N26 (33)

9 марта 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

1 и 2 апреля в Москве проводится семинар «Практика международного налогового планирования»

Падение цен на столичную недвижимость ударит по банкам

НАШ ОПРОС: когда обычный россиянин сможет купить недорогую квартиру?

Алексей Кудрин: Жилищное строительство в России ожидает бурное развитие.

Ипотека должна быть дешевле, явка – выше, фанера – лучше: Нижний Новгород за неделю

Красноярцам нужно доступное жилье

Губернатору Камчатской области доложили о проделанной в Москве работе

Иван Грачев: "Наши ипотечные законопроекты практически готовы"

На рынке загородной недвижимости развивается инвестиционное направление

Программа по обеспечению жильем молодых семей будет представлена на апрельской сессии ЗС Иркутской области

Малый бизнес дает Нижневартовску больше, чем нефтяники

В Туве начала работать система ипотечного жилищного кредитования

Банки и кредитно-финансовые учреждения

1 и 2 апреля в Москве проводится семинар «Практика международного налогового планирования»

Уважаемые господа!

Приглашаем Вас 1 и 2 апреля 2004 года на семинар

«Практика международного налогового планирования».

Основное внимание будет уделено подробному обсуждению практических аспектов использования иностранных компаний в налоговом и финансовом планировании:
- сравнительный анализ налоговых режимов юрисдикций, предоставляющих возможности налоговой оптимизации для различных видов коммерческой и инвестиционной деятельности,
- использование иностранных организаций в «рублевом пространстве»,
- преимущества и правила регистрации европейских холдинговых структур,
- практика международного налогового планирования в свете применения соглашений об избежании двойного налогообложения для предприятий различных отраслей.

В семинаре принимают участие ведущие специалисты
Consulco International Group – Хенкин Дмитрий Ильич, Соболев Михаил Юрьевич, Денисенко Владимир Валерьевич,
эксперт RSM Top-Audit Лабутичев Игорь Валерьевич.

С программой семинара можно ознакомиться по адресу: http://www.consulco.com/RU/ibscentre/seminar_ibsc_russia/

Стоимость участия - 320 долларов с учетом НДС (200 долларов при оплате за один день участия в семинаре), включая питание участников и раздаточный материал.
В стоимость участия не входит размещение.

Семинар состоится в Москве (Marriott Tverskaya Hotel), 1 и 2 апреля.

По всем вопросам в связи с участием в семинаре, пожалуйста, свяжитесь с Андреем Вопилиным по тел. в Москве: (095) 933-0060 или 933-0069,
или по электронной почте av@consulco.ru

Падение цен на столичную недвижимость ударит по банкам
RBCDaily, 09.03.2004
Стагнация цен на рынке недвижимости может привести к массовому банкротству банков, чрезмерно увлекшихся кредитованием высокодоходной строительной отрасли

По мнению опрошенных RBC daily участников рынка, мелкие и средние столичные банки практически исчерпали возможности для кредитования строительного бизнеса: в их кредитном портфеле кредиты строительным организациям составляют значительную долю, доходя в некоторых случаях до 30%. Этот факт вынуждает строительные компании искать другие источники финансирования своих проектов, в частности, выпускать векселя и облигации. Однако даже уже выданные строителям кредиты в случае стагнации цен на рынке недвижимости могут привести к банкротству банков.

Согласно официальной статистике Госкомстата, доля кредитов, выданных строительным организациям, в общем кредитном портфеле российских банков не превышает 3%. Эксперты, правда, приводят другие оценки. «По нашим оценкам, сделанным на основании анализа кредитов, предоставленных крупных заемщикам, доля кредитов, выданных строительным организациям, в общем кредитном портфеле российских банков, за исключением Сбербанка, составляет 7%, – сказал RBC daily эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Михаил Хромов. – Однако в группе мелких и средних московских банков этот показатель выше и достигает 20%, что достаточно много» (по данным RBC daily, у некоторых банков этот показатель еще выше – до 30%). Причем, по данным строительной компании «Проминдустрия АГ», среди этих кредитов 30-35% являются необеспеченными. «Кредитование строительной отрасли является достаточно рискованным, однако банки компенсируют этот риск за счет более высоких процентов по кредитам, – считает Михаил Хромов. – Тем более что строительная отрасль является высокорентабельной, а следовательно, может занимать под высокие проценты. На таком же уровне рентабельности (выше 25%) находятся нефтяная и газовая промышленность, черная и цветная металлургия, а также отдельные отрасли пищевой промышленности. Но эти отрасли, в отличие от строительной, в настоящее время не испытывают потребности в кредитовании оборотного капитала».

Строительные же компании, по мнению участников рынка, испытывают сегодня острую потребность в оборотных средствах. Однако банки, которые кредитовали их до сих пор, начали отказывать в выдаче кредитов – даже несмотря на высокую доходность и тот факт, что кредитование девелоперского бизнеса является в некотором смысле закрытым бизнесом, который опирается на личные связи и знакомства. «Некоторые банки уже достигли предела с точки зрения диверсификации портфеля и отказывают строительным организациям в кредитах», – говорит Михаил Хромов. Банки, по сути, не хотят больше рисковать. «Кредиты строительным организациям являются высокорисковыми, особенно если учесть высокую волатильность этого рынка, – сказал RBC daily эксперт Центра развития Дмитрий Лепетиков. – Сегодня этот рынок растет, но с таким же успехом он может начать завтра падать. Тем более что некоторые эксперты уже говорят о его перегретости. Строительный бизнес – выгодный, но очень рискованный». Участники строительного рынка говорят о том, что более вероятен сценарий стагнации цен. В этом случае, впрочем, последствия также будут довольно серьезными.

