N23 (30)

1 марта 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

Правительство РФ намерено доработать существующие законопроекты по ипотеке и реформе ЖКХ

По итогам 2003 года строительный комплекс Новосибирской области признан лучшим в стране

Республика Дагестан. Принято постановление о развитии системы ипотечного кредитования.

Воронежская область. Будет развиваться ипотечное кредитование.

Путин: ипотека поможет молодым специалистам получить жилье

Путин: для обеспечения жильем молодежи необходимо многократно увеличить им зарплату

Возможность частично возместить за счет бюджета процентные ставки по кредитам на жилье сохранилась для жителей Коми в 2004 году

Правительство Кировской области заключило соглашение о сотрудничестве с Волго-Вятским банком Сбербанка РФ

Волна

В России формируется правовая база для развития рынка доступного жилья

Правительство доработает законопроекты по ипотеке и реформе ЖКХ

Столичные власти внедряют принципиально новую схему ипотеки

Столичные власти внедряют принципиально новую схему ипотеки

К 2007 году на ипотечные кредиты смогут рассчитывать 40 - 50 % россиян

На Южном Урале выдан 70 ипотечный займ

В РОССИИ НАЧАЛ РАБОТАТЬ ГОРОДСКОЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК

Башкортостан занимает третье место по объему выданных ипотечных кредитов

В Екатеринбургском филиале Внешторгбанка программа ипотечного кредитования начала действовать с января 2004 года

"Тройка Диалог" и "Росгосстрах" объявили о начале работы "Городского ипотечного банка" с уставным капиталом 40 млн долл

Московские власти внедряют новую схему ипотеки от 01.03.2004

Ипотечное кредитование открывает новое качество жизни для среднего класса - Николай Шитов

Иваново. В очереди на ипотеку стоят более 1,5 тыс. ивановцев.

Правительство РФ намерено доработать существующие законопроекты по ипотеке и реформе ЖКХ
ИА Ореанда, 01.03.2004
Правительство РФ намерено доработать законопроекты по ипотеке и реформе ЖКХ в ходе весенней сессии Госдумы. Такое решение было принято субботу на совещании, которое провел и.о. вице-премьера РФ Владимир Яковлев.

По итогам совещания Владимир Яковлев дал поручение аппарату правительства и Госстрою РФ к ближайшему вторнику представить график проведения консультаций и совещаний с участием заинтересованных министерств и ведомств по снятию противоречий по ряду концепций законопроектов. На сегодняшний день существует 30 проектов, по 23 из них есть разногласия.

На совещании Владимир Яковлев подчеркнул, что "вопросы ипотеки и реформирования жилищно-коммунального хозяйства" находятся у него "на особом контроле". "Без принятия такого пакета законопроектов невозможно продвижение вперед в этих областях", - подчеркнул он.

По итогам 2003 года строительный комплекс Новосибирской области признан лучшим в стране
НГС, 27.02.2004
[27.02.04] Как сообщил губернатор Виктор Толоконский, на недавнем заседании Коллегии Госстроя России Новосибирская область была признана регионом-лидером в области строительной индустрии в 2003 году. Администрация и организации строительного комплекса области были награждены Почетной грамотой Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу за достижение лучших показателей среди субъектов России.

По оценкам специалистов Госстроя, Новосибирская область получила столь высокую оценку за счет значительного увеличения объемов капитального строительства и роста инвестиций в стройиндустрию, а также за счет активизации строительства жилья и развития системы ипотечного кредитования, развития дорожно-строительного комплекса, увеличения объемов производства стройматериалов.

В 2003 году в Новосибирской области было построено в общей сложности более 500 тысяч кв. м. жилья. Объем инвестиций по сравнению с 1999 годом возрос в 2,1 раза, что на 55,9% превысило среднероссийский показатель.

