Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

БукваПрава

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 45 RSS
←   Апрель 2017   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://bukvaprava.ru/
Открыта: 30-10-2016

Автор
otsiulin@gmail.com

Статистика

45 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

БукваПрава Кадастровая стоимость квартиры – что это, для чего необходим


Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определяемая в ходе государственной кадастровой оценки. Решение об её проведении принимается региональными властями или ОМСУ. Сроки проведения – не реже 1 раза в течение 5 лет.

Внимание! Законодательную базу рассматриваемого вопроса составляет ФЗ №135 от 1998 года. Им регламентируется, что оценка производится независимыми экспертами.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

  • Для установления размера налога на недвижимое имущество;
  • Для расчета налога на недвижимость при осуществлении сделки купли-продажи;
  • Для переоформления жилой площади в порядке наследования;
  • Определения стоимости квартиры при оформлении по дарственной или обмене;
  • Для установления стоимости недвижимости, используемой в качестве залога при получении ипотеки.

 

kadastrovaya-stoimost

 

Иными словами, кадастровая стоимость является регулятором финансовых отношений между государством и физическими лицами (собственниками) в отношении объектов недвижимого имущества.

Не зная кадастровую стоимость, не удастся совершить ни одну сделку в официальном порядке. Обусловлено это необходимостью предоставления кадастрового паспорта, входящего в обязательный перечень документов при реализации имущества.

Способ №1 – через сайт Росреестра

Узнать кадастровую стоимость объекта предлагает официальный сайт Росреестра. Для получения информации пользователю достаточно оформить заявку.

Внимание! На указанном сайте не удастся точно узнать кадастровую стоимость недвижимости, поскольку информация обновляется не часто и может быть неактуальной.

Инструкция, как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра:

  1. Переход по ссылке из меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. На экране появится электронная форма, каждое поле которой должно быть заполнено. Это база, содержащая информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимого имущества (квартирах, домах, гаражах и т.д.).
  3. Отправленному запросу присваивается уникальный номер, который необходимо записать. Он является кодом регистрации, позволяющим отслеживать статус исполнения отправленной заявки.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости в онлайн режиме удастся после направления запроса. Так же онлайн можно пройти электронную регистрацию права собственности на квартиру.

Способ №2 – с помощью «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Кадастровая стоимость объекта указывается в паспорте, эти сведения актуальны. Посмотреть эти данные можно в электронном виде, подобную услугу предлагает специальный раздел официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Действия пользователя:

  1. Посещение официального сайта Росреестра, выбор меню «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
  2. Указание запрашиваемых сведений присвоенного объекту недвижимости кадастрового номера по адресу.
  3. Вам будет предоставлена информация о кадастровой оценке недвижимости.

В полученном отчете указывается кадастровая стоимость квартиры.

Способ №3 – на бумажном кадастровом паспорте

Обычный кадастровый паспорт есть у каждого собственника квартиры. Используя этот документ, можно узнать кадастровую стоимость квартиры. Однако информация в нем может быть устаревшей, если повторная оценка не проводилась 3-5 лет.

Если вы не можете найти кадастровый паспорт на квартиру или он содержит устаревшие сведения, то необходимо получить его повторно. Для этого можно воспользоваться вышеуказанным способом получения электронного кадастрового паспорта, но на завершающей стадии оформления заявки укажите бумажную форму документа.

Сроки его оформления будут составлять также 3-5 суток. Получить документ можно будет в отделении кадастровой палаты или через почту. Стоимость услуги -200 руб.

Способ №4 – на кадастровой справке

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно путем личного визита в Росреестр. Такой способ актуален, если по определенным причинам справку не удается получить через Интернет.

Инструкция по получению сведений на кадастровой справке:

  1. Посещение территориального отделения кадастровой палаты (альтернатива – многофункциональный центр).
  2. Оформление заявки (можно воспользоваться помощью специалистов) с собой иметь паспорт гражданина РФ.
  3. Через 5 дней сотрудник кадастровой палаты или МФЦ выдаст запрашиваемую справку с актуальными сведениями.

Если информация о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствует в базе, то вас уведомят об этом.

Полезно узнать, как происходит продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний и какие подводные камни у данной процедуры?

Пересмотр результатов кадастровой оценки

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта недвижимости по кадастровому номеру Росреестра, то её можно оспорить. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную при кадастровой палате.

Для пересмотра результатов необходимо составить заявление, указав в нем одно из оснований:

  • Предоставление недостоверной информации – кадастровая стоимость указана неправильно;
  • Сильная разница между рыночной и кадастровой ценой объекта недвижимости.

Если после подачи заявления комиссия по пересмотру стоимости не назначена или результаты её неудовлетворительны, но можно обратиться в суд. В таком случае составляется исковое заявление.

Инфографика «Кадастровая стоимость объекта недвижимости»

kadastrovaya-stoimost
В избранное