Жителей Озерска не спешат обеспечивать доступным и комфортным жильем [РИА "Новый Регион"]
В Озерске местные депутаты приняли программу реализации нацроекта "Доступное и комфортное жилье" на 2008-2010 года только после вмешательства прокуратуры.
Как сообщили корреспонденту "Нового Региона" в пресс-службе прокуратуры Челябинской области, в ходе прокурорской проверки выяснилось, что в городе не принята целевая программа по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" на 2008-2010 года. В результате бездействия местной власти, которая, согласно закону, и должна принимать данную программу, жители города оказались лишены государственной поддержки при приобретении и строительстве жилья. Только после требования прокурора об устранении данного нарушения, в Озерске принялись за утверждение программы. В итоге данная программа появилась в одном южноуральских городов только в текущем месяце.
28.04.2008 06:45:00 GMT

Москвичи отказываются покупать квартиры по высоким ценам [RB.ru]
Федеральная регистрационная служба по Москве обнародовала статистику, согласно которой в I квартале 2008 г. в столице было совершено 11 779 сделок купли-продажи квартир. Это в 2,23 раза меньше, чем в IV квартале прошлого года, и в 1,16 раза меньше, чем в I квартале 2007 г. Снижение спроса отзовется снижением цен, говорят эксперты.
Еще недавно одной из дополнительных причин роста цен эксперты называли приток покупателей, испугавшихся роста и спешащих приобрести квартиры, пока те не подорожали еще больше. Однако на деле оказалось, что таких покупателей не так уж много, а те, кто действительно пугаются роста цен, ведут себя пассивно. Это подтверждает вышеприведенная статистика Федеральной регистрационной службы.
Спрос упал в полтора раза
По словам опрошенных "Ведомостями" экспертов, из-за резкого роста цен покупатели не успевают за ценами: количество альтернативных сделок, которые обычно составляют до 80% сделок на вторичном рынке, упало, и рынок квартирной недвижимости превращается сегодня из "рынка продавца" в "рынок покупателя".
В результате, по словам риэлторов, цены впервые сбавили темпы роста: по их данным, за последнюю неделю они выросли всего на 0,7%, а новостройки за этот же период подешевели на 5,8%. В целом спрос на квартиры в апреле снизился на 40-50%, по данным продавцов недвижимости.
Цены тормозят
Данные аналитического центра IRN.ru частично подтверждают тенденцию осторожного замедления роста цен: согласно статистике центра, цены на жилье в столице за последнюю неделю прибавили в среднем 1%. Если 21 апреля 1 кв. м. стоил $5398, то сегодня (28 апреля) цена составляет уже $5459. Чуть быстрее выросли рублевые цены на квартиры: согласно журналу http://www.metrinfo.ru/, средняя цена на жилье в Москве сегодня (28 апреля) составляет 128 068 руб/кв.м, что на 1.3% больше, чем на прошлой неделе. Всего же с начала года 1 кв. м подорожал более чем на 22-23% в долларах и примерно на 17-18% в рублях.
Эксперты не исключают, что подорожание окончательно затормозится в мае, а с лета начнется стагнация, которая продлится до конца года. Не все риэлторы берутся утверждать, что цены могут пойти вниз. Прогнозы экспертов разнятся - если некоторые допускают до конца года возможность снижения до 3-5%, то другие ограничиваются прогнозом стабилизации. Наблюдатели обращают указывает, что из-за резкого скачка цен в Москве потребители ринулись покупать квартиры в Подмосковье, где цены уже выросли примерно на 20%.
Предложение снижается
По информации экспертов "Ведомостей", с начала года до марта на вторичном рынке объемы предложения снижались: сейчас на продажу выставлено порядка 33 тыс. квартир, за аналогичный период 2007 г. - 56 тыс. Причина сокращения предложения в том, что самые дешевые квартиры в старых домах раскупили, объясняют риэлторы.
Также на покупательскую способность повлияло и удорожание ипотеки. В I квартале 2008 г. ставки ипотечных кредитов выросли на 0,2-1,5%. Для людей с неподтвержденным доходом кредиты подорожали как минимум на 3%.
28.04.2008 07:15:00 GMT