Республика Дагестан. Принято постановление о развитии системы ипотечного кредитования.
Regions ru, 27.02.2004
Правительством Республики Дагестан принято постановление от 25 февраля 2004 года N61 "О развитии системы ипотечного кредитования в Республике Дагестан".
Оно принято, говорится в документе, в целях совершенствования системы государственной поддержки населения в обеспечении жильем, усиления социальной направленности жилищной реформы, привлечения дополнительных источников финансирования в жилищное строительство, а также в развитие Программы долгосрочного жилищного финансирования и ипотечного кредитования жилищного строительства в Республике Дагестан, одобренной постановлением правительства РД от 4 июня 2001 года N103.
Согласно постановлению, правительство РД решило принять предложение Министерства имущественных отношений РД, Министерства строительства и архитектуры РД, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г.Москва, о создании в установленном порядке открытого акционерного общества "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию", г.Махачкала, (далее - ОАО "Дагипотека") с контрольным пакетом акций в республиканской собственности Республики Дагестан.
В соответствии с принятым постановлением, в целях осуществления необходимого общественного и государственного контроля за использованием средств, выделяемых из федерального и республиканского РД бюджетов, а также привлекаемых средств участников ипотечного жилищного кредитования признано целесообразным образовать наблюдательный совет по контролю за использованием средств, выделяемых на реализацию программы.
Министерству строительства и архитектуры РД, Министерству имущественных отношений РД, Дагестанскому внебюджетному фонду развития жилищного строительства, ОАО "Дагипотека" поручено в месячный срок в установленном порядке внести в правительство РД предложения о составе наблюдательного совета, проекты положения о наблюдательном совете и порядке использования средств, выделяемых на реализацию программы, а также проект закона РД "Об организации ипотечного жилищного кредитования в Республике Дагестан".
Контроль за выполнением этого постановления возложен на Министерство экономики РД, сообщает "Дагестанская правда".

Воронежская область. Будет развиваться ипотечное кредитование.
Regions ru, 27.02.2004
Заседание экспертного Совета по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития области состоялось в Воронежской обладминистрации 25 февраля.
Как сообщила ИА "Воронеж-Медиа" пресс-секретарь Совета Светлана Салова, по всем вопросам, рассмотренным на заседании, было выражено положительное мнение, и в ближайшее время документы по ним будут переданы на рассмотрение облДумы.
В частности, через утверждение в Думе предстоит пройти проектам областных программ "Онкология" и "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Первая направлена главным образом на развитие областного онкологического диспансера, а вторая – на поддержку ипотечного жилищного кредитования в области и выделение субсидий льготным категориям граждан для решения их жилищных проблем. Если последняя программа пройдет утверждение в Думе, она вступит в действие с 2005 года.
Совет также одобрил проект Закона Воронежской области о предоставлении льгот по налогу на прибыль унитарным предприятиям системы управления исполнения наказаний. С рекомендациями о его принятии данный законопроект будет рассмотрен комиссиями облДумы.
Кроме того, решением Совета предприятию "Связьстрой" предоставлено право на получение инвестиционного налогового кредита на время реализации проекта по бестраншейной прокладке труб при проведении газификации области.

Путин: ипотека поможет молодым специалистам получить жилье
Regions ru, 27.02.2004
Владимир Путин встретился со студентами технологического университета. На встречу с главой государства приглашены все ректоры красноярских ВУЗов. Речь зашла о реформе высшей школы. Владимир Путин подчеркнул, что реформа высшего образования - одна из главных целей государства.
Студенты же, в свою очередь, задавали вопросы о повышении стипендий и обеспечении жильем молодых специалистов.
Президент рассказал о реализации программы поддержки жилищного строительства. На эти цели из федерального бюджета региону выделено 12 миллиардов рублей. По словам Президента, этой суммы недостаточно, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся в нем молодых специалистов. Для того, чтобы все молодые люди могли получить жилье, необходимо развивать систему ипотечного кредитования, считает Владимир Путин.

Путин: для обеспечения жильем молодежи необходимо многократно увеличить им зарплату
Страна ру, 27.02.2004
КРАСНОЯРСК, 27 февраля - Владимир Путин считает, что для обеспечения жильем молодых специалистов необходимо, в первую очередь, увеличить уровень оплаты труда в вузах. "Это самое простое, честное и эффективное решение", - сказал глава государства, отвечая на вопросы студентов. Он напомнил, что в России действует федеральная программа обеспечения жильем молодых специалистов, но "она маломощная".

В целом по стране около 300 тысяч молодых специалистов ожидают очереди на квартиры. Для обеспечения жильем молодежи необходимо увеличить зарплату, "повышение должно быть многократно". Кроме того, по словам Путина, следует "сделать доступной ипотеку, мы должны совершенствовать законодательство, чтобы размах ипотеки был больше, тогда она будет дешевле". Заказчиками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной программы "Жилище" являются Минобразования и Госстрой, она рассчитана на 2003-2010 годы. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС.

