Жителей 4 ветхих домов на западе Москвы переселят в новые квартиры [www.rian.ru]
МОСКВА, 24 апреля - РИА Новости. Власти Москвы признали непригодными для проживания сразу четыре дома на Войсковой улице на западе столицы, и распорядились предоставить всем жителям новые квартиры на соседних улицах, сообщил РИА Новости источник в городской администрации.
"Новые квартиры, построенные за счет бюджеты города, взамен старых получат 198 жителей ветхих домов. В ближайшее время начнется переселение граждан в новые дома, расположенные на улицах Изваринская и Плотинная", - отметил собеседник агентства.
По его словам, департаменту жилищной политики и жилищного фонда Москвы дано поручение предоставить переселенцам всю необходимую помощь.
24.04.2008 08:25:00 GMT

Миллион гектаров отдадут под жилье [Независимая газета]
Более одного миллиона гектаров можно выделить под строительство жилья в крупных российских городах за счет сельскохозяйственных угодий. Об этом заявил в среду замглавы Министерства регионального развития Сергей Круглик. При нынешних темпах строительства эта земля может обеспечить загрузку всех строительных мощностей на 10 лет вперед. Однако эксперты ожидают сопротивления со стороны местных чиновников земельному раскулачиванию сельхозпредприятий.
"Есть территории, которые принадлежат сельскохозяйственным предприятиям или научным предприятиям и якобы используются для научной деятельности. Это более 1 миллиона гектаров земли по всей стране, которые находятся в пределах городской черты или рядом с ней", - заявил замглавы Минрегиона Сергей Круглик на форуме жилищно-коммунальной сферы и инвестиционно-строительной деятельности в Москве. По его словам, для отвода таких земель под строительство жилья должны быть созданы специальные комиссии с участием региональных властей. Круглик также отметил, что земля должна переходить во владение региональных властей для строительства жилья, подчеркнув, что понимает под региональными властями и муниципалитеты.
По оценке экспертов, приемлемая плотность застройки составляет от 5 до 30 тыс. кв. м на гектар. И на обещанном миллионе гектаров пригородных земель теоретически можно построить от 5 до 30 млрд. кв. м жилья. Между тем сегодня российский стройкомплекс пытается увеличить ежегодный объем ввода жилья с нынешних 60 млн. до 80 млн. кв. м к 2010 году. Это значит, что даже при относительно низкой плотности застройки проблема дефицита земель для строительства будет решена на десятилетие вперед.
Так, по словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, комфортная плотность застройки микрорайонов столицы должна составлять от 7 до 15 тыс. кв. м на гектар. В частности, малоэтажная часть столичного района новостроек Куркино имеет плотность застройки в 7,5 тыс. кв. м на гектар, а высотная часть района Кожухова - почти 15 тыс. кв. м на гектар.
"Урбанизация пригородов - это давно назревшая проблема, которая может быть относительно легко решена федеральными властями", - считает независимый аналитик строительной отрасли Геннадий Стерник. По его словам, земля должна использоваться с наибольшим экономическим эффектом - где-то для сельхозпроизводства, а где-то - для строительства. "Хотя за годы реформ многие сельхозземли в Московской области фактически не используются по прямому назначению, в 2003 году Подмосковье вышло на второе место в стране по объему сельхозпроизводства, уступив только Краснодарскому краю. И этот факт говорит о том, что часть сельхозземель вполне можно использовать для строительства без ущерба для сельского хозяйства", - считает Стерник.
Правда, другие эксперты полагают, что идея Сергея Круглика столкнется с сильным сопротивлением на уровне местной власти. "Сегодня местные чиновники за большие взятки решают вопрос выделения земли или перевода сельхозугодий в категорию земель населенных пунктов. И они вряд ли согласятся отдать эту привилегию коллегам из федеральных ведомств", - заявил "НГ" один из экспертов по загородному строительству.
"При реализации инициативы Минрегиона возникают две юридические проблемы: вопрос перевода земель из одной категории в другую и вопрос собственности земли", - считает директор аналитического департамента компании "Вегас-Лекс" Максим Черниговский. По его словам, если земля принадлежит научно-исследовательским организациям, то, как правило, она находится в федеральной собственности и в редких случаях в собственности регионов. "Если эта земля передается в ведение субъектов или муниципальных образований, то потребуется время на ее инвентаризацию и весь комплекс землеустроительных работ. Также необходимо будет перевести сельхозземли в категорию земель для поселений, и только это, по практике Московской области, занимает от 9 до 18 месяцев", - сказал юрист. Только бюрократическая часть подготовки земли к строительству, по мнению Черниговского, может занять слишком много времени. "Первый результат этой инициативы в виде формирующихся жилищных поселков и начала строительства можно ждать только года через полтора", - считает юрист.
"Земли в стране много, и к вопросу об изъятии такой земли я бы подходил очень осторожно. Основная проблема - в инфраструктурной недостаточности: попробуйте построиться в Подмосковье, и вы убедитесь, что дорога на работу и обратно с работы потребует пять-шесть часов в день. Транспортные и инфраструктурные проблемы сегодня более важны, нежели изъятия земель у научных организаций", - заключает Максим Черниговский.
24.04.2008 08:31:00 GMT

