который не только создаст систему страхования как таковую, но и "расчистит банковскую систему от нежизнеспособных банков". По оценкам Банка России, "у нескольких сотен банков будут проблемы". К слову сказать, после финансового кризиса число кредитных организаций в России сократилось почти вдвое. При этом, напомним, об усилении банковского надзора говорилось и в Стратегии банковского развития, которую недавно одобрило Правительство.

С 1 января этого года российские банки перешли на финансовую отчетность в соответствии с международными стандартами. Необходимость этого перехода напрямую связана с потенциальными инвесторами, так как недостоверность информации подрывает их доверие к российской банковской системе. Международные стандарты финансовой отчетности обеспечат большую прозрачность и раскрытие информации о финансах и структуре банков, в свою очередь считают эксперты Всемирного банка(МБРР) и Международного валютного фонда.

Большое внимание будет уделяться и консолидированному надзору, чтобы избежать потенциальных системных рисков в случаях, когда банки владеют капиталом других небанковских финансовых учреждений. Речь идет о финансовых сведениях и отчетах аффилированных с банками компаний, которые часто бывают недоброкачественными и вводящими в заблуждение из-за недостатков в применяемых процедурах бухучета и системах контроля. А это, в свою очередь, приводит к преуменьшению в банковской отчетности подверженности рискам крупных кредитов и кредитов связанным сторонам. Кредитов же год от года банки должны предоставлять в больших объемах и количествах, что, соответственно будет вести к повышению рисков.

Об этом прямо говорится в Стратегии банковского развития на ближайшие годы: "основные задачи новой стратегии - стимулировать развитие кредитной политики банков, особенно потребительского и ипотечного кредитования". Что характерно для нынешнего этапа развития российского банковского сектора - теперь будут предъявляться повышенные требования и к руководителям банков с тем, чтобы избежать рисков кредитных организаций. В частности, предполагается разработать критерии оценки деловой репутации руководителей коммерческих банков, учредителей и реальных владельцев.

Новый набор критериев оценки состояния банка, который, по словам Андрея Козлова, начнет работать с 1 мая нынешнего года, через год покажет, "сколько банков хороших, а сколько через несколько лет не будут работать на банковском рынке". Но для этого, считают не только в ЦБ, но и в Министерстве по антимонопольной политике, необходимо все банки поставить в равные условия конкуренции.

В ближайшее время Госдума рассмотрит около 30 законопроектов по развитию ипотечного кредитования
Деловой Петербург, 10.03.2004
В ближайшее время Госдума рассмотрит около 30 законопроектов по развитию ипотечного кредитования. Об этом заявил Владимир Яковлев, курировавший вопросы ипотеки в ранге вице-премьера правительства РФ.

"На выходе три десятка законодательных документов, которые позволят всем более оперативно включиться в ипотечный процесс", - заявил Яковлев. По его мнению, подготовленные документы позволят преодолеть существующее недоверие банков к населению и населения к банкам, решить вопросы гарантирования вкладов, залогов, кредитов и возвратов по ним.

Яковлев рассчитывает, что законопроекты будут рассмотрены Госдумой в ходе весенней сессии, и эти документы станут "ключом" к разрешению проблем обеспечения граждан страны жильем. Об этом сообщает РИА "Новости".

Мы видим огромные возможности на рынке потребительского и ипотечного кредитования в России - вице-президент Delta Capital Management Кирилл Дмитриев
Интерфакс, 10.03.2004
Компания Delta Capital Management, управляющая инвестиционным фондом "США-Россия", осенью 2003 года продала принадлежащую фонду компанию "Дельта Лизинг". Тогда представители "Дельта Капитал" говорили о желании сосредоточиться на двух других финансовых проектах - Дельтабанке, специализирующемся на потребительском кредитовании, и ипотечном банке "ДельтаКредит".

Сегодня о состоянии и перспективах этих проектов обозревателю агентства "Интерфакс-АФИ" Вере Селивановской рассказывает вице-президент Delta Capital Management Кирилл Дмитриев.

- С чем было связано желание группы сфокусироваться на этих банках?

- Специфика нашего бизнеса состоит в том, что мы инвестируем в компании, развиваем их, а потом продаем. Мы убеждены - и наше мнение разделяют многие крупные финансовые группы, - что на рынке потребительского и ипотечного кредитования в России есть огромные возможности - из 146 млн. населения России пока мало человек имеет кредитные карты и очень немногие воспользовались ипотекой.

- Как вы оцениваете состояние Дельтабанка?

- Мы очень довольны достигнутыми результатами. Достаточно сказать, что пока все российские банки эмитировали менее 200 тыс. кредитных карт, из них более 60 тыс. приходится на Дельтабанк. Александр Григорьев, президент банка, сумел собрать очень сильную банковскую команду.