Возможность частично возместить за счет бюджета процентные ставки по кредитам на жилье сохранилась для жителей Коми в 2004 году
Коми-Информ, 27.02.2004
СЫКТЫВКАР, 27 февраля 2004 г. (Комиинформ, Константин Бобров)
Для жителей Коми в 2004 году сохранилась возможность частично возместить процентные ставки по кредитам на приобретение или строительство жилья за счет бюджета. Порядок субсидирования утвержден на днях постановлением Правительства региона, сообщает пресс-служба Главы РК.

Как сообщили "Комиинформу" в пресс-службе, всего в бюджете Коми 2004 года на субсидии по возмещению процентной ставки заложено 25 миллионов рублей. В прошлом году из республиканской казны на эти цели было потрачено около 1 миллиона рублей.

Компенсацию получат граждане, взявшие долгосрочный жилищный кредит в период с 1 января по 31 декабря 2004 года в банках, работающих на территории Коми. Бюджет возместит две трети фактических затрат на уплату процентов за пользование кредитом.

Как и в 2003 году компенсация выплачивается, если среднемесячный доход семьи, претендующей на субсидию, равен не более 20 тысячам рублей. При этом "возврат" не должен превышать сумму, рассчитанную исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ. В договоре с банком обязательно должен быть прописан целевой характер использования кредита. Субсидии не предоставляются для возмещения части затрат по уплате процентов по просроченной ссудной задолженности.

Претенденты на субсидии обязаны не позднее 6 месяцев со дня заключения кредитного договора обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Впоследствии деньги будут перечисляться на счет гражданина.

Правительство Кировской области заключило соглашение о сотрудничестве с Волго-Вятским банком Сбербанка РФ
ИА Росбалт, 27.02.2004
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 27 февраля. Правительство Кировской области и Волго-Вятский банк Сбербанка РФ заключили соглашение о сотрудничестве. Как сообщили сегодня «Росбалту» в пресс-службе банка, документ подписали в четверг губернатор Кировской области Николай Шаклеин и председатель Волго-Вятского банка Сбербанка РФ Дмитрий Давыдов.

В рамках соглашения определяются взаимодействие правительства области и банка по вопросам финансово-кредитных отношений и сотрудничества в социально-экономической сфере. В частности, предусматривается участие банка в инвестиционных и строительных проектах, комплексной программе развития малого предпринимательства и реформе ЖКХ. Также Волго-Вятский Сбербанк примет участие в разработке и реализации нескольких целевых программ кредитования, в том числе программы «Молодой семье — доступное жилье» (выдача молодым семьям кредитов на строительство и приобретение жилья на срок до 20 лет) и «Социальное развитие села до 2010 года» (кредиты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности).

Волго-Вятский банк Сбербанка РФ планирует расширить филиальную сеть на территории Кировской области, а также принять участие в разработке и реализации программ по выпуску, размещению и обслуживанию ценных бумаг региона. Также предполагается, что Волго-Вятский банк станет участником проектов по выплате заработной платы населения на пластиковые карты. Банк намерен принять участие в программе внедрения в Кировской области системы адресной поддержки социально незащищенных категорий населения путем зачисления субсидий на персонифицированные счета и банковские карты.

Напомним, что в феврале 2004 года Волго-Вятский банк Сбербанка РФ подписал аналогичные соглашения с Владимирской областью и Чувашией.

Волна
Пресса Архангельской Области, 27.02.2004
27 февраля 2004 (7)
Галина МАКСИМОВА.

Ипотечное кредитование


По программе открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в нашем регионе на рынке ипотечных кредитов сегодня уполномочены работать только два банка - "Севергазбанк" и Московский индустриальный банк, с которыми в октябре 2003 года ОАО "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО "АРОИЖК") подписал соглашение о сотрудничестве.

Мы задали несколько вопросов специалистам филиала Архангельского "Севергазбанка":

-Так что же такое ипотечный кредит и термин "Ипотечная сделка"?

-Если коротко, ипотечный кредит - это кредит, предоставленный заемщику на покупку недвижимости, при этом обеспечением своевременного возврата кредита является залог приобретаемой недвижимости. А "ипотечная сделка" согласно Стандартам, разработанным Агентством, - это совокупность сделок, направленных на заключение кредитного договора, приобретение в собственность заемщика жилого помещения и передачу его в залог (ипотеку), а в случае необходимости заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним заемщиком своих обязательств.

-Кто может обратиться за получением ипотечного кредита? Обязательна ли архангельская прописка?

-Чтобы получить кредит, заемщик должен соответствовать требованиям, предъявляемым вышеуказанными стандартами.