Риэлторы одобрили выбор КубГТУ как оценщика изымаемых земель в Сочи [www.rian.ru]
КРАСНОДАР, 28 апреля - РИА Новости. Краснодарские риэлторы считают закономерным решение Олимпстроя о выборе Института оценки и управления собственностью Кубанского государственного технологического университета (КубГТУ) в качестве компании, которая займется оценкой земли, подлежащей изъятию у жителей Сочи под строительство олимпийских объектов, и положительно оценивают его деятельность на Кубани.
Риэлторы, опрошенные РИА Новости в понедельник, высказали мнение, что Институт оценки и управления собственностью КубГТУ - "предприятие с хорошей репутацией, которое тесно работает с органами власти".
"Этот институт - единственный в Краснодарском крае, который готовит лицензированных оценщиков. Это серьезная компания, тесно работающая с органами власти, с хорошим опытом и хорошей репутацией", - сказал один из опрошенных риэлторов.
В свою очередь, руководитель института Любовь Анисимова сообщила РИА Новости, что ее предприятие готово к работе с "олимпийскими землями" в Сочи. "Мы готовы начать работать сразу, как будет заключен трехсторонний договор с нами, администрацией Краснодарского края и Олимпстроем", - сказала она.
Глава института не уточнила, когда будет заключен этот договор, добавив, что они будут работать в Сочи в соответствии с действующим законодательством.
Негосударственное образовательное учреждение "Институт оценки и управления собственностью" Кубанского государственного технологического университета работает с 1999 года. Оно занимается оценкой земель, имущественных комплексов, транспортных средств, бизнеса, кредитных учреждений, ценных бумаг и прочих объектов, а также оказанием консультационных услуг по управлению инвестициями.
Институт был открыт в январе 1999 года. Он сформирован из числа специалистов и ученых ведущих вузов Краснодарского края, НИИ, проектных институтов, кандидатов и докторов наук, сертифицированных оценщиков, членов саморегулируемой организации оценщиков "Российское общество оценщиков". За время работы сотрудники реализовали десятки крупных и более сотни средних и небольших проектов по оценке и консультированию.
Кроме Института оценки и управления собственностью оценкой земли, подлежащей изъятию у жителей Сочи под строительство олимпийских объектов, в ближайшие дни займутся московские компании ЗАО "АБМ Партнер", OOO "Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций" и сочинское ООО "Центр экономических и правовых экспертиз".
28.04.2008 12:05:00 GMT

Рынку недвижимости в России пророчат обвал [RB.ru]
Рынку жилой недвижимости в России вновь предсказывают обвал - на 50% до конца года. Такой прогноз сделал Центр экономических исследований Института глобализации и социальных движений. Причиной называется увеличивающийся разрыв между доходами населения и ценами на жилье. Однако участники рынка такую вероятность в ближайшей перспективе практически исключают.
По прогнозам Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ЦЭИ ИГСО), жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года. Причиной вызревающего падения цен называется продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией.
Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов, говорится в докладе. "Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам", - приводятся в отчете слова руководителя ЦЭИ Василия Колташова.
Аналогичный прогноз предоставило недавно столичное агентство недвижимости "Агент 002". По мнению экспертов, опирающихся на данные за последние месяцы, с московского рынка недвижимости ушли все реальные покупатели и остались спекулянты. В итоге с рынка ушли реальные покупатели, что может повлечь за собой в ближайшее время выброс квартир, и как следствие - падение цен на 20-25%.
Эти прогнозы вроде бы косвенно подтверждает и управление Федеральной регистрационной службы по Москве: по ее данным, число сделок купли-продажи квартир за первые три месяца 2008г. снизилось по сравнению с предыдущим кварталом в 2,23 раза до 11 779. Цены же за I квартал текущего года выросли почти на 22% до $5,459 за кв. м. по данным центра IRN.ru на 28 апреля. В пересчете на рубли цены выросли до 128 832 руб., т. е. на 18%.
Спрос на ипотеку по России не падает
В то же время банки не подтверждают информацию об оттоке желающих приобрести квартиру в кредит. Напротив, как сообщили RB.ru в ВТБ24, банк превысил свои прогнозы по итогам первых трех месяцев и снижения спроса не ожидает.
В IRN.ru также не ждут резкого падения цен, по крайней мере, в Москве: предложение квартир ограничено, и предпосылок для его увеличения нет. Новостроек строится все меньше, а доля, отводимая столичной мэрией под социальное жилье, растет.
Впрочем, эксперты не исключают сезонную коррекцию рынка: с мая спрос традиционно снижается, что может повлечь снижение цен в пределах 10%. Т.е. столичный рынок может просто откатиться на занятые в начале года позиции. Не стоит забывать и об инвестиционной привлекательности рынка недвижимости: банковские ставки все еще ниже прибыльности инвестиций в жилье, и рост разрыва между ними пока еще сохраняется.
28.04.2008 22:46:00 GMT

Жилье в Москве дорожает прежними темпами [НТВ]
Смотреть видео >>
За последнюю неделю квадратный метр подрос на 1,1 % до отметки в 5459 долларов. Это данные портала Irn.ru. Аналитики предсказывают, что рост замедлится уже в мае.
Панельные пятиэтажки стали дороже на 1,4 % (5140), цены на современный монолит-кирпич подскочили всего на 0,5 % (5729), передает НТВ.
28.04.2008 17:26:00 GMT