«В случае стагнации цен на рынке недвижимости около 40% строительных организаций окажутся не в состоянии погасить взятые кредиты, – сказал RBC daily директор департамента недвижимости компании «Проминдустрия АГ» Игорь Денисов. – В первую очередь это касается тех, кто строит панельное жилье и жилье бизнес-класса. Мы полагаем, что в случае кризиса на рынке недвижимости наибольшие потери понесет сегмент панельного жилья из-за схлопывания спроса со стороны населения. В сегменте жилья бизнес-класса останется одна-две крупные компании, которые обладают хорошей финансовой устойчивостью. Кроме того, кризис в меньшей степени коснется компаний, которые строят на собственные средства, – они просто понесут убытки, которые не приведут к банкротству. Но это относится в первую очередь к компаниям, строящим элитное жилье». Причем, по мнению участников рынка, если строители панельногожильясерьезно пострадают от схлопывания спроса, которое может произойти лишь в случае масштабного кризиса в экономике, то для строителей жилья бизнес-класса достаточно просто стагнации цен. «Это жилье строится на банковские кредиты, – говорит г-н Денисов. – Компания берет кредит, начинает продажи, после того как продано 30% в строящемся доме, она начинает строительство второго за счет непогашенного кредита. Если цены останавливаются, компания тут же начинает нести убытки. Второй дом не окупается, и компания, если она строила дом не на собственные, а на заемные средства, может разориться».

В таком случае, по словам Игоря Денисова, строительная компания окажется не в состоянии расплатиться по банковскому кредиту. Стагнация цен приведет к массовому отказу строительных компаний платить по кредитам, что повлечет за собой серьезные проблемы в банковском секторе. «Банк может пережить кризис, если по кредитам откажутся платить 10-15% заемщиков, – говорит Дмитрий Лепетиков. – Если этот процент будет больше, на уровне 30%, тогда это может привести даже к банкротству банка». По всей видимости, стремясь уменьшить долю строительных кредитов в своих кредитных портфелях, банки и отказывают девелоперам в кредитах. Последние вынуждены искать другие источники финансирования, в частности, выходить на долговой рынок, размещая облигации и векселя. Однако инвесторы требуют премию за риск, осознавая непрозрачность строительного бизнеса и перегретость рынка. Ставки по бумагам строительных компаний оказываются на довольно высоком уровне, иногда достигая 25% годовых, что является косвенным подтверждением неуверенности инвесторов в стабильности цен на рынке жилья.

Отдел экономики

Елена Тофанюк

НАШ ОПРОС: когда обычный россиянин сможет купить недорогую квартиру?
ПСДП, 05.03.2004
Что такое ипотечные ценные бумаги и зачем их покупать людям? Под какие проценты следует давать ипотечные кредиты? Можно ли будет работнику предприятия в ближайшее время рассчитывать на получения беспроцентных ссуд от руководства? Предусмотрены ли для работников бюджетной сферы льготные кредиты на покупку жилья из бюджета региона? По какой схеме облагать налогами землю под жилищное строительство? На эти и другие вопросы в интервью корреспонденту ПСДП.ру отвечают члены комиссии по вопросам формирования рынка доступного жилья при Генеральном совете партии "Единая Россия".

Игорь Шувалов, заместитель руководителя администрации президента:
Налоги с продажи квартир будут снижены

- Законопроект "Об ипотечных ценных бумагах", изменения в который рассматривались на комиссии, будет принят в сжатые сроки и поможет обеспечить формирование рынка доступного жилья в России. Работа над этим и другими смежными законопроектами будет проходить при участии представителей из администрации президента, членов правительства, депутатов и экспертов. Уже проделана большая работа, результаты которой будут объявлены после 14 марта.

По итогам принятия этого законопроекта будут оптимизированы условия для физических лиц, которые собираются купить квартиру или улучшить свои жилищные условия. Будут уменьшены налоги от сделки купли-продажи квартиры, если деньги, полученные за проданную квартиру, пойдут на покупку нового жилья.

Разрабатываются более приемлемые условия кредитования населения, а также выдачи ссуд работникам на предприятиях под покупку квартиры. В то же время будет делаться все для выведения из тени доходов от сделок, которые совершаются при участии агентств по недвижимости. Я уверен, что по итогам работы этого закона купить квартиру смогут себе позволить гораздо больше людей, чем сегодня. В частности, разрабатываются условия льготного кредитования из бюджета различных регионов для работников бюджетной сферы.

Николай Кошман, председатель Госстроя РФ:
Стоимость метража жилой площади может упасть с расширением числа застройщиков на рынке

- Законодательный блок, который мы сегодня рассматриваем, будет доработан и принят в рекордные сроки по сравнению с теми, которые были в прошлой Думе. Те льготы на получение жилья, которые сегодня существуют, требуют тщательного пересмотра, и мы будем возвращаться к этому вопросу дополнительно. Для военнослужащих будут предусмотрены государственные жилищные субсидии на беспроцентной основе.

Что касается жилья для работников бюджетной сферы, то я считаю, что и для них покупка квартир может стать доступной, если упадет стоимость квадратного метра жилья. Это будет возможно осуществить вследствие увеличения предложения на рынке недвижимости, уменьшения бюрократических препон для застройщиков и стимулирования быстрого и качественного строительства жилых объектов.

Для тех фирм, которые покупают на аукционе земельные участки под жилищное строительство, но не осваивают их, будут предусмотрены налоговые взыскания в виде увеличения налоговой ставки на земельный участок с двухкратной до четырехкратной через два года после покупки участка в случае, если за это время жилой объект на нем еще не сдан в эксплуатацию. Также следует упростить процесс получения ипотечных кредитов для населения.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
Ипотечные кредиты должны быть дешевыми

- Мы говорим о революционной концепциях законопроектов в области ипотечного кредитования, жилищного строительства и т.д., и если их удастся отшлифовать улучшить и затем реализовать, то это обеспечит серьезный прогресс оборота жилья на рынке за счет доступности покупки квартиры для большего числа людей, чем сегодня.

Чтобы сделать доступным жилье, нужно в первую очередь сделать доступными ипотечные кредиты для населения. Для этого кредиты должны быть достаточно дешевыми (в районе 4% годовых) и их должно быть просто получить и вернуть, а банкам просто выдавать и иметь возможность реквизировать заложенное имущество в случае невозврата кредитов, а также выпускать эмиссию ценных бумаг в том числе для привлечения средств граждан, страховых компаний и пенсионных фондов.