За получением ипотечного кредита в филиал могут обратиться физические лица, проживающие только в Архангельской области.

Возраст заемщиков ограничен рамками от 18 до 60 лет, необходим непрерывный стаж работы (без перерыва в занятости на срок не более одного месяца) не менее двух лет.

-Какие еще другие требования предъявляются к заемщику?

-Одним из основных требований - необходимость документального подтверждения источников дохода и обязательство заемщика застраховать в пользу банка свою жизнь и приобретаемую квартиру.

Оценка стоимости жилья должна быть произведена независимым оценщиком, который также участвует в программе.

Немаловажным условием выдачи кредита является то, что не менее 30% стоимости приобретаемой квартиры заемщик выплачивает продавцу квартиры из своих собственных средств. На остальную часть стоимости квартиры выдается кредит. Кроме этого, следует иметь в виду, что кредит предоставляется и погашается в российских рублях.

-Как определяется сумма кредита, срок, на который предоставляется ипотечный кредит? Как может меняться ставка по кредиту? Возможно ли досрочное погашение этого кредита?

-Кредит предоставляется на срок от 1 года до 20 лет.

Минимальная сумма кредита 50 тыс. руб., максимальная не может превышать 70% от стоимости квартиры. Сумма кредита зависит от стоимости квартиры и от дохода заемщика. Для примера - размер кредита при доходе заемщика - 11000 руб. в месяц максимальная сумма кредита составит - 277000 руб. при доходе 19000 руб. - кредит может быть выдан в сумме 478000 рублей.

За пользование кредитом начисляются проценты по ставке - 15% годовых. По условиям сделки ставка может меняться только в сторону уменьшения.

Погашение задолженности по кредиту и процентам происходит ежемесячно равными суммами. Т.е. заемщик раз в месяц вносит денежные средства в одной и той же сумме. Кредитный договор оформляется на срок, о котором уже было сказано выше, но заемщик по истечении 6 месяцев с даты выдачи кредита имеет право досрочно погашать основной долг. В случае досрочного частичного погашения кредита проценты начисляются на фактический остаток долга и за фактическое время пользования кредитом.

-Какие квартиры можно приобрести, получив этот кредит?

-На сегодняшний день, получив такой кредит, заемщик имеет возможность приобрести квартиры, только на вторичном рынке жилья.

-С какого момента право собственности на квартиру переходит к заемщику?

-Право собственности на квартиру переходит к заемщику в момент регистрации права собственности на квартиру, то есть при ее покупке и получении кредита, но при этом квартира одновременно передается банку в залог, и заемщик не вправе распоряжаться ею до полного погашения задолженности по кредитному договору.

Более полную информацию по ипотечному жилищному кредитованию можно получить в Архангельском филиале "Севергазбанка", предварительно согласовав время консультации по телефону: 65-19-50. Следует иметь в виду, что все услуги банка, включая консультации и бланки докумен-тов, - платные.

В России формируется правовая база для развития рынка доступного жилья
ИА Регнум, 27.02.2004
До конца 2004 года в России может быть полностью сформирована правовая база, на основе которой будет развиваться рынок доступного жилья. Об этом сообщает пресс-служба "Единой России".

26 февраля в Госдуме состоялось первое заседание комиссии Генерального совета партии "Единая Россия" по вопросам формирования рынка доступного жилья, которую возглавляет вице-спикер Госдумы Георгий Боос. Членов комиссии ознакомили с планом ее работы на этот год, включающим около 20 законопроектов, которые и составят "пакет" законодательных инициатив по решению проблемы формирования в России рынка доступного жилья. Пять из включенных в этот план законопроектов депутаты, а также представители различных министерств и ведомств получили уже на сегодняшнем заседании. В их числе проект закона "О кредитных историях", поправки в действующий закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", изменения и дополнения в гражданский и гражданско-процессуальный кодексы РФ.

Как отмечает корреспондент ИА REGNUM, в соответствии с планом, первое чтение данного "пакета" планируется уже на июнь, а второе и третье чтения отнесены на осеннюю сессию.

Правительство доработает законопроекты по ипотеке и реформе ЖКХ
NewsInfo, 27.02.2004
Правительство России намерено доработать законопроекты по ипотеке и реформе ЖКХ к весенней сессии Госдумы. Это было объявлено сегодня на совещании у и.о. заместителя председателя правительства РФ Владимира Яковлева. Его участники рассмотрели проекты концепций федеральных законов по ипотеке и реформе ЖКХ.

