| ← Апрель 2017 → | ||||||
|
4
|
5
|
8
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
10
|
12
|
13
|
||||
|
19
|
||||||
|
28
|
29
|
30
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://bukvaprava.ru/
Открыта:
30-10-2016
Статистика
0 за неделю
БукваПрава - юридические консультации Как взять ипотеку на квартиру в 2017 году
Ипотечный кредит обычно предоставляется банковской организацией юридическому (физическому) лицу под залог недвижимого имущества. Он носит долгосрочный характер. Сторонами правоотношений являются залогодержатель (кредитор), залогодатель и должник. Залогодателем может выступать должник либо третье лицо. До того, как взять ипотеку на квартиру, нужно тщательно изучить такие вопросы: порядок оформления ипотеки, как получить ипотечный кредит, кто может взять ипотеку на жилье, а кто нет, какие требуются документы при покупке квартиры в ипотеку. Как взять ипотеку на квартируСамый распространенный вариант – ипотека на вторичное жилье. При нем приобретенная жилплощадь остается во владении и пользовании должника. Однако сама квартира остается предметом залога до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма долга. Далее предлагается рассмотреть алгоритм того, как взять ипотеку на квартиру-вторичку. Кстати, если вам не хватает денег для первого взноса, то можно занять их у знакомых или родственников написав расписку в получении денежных средств. Что нужно для ипотеки на квартиру
Прежде чем получать кредит на квартиру, сначала стоит подумать о том, что нужно для ипотеки на квартиру, и изучить ипотечные программы и условия банков. Пристальное внимание необходимо обратить на размер выплат, процентную ставку, срок ипотеки, порядок внесения платежей, а также условия досрочной выплаты кредита, ведь очень важно знать, как происходит досрочное погашение кредита. Так же важно чтобы ваша кредитная история была хорошей, иначе вам просто не выдадут ипотеку. Узнайте, как проверить кредитную историю в интернете бесплатно и быстро. Кто может взять ипотеку на жилье? Собственно, счастливым обладателем ипотечного кредита может стать гражданин, предоставивший банку все требуемые для сделки документы. Предлагая ипотечный кредит, банки требуют от потенциальных должников представить документы при покупке квартиры в ипотеку. Их перечень может существенным образом отличаться в зависимости от банка. Поэтому следует получить список требуемых документов именно в том банке, где будет выдаваться кредит на квартиру. Так же не забывайте о возможности рефинансирования ипотечного кредита, это поможет вам выплатить его без проблем с кредиторами. Кстати, при покупке квартиры за полную стоимость, вам может быть полезно узнать, как используется аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью и какой уровень доходности металлических счетов в Сбербанке. Порядок оформления ипотекиПорядок оформления ипотеки следующий:
Если решение банковской организации положительное, то можно уверенно приступать к поиску подходящей квартиры. Жилплощадь должна не только удовлетворять покупателя, но и отвечать требованиям банка, выдающего ипотечный кредит. Когда подходящее жилье найдено, с потенциальным продавцом стоит заключить договор об авансе и предварительное соглашение купли-продажи, в котором также будет прописано, что будет произведена покупка квартиры в ипотеку. О требованиях к содержанию этих документов лучше предварительно узнать в банке. Порядок получения ипотекиРассмотрим порядок получения ипотеки. Когда банк согласен предоставить кредит на квартиру, его сотрудники сообщают будущему должнику, после того, как он интересуется, как взять квартиру в ипотеку, перечень документов, которые понадобятся банку при рассмотрении конкретных вариантов покупки. Как правило, в него входят документы на недвижимость, а также личные документы (копии) ее продавца. Их нужно собрать и передать банку на рассмотрение. Срок рассмотрения зависит от правил конкретной банковской организации. В результате банком может быть предоставлена ипотека на вторичное жилье. Также он правомочен отказать в приобретении рассматриваемой квартиры. Как получить ипотеку на квартиру, в отношении которой от банка был получен отказ? Во втором случае придется искать иную жилплощадь и снова пытаться получить согласие банка на ее покупку. Помимо документов, получаемых от продавца, банки, дающие ипотечный кредит, часто требуют и другие документы, относящиеся к квартире. К таковым принадлежат:
Полезно знать, что сумма страхования вкладов в 2017 году выросла в два раза, учтите это если у вас есть вклады в банках. Согласно п.п. 1, 2 ст. 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) страхование покупаемой жилплощади от повреждения и утраты является обязательным.
В случае банротства гражданина, полезным будет разобраться в процедуре объявления себя банкротом и узнать сколько стоит банкротство физического лица. Как оформить ипотеку: покупка квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция
Заключение сделки и государственная регистрацияЕсли потенциальный покупатель и продавец согласны вступить в правоотношения, касающиеся купли-продажи недвижимости, а банком предоставляется ипотека на вторичное жилье, то следует все надлежаще оформить. Ипотечный договор готовится банком. Он содержит ряд обязательных условий, и каждому, кто задается вопросом, как купить квартиру в ипотеку, их необходимо знать. Среди них:
Соглашение купли-продажи может быть составлено сторонами или банком, дающим кредит на квартиру, если имеет место покупка квартиры через ипотеку. Его заключение регламентировано Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ). Договор должен включать:
Оба соглашения заключаются в письменной форме (п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ, ст. 550 ГК РФ). В назначенный день продавец и приобретатель должны прийти в банк и подписать нужные документы. Передача продавцу денег часто осуществляется путем закладывания их в сейфовую ячейку банка. Средства вкладываются в присутствии покупателя, продавца и сотрудника банка. Ключ от ячейки остается у покупателя до перехода к нему права собственности на квартиру. Условием вскрытия ячейки обычно является представление свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленного на конкретного покупателя. Ипотека на вторичное жилье, а также переход права собственности на недвижимость регистрируются в особом государственном реестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 19 Закона № 102-ФЗ). Документы подаются в учреждение Росреестра. Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) основанием для регистрации ипотеки служит совместное заявление ее сторон. К нему прилагается договор на ипотечный кредит. При регистрации права собственности представляются документы на жилплощадь, договор купли-продажи, супружеское согласие на сделку (при необходимости). О приеме документов работником Росреестра выдается расписка. Ипотека на вторичное жилье регистрируется за пять дней со дня приема документов, а право собственности – за десять дней (п. 3 ст. 13 Закона № 122-ФЗ). По истечении срока можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Теперь следует составить акт приема-передачи, взять у продавца ключи от квартиры, а ему передать ключ от банковской ячейки. Когда продавец получит деньги, стоит попросить у него соответствующую расписку. На этом, процесс покупки квартиры в ипотеку можно считать оконченным. А в этой статье описана процедура раздела квартиры в ипотеке в случае развода. Инфографика «Порядок оформления ипотеки»
|
| В избранное | ||