Ставка по ценной бумаге должна быть невысокой, чтобы направить ее на рефинансирование при выдаче кредитов. Нужно увеличивать объемы строительства жилья. Для этого следует создать прозрачные рыночные инструменты, которые бы позволяли большому количеству компаний осуществлять инвестирование в строительство недвижимости, а также сократить бюрократические процедуры и количество необходимых согласований при строительстве жилья.

Для обеспечения конкуренции нужно привлекать новых застройщиков на рынок. А для того, чтобы людей, которые вносят деньги за жилье уже на этапе строительства, не обманывали, следует принять закон о защите прав инвесторов.

Евгений Бушмин, председатель комитета по бюджету Совета Федерации РФ:
Бесплатный кредит - это взятка

- На комиссии предлагалось узаконить предоставление кредитов и ссуд под 0% годовых в случае, к примеру, если ссуда дается на предприятии работнику. Я с этим не согласен. На рынке сегодня по ипотечным кредитам действует ставка 19%. Если кто-то дает кредит под 0% годовых, рынок будет дисбалансирован, а того, кто дает такие кредиты, сразу заподозрят в каком-то умысле. Такие кредиты могут давать в качестве взятки. Поэтому я предлагаю ввести налог 13% на беспроцентные ссуды. Вместе с тем я согласен, что нужно отменить 13 % налог с продажи квартиры, которая в течение пяти лет находилась в собственности физического лица, если по итогам сделки он собирается купить новую квартиру. Но при первичной покупке жилья такая льгота действовать не будет.

Надежда Косарева, руководитель рабочей группы "Формирование рынка доступного жилья" Центра стратегических разработок:
Госпошлины на оформление сделок следует снизить

- Сегодня мы замечаем, что многим мешает купить квартиру даже не столько отсутствие денег, сколько множество бюрократических препон, возникающих на пути получения ипотечного кредита, на пути оформления сделок купли-продажи и т.п. Я предлагаю пересмотреть сумму госпошлин по некоторым пунктам, предусмотренным за оформление сделок по недвижимости, в сторону их уменьшения и сокращения необходимых процедур.

Также следует упорядочить сумму платежей для физических и юридических лиц. Сегодня некоторые сборы для юридических лиц в два раза выше, чем для физических. Это неправильно. Следует также установить фиксированную сумму за оформление сделок, а не вычислять ее в процентах от сделки. Это поможет избежать укрывательства суммы сделки и позволит вывести из тени часть доходов в риэлтерском бизнесе.

Алексей Кудрин: Жилищное строительство в России ожидает бурное развитие.
Regions ru, 06.03.2004
Правительство России "уделяет жилищному строительству приоритетное внимание и в ближайшее время эту отрасль ожидает бурное развитие". Об этом заявил сегодня здесь и.о. вице-премьера, министра финансов РФ Алексей Кудрин.
По его мнению, "толчком этому росту послужит ипотечная программа, подготовленная правительством". Для успешного ипотечного кредитования, приводит ИТАР-ТАСС слова Кудрина, в настоящее время появились благоприятные условия.
"За минувший год доходы населения в среднем по стране увеличились на 13%", стабильно снижается инфляция, следовательно, ставки кредита могут снизиться менее 10%. Снижаются риски банков, что повышает их уверенность в выделении долгосрочных кредитов населению для строительства и приобретения жилья, отметил и.о. вице-премьера.

Ипотека должна быть дешевле, явка – выше, фанера – лучше: Нижний Новгород за неделю
ИА Регнум, 06.03.2004
Основное внимание нижегородских СМИ на этой неделе было уделено началу действия в Нижнем Новгороде программы ипотечного кредитования жилья.

С 25 февраля в Нижегородской области начал свою деятельность региональный оператор Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, пишет газета "Закон. Финансы. Налоги" (ЗФН). Трехстороннее соглашение о реализации данного проекта было подписано 24 февраля между правительством области, Федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования и региональным оператором Федерального агентства. Федеральное агентство и его региональные представительства создаются для реализации федеральных ипотечных жилищных программ "Свой дом" и "Жилище". Федеральное правительство выделило на эти цели 3 млрд. рублей, которые будут потрачены на выкуп ипотечного кредита. Необходимым условием создания регионального оператора агентства является финансирование федеральных жилищных программ региональным правительством не менее чем на 51%. В Нижегородской области это условие выполняется. Региональный оператор агентства, координируя деятельность субъектов ипотечного кредитования (банков, страховых компаний), создаст для населения более выгодные условия кредитования покупки жилья. Каждый житель Нижегородской области может обратиться к региональному оператору Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования за помощью при покупке жилья. Региональный оператор предоставит необходимую консультацию и организует получение кредита на условиях 15% годовых сроком на 20 лет. Без посредничества регионального оператора получить кредит с такой низкой процентной ставкой на столь длительный срок практически невозможно.

"Коммерсантъ НН" пишет: 3 марта в Нижнем Новгороде состоялась презентация ГП "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" (НИКА) - регионального оператора Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В презентации приняли участие полпред президента РФ в ПФО Сергей Кириенко, главный федеральный инспектор по Нижегородской области Валерий Лимаренко, и.о. министра по строительству и ЖКХ Нижегородской области Павел Марков. Директор ГП НИКА Дмитрий Кордюков рассказал о системе, по которой будет работать оператор. По мнению С.Кириенко, ставка по кредиту и первоначальный взнос должны быть меньше. До презентации НИКА прошли совместные совещания представителей власти с риэлторами и застройщиками, на которых тех призвали работать с НИКА. По словам В.Лимаренко, с помощью ипотеки власть хочет обеспечить нижегородцев недорогим жильем. Риэлторы уверены, что у них не будет проблем с покупателями ипотечного жилья. На сегодняшний день сотрудничать с НИКА готовы пять крупных застройщиков, которые заявили, что построить жилье стоимостью до 400 долларов за кв. метр в Нижнем Новгороде вполне реально.