Как сообщила журналистам пресс-секретарь и.о.вице-премьера Ирина Теркина, "по итогам совещания Владимир Яковлев дал поручение аппарату правительства и Госстрою РФ к ближайшему вторнику представить график проведения консультаций и совещаний с участием заинтересованных министерств и ведомств по снятию противоречий по ряду концепций законопроектов".

В настоящее время, отметила пресс-секретарь, существует порядка 30 проектов документов по ипотеке и ЖКХ. "По 23-м из них есть разногласия с некоторыми министерствами и ведомствами", - сказала она. Речь, в частности, идет о проектах закона о кредитных историях, о финансовом оздоровлении организаций ЖКХ, об инвестировании в коммунальное хозяйство.

На совещании Владимир Яковлев подчеркнул, что "вопросы ипотеки и реформирования жилищно-коммунального хозяйства" находятся у него "на особом контроле". "Без принятия такого пакета законопроектов невозможно продвижение вперед в этих областях", - подчеркнул он, передает ИТАР-ТАСС.

Столичные власти внедряют принципиально новую схему ипотеки
Русская недвижимость, 27.02.2004
Новая схема ипотечного кредитования позволяет зачесть стоимость имеющегося жилья при использовании субсидий, ценных бумаг и накопительных схем. Об этом сообщил начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев, на конференции "Рынок недвижимости: проблемы и перспективы" в минувшую пятницу.

По словам Николая Федосеева, московскими властями создаются и другие механизмы для того, чтобы люди со средним и ниже среднего достатком могли улучшить свои жилищные условия. Он сообщил, что в рамках этого направления деятельности внедрена система безвозмездных субсидий для очередников, а для городских жилищных программ используются новые типы договоров (коммерческого найма, рассрочки платежа), что позволяет вовлекать в процесс приобретения жилья большую категорию населения.

Кроме того, новые схемы работы задействованы в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье". В этом случае молодым семьям предлагается накопительная схема с элементами взаимокредитования пайщиков (жилищно-строительный кооператив).

Столичные власти внедряют принципиально новую схему ипотеки
Русская недвижимость, 27.02.2004
Новая схема ипотечного кредитования позволяет зачесть стоимость имеющегося жилья при использовании субсидий, ценных бумаг и накопительных схем. Об этом сообщил начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев, на конференции "Рынок недвижимости: проблемы и перспективы" в минувшую пятницу.

По словам Николая Федосеева, московскими властями создаются и другие механизмы для того, чтобы люди со средним и ниже среднего достатком могли улучшить свои жилищные условия. Он сообщил, что в рамках этого направления деятельности внедрена система безвозмездных субсидий для очередников, а для городских жилищных программ используются новые типы договоров (коммерческого найма, рассрочки платежа), что позволяет вовлекать в процесс приобретения жилья большую категорию населения.

Кроме того, новые схемы работы задействованы в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье". В этом случае молодым семьям предлагается накопительная схема с элементами взаимокредитования пайщиков (жилищно-строительный кооператив).

К 2007 году на ипотечные кредиты смогут рассчитывать 40 - 50 % россиян
Русская недвижимость, 27.02.2004
К концу прошлого года нашими соотечественниками на ипотечные средства было куплено около 100 000 квартир. Наиболее активное развитие ипотека получила в Вологодской, Ленинградской, Белгородской, Брянской, Московской, Самарской и Новосибирской областях, а также в Башкортостане (Башкирии), Ханты-Мансийском округе и Якутии.

Такие данные привел в минувшую пятницу на конференции в Торгово-промышленной палате России первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Валерий Казейкин.

По словам В. Казейкина, в 2003 году на ипотечные средства было куплено 40 000 квартир. Финансовые учреждения, входящие в Ассоциацию российских банков выдали кредиты на 27 000 квартир, 5 тысяч квартир реализовали кооперативы, около 1 000 квартир было продано через строительно-сберегательные кассы. По системе "отраслевой ипотеки", Минатомом, Росэнергоатомом, МЖД, Газпромом и другими нефтяными компаниями было выдано кредитов на 6 000 - 7 000 квартир. Региональные операторы предоставили кредиты еще на 20 000 квартир.

"Развитие ипотеки зависит от стабилизации общеэкономической ситуации. Если уменьшается инфляция, то падают и проценты по кредиту", - пояснил В. Казейкин. По прогнозам Правительства РФ, инфляция будет уменьшаться в среднем на 2 % в год, при этом в текущем году ожидается уровень в 10 %. Предполагается, что через год он станет 8 %, а еще через год уменьшится до 6 %.

