В ОНФ проведен круглый стол по вопросу развития института некоммерческого найма жилья
Заголовок: В ОНФ проведен круглый стол по вопросу развития института некоммерческого найма жилья
Компания: "Русская недвижимость"
21 марта 2014 года коалиция общественно-политических организаций "Общероссийский народный фронт" провела круглый стол по вопросу развития института некоммерческого найма жилья. На круглом столе в здании Исполкома ОНФ на Мосфильмовской обсуждался вопрос законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений в рамках проекта федерального закона No197376-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В мероприятии приняли участие представители профильных государственных органов, депутаты Госдумы РФ, АИЖК и предприниматели.
Практиков арендного жилья представляла корпорация "Русская недвижимость" из Калужской области в лице Генерального директора Игоря Горских. "Русская недвижимость" управляет коммерческим арендным жилым фондом в количестве 1200 квартир и апартаментов.
Президент ГК "Премьер", Николай Цигану на круглом столе выразил мнение, что успеха в развитии института некоммерческого найма жилья можно достичь только при взаимодействии государственного сектора и частного предпринимательства.
Вопрос в том, какие рычаги будет использовать государство для стимулирования интереса инвесторов и девелоперов к еще неурегулированному сегменту рынка арендного жилья.
Лидер ГК "Премьер" отметил, что на рынке создастся правовой институт, на который будут возложены обязанности правового регулирования взаимодействия государства и частных инвесторов, и добавил, что фонд некоммерческого арендного жилья не будет создан из-за нехватки бюджетных средств, а частные инвестиции невозможно привлечь по причине нежелания законодателей снизить их риски.
Разделяя мнение о неэффективности такого подхода к решению вопроса некоммерческого арендного жилья, руководитель Корпорации "Русская недвижимость" Игорь Горских привел пример схемы взаимодействия государства и частного бизнеса, которая уже действует в Калужской области более 3-х лет.
Эффективно работающий механизм компенсации платежей властями Калужской области за аренду жилья работникам предприятий и государственных учреждений (подробно изложен на сайте корпорации http://rusnk.ru/) создает гарантированный спрос на аренду. Инвесторы, в свою очередь, под этот гарантированный спрос строят арендное жилье и их коммерческие риски не перекладываются на бюджет.
В итоге оказывается прямая государственная поддержка сотрудников тех секторов экономики и социальной сферы, в которых нуждается регион, без наличия каких-либо рисков, что выделенные средства будут потрачены неэффективно или попросту разбазарены.
Этот механизм уже несколько лет работает в Калужской области, есть опыт взаимодействия региональной власти с инвесторами, инвесторов с банками (отработан механизм кредитования арендного бизнеса Сбербанком на 10 лет). Это не просто теоретическая выкладка, а реальная практика эффективного взаимодействия региональных властей с бизнесом на протяжении нескольких лет.
Игорь Горских уверен, что внимание Федеральной власти к данному практическому опыту позволило бы в десятки и даже сотни раз увеличить скорость создания нового арендного жилого фонда в РФ.