Как пишет газета "Известия", полпред президента РФ в ПФО Сергей Кириенко считает, что первоначальный взнос по ипотечному кредитованию не должен превышать 10%, а процентная ставка не должна превышать 5-7% годовых, иначе для многих ипотека будет недоступной. Одним из направления развития Нижнего Новгорода как столицы Поволжья станет массовое строительство жилья. В городе, по словам С.Кириенко, должно строиться не только элитное, но и массовое жилье. Администрация Нижнего Новгорода готова выделить площади под массовую застройку в Верхних Печерах, Автозаводском районе, микрорайоне Мещерское озеро.

Газета "АиФ в Нижнем Новгороде": Станислав Бисин, глава облизбиркома, два месяца назад заявил явку на президентские выборы - не менее 50%. Сейчас от нижегородцев требуется явка - 75%. Руководство области намерено во что бы то ни стало выполнить план. Поднимать народ из-за отсутствия интриги выборов власть намерена старыми советскими приемами. Губернатор провел совещания с главами районов, поселковых и сельских советов, посоветовав не раздражать народ накануне выборов: почистить дороги, убрать мусор, вкрутить лишний фонарь. Почти все крупные центры - неуспевающие по явке. В Нижнем Новгороде самая низкая явка бывает в Ленинском районе, где велика доля ветхого фонда, люди живут без газа, а в туалет ходят на улицу. Спикер ОЗС советует дойти с урной до каждого избирателя, поощрять приход на участки бесплатными билетами на дискотеку, подарками, музыкой на избирательных участках. В ночных клубах стараниями облизбиркома раздаются агитки для юношей и для девушек. Некоторые юмористы уже предложили более радикальное средство агитации - бесплатно одаривать известными резиновыми изделиями с соответствующей датой употребления. Преподаватели и пиар-организации подключились к обработке "благонадежных" студентов: отмечался день политконсультанта, писались эссе "Почему я не хожу на выборы?", объявлен конкурс молодежных плакатов и видеороликов: "Я выбираю, я голосую", "От меня зависит…".

"Ведомости в Нижнем Новгороде": Нижегородскую область с целью поиска площадки для размещения производства комплектующих для автомобильной промышленности посетили представители английской компании GKN Driveline. Были осмотрены площадки в Нижнем Новгороде, Богородском, Кстовском и Борском районах. Компания хочет построить завод "с нуля".

"Ведомости в Нижнем Новгороде": Финская компания Ecocat - производитель нейтрализаторов - заинтересована в создании в Нижегородской области совместного предприятия. Правительство области предложило разместить производство на территории дзержинского завода "Заря", которое раньше выпускало воздухоочистители.

"ЗФН": Министерство промышленности и инноваций Нижегородской области провело в Семеновском лесхозе совещание по вопросу реализации трехстороннего соглашения о строительстве семеновского фанерного завода "Пионер", которое было заключено в конце 2003 года между губернатором Нижегородской области Геннадием Ходыревым, главой администрации Семеновского района Николаем Красновым и предпринимателем и инвестором строительства Николаем Тонковым. Участники совещания обсудили итоги работы по реализации проекта строительства фанерного завода, а также вопросы обеспечения предприятия сырьем - фанерным кряжем. Проектная мощность завода с объемом выпуска фанеры клееной 20 тыс. м3 в год требует ежегодного запаса березового древостоя в объеме 180 тыс. м3. Специалисты определили, что возможности области позволяют обеспечить производство сырьем в полном объеме. В Семеновском районе строительство фанерного завода является первым крупным инвестиционным проектом. Начало строительства завода по плану-графику намечено на апрель-май 2004 года. Общий срок строительства завода, установка оборудования и проведение пусконаладочных работ составит 1,5 года. Пуск завода намечен на конец 2005 года. Окупаемость проекта - 5 лет. Предприятие будет оборудовано техникой финской фирмы "Рауте". Общий объем выпуска товарной продукции после пуска фанерного завода на полную мощность составит $6, 5 млн. в год. Общее количество работающих на предприятии (с ИТР) - 222 человека. Планируемая средняя заработная плата - 4500 руб. Строительство фанерного завода является перспективным инвестиционным проектом, которое курирует правительство Нижегородской области. Реализация данного проекта позволит создать в Семеновском районе новые рабочие места с гарантированной заработной платой. Немаловажно также, что активное использование в производстве мягколиственной древесины позволит улучшить породный состав лесов Семеновского района.

"ЗФН": В минувшую среду в нашей области с рабочим визитом находилась делегация бизнесменов Республики Чехия. Они встретились с помощником губернатора по вопросам инвестиций Виталием Антоневичем и посетили Богородский район. Цель визита чехов - изучение возможности создания в Нижегородской области совместного российско-чешского предприятия по производству стиральных порошков и шампуней на базе предприятия "Ока" Богородского района. На "Оке", используя отходы кожевенного производства, изготавливают моющие средства, клеи, суспензии для метизного производства. Предполагается, что совместное предприятие будет выпускать продукцию более широкого ассортимента.

Газета "Ленинская смена": В школах Нижнего Новгорода растёт число заболевших маскирующимися под грипп заболеваниями. Врачи указывают на возможность вспышки эпидемии в середине марта или в начале апреля. Опасна дифтерия. Также активизировался коклюш. В 3 раза по сравнению с 2003 г. стало больше больных корью. В прошлом году в городе зарегистрировано 384 заболевших туберкулёзом. Много случаев заражения продуктов кишечными палочками. Опасность представляют также генетически модифицированные продукты. Самым опасным местом стали мобильные точки быстрого питания в центре Нижнего Новгорода и на рынках. В области наблюдаются случай бешенства среди диких животных.