На Южном Урале выдан 70 ипотечный займ
Уралпрессинформ, 01.03.2004
В конце февраля Южно-Уральским агентством по ипотечному жилищному кредитованию в Челябинской области был выдан юбилейный (семидесятый) ипотечный займ. Об этом агентству 'Урал-пресс-информ' сообщил директор ЮУ АИЖК Александр Иванов.

Жительница Челябинска, обладательница юбилейного займа на срок 182 месяца на сумму 240 тысяч рублей, потратит полученные деньги на приобретение однокомнатной квартиры.
Вот уже более года жители пяти городов Южного Урала (Челябинск, Снежинск, Миасс, Южноуральск, Озерск) могут получить ипотечные займы на покупку квартиры.

С помощью ипотеки улучшили свои жилищные условия 56 жителей областного центра. Ими получено займов и кредитов на общую сумму около 4 миллионов рублей. В 2004 году ЮУ АИЖК планирует увеличить в 4 раза объем выданных ипотечных займов.

Всего с момента основания ипотечного агентства в Челябинской области выдано 70 займов на сумму 18,3 миллиона рублей и 9 ипотечных кредитов на сумму 1 миллион 300 тысяч рублей.

В 2004 году 'Челябинвестбанком', участником федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, выдано уже 2 ипотечных кредита на 660 тысяч рублей. Южно-уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансировало банк, выкупив у него 2 закладных (по одной в 2003 и в 2004 году).

В РОССИИ НАЧАЛ РАБОТАТЬ ГОРОДСКОЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК
КМ ру, 01.03.2004
Городской ипотечный банк начал работу на российском рынке ипотечного кредитования. Об этом на пресс-конференции сообщил президент группы компаний "Тройка Диалог", гендиректор ОАО "Росгосстрах" Рубен Варданян. По его словам, банк создан в партнерстве с двумя крупнейшими участниками финансового рынка России - инвестиционной компанией "Тройка Диалог" и страховой компанией "Росгосстрах". Председателем правления банка назначен Николай Шитов, ранее занимавший пост председателя правления банка DeltaCredit. Уставной капитал нового банка составит, по словам Варданяна, $40 млн.

"Городской ипотечный банк предлагает кредитные продукты, связанные с приобретением жилья на вторичном и первичном рынках, а также строительством и приобретением коттеджей. В перспективе, банк начнет работать и с коммерческой ипотекой, - сообщил Варданян. - В планах банка - создание развитой ритейловой сети, в том числе, и региональной". В пресс-релизе Городского ипотечного банка отмечается, что "в первый год работы руководство банка рассчитывает расширить географию деятельности до 5 крупных городов с населением более миллиона человек. Для этой цели планируется использовать региональные возможности и клиентскую базу компаний "Росгосстрах" и "Тройка Диалог".

Башкортостан занимает третье место по объему выданных ипотечных кредитов
Уралпрессинформ, 01.03.2004
К 2007 году на ипотечные кредиты смогут рассчитывать 40-50 процентов россиян, считает первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин. Именно у такого количества россиян общесемейный доход позволит выплачивать ипотечные кредиты с учетом того, что процентные ставки по ним должны значительно снизиться, сообщает Башинформ.

К концу же прошлого, 2003 года россиянами на ипотечные средства было куплено около ста тысяч квартир. Среди наиболее активных регионов по развитию ипотеки наряду с Вологодской, Ленинградской, Белгородской, Брянской, Московской, Самарской и Новосибирской областями, а также Ханты-Мансийским автономным округом и Якутией числится и Башкортостан, который, к слову, занимает третье место в России по объему выданных ипотечных кредитов. Свыше 260,5 миллиона рублей составил в 2003 году объем инвестиций по ипотечному кредитованию через ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования". Эта цифра в два с лишним раза превышает показатель 2002 года - тогда в ипотеку было вложено около 120,3 миллиона рублей. Из 260,5 миллиона рублей около 79 миллионов было освоено по федеральной программе ипотечного кредитования, которая действует в республике уже второй год. Заметим, что Башкортостан не случайно одним из первых регионов страны включился в федеральную программу ипотечного кредитования. Для того, чтобы войти в эту программу, регион должен соответствовать нескольким критериям. Прежде всего,необходимы подготовленная инфраструктура ипотечного кредитования (риэлторы, банки, оценочные компании и другие участники ипотечного рынка), ипотечное агентство (которое в Башкортостане работает уже пятый год) и, самое главное, к этому должно быть готово население. Надо отметить, что за пять лет существования Уфимское городское агентство ипотечного кредитования завоевало доверие населения, что позволяет сейчас достаточно быстро вовлекать в ипотеку все больше жителей республики. Вообще, Башкортостан - один из первых регионов страны, где ипотека получила "зеленый свет". Более того, наш опыт изучается на уровне Правительства РФ, где он носит название "башкирская модель". И это не единственный пример сотрудничества Центра с Башкортостаном по данному вопросу. Республика неоднократно вносила свои предложения в законодательные органы России - они были рассмотрены и учтены. По словам Валерия Казейкина, в 2003 году в Российской Федерации на ипотечные средства было куплено 40 000 квартир. Финансовые учреждения, входящие в Ассоциацию российских банков, выдали кредиты на 27 000 квартир, пять тысяч квартир реализовали кооперативы, около одной тысячи было продано через строительно-сберегательные кассы. По системе "отраслевой ипотеки", Минатомом, Росэнергоатомом, Газпромом и другими компаниями топливно-энергетического комплекса было выдано кредитов на шесть-семь тысяч квартир.