Мы не можем соревноваться с крупными российскими банками по количеству открытых отделений, поэтому Дельтабанк стремится охватить максимальное количество торговых центров, предложив им кредитную карту моментального выпуска Visa Instant. В числе действующих проектов программы экспресс-кредитования в магазинах "ИКЕА", "МЕГА", "М.Видео", "Москва", "OBI", "Твой Дом", "Детский Мир", "Веймарт", "Глобал Сити", "Старик Хоттабыч", "Бауклотц", "Крестовский", компьютерном центре "Савеловский" и других крупных ритейловых операторах. У нас также хороший опыт ко-брэндинговых карточек, здесь мы пока не видим серьезного конкурента.

Сегодня мы активно развиваем сеть магазинов-партнеров в Москве, уже вышли в Санкт-Петербург, Казань, а к концу года хотим присутствовать в 7-8 ведущих регионах.

- Но ведь это требует больших инвестиций, готова ли к ним группа?

- Мы готовы всячески поддерживать банк и инвестировать в него определенные средства, но я не хотел бы называть конкретные суммы. Прежде всего, они зависят от скорости его развития. Кроме того, банк, возможно, будет выходить на рынок капитала с рублевыми облигациями - уже в первой половине года он может выпустить бонды на сумму, эквивалентную $20 млн.

- То есть в этом году банк будет развиваться прежде всего за счет заемных средств?

- Не обязательно. На определенном этапе мы, возможно, привлечем стратегического инвестора, который предоставит долгосрочные кредитные линии. Это позволит Дельтабанку продолжать агрессивно расти. Многие финансовые игроки также проявляют интерес к покупке банка, однако мы считаем, что пока потенциал банка полностью не раскрыт. Можно сказать, что интерес со стороны потенциальных покупателей больше нашего желания немедленно продать банк.

- Может ли такой стратегический инвестор появиться уже в этом году?

- Это возможно.

- В другом вашем банке - "ДельтаКредите" - в конце прошлого года команда топ-менеджеров полностью поменялась. Какие задачи стоят перед новым руководством?

- "ДельтаКредит" был пионером на рынке ипотечного кредитования в России, и первым этапом его развития было построение брэнда. Сегодня этот этап завершен, и мы считаем, что для повышения эффективности необходимо кардинально упростить процесс выдачи кредита. Ипотека должна быть такой же простой, как "Макдональдс".

- Каким образом это можно сделать на нашем довольно неразвитом рынке, при полном отсутствии кредитных бюро и, следовательно, надежной информации о заемщиках?

- "ДельтаКредит" уже достаточно давно выдает ипотечные кредиты и уже набрал такой массив информации, который позволяет по определенным критериям идентифицировать проблемных заемщиков (которых, кстати, очень мало). Это наше внутреннее know-how, на основании которого можно убрать все лишнее и сделать процесс максимально простым и прозрачным, понятным для клиентов.

- Будет ли банк выходить за пределы Москвы?

- Да, мы считаем, что в регионах много возможностей. Однако пока детальные планы не хотелось бы разглашать.

- Каким образом будет финансироваться развитие "ДельтаКредита"? Будет ли группа вкладывать в него средства?

- Мы хотим поддержать этот бизнес и будем вкладывать в него средства. Но в "ДельтаКредите" проблема привлечения капитала может быть решена и без нашего участия. Нынешний капитал банка, по нормативам Центробанка, позволяет привлекать довольно значительный объем заемных средств, и банк будет использовать эту возможность. У нас есть хорошие партнеры - IFC, ЕБРР, ряд западных коммерческих банков, которые готовы предоставить кредитные линии "ДельтаКредиту".

- Можно ли ожидать, что у "ДельтаКредита", как и у Дельтабанка, появится в этом году стратегический инвестор?

- В этом году - вряд ли. Интерес к банку есть, и немалый, но прежде имеет смысл довести дело до секъюритизации ипотечного портфеля, после этого банк будет выглядеть гораздо привлекательнее.

Выпуск ипотечных ценных бумаг практически полностью решает проблему капитала, и я уверен, что "ДельтаКредит" будет одним из первых банков, который приступит к секъюритизации.

- Будете ли вы реализовывать новые проекты в финансовом секторе?

- В финансовом секторе - нет. Банки растут очень быстро, и нам не хочется распыляться. Однако мы продолжаем вкладывать средства в российскую экономику и в ближайшие 2-3 месяца объявим о нескольких новых сделках.

В.Яковлев обещает «нормальную» ипотеку к концу года
РБК, 10.03.2004
Как сообщил сегодня полпред президента в Южном Федеральном округе, экс-вице-премьер, курировавший в правительстве М.Касьянова вопросы строительства и ЖКХ, Владимир Яковлев, к концу текущего года "граждане получат нормальную систему ипотечного кредитования".
Как сообщил чиновник, Госдума планирует рассмотреть законопроекты, направленные на совершенствование ипотечного кредитования, уже к концу весенней сессии. По его словам, данные законопроекты позволят населению более активно включиться в процесс ипотеки, "законопроекты направлены на устранение недоверия населения и банков друг к другу".

В.Яковлев подчеркнул, что пакет законопроектов предусматривает усиление гарантий по банковским кредитам и залогам, а также упрощает процедуру получения ипотечных кредитов, в частности, предусматривается отмена нотариального удостоверения договоров ипотеки.