Красноярцам нужно доступное жилье
РИА Пресс-Лайн, 06.03.2004
Петр Пимашков провел встречу с руководителями строительных компаний Красноярска. Разговор шел о стратегии развития строительной отрасли краевого центра. По итогам 2003 года наш город занимает четвертое место в России по объему вводимого жилья на одного человека. Выше, чем у нас, эти показатели только в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Но, как подчеркнул на встрече Петр Пимашков, необходимо решить проблему доступности жилья, прежде всего – через различные схемы кредитования и накопления средств на приобретение квартир. Администрация города уже приступила к реализации одной из таких программ – выпуску облигационных займов. В 2004 году в Красноярске, по планам, возьмет страт ипотечное кредитование. В ходе обсуждения были подняты вопросы о комплексной застройке города, с предварительным подводом теплосетей, одновременным с вводом жилья строительством объектов социального, культурного и бытового назначения (магазинов, детских садов, школ, поликлиник), о системе регистрации сдаваемых в эксплуатацию зданий, о развитии отрасли.
Союз строителей Красноярского края под руководством Разима Абасова высказал поддержку новой строительной политике краевого центра.

Губернатору Камчатской области доложили о проделанной в Москве работе
ИА Регнум, 09.03.2004
9 марта в ходе аппаратного совещания губернатор Камчатской области Михаил Машковцев выслушал доклады своих заместителей, возвратившихся накануне из командировок в Москву.

1-й заместитель губернатора Владислав Грибков доложил об итогах переговоров в Госстрое по вопросу продолжения строительства камчатского газопровода Соболево-Петропавловск. Обсуждались гарантии, на основании которых иностранные инвесторы смогут вложить средства в продолжение прокладки трубы. Ранее предложенная Правительством РФ схема финансирования строительства газопровода за счет привлечения средств предприятия "Роснефть" оказалась полностью недееспособной. Подготовленные областной администрацией варианты привлечения иностранных инвесторов были одобрены профильными министерствами и ведомствами. Однако фирмы, согласившиеся вложить деньги в продолжение стройки, требуют твердых гарантий. Владислав Грибков обсуждал в Госстрое возможность государственной поддержки камчатских инициатив по привлечению инвесторов. Ведь от надежности и оперативности предоставления гарантий будет в конечном итоге зависеть окончательная цена завершенного проекта.

Итоги проведенной работы станут известны к середине недели, после того, как аналогичные переговоры будут проведены с руководством чешской фирмы "Плиностав" - основного подрядчика строительства.

Председатель комитета по ТЭК, ЖКХ, транспорту и связи администрации Камчатской области вице-губернатор Владислав Скворцов в Госстрое РФ принял участие в совещаниях, посвященных вопросам возрождения капитального строительства жилья и развития коммуникационных сетей, а в Министерстве транспорта РФ - в совещании по реформированию структуры авиатранспортного сообщения. Он доложил губернатору о том, что в Госстрое намерены пересмотреть схему выделения средств регионам России в рамках финансирования федеральной программы "Жилье". Учитывая плодотворную работу администрации Камчатской области по завершению строительства недостроенных в 90-е годы жилых объектов и успешное воплощение в жизнь программы ипотечного кредитования, Камчатка может получить на эти цели дополнительные 20-30 миллионов.

Камчатская область была отмечена в числе немногих регионов России, где активно ведется работа по телефонизации городов и отдаленных поселков. В качестве перспективных планов Госстрой намерен способствовать оснащению поселковых телефонных станций специальной аппаратурой для выхода в Интернет и активному продвижению прогрессивных технологий мобильной связи.

На совещании в Минтрансе, посвященном вопросам развития авиатранспорта, были подтверждены намерения продолжать ранее взятый министерством курс на укрупнение авиационных предприятий путем слияния мелких фирм и более активный технический контроль государства за работой авиапредприятий негосударственных форм собственности, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации Камчатской области.

Иван Грачев: "Наши ипотечные законопроекты практически готовы"
Русская недвижимость, 09.03.2004
Комиссия Государственной Думы под руководством Георгия Бооса, занимающаяся ипотечным законодательством, провела целую серию заседаний, в работе которых приняла участие депутат, член Комитета ГД по бюджету и налогам Оксана Дмитриева, представляющая партию "Развитие предпринимательства". Как с удовлетворением отмечает лидер партии "Развитие предпринимательства" Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки, фактически все подготовленные ранее ипотечные законопроекты поэтапно принимаются. "Например, члены Комиссии единогласно проголосовали за то, чтобы отменить нотариальное заверение ипотеки. А вчера также единогласно они проголосовали за вывод ипотечного покрытия из конкурсной массы. То есть то, что было в нашем законе обязательным условием, то, что выкинули в результате борьбы по просьбе ФКЦБ и ее сторонников, теперь возвращается. Пока это заключение Комиссии, но оно, наверняка, будет поддержано депутатами. Далее последуют статьи нашего законопроекта об оптимизации условий ипотечных сделок. Фактически поддерживается наша программа, под вопросом остается лишь проект закона о стройсберкассах", - рассказывает И. Грачев.

Отметим, что закон об ипотечных ценных бумагах был принят на осенней сессии Госдумы в 2003 году и начал работать. В свое время лидер партии "Развитие предпринимательства" отстаивал возможность для всех ипотечных банков участвовать в эмиссии ценных ипотечных бумаг, однако правительство предполагало доверить этот процесс лишь спецэмитентам. В результате был достигнут компромисс, но главное положение законопроекта, о выводе ценных бумаг из конкурсной массы, было исключено. Хотя очевидно: ценные ипотечные бумаги железно привязаны к недвижимости. Их надежность реальна в том случае, если первичные бумаги - закладные - ни при каких обстоятельствах, включая банкротство эмитента, не войдут в конкурсную массу. Им не страшен никакой дефолт, они надежнее, чем госбумаги.

"В свое время нас обвиняли в лоббизме, в отстаивании интересов банков, - говорит Иван Грачев. - Но дело в другом. Мы просто оцениваем ситуацию с позиции здравого смысла".
Теперь на очереди обсуждение поправки 446 статьи Гражданского кодекса. "Возможно, Комиссия Госдумы примет более радикальное решение по сравнению с предложенным нами, - предполагает И. Грачев, - выселять неплательщика из приобретенного с помощью ипотеки жилья, даже если это единственное жилье. Возможно, что уже в марте-апреле пакет ипотечных поправок будет обсуждаться на заседании Госдумы. Хочу подчеркнуть, что наши предложения практически готовы, можно брать и голосовать".