В Екатеринбургском филиале Внешторгбанка программа ипотечного кредитования начала действовать с января 2004 года
УралБизнес Консалтинг, 01.03.2004
Как уже ранее сообщалось, с 2003 г. идет внедрение программы ипотечного кредитования на уральском рынке банковских услуг. В Екатеринбургском филиале Внешторгбанка программа ипотечного кредитования начала действовать с января 2004 г.
На данный момент Внешторгбанк открыл специализированный центр и заключил соглашение о стратегическом партнерстве с Федеральным агентством по ипотечному и жилищному кредитованию.
По словам начальника кредитного отдела филиала ОАО Внешторгбанк в Екатеринбурге Ирины Шиповой, филиал Внешторгбанка вышел на рынок ипотечного кредитования недавно, но уже сейчас банк готов предоставлять ипотечные кредиты населению в полном объеме.
«Мы осознаем все риски, а потому стараемся работать консервативно и аккуратно», – заявила УрБК И. Шипова.

"Тройка Диалог" и "Росгосстрах" объявили о начале работы "Городского ипотечного банка" с уставным капиталом 40 млн долл
МФД-Инфоцентр, 01.03.2004
Москва, 1 марта. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/

Инвестиционная компания "Тройка Диалог" и страховая компания "Росгосстрах" объявили сегодня о начале работы на рынке ипотечного кредитования созданного ими "Городского ипотечного банка". Как сообщил на пресс-конференции президент группы комиссий "Тройка Диалог", генеральный директор ОАО "Россгосстрах" Рубен Варданян, уставный капитал "Городского ипотечного банка" ("ГИБ") составляет 40 млн долл., что сразу же позволяет ему войти в число наиболее значимых ипотечных банков России.

На сегодняшний день "ГИБ" предлагает кредитные продукты, связанные с приобретением жилья, а также строительства и приобретением коттеджей. Размер кредита от 10 до 500 тыс. долл. по ставке от 10.5% годовых на срок 10 либо 20 лет.

В планах банка на ближайшее время - создание ритейловой сети. В первую очередь, конечно же, это коснется г. Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Впрочем, при использовании региональных возможностей и клиентской базы компаний "Росгосстрах" и "Тройка Диалог" следующим этапом станет расширение сети и в другие города РФ.

"Нам бы очень хотелось быть в тройке лидеров рынка ипотеки, - отметил в беседе с журналистами председатель правления "ГИБ" Николай Шитов. - Вместе с тем, мы рассчитываем взаимодействовать с другими игроками на данном поле, выстраивая единую систему кредитования в государстве. Конкуренция предполагается лишь в качестве обслуживания".

Согласно данным экспертов, в прошлом году в РФ было выдано до 60 млн долл. ипотечных кредитов. На сегодняшний день специалисты оценивают потенциал рынка ипотеки в 30 млрд долл.

Напомним, что "Тройка Диалог" является ведущей российской инвестиционной компанией, основанной в 1991 году. В настоящее время под ее управлением находятся активы составляющие более 450 млн долл. Именно на "Тройку Диалог" приходится 11% суммарного оборота РТС, ММВБ, внебиржевого рынка и рынка АДР.

Группа компаний "Росгосстрах" объединяет в системе 2300 страховых агентств и отделений во всех регионах страны. Совокупный уставной капитал группы составляет 3.107 млрд руб.