Также сегодня В.Яковлев сообщил, что в связи с упразднением в правительстве должности министра по делам Чечни, на полномочного представителя президента в Южном федеральном округе (ЮФО) ложится большая ответственность по восстановлению социальной сферы и экономики региона. Чиновник рассказал, что 11 марта он отправится в Ростов-на-Дону на свое новое рабочее место и в тот же день проведет ряд рабочих совещаний по вопросам развития ЮФО.

Прежде всего В.Яковлев намерен заняться восстановлением жилья и вопросами выплаты компенсаций. В связи с этим полпред провел встречу с экс-министром по делам Чечни Станиславом Ильясовым, в ходе которой обсудил текущую ситуацию в регионе и перспективы решения проблем республики.

По словам В.Яковлева, ему предстоит решить на посту полпреда ряд важных задач, в числе которых увеличение объемов строительства, промышленного производства и развития транспортной сферы. В.Яковлев сообщил, что по данным вопросам он уже провел встречи с рядом членов правительства РФ. В частности, с министром сельского хозяйства и рыболовства Алексеем Гордеевым он обсудил вопросы развития аграрно-промышленного комплекса (АПК) в ЮФО.

В свою очередь экс-министр РФ по делам Чечни Станислав Ильясов считает закономерным и своевременным упразднение занимаемой им должности. Выступая сегодня перед журналистами, он отметил, что "эта должность себя исчерпала".

По мнению С.Ильясова, министр был необходим, когда у республики не было собственной исполнительной власти. В настоящее время в Чечне принята конституция, избран президент, который и должен решать проблемы региона, отметил С.Ильясов. "Министр работал лишь в переходный период", - добавил он.

С.Ильясов так же подтвердил, что на В.Яковлева теперь ложится ответственность за восстановление социальной сферы и экономики Чечни. С.Ильясов охарактеризовал В.Яковлева как "опытного хозяйственника, которому по силам решить все непростые проблемы региона".

А по мнению председателя Совета Федерации Сергея Миронова, новое назначение бывшего вице-премьера правительства РФ Владимира Яковлева на пост полпреда Южного федерального округа - очень важное и ответственное. "Южный федеральный округ - непростой регион", - отметил спикер, - "я бы не стал говорить о кавказской ссылке, назначение непростое, но большой опыт позволит В.Яковлеву справиться, и я в этом не сомневаюсь", - подчеркнул С.Миронов.

Новые федеральные законы по развитию ипотеки могут вступить в силу с 2005 г - В.Яковлев
ПРАЙМ-ТАСС, 10.03.2004
МОСКВА, 10 марта. /ПРАЙМ-ТАСС/. Новые федеральные законы по развитию ипотечного кредитования могут вступить в силу с 2005 г. Об этом сообщил бывший вице-премьер, а в настоящее время полпред президента РФ в Южном федеральном округе Владимир Яковлев сегодня журналистам.

Планируется, что пакет законопроектов по ипотечному кредитованию будет принят Госдумой в ходе весенней сессии и может быть уже в конце года эти законы заработают.

В.Яковлев отметил, что правительство РФ совместно с депутатами завершило подготовку этих трех десятков законопроектов в нулевом чтении.

Он сообщил, что в новых документах "пока нет нормы", которая позволит получать гражданам кредит в банке для приобретения жилья без заполнения декларации о доходах. "Но такое предложение сохраняется", - сказал он.

В.Яковлев считает, что большая группа граждан могла бы взять ипотечный кредит, выплачивать проценты по нему, однако не может этого сделать из-за нежелания декларировать все свои доходы и накопления.

В целом новый пакет законопроектов по ипотеке направлен "на преодоление недоверия банков к населению и населения к банкам", а также на создание более прозрачного механизма ипотечного кредитования. В законопроектах предполагается ограничить количество органов, от которых необходимо получить разрешение на совершение сделок с недвижимостью. Кроме того, законопроекты позволят более активно готовить в регионах инфраструктуру для строительства новых домов, добавил В.Яковлев.

Отвечая на вопросы журналистов, он сказал, что есть "определенное беспокойство" за реализацию реформы ЖКХ. Он отметил, что это очень чувствительная сфера и считает, что за время его работы в прежнем составе правительства было многое сделано для преодоления кризисных явлений в отрасли, в том числе по оперативной ликвидации последствий аварий в этом секторе. "Удалось повысить ответственность субъектов Федерации и муниципальных органов власти за проведение реформ в ЖКХ", сказал В.Яковлев, который в составе прежнего правительства курировал эту сферу.

В новой структуре правительства этот сектор будет курироваться новым министерством промышленности и энергетики.