На рынке загородной недвижимости развивается инвестиционное направление
Русская недвижимость, 09.03.2004
В рамках десятой международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО" в Торгово-Промышленной палате РФ прошла научно-практическая конференция по проблемам и перспективам рынка недвижимости.

В ходе работы секций с докладами по наиболее актуальным темам рынке недвижимости выступили представители законодательной и исполнительной власти города, банковских, риэлторских и страховых компаний.

На конференции были заслушаны два доклада от компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". Председатель Совета директоров компании Григорий Львович Куликов рассказал о тенденциях на рынке загородной недвижимости, его сегментации, динамике изменения цен, влиянии изменений в законодательстве, а также планах компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" на 2004 год.

В секции посвященной аналитике рынка с докладом на тему "Рынок жилья Москвы и Московской области: анализ и прогноз" выступил директор аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Моисеевич Стерник.

По словам Григория Куликова на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости произошли качественные изменения, среди которых значительное увеличение спроса на объекты на первичном рынке. Также, по данным "МИЭЛЬ-Недвижимость", произошло принципиальное изменение в подходе к рынку загородной недвижимости. Если раньше он в основном рассматривался как рынок конечных потребителей, то теперь здесь выступают компании, для которых покупка загородной недвижимости становится бизнесом. В связи с этим на рынке развивается инвестиционное направление, где спросом пользуются большие наделы земли. Как сообщил Председатель Совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сегодня на Подмосковном рынке, так называемой, "большой земли" предложение земель сельскохозяйственного назначения составляет 93%, 2% земли под промышленность и 5 % под индивидуальное жилищное строительство.

Подводя итоги 2003 года, Геннадий Стерник рассказал о факторах, определивших тенденции изменения цен на жилье. По его словам, внешними факторами, повлиявшими на рост цен, стали уровень мировых цен на нефть и рост доходов от ее экспорта, колебание курса валют и укрепление рубля относительно доллара, приток на рынок недвижимости средств от избирательной компании, общий экономический рост и повышение доходов населения.

Внутренними факторами рынка, благодаря которым увеличились цены на жилье, Стерник назвал уменьшение объемов предложения на вторичном рынке, рост объемов нового строительства, ограничения платежеспособного спроса в нижнем сегменте и его перетекание с первичного рынке на вторичный, из Москвы в область, а также развитие ипотеки

Программа по обеспечению жильем молодых семей будет представлена на апрельской сессии ЗС Иркутской области
ИА Регнум, 09.03.2004
Проект новой региональной программы "Молодой семье – доступное жилье" предлагается рассмотреть на апрельской сессии Законодательного собрания Иркутской области. Об этом сообщил председатель комитета по молодежной политике администрации Иркутской области Виталий Барышников. Программа разрабатывалась в течение года. Если он будет принят в апреле, то реализация программы начнется в 2005 году.

Виталий Барышников рассказал, что программа предполагает развитие ипотеки со снижением процентной ставки на жилье с 18% до 5%. Причем программа рассчитывает не только на средства самих участников проекта, но и на помощь государства (на 2004 год в федеральном бюджете предусмотрено 500 млн. рублей на развитие ипотеки в России). Кроме этого, региональная программа предполагает привлечение средств бюджета Иркутской области, предприятий и других внебюджетных источников.

Программа обсуждалась на сессии Молодежного парламента 6 марта при участии председателя Законодательного собрания Геннадия Истомина. Он рассказал, что программа будет рассмотрена на апрельской сессии ЗС. Более того, одним из главных вопросов на сессии будет проблема развития строительного комплекса в Иркутской области. В частности, депутаты обсудят возможность снижения стоимости квадратного метра жилья в Иркутске.

Малый бизнес дает Нижневартовску больше, чем нефтяники
Накануне ру, 09.03.2004
Сейчас в Нижневартовске рабочие места создают в основном предприятия малого и среднего бизнеса, а нефтяные компании – сокращают...

Накануне в Нижневартовске прошла первая в истории города конференция представителей малого и среднего бизнеса. Местные предприниматели создали общественную организацию, во многом схожую с профсоюзом. Профессиональный союз бизнесменов назвали "Нижневартовским территориальным объединением работодателей". Задача проста и прагматична -организация должна способствовать улучшению жизни предпринимателей и лоббировать их интересы во властных структурах.

Чиновники нижневартовской администрации к инициативе бизнесменов по созданию объединения работодателей отнеслись очень хорошо. Сам мэр Нижневартовска Борис Хохряков говорит: "Без малого бизнеса сейчас было бы практически невозможно создавать новые рабочие места. От деятельности предпринимателей есть польза и для городской казны".

Внимание властей к проблемам и нуждам бизнесменов вполне понятно. Их влияние на местную экономику уже сравнимо с влиянием нефтяных компаний. По сведению налоговой инспекции, в 2003 году главные доходы в бюджет Нижневартовска стали приносить не нефтяники, а частные предприниматели, владельцы химчисток, строительные фирмы и другие подобные структуры. Нижневартовск перестал полностью зависеть от работы нефтяных компаний. За все время существования города такой ситуации не было. Местная казна почти на 30% пополняется за счет мелких предприятий. А налоговые поступления от нефтяных компаний составляют примерно 20% бюджета. До этого вартовчане считали нормой, если от 50 до 70% городских доходов формировали нефтяники. Кроме того, уже на протяжении нескольких лет нефтяные компании ведут сокращение численности персонала. Бывшие нефтяники, по замыслам властей, могли бы себя найти в малом бизнесе. Либо как владельцы, либо в качестве работников.

В связи с изменившимися обстоятельствами власть меняет и систему работы с предпринимателями. Например, три месяца назад мэр ввел новую должность – заместителя по вопросам местной промышленности. Кроме того, в 2004 году городская Дума выделила 5 млн. рублей на поддержку малого бизнеса.