Московские власти внедряют новую схему ипотеки от 01.03.2004
Мосинформ, 01.03.2004
Об этом на конференции "Рынок недвижимости: проблемы и перспективы", состоявшейся 27 февраля, сообщил начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев.


По его словам, новая схема ипотечного кредитования позволяет зачесть стоимость имеющегося жилья при использовании субсидий, ценных бумаг и накопительных схем, сообщает M-2.ru.

Как отметил Н. Федосеев, московскими властями создаются и другие механизмы для того, чтобы люди со средним и ниже среднего достатком могли улучшить свои жилищные условия. Он сообщил, что в рамках этого направления деятельности внедрена система безвозмездных субсидий для очередников, а для городских жилищных программ используются новые типы договоров (коммерческого найма, рассрочки платежа), что позволяет вовлекать в процесс приобретения жилья большую категорию населения.

Кроме того, новые схемы работы задействованы в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье". В этом случае молодым семьям предлагается накопительная схема с элементами взаимокредитования пайщиков (жилищно-строительный кооператив).

Ипотечное кредитование открывает новое качество жизни для среднего класса - Николай Шитов
РИА "Новости", 01.03.2004
МОСКВА, 1 мар - РИА "Новости". Ипотечное кредитование открывает новое качество жизни для среднего класса, заявил в понедельник председатель правления "Городского ипотечного банка" Николай Шитов на пресс-конференции, в ходе которой было официально объявлено о начале деятельности банка.
"Городской ипотечный банк" создан в партнерстве с двумя крупными участниками финансового рынка - ИК "Тройка Диалог" и страховой компанией "Росгосстрах". Предполагается, что банк будет выдавать ипотечные кредиты в размере 10-500 тысяч долларов сроком на 10-20 лет по ставке от 10,5 процента годовых.

По словам Шитова, руководство банка рассчитывает на поддержку со стороны властей, которые в последнее время усилили внимание к ипотечному бизнесу. "Поддержка власти и усилия бизнеса может дать толчок развитию ипотечного кредитования", - сказал он.

Важно начать бизнес в регионах, в городах с населением более миллиона человек, подчеркнул Шитов. Какие именно регионы будут задействованы в начале работы банка, будет объявлено чуть позже, однако в этот список обязательно попадут Москва, Московская область и Санкт-Петербург, добавил он.

По словам председателя правления банка, оценку жилья, приобретаемого с использованием ипотечных кредитов, будут производить независимые оценщики, специально аккредитованные при банке. Кроме того, в Москве и Санкт-Петербурге уже выбраны риэлтеры, с которыми банк намерен работать. По мнению Шитова, оценка заемщика с точки зрения его платежеспособности должна занимать не более недели.

Банк также намерен, помимо долларовых кредитов, создать механизм выдачи рублевых кредитов, поскольку менеджмент банка полагает, что они будут более востребованы в регионах.

"Мы также готовы обсуждать варианты сотрудничества со всеми участниками ипотечного рынка, в том числе с Агентством ипотечного кредитования, с которым мы это обсуждаем уже некоторое время. Мы можем быстро выдавать кредиты, с другой стороны, у агентства есть государственные гарантии, и эти качества взаимодополняемые", - заявил Николай Шитов.

Иваново. В очереди на ипотеку стоят более 1,5 тыс. ивановцев.
Regions ru, 01.03.2004
Насколько доступна ивановцам квартира в кредит - об этом шла речь на пресс-конференции в городском управлении жилищной политики. Уже четвертый год в Иванове работает социальная ипотека. Деньги на ипотечные кредиты выделяет городская казна. Улучшить жилищные условия с помощью ипотеки могут все, кроме студентов и пенсионеров. Город предлагает выгодные условия - долгий кредит сроком до пятнадцати лет, всего под пятнадцать процентов. Однако максимальный размер кредита - всего сто пятьдесят тысяч рублей. К слову, средняя стоимость двухкомнатной хрущевки в областном центре - около четырехсот тысяч. Социальная ипотека рассчитана на тех, кто не может сразу купить жилье. Но, как правило, таким людям трудно найти оставшуюся сумму. Однако кредитовать на большие суммы городская казна не может. Как сообщает ИА "Ивановоnews", желающих получить ипотечный кредит сегодня слишком много - больше 1,5 тыс. человек, а выделяемые на ипотеку средства ограничены. Банки же опасаются участвовать в ипотечной программе из-за рисков и низких процентов.