Красноярск - один из первых городов России, в котором у молодежи есть возможность приобрести жилье
Независимое информационное агентство, 10.03.2004
Красноярск, 10 марта, НИА - Об этом на сегодняшней пресс-конференции по итогам работы Общественных центров блока «За Красноярск!» заявил кандидат на пост мэра краевого центра Петр Пимашков. По его словам, Красноярск одним из первых попал в пилотный проект по строительству жилья под ипотечное кредитование. Это говорит о том, что к Красноярску есть доверие финансовых структур России, поэтому есть банки, готовые предоставлять кредиты молодым.
Для пущей наглядности Петр Пимашков представил журналистам конкретную схему ипотеки: первый взнос – 10%, после этого заселение, в течение двух последующих лет выплата 20% стоимости жилья, а в течение оставшихся 7 лет – 70%. По его словам, ипотека – это реальный способ приобрести жилье в Красноярске, поскольку новые дома в краевом центре строятся больше, чем где-либо в России. Однако при всем при этом Петр Пимашков отметил, что для устойчивого функционирования ипотеки в Красноярске должно пройти еще несколько этапов ее распространения.

ВОЛОГДА ДАРИТ КАЖДОЙ МОЛОДОЙ СЕМЬЕ 100 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Пресса Архангельской Области, 10.03.2004
Власти Вологодской области предложили 100 тысяч рублей в подарок каждой молодой семье - на приобретение квартиры. Но с одним условием: если семья купит жилье с помощью областной программы ипотечного кредитования и если супругам не исполнилось 30 лет. 16 марта на сессии Собрания вологодские депутаты планируют увеличить максимальный срок погашения кредита с 10 до 20 лет. Кроме того, они намерены законодательно закрепить кредитование не 20, а 70 процентов от стоимости квартиры.

100 тысяч рублей - исключительно на покупку жилья. Плюс еще столько же будут доплачивать за каждого родившегося ребенка.

Президент России Владимир Путин назвал решение проблемы ипотеки одной из первоочередных задач 2004 года
Терра, 10.03.2004
Президент России Владимир Путин назвал решение проблемы ипотеки одной из первоочередных задач 2004 года. За рубежом ипотечные кредиты используются уже давно, деньги выдаются на срок от 15 до 30 лет. То есть можно купить в кредит дом и выплачивать банку деньги за него всю жизнь, расплатившись только к старости. В России пока такое невозможно - самые длинные ипотечные кредиты выдаются в нашей стране на срок до 10 лет. Реально причина "укороченности" российской ипотеки по сравнению с западной заключается в том, что у банков нет источников длинных денег. Они и на 10-летние кредиты средства наскребают еле-еле. Потребность в деньгах российские банки удовлетворяют одним способом - привлекая средства с западных рынков. Но даже если заработают другие источники финансирования, ипотека для населения не станет дешевле. Сейчас спрос на ипотечные кредиты растет, поэтому ждать снижения ставок нет смысла. Пока данная услуга пользуется спросом у населения, ставки будут только расти. По прогнозам банковская маржа должна вырасти до 18% в валюте.

Владимир Яковлев наплодил ипотек
Газета ру, 10.03.2004
Борис Деревягин
Владимир Яковлев завил в среду, что около 30 законопроектов по ипотеке готово к рассмотрению Государственной Думой, но, по всей вероятности, полпред ЮАО просто не в курсе дела.

Сменив работу, бывший губернатор Санкт-Петербурга и бывший заместитель председателя правительства России Владимир Яковлев не оставил в покое любимую тему – ипотеку.

По его данным, сейчас в Думе находится и готово к рассмотрению около трех десятков законопроектов по ипотеке.

По данным из самой Думы, количество таких законопроектов не превышает четырех, внесены они еще в прошлом году, касаются поправок в Гражданском процессуальном кодексе и ничего революционного в себе не таят. Существует список законопроектов, которые еще только готовятся к рассмотрению в Думе, но для того чтобы они приобрели статус именно законопроекта, на текстах должна быть поставлена виза правительства. Пока же даже до этого дело не дошло, так как самих текстов этих законопроектов не существует. Наибольшее число этих возможных законопроектов вообще – 50, а не 30, как это представил Владимир Яковлев.

Новый полпред явно спешит отчитаться об успехах на прежнем поприще: он, например, считает, что «смог поднять уровень этой работы». Существует же прямое указание президента, что ипотека для России –- приоритетное направление в решении «квартирного вопроса».

В действительности проблем с ипотекой много. До сих пор большие издержки за счет налогообложения на разных этапах регистрации сделки несет итоговый покупатель, проценты по кредитам достаточно велики, а сроки их выплат в среднем достаточно коротки.

В целом это обусловлено политической нестабильностью в стране и перегретым рынком недвижимости, с чем согласны практически все, кто работает с ипотечными деньгами. Эта перегретость вызвана несколькими причинами: достаточно высоким спросом на жилье и достаточно низким предложением, которое, хоть и растет, но все же не поспевает за растущим спросом. Проблема невысокого предложения состоит в том, что, с одной стороны, не достаточно быстро возводится новое жилье, а с другой – уже не хватает площадей для строительства, которые были бы обеспечены инженерными конструкциями (тепло-, электро-, водоснабжение).