На первой Нижневартовской конференции представителей малого и среднего бизнеса чиновники делали доклады, из которых предпринимателям должно стать понятно: программы развития местных производителей уже успешно реализуются. Бизнесмены, соглашались: намерения у властей хорошие, деньги на помощь предпринимателям выделены, но воспользоваться этой помощью пока нереально.

Председатель Торгово-Промышленной палаты Нижневартовска Сергей Землянкин говорит:"Поддержка предпринимателей завязла в формализме. Есть тезисы и созданы структуры, а нормальной поддержки так пока и не было".

Кстати говоря, до создания "Нижневартовского объединения работодателей" о бизнесменах заботилась местная Торгово-Промышленная палата. Пока неясно, прекратит ли ТПП свою работу после появления новой общественной организации или эти структуры будут между собой конкурировать. Уже на первой конференции представителей малого и среднего бизнеса стало заметно, что мнение председателя городской Торгово-Промышленной палаты не всегда совпадало с мнением бизнесменов, вступивших в новое объединение. Например, представители строительных предприятий в отличие от Сергея Землянкина считают, что городские власти очень активно им помогают. По их словам, если бы чиновники не приняли решение за счет бюджета финансировать прокладку к новостройкам теплотрассы, водопроводы, электрокабели и другие инженерные сети, то нижневартовским строителям пришлось бы очень тяжело. Проблемы есть и в этой отрасли, но с помощью властей строители надеются их решить.

"Для строителей было бы целесообразно застраивать центр Нижневартовска, - считает генеральный директор ЗАО "Жилстрой" Дмитрий Давыдов. - Здесь сейчас стоят деревянные двухэтажки. Если снести хотя бы часть из них, то можно построить тысячи квадратов жилой площади. Но сначала надо найти средства для переселения владельцев ветхого жилья в новые квартиры. Денег на программу переселения у администрации недостаточно. Строители же это не потянут".

Сейчас строительные фирмы обеспечивают работой около 4000 вартовчан. А еще год назад в этом секторе экономики трудилось более 5000 горожан. Для Нижневартовска с населением в 240 тысяч человек и каждая тысяча безработных – это проблема. Ведь трудоспособного населения в городе – чуть более 100 тысяч. И 1000 безработных – это уже 1% всех занятых на нижневартовском производстве. В отрасли идет спад, и с помощью властей его хотят остановить. Как говорят сами строители, хорошим результатом можно будет считать, если в декабре 2004 года на строительных предприятиях останется столько же работников, сколько и в начале года. Помощь властей понадобится для решения глобальных задач. Например, сами строители не смогут упростить механизм выдачи ипотечных кредитов. А с помощью чиновников из администрации, - уверены представители строительных предприятий, - легче договориться с банками о новой системе кредитования молодых семей для покупки нового жилья. Развитие ипотеки стало бы спасением для отрасли.

Если представители среднего бизнеса ждут от властей помощи в решении действительно больших проблем, то владельцы магазинов и ларьков надеются на другое. Малому бизнесу очень мешают бюрократические препоны. На первой нижневартовской конференции предпринимателей высказывали просьбу: хотя бы на местном уровне упростить систему контроля за бизнесом. Сейчас любой владелец киоска вынужден нанимать специального человека, который занимается написанием отчетов, сбором справок, лицензий и разрешений. По словам предпринимателей, очень многие документы дублируют друг друга. Их составление отнимает силы, время и деньги.

Представители малого бизнеса высказали претензии и к Ханты-Мансийскому окружному фонду поддержки предпринимательства. По словам частников, фонд создал условия для среднего бизнеса, но не для малого. По мнению директора культурно-досугового центра "Самотлор" Елены Сенчук "надо наконец решить вопрос с микрокредитованием. Сейчас в окружном фонде кредиты выдают под 30% годовых. Нам непонятно откуда такие проценты и какие задачи ставит перед собой фонд кроме задачи собственного содержания".

Микрокредит – это небольшая сумма, выданная на короткий срок. Теоретически микрокредит должен выдаваться фондом поддержки предпринимательства под небольшой процент. Но на практике большинство бизнесменов предпочитают брать взаймы у банка, так как пока там условия выгоднее, чем у специального фонда. Предприниматели попросили чиновников взять ситуацию под контроль.

Еще одно пожелание властям, высказанное нижневартовскими бизнесменами на конференции, - обратить внимание на подготовку молодых специалистов для сферы услуг. Например, в Нижневартовске нет ни одного лицея или техникума, где подростков учили бы на официантов. По словам владельцев ресторанчиков, они просили директоров учебных заведений включить этот предмет хотя бы в разряд факультативных. Но им ответили, что для этого нужны деньги и отказали.

По результатам конференции все стороны пришли к выводу: забота властей – устранять барьеры на пути бизнесменов. Предприниматели же обязаны создавать новые рабочие места.

В Туве начала работать система ипотечного жилищного кредитования
ИА Регнум, 09.03.2004
Заместитель министра строительства Тувы Фан Че Ир рассказал о ситуации в строительном комплексе республики. Он отметил, что одно из приоритетных направлений работы министерства – "война с долгостроями" – успешно реализовывается. По его словам, количество долгостроев в Кызыле заметно сократилось, а главным достижением можно считать появившийся интерес к строительному бизнесу предпринимательских кругов, начавших вкладывать в него свои средства.

Как сообщили ИА REGNUM-KNews в пресс-службе администрации Тува, относительно "самого острого вопроса" – жилищного – заместитель министра сообщил, что в ближайших планах правительства и столичной мэрии возведение жилых домов в трех микрорайнах, где уже существует более-менее развитая инфраструктура – в поселке "Спутник" и по ул. Бай-Хаакская, Московская, причем последняя станет экспериментальной площадкой, где будет строиться не типовое, а элитное жилье. Кроме того, в республике начала работать система ипотечного жилищного кредитования, благодаря которой семьи с достатком более 10 тысяч рублей в месяц смогут приобрести квартиры в кредит. Правительство также не намерено отказываться от строительства "социального жилья".