Дума готовит распродажу госнедвижимости [Фонтанка.ру]
Госдума готовит сказочный подарок десяткам тысяч арендаторов госсобственности. Только в Петербурге по данным экспертов "Фонтанки" более 5 тысяч объектов недвижимости площадью 300-1000 квадратных метров перейдет в частные руки, если парламент примет закон "Об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации государственного или муниципального имущества".
Как стало известно "Фонтанке", по ходу рассмотрения в нижней палате законопроект, анонсированный как средство поддержки малого бизнеса, превратился в инструмент, которым могут воспользоваться совсем не малые предприятия.
Документ, разработанный в Думе, является законом прямого применения и
будет обязателен для исполнения во всех субъектах РФ. По сути, он
регламентирует ускоренную приватизацию на льготных условиях миллионов арендуемых квадратных метров недвижимости в ближайшие 8 месяцев. В случае его принятия, арендаторы, желающие получить занимаемые помещения в собственность, должны будут написать соответствующее заявление до 1 января 2009 года. В этом случае они получат площади, минуя торги.
По эксклюзивным данным "Фонтанки", площадь помещений, арендуемых малым
бизнесом и подлежащих выкупу, первоначально в проекте закона
не превышала 250 квадратных метров, затем выросла до 500 метров, а
сейчас ограничена размером в 1000 кв. метров. То есть, закон допускает к участию в льготной приватизации и крупные структуры, арендующие значительные площади у государства.
Документ уже прошел первое чтение и, как сообщил информированный источник "Фонтанки", получил согласование в министерстве экономического развития и торговли. В ближайшее время должно состояться второе чтение, а сегодня в комитет по собственности Госдумы совместно с чиновниками МЭРТ проведет слушания по законопроекту.
Общее количество помещений, которые могут быть проданы в
соответствии с проектом, по стране составляет десятки тысяч. В их число входят даже отдельностоящие здания. Бюджет при этом недосчитается миллиардов. Очевидно, что наиболее привлекательные куски этого пирога находятся в Москве, Петербурге и других крупных городах.
Проект предусматривает выкуп госпомещений, подходящих по параметрам программе приватизации, арендаторами по начальной стоимости объекта, указанной в независимой рыночной оценке. Причем срок предоставляемой государством рассрочки на приобретение недвижимости в законе увеличен с первоначальных 3 до 5 лет.
Справедливости ради отметим, что проектом закона установлены и условия, при которых предприниматель может претендовать на выкуп того или иного объекта. Во-первых, он должен быть арендатором не менее 3-х лет, а, во-вторых, он должен быть "добросовестным". Однако, ни одним законом не установлены правила определения добросовестности арендатора. Поэтому авторы проекта взяли на себя право определить меру этого понятия. Так, по их мнению, добросовестным может считаться арендатор, который не имеет задолженности, даже если он погасил ее за минуту до того, как написал заявление на выкуп своего помещения.
Публикуемые "Фонтанкой" сведения, сейчас являются чуть ли не
государственной тайной. На сайте думской фракции "Единая Россия" "висит" совершенно другой безликий вариант законопроекта, снабженный "мертвыми" гиперссылками. Никаких цифр и комментариев по поводу проекта во фракции тоже не предоставляют. В приемной председателя комитета по собственности Плескачевского разговаривать по поводу закона отказываются, ссылаясь на то, что Виктор Семенович уже рассказывал подробно о плюсах принятия проекта. Однако эти подробные высказывания в официальном пресс-релизе сводятся к сухой формулировке: "Суть предлагаемой новеллы состоит в предоставлении предприятиям малого бизнеса, не имеющим достаточно средств, чтобы на равных конкурировать с более мощными в финансовом отношении структурами на приватизационных конкурсах или открытых торгах. Префереции будут предоставлены посредством специального внеконкурсного способа приватизации для субъектов, арендующих государственное или муниципальное имущество".
На проверку же, если проект будет принят, государство рискует лишиться
значительной части своего имущества, а также доходов от аренды
помещений, но выиграет от этого не столько малый бизнес, который с легкой руки Владимира Путина и Дмитрия Медведева стало так модно защищать, а крупные сетевые структуры. К слову, документ несколько лет лежал в Думе почти без движения, но в последнее время получил видимое ускорение.
Предполагается, что воспользоваться государственной "халявой" не
преминут и представители крупного бизнеса. Для участия в выкупе
помещений они смогут оказывать давление на малых предпринимателей,
арендующих помещения, создавать совместные "малые предприятия" и
участвовать в приватизации.
Капитал прирастет и в оценочном бизнесе. По проекту, арендатор вправе
заказать оценку помещения в любой оценочной конторе по своему
усмотрению. Проверять "независимость" эксперта в обязанность
государственных органов по закону не вменяется. Как, кстати, и проверять насколько мал жаждущий помещений "малый бизнес".
Справка:
Из ФЗ "О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ": "К субъектам малого предпринимательства относятся индивидуальные
предприниматели, а также юридические лица, осуществляющие
предпринимательскую деятельность в соответствии со следующими критериями:
- размер дохода, полученного за последний календарный год и
определяемого в соответствии со статьями 249-251 Налогового Кодекса
Российской Федерации, не превышает шестидесяти миллионов рублей;
- средняя численность работников (с учетом работающих по договорам
подряда и совместительству) за календарный год для хозяйствующих
субъектов, занятых строительством, добычей полезных ископаемых,
обрабатывающими производствами, производством и распределением
электроэнергии, газа и воды, не должна превышать 100 человек;
- средняя численность работников (с учетом работающих по договорам
подряда и совместительству) за календарный год для хозяйствующих
субъектов, занятых иными видами экономической деятельности, не должна
превышать 50 человек.
Александр Львов,
Анна Могилевская,
Фонтанка.ру
28.04.2008 23:05:00 GMT