Челябинская область. В 2003 году было выдано около 100 ипотечных кредитов и займов.
Regions ru, 10.03.2004
На прошедшем заседании коллегии Главного управления строительства и архитектуры Челябинской области деятельность ЮУАИК первый вице-губернатор Владимир Дятлов сделал заявление о том, что кредиты на приобретение квартир, выданные жителям Челябинской области Южно-Уральским агентством ипотечного жилищного кредитования, составляют очень маленькую часть от тех денег, которые тратит сегодня население на покупку жилья.
В. Дятлов порекомендовал руководству агентства искать более доступные схемы кредитования населения.
Как сообщает ИАА "УралБизнесКонсалтинг", Южно-Уральское агентство ипотечного жилищного кредитования является единственной в Челябинской области крупной структурой по выдаче ипотечных займов гражданам. В 2003 г. в области было выдано около 100 ипотечных кредитов и займов. Средняя сумма выданного кредита составила 250 тыс. руб., документы оформляются в течение 3 - 7 дней.
Как сообщает ИА "Урал-Пресс-Информ", на заседании коллегии генеральный директор агентства Александр Иванов отметил как достижение снижение процентной ставки за прошедший год с 20 до 15% и увеличение срока кредита до 27 лет.

Яковлев оставит на память о себе ипотеку
Алексей Виноградов
RBCDaily, 11.03.2004
Бывший вице-премьер считает, что сделал свое дело, и пусть его продолжают законодатели

К концу нынешнего года «граждане получат нормальную систему ипотечного кредитования». Это произойдет после того, как весной Госдума рассмотрит и примет законопроекты, направленные на усовершенствование системы получения жилья в рассрочку. В ближайшее время «недоверие населения и банков друг к другу» устранится, процедура получения кредитов будет упрощена, и пресловутый квартирный вопрос приблизится к своему решению.

Такую картину нарисовал перед своим отбытием к месту нового назначения (полпредство президента в ЮФО) бывший вице-премьер Владимир Яковлев. Пожалуй, следует оценить ответственность чиновника, который в период чехарды в исполнительной власти еще вспоминает об обещаниях, данных на прежней должности. Тем более должности, которую с самого начала оценивали как «ступень к провалу» (в июне прошлого года пост вице-премьера по ЖКХ, транспорту и городскому строительству был создан специально для В. Яковлева, которого Кремль вынудил досрочно сложить обязанности мэра Санкт-Петербурга). За оставшиеся часы перед отбытием в «кавказскую ссылку» у бывшего градоначальника Северной столицы еще есть шанс отчитаться о реформе «коммуналки», строительстве дорог и преодолении прочих российских бед, на которые он был брошен менее года назад, как на амбразуру вражеского дота.

Впрочем, оптимистический прогноз Яковлева трудно назвать отчетом, тем более отчетом успешным (чего можно было вообще достигнуть за столь короткий срок – отдельный вопрос). Успех был бы тогда, когда налицо были бы впечатляющие цифры. Между тем жилищная проблема далека от решения: сам Яковлев на февральском совещании с руководством Госстроя признавал, что хоть темпы строительства несколько увеличились (в 2003 г. было сдано 36,3 млн кв. м жилья, что на 6,7% выше показателя предшествующего года), но они значительно отстают от существовавших во времена РСФСР (в 1986 г. в республике было введено в строй 76 млн кв. м, и даже в 1990 г., когда советская экономика трещала вместе с политической системой, сдавалось 60 млн кв. м).

Руководство упраздненного ныне Госстроя обещало достичь советских показателей и даже чуть превзойти их к 2010 г., и ипотека виделась ведомству и надзиравшему за ним вице-премьеру «локомотивом» жилищной отрасли. Поправки в закон «Об ипотеке» и принятие закона «Об ипотечных ценных бумагах» должны были начать сдвигать жилищное кредитование с места, а прочие поправки, включая поправки в Гражданский кодекс, по мере их принятия Думой должны этот процесс закрепить. Мало того, в феврале только что назначенный и.о. премьера Виктор Христенко на заседании правительства также заявил о том, что жилищное кредитование «признано важнейшим направлением в рамках социально-экономического развития страны», поэтому законопроекты по ипотеке, числом до 30, необходимо дорабатывать и принимать как можно быстрее.

Впрочем, много хороших слов говорилось об ипотеке и ее необходимости и до того. Первые ипотечные программы были запущены в России еще до августовского дефолта 1998 г., однако о том, что из этого получилось, чиновники предпочитают не вспоминать. К началу прошлого года даже в Москве с ее большой зажиточной прослойкой населения, банковской инфраструктурой и при поддержке мэрии «ипотечные» квартиры получили всего 2 тысячи человек. В некоторых других регионах (Башкирия, Кемеровская область) ситуация чуть лучше, но и там ипотека далека от массовости, хотя в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию и называют бодрящие и при этом подозрительно неопределенные цифры (от 0,5 до 3% россиян, дескать, уже приобрели жилье по ипотеке).