Банки и кредитно-финансовые учреждения
PolitPerm, 09.03.2004
Экспансия российских и иностранных банков в регионы дошла до Перми
Экспансия российских и иностранных банков в регионы дошла до Перми. О своих планах начать работать на рынке заявили сразу несколько финансовых учреждений, среди них группа "Вэб-инвест", "Хоум Кредит энд Финанс Банк", МДМ-банк, БИН-банк. Основная борьба, по оценкам экспертов и самих банкиров, развернется на рынке ритейла - за массового клиента. За прошлый год объем кредитов, выданных частным лицам, вырос на 123%.

По данным ГУ ЦБ по Пермской области, на территории области действует 63 кредитных организации, в том числе 28 филиалов иногородних банков, 11 местных кредитных организаций. Валюта баланса банковской системы области на начало января 2004 г. возросла на 41,8% до 71,783 млрд руб. , ресурсная база - на 4% до 4,147 млрд руб. , привлеченные средства - на 48,5% до 47,2 млрд руб.

По данным ГУ ЦБ по Пермской области на 1 января 2004 г. , объем выданных физлицам кредитов вырос на 122,76% до 5, 586 млрд руб. (на начало 2003 г. было выдано 2,508 млрд руб. ) , из них местными банками выдано 639,214 млн руб. , на 446,510 млн руб. меньше, чем на начало прошлого года. В общей сумме выданных кредитов просрочено 5,396 млн руб. , что на 47,77% больше, чем на 1 января 2003 г. (3,651 млн руб. ).

В середине марта банковская группа "Вэб-инвест" откроет в Перми региональный офис. Начальник управления по связям с инвесторами группы "Вэб-инвест" Вадим Бараусов сообщил, что офис будет специализироваться на привлечении пенсионных накоплений, продаже паев и предоставлять услуги информационного центра по пенсионной реформе.

Замдиректора НП "Пермский банковский союз" Илья Перминов говорит, что открыть филиалы в Перми планируют Промэк-банк и Уралвнешторгбанк.

По словам координатора филиальной сети Промэк-банка Артема Алешкина, банк собирается в этом году начать в Перми работу по потребительскому кредитованию, сотрудничая с крупными торговыми сетями, первыми в списке будущих партнеров стоят магазины "Эльдорадо". И. о. начальника продвижения самарского регионального центра ООО КБ "Промэк-банк" Татьяна Сергеева говорит, что сейчас рассматривается вопрос и об открытии филиала банка в Перми: "Ориентировочно это будет конец III начало IV квартала 2004 г. ", - сказала она.

Вице-президент Уралвнешторгбанка Сергей Прыгунов говорит, что на 2004 г. планов по организации в Перми филиала нет.

Как удалось узнать "Ведомостям", выход на пермский рынок планируют и другие банки.

В управлении филиальной сети БИН-банка сообщили, что собираются открыть филиал в III квартале 2004 г. БИН-банк намерен проводить активную кредитную политику, с акцентом на малый бизнес, промышленность, кредитовать население", - сообщили в управлении.

Начальник департамента региональной сети МДМ-банка Михаил Пожидаев сообщил, что открытие филиала в Перми запланировано на вторую половину 2004 г. По словам Пожидаева, банк намерен занять "существенные позиции в работе с физлицами". Более подробно об этом он говорить отказался, но уточнил, что МДМ не собирается покупать местный банк, а будет открывать филиал с нуля.

Банкиры объясняют региональную экспансию в первую очередь желанием работать с физическими лицами.

Старший специалист службы маркетинга "Хоум Кредит энд Финанс Банк" (ХКФ-банк) Елена Желтова сообщила, что ХКФ-банк уже начал работать в Перми в торговой сети "Эльдорадо" по продаже в кредит бытовой техники населению. По словам Желтовой, банк не собирается ограничиваться работой с одной сетью и в этом году в Перми откроется представительство, но точная дата открытия еще не определена.

В марте 2003 г. пермская мэрия продала 75% акций Камабанка московскому "Агропромкредиту". Пресс-секретарь Камабанка Лев Островский сказал, что банк планирует расширить сотрудничество с торговыми предприятиями города и к 2005 г. увеличить объем потребительских кредитов c примерно 220 млн руб. до 600 млн руб.

В ноябре 2003 г. банковская группа "УралСиб" приобрела 59,4% акций банка "Дзержинский", доведя таким образом, свою долю в уставном капитале банка до 61,9%.

Реакций пермских банков на приход иногородних структур стало объединение. По словам зампред правления банка "Уральский финансовый дом" Сергея Патрушева, до конца 2004 г. ПФПГ планирует завершить объединение принадлежащих ей банков "Урал ФД" и "Пермкредит". Совокупный уставный капитал обоих банков составит 700 млн руб. , сообщил руководитель пресс-службы "Пермкредита" Олег Бендик. Сейчас на долю "Пермкредита" приходится 53,5% суммарного капитала 11 пермских банков.

Старший аналитик ЗАО "Вэб-инвест Банк" Михаил Зак считает, что приход банков в регион связан с общей стратегией развития региональной сети банков. "Сейчас разветвленную филиальную сеть имеют лишь некоторые банки - "Сбер", МЕНАТЕП, Альфа-банк. Для других банков приход в регион - это возможность заранее занять нишу на рынке в секторе обслуживания малого и среднего бизнеса, а также в сфере потребительского кредитования", - уверен он. По мнению аналитика, банки активно идут в ритейл, как в потребкредитование, так и в займы общего характера, в том числе долгосрочные кредиты на покупку жилья, автомобилей.

НАСЕЛЕНИЕ БОГАТЕЕТ: Скорректированные на индекс потребительских цен доходы населения Пермской области за январь - сентябрь 2003 г. , по данным Госкомстата, увеличились по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 8,2% и совокупно составили 125,198 млрд руб. Среднемесячный доход на душу населения Пермской области составил 4776 руб. В рейтинге республик и областей Приволжского федерального округа в январе - ноябре 2003 г. , размещенном на официальном сайте Пермской области, регион занимает 2-е место по денежному доходу на душу населения.