На самом деле эксперты уже многократно говорили о том, что массовым жилищное кредитование может стать только при двух условиях: ощутимой поддержке государства и росте материального благосостояния граждан. Конечно, судя по данным Госкомстата, этот рост имеется: в феврале среднемесячная зарплата по стране перевалила за 6000 руб. Иными словами, россиянин получает ныне свыше 210 долл. Если бы не публикуемые одновременно сведения о том, что растет и социальное расслоение (т.е. растут доходы богатых, а доходы самых бедных по крайней мере не увеличиваются), то эту цифру можно было бы считать обнадеживающей, да и то относительно (что такое 210 долл. при необходимости сделать первый ипотечный взнос в размере нескольких тысяч у.е.). А пресловутый средний слой, с которым связано столько надежд, по-прежнему наличествует только в Москве да еще нескольких крупных городах, причем и для него не всегда действующие программы покупки жилья в рассрочку реальны. А банки, несмотря на все разговоры о «массовом выходе на рынок», «снижении ставок» и призывы, не развивают ипотечное кредитование, потому что им это невыгодно.

Выгодны же им краткосрочные (до 3 лет) кредитные схемы по ставке от 18% и выше, между тем как условный средний класс явно не готов расплачиваться и по схеме в 10%. И главное – платить громадный первоначальный взнос, достигающий 30% от стоимости квартиры. В то же время, допустим, в США в большинстве ипотечных схем условия куда более щадящие (ставка в 5% годовых при первоначальном взносе менее 10% от стоимости жилья). Правда, эти схемы работают лишь благодаря серьезной поддержке федерального правительства. И еще благодаря тому, что американцы привыкли жить взаймы, т.е. полжизни, а то и всю жизнь за что-то постоянно выплачивать проценты. А россияне, даже если и когда-нибудь их условно среднее состояние серьезно возрастет, еще должны будут морально перестроиться (прогресс потребительского кредитования в РФ свидетельствует о том, что перестройка уже начинает происходить, однако ипотека с ее совсем другими суммами – это иное дело). Так что если «нормальную систему» в области ипотеки, о которой говорит г-н Яковлев, граждане и получат, то еще не факт, что они ей смогут и захотят воспользоваться. А «нормальная» система – это система работающая.

Отдел экономики

Липецкая область и Сбербанк России продолжают взаимовыгодное сотрудничество.
Regions ru, 11.03.2004
Получение кредитов на сумму более шести миллиардов рублей в текущем году гарантировано субъектам малого и среднего бизнеса Липецкой области в результате подписанного 10 марта главой обладминистрации Олегом Королевым и председателем Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Александром Соловьевым соглашения о совместном финансировании проектов малого предпринимательства. Именно в такую сумму оцениваются сегодня вклады липчан в крупнейшем банке России.
Олег Королев и Александр Соловьев выразили удовлетворенность тем, что сбережения жителей области целиком работают на ее экономику.
"Совместно с администрацией мы сумели создать такой механизм, при котором вклады населения превращаются в зарплату, дотации, социальные программы, - отметил председатель Центрально-Черноземного банка СБ РФ. - У нас давно сложились отношения надежных деловых партнеров: Липецкая область была первопроходцем в реализации программы кредитования предприятий сельского хозяйства. Первые же полученные результаты позволили нам распространить этот опыт и в других областях Черноземья".
Кроме того, подписями скреплено соглашение о сотрудничестве между администрацией области и Сбербанком России.
"Этот документ затрагивает целый комплекс наших взаимоотношений по целому ряду отраслей экономики, - пояснил Олег Королев. - Кредиты банка будут доступны селянам, и промышленности, и предприятиям пищевой переработки. Кроме того, в Липецкой области планируется создать центр инвестиционного роста, который будет оказывать консалтинговые и инновационные услуги предпринимателям. Мы готовим и совместную программу по развитию ипотечного кредитования. Привлечение в жилищное строительство от 185 до 250 млн. рублей позволит выработать более щадящий механизм получения нового жилья именно для тех, кто в нем особенно нуждается. Речь идет о субсидировании первоначального взноса молодым семьям, работникам бюджетной сферы".
Взаимовыгодное сотрудничество Липецкой области и Сбербанка РФ развивается уже несколько лет, сообщает пресс-служба обладминистрации. В 2003 году в агропромышленный комплекс привлечено около двух млрд. рублей, а предприниматели области воспользовались кредитами на сумму около одного миллиарда рублей.
"Уверен, что, двигаясь такими темпами, мы сумеем решить поставленную президентом задачу удвоения ВВП, причем решим ее за счет собственных ресурсов, не обращаясь за помощью к Западу", - заметил в ходе церемонии подписания соглашений Олег Королев.

Соглашение со Сбербанком РФ позволит Липецкой области привлечь в 2004 году 6 миллиардов кредитных ресурсов
ИА Регнум, 11.03.2004
Кредиты более чем на 6 млрд. рублей получат в текущем году представители малого и среднего бизнеса Липецкой области, сообщила пресс-служба администрации Липецкой области. Это предусматривает подписанное главой обладминистрации Олегом Королевым и председателем Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Александром Соловьевым соглашение о совместном финансировании проектов малого предпринимательства. "Именно в такую сумму оцениваются сегодня вклады липчан в крупнейший банк России, - отметил на церемонии подписания А. Соловьев. - Мы все удовлетворены тем, что сбережения жителей области будут целиком работать на ее экономику". Одновременно подписан документ о сотрудничестве между администрацией Липецкой области и Сбербанком РФ. "В рамках этого соглашения в Липецкой области планируется создать центр инвестиционного роста, который будет оказывать консалтинговые и инновационные услуги предпринимателям, - пояснил О. Королев. - Мы готовим и совместную программу по развитию ипотечного кредитования. Привлечение в жилищное строительство с помощью Сбербанка от 185 до 250 млн. рублей позволит увеличить субсидирование первоначального взноса на жилье молодым семьям, работникам бюджетной сферы". Взаимовыгодное сотрудничество Липецкой области и Сбербанка РФ развивается уже несколько лет, добавил О. Королев. В 2003-м году в агропромышленный комплекс региона привлечено около 2 млрд. рублей, а предприниматели области воспользовались кредитами на сумму около 1 млрд. рублей. "Уверен, что, двигаясь такими темпами, мы сумеем решить поставленную президентом задачу удвоения ВВП", - заметил липецкий губернатор.

Комиссия по формированию рынка доступного жилья завершит свою работу 31 марта
Страна ру, 11.03.2004
МОСКВА, 11 марта - Последнее заседание комиссии генерального совета партии "Единая Россия" по вопросам формирования рынка доступного жилья состоится 31 марта. Об этом сообщил в четверг журналистам глава комиссии, вице-спикер Госдумы Георгий Боос.

Боос пояснил, что 1 апреля планируется провести заседание генсовета "Единой России" с участием правительства по вопросам формирования рынка доступного жилья. В настоящее время на рассмотрении членов комиссии находятся поправки в часть 2 "Налогового кодекса РФ", продолжил вице-спикер Госдумы. Соответствующий законопроект предлагает заменить муниципальным налогом на недвижимость действующий сегодня налог на имущество физических и юридических лиц и налог на землю в части жилья и приравненной к нему недвижимости.

Кроме этого, продолжил депутат, в Налоговом кодексе предлагается прописать диапазон ставок такого налога и разрешить муниципалитетам самим устанавливать налоговые ставки. Также в законопроекте предлагается установить социальный вычет для малообеспеченных семей, чтобы вывести из-под налогообложения и сделать для них небольшой налог. При этом на дорогое жилье, напротив, документ предлагает увеличить налоговую плату.

По словам Бооса, рассматриваемый документ предлагает также сделать одинаковой налоговую ставку на жилье для физических и юридических лиц. Рассматриваемый законопроект является частью пакета из 36 законопроектов, направленных на развитие системы ипотечного кредитования в России. Как ожидается, кабинет министров внесет этот пакет в Госдуму в апреле. Об этом сообщает РИА "Новости".

22 апреля пройдет III Форум риэлторов столицы "Современные технологии риэлторского бизнеса"
Русская недвижимость, 12.03.2004
22 апреля в Международном информационно-выставочном центре ИнфоПространство
(1-й Зачатьевский пер., д. 4) пройдет III Форум риэлторов столицы "Современные технологии риэлторского бизнеса".

Предварительная программа Форума включает в себя следующие разделы:

I. Технология формирования и развития компании

Секция "Структура риэлторской компании. Эффективные методы управления."
Секция "Работа с персоналом. Поиск и подбор персонала. Адаптация новых сотрудников. Мотивация и стимулирование. Формирование команды. Корпоративная культура: система ценностей, традиции, церемониалы, кодексы поведения, правила."
Секция "Обучение персонала. Презентация тренингов."

II. Риэлторская компания и ее клиенты

Секция "Работа с клиентами. Технологии ведения переговоров, удержания клиента."
Секция "Работа с претензиями."
Секция "PR-технологии. Интернет и недвижимость."

III. Проблемы рынка недвижимости (в формате круглых столов)

Секция "Ипотека: технологии работы в различных сегментах рынка (приглашаются банки). Проблемы ипотечного кредитования на рынке коммерческой недвижимости. Ипотека загородных земель. Загородный дом как объект ипотечного залога."
Секция "Рынок покупателей: технологии работы."
Секция "Кодекс этики на рынке недвижимости: возможно ли работать на рынке так, как записано в Кодексе."
Секция "Кто идет в риэлторы. Привлечение квалифицированных кадров в риэлторский бизнес."

Открыт прием заявок на участие в Форуме в статусе докладчиков. Статус докладчика предоставляется на основании заявок, направленных в дирекцию МАГР не позднее 25 марта (с обязательным указанием контактной информации).

Докладчик освобождается от оплаты участия во всех секциях Форума. Тезисы выступления докладчика публикуются в брошюрах Форума с размещением логотипа компании. Решение о предоставлении статуса докладчика принимает ведущий секции.

Ипотека гарантирует новоселье
Пресса Архангельской Области, 12.03.2004
На днях выдан первый ипотечный жилищный кредит в Котласском филиале Савергазбанка на срок 20 лет под 15 процентов годовых, а в пятницу в новой трехкомнатной квартире котлашан Андрея и Натальи Маликовых состоялась негромкая ее презентация.

- Это была первая заявка на кредит, сейчас в работе еще четыре, - говорит специалист отдела по работе с физическими лицами филиала Севергазбанка Ольга Шашкова, вручившая молодой хозяйке квартиры букет цветов от имени коллектива банка. - Очереди как таковой у нас нет, но люди идут, интересуются. Все дело в том, что нужно очень много оформить документов в различных организациях. Мы оформляли документы на этот первый кредит в течение месяца.

Маликовы уже две недели живут в новой квартире и, судя по улыбкам на их лицах, очень довольны приобретением. Больше не надо тесниться, у третьеклассницы Даши и детсадовца Алеши своя комната, самая обжитая из трех. Остальные комнаты еще пустоваты, но мебель - дело наживное.

- До этого мы жили в однокомнатной квартирке на проспекте Мира и очень ждали, когда начнет работать в нашем городе ипотека. Это был для нас единственный способ улучшить свои жилищные условия, - говорит Наталья Маликова. - Как только услышали объявление в местной телепередаче, сразу подали заявление. Прежнюю квартиру продали, что-то к тому времени успели скопить, так заплатили взнос 30 процентов. Остальное сделал Севергазбанк.

Пожелав семье Маликовых счастья, благополучия и всяческих благ, мы передали эстафету коллегам - телевизионщикам. Сегодня у Маликовых двери открыты для всех, кто разделяет их радость.

Галина БЕРЕГОВСКИХ.

35 % кредитов, выданных на юге России, приходятся на Краснодарский край
ИА Регнум, 12.03.2004
В администрации Краснодарского края прошло совещание с руководителями коммерческих банков, работающих на Кубани. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Краснодарского края, собравшиеся обсуждали итоги и перспективы деятельности финансового рынка региона.

В 2003 году сумма выданных кредитов составила порядка 100 млрд. рублей, объемы кредитных вложений увеличились за год на 43,5%. Экономика Краснодарского края готова принять и освоить крупные финансовые ресурсы, по оценкам экспертов это примерно 300 млрд. рублей. Почти 35% всех кредитов, выданных в прошлом году банками Южного федерального округа, приходится на Краснодарский край. Несмотря на отмеченные благоприятные для экономики края изменения в размещении имеющихся у банков средств, около 30% ресурсов к концу 2003 года были направлены за пределы региона. Сегодня на Кубани действуют 49 филиалов банков других регионов, причем некоторые из них осуществляют деятельность только как расчетно-кассовые центры, не занимаясь выдачей кредитов. То есть, такие банки только принимают денежные средства, не участвуя в развитии экономики края. В банковском секторе существуют и другие проблемы. Но высокий инвестиционный потенциал края, соответствующая законодательная база, политическая и экономическая стабильность, низкий криминальный риск и другие факторы позволят банкам работать более эффективно. Участники совещания определили перспективы развития: кредитование малого бизнеса, ипотечное кредитование, внедрение новых технологий, увеличение доли долгосрочных кредитов. В то же время следует снизить отток финансовых ресурсов за пределы края. Сегодня существует прямая зависимость наполнения краевого бюджета от количества выданных кредитов. Ведь чем больше их выдано, тем больше денежных средств занято в экономике края. А это означает увеличение налогов, и, соответственно, самого бюджета. Поэтому перед банковским сектором края стоит задача увеличить выдачу кредитов в 2004 году до 150 млрд. рублей. Краевые власти заинтересованы в том, чтобы на Кубани работали стабильные, активно кредитующие организации.

43 тысячи кв м жилья построят в Мордовии в рамках ипотечного кредитования в 2004 году
Нижегородское телеграфное агентство, 12.03.2004

В 2004 году в рамках ипотечного кредитования в Мордовии построят 43 тысячи квадратных метров жилья. В прошлом году было построено 20 тысяч квадратных метров. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе главы Республики Мордовия, на встрече Николая Меркушкина с председателем республиканского комитета по делам молодежи Людмилой Лисуновой и руководителем Мордовской ипотечной корпорацией Александром Ведясовым обсуждалась перспектива дальнейшего развития программы ипотечного жилья. В частности, проблема обеспечения более широкого доступа к этому строительству людей, ко торые сами зарабатывают деньги и не нуждаются в предоставлении больших льгот. В то же время приоритетной остается та часть программы, которая позволяет сегодня приобретать собственное жилье социально незащищенным категориям населения. Особое внимание уделяется молодой семье. Во время рабочей встречи Николай Меркушкин потребовал ужесточить контроль за качеством ипотечного строительства. С марта этого года ни одна квартира и ни один дом не будут приняты у строителей прежде, чем владелец квартиры письменно не подтвердит, что удовлетворен качеством своего жилья. Особое внимание было уделено и проблеме фиксированной цены квадратного метра, которая должна теперь оговариваться при заключении договора. Республиканский бюджет делает очередные серьезные вливания в уставный капитал ипотечной корпорации.