Бензин в стране дорожает быстрее, чем столичная недвижимость ["Новые известия"]
С 8 по 14 апреля цены на бензин в России поднялись на 1,5%, сообщил вчера Росстат. Это повышение – самое существенное с начала года. Всего же за первую половину апреля топливо подорожало на 2,8%, а с января рост составил уже 6%. Специалисты объясняют это взлетом мировых цен на нефть и остановкой ряда российских нефтеперерабатывающих заводов (НПЗ) на реконструкцию. По их мнению, и в ближайшей перспективе «бензиновая инфляция» не остановится.
Апрельский рост цен на бензин стал самым резким с начала этого года. За две недели стоимость «горючки» выросла сразу на 2,8%. По состоянию на 14 апреля стоимость литра бензина в среднем по России составляла 20,62 руб., что на 30 коп. дороже, чем неделей ранее. Бензин марки Аи-80 за неделю подорожал на 31 коп. – до уровня 18,33 руб. Литр Аи-92 стоил 21,67 руб. (рост – 31 коп.), а высокооктановый Аи-95 подорожал на 25 коп. и стоит в среднем по стране 23,09 руб. В Москве и Санкт-Петербурге рост не был таким резким – 0,7 и 0,8% соответственно. Средняя цена литра бензина в столице сейчас составляет 20,8 руб., в городе на Неве – 20,1 руб. В целом же с начала года бензин стал дороже уже на 6% – это на 14 апреля больше, чем общие показатели и без того высокой инфляции.
Эксперты объясняют происходящее внешними факторами. «Главной причиной роста цен на бензин стало повышение стоимости нефти на мировых рынках, – сообщил «НИ» президент Московской топливной ассоциации Евгений Аркуша. – Тут связь прослеживается через налог на добычу полезных ископаемых (НДПИ): если баррель нефти дорожает на 10 долларов, то налог с тонны нефти увеличивается на 400 руб.».
Если учесть, что с начала года стоимость «бочки» углеводородного сырья выросла примерно на 15 «зеленых», то ставка НДПИ увеличилась на 600 руб. с каждой тонны. Очевидно, что нефтяники компенсируют эти издержки повышением цен на топливо. «Кроме того, цены растут из-за стремления нефтяных компаний уравнять эффективность работы на внутреннем рынке с эффективностью экспортных поставок», – сказал г-н Аркуша. Также он отметил, что дефицита бензина сейчас нет. Московские базы «залиты под завязку», но оптовики могут придерживать товар, желая продать топливо по более выгодной цене.
Другие специалисты полагают, что на рост цен повлияла остановка многих российских НПЗ на модернизацию. «Спрос на бензин сохраняется на высоком уровне, и сокращение производства нефтепродуктов при высоком спросе порождает рост цен, – пояснил «НИ» председатель Совета директоров Московского межрегионального нефтяного союза Юрий Зуев. – Причем уже можно говорить об определенном дефиците топлива: есть дефицит по высокооктановому бензину, что связано с сокращением производства на Московском НПЗ».
Поясним, что с 1 апреля на МНПЗ для ремонта были остановлены установки первичной и вторичной переработки нефти. Ремонт продлится 50 дней, так что в апреле и мае производство топлива будет оставаться существенно ниже обычного. В 2007 году среднемесячное производство бензина Аи-92 на МНПЗ составляло 104 тыс. тонн, Аи-95 – 45 тыс. По данным самого завода, в текущем апреле он произведет 24,1 тыс. тонн Аи-92, а Аи-95 – всего 4,2 тыс. тонн.
Очевидно, что с учетом снижения производства топлива бензин дешеветь не начнет. По словам Юрия Зуева, до июня ожидать остановки роста цен не стоит, чему поспособствует и сезонный рост потребления. Однако летом после модернизации вернутся в строй несколько НПЗ, это увеличит объемы производства бензина и может стабилизировать розничные цены на топливо.
В свою очередь, г-н Аркуша добавил, что оптовые цены росли в последнее время куда быстрее розничных. С февраля до середины апреля опт подскочил на 20%. Таким образом, нельзя исключать дальнейшего роста потребительских цен: лаг для повышения поставщики уже создали.
АНДРЕЙ ДОЛГИХ
24.04.2008 09:24:00 GMT

Жилье площадью 5,2 млн кв м ежегодно будут строить на Кубани с 2010 г. [www.rian.ru]
КРАСНОДАР, 24 апреля - РИА Новости, Татьяна Кузнецова. Объем вводимого ежегодно в эксплуатацию жилья с 2010 года увеличится в Краснодарском крае по сравнению с показателем 2007 года почти в полтора раза до 5,2 миллионов квадратных метров, говорится в пресс-релизе краевого департамента строительства.
"Тенденция устойчивого роста объемов вводимого жилья сформировалась в крае, начиная с 2000 года. В 2005 году было сдано и введено в эксплуатацию 1,94 миллионов квадратных метров жилья. В 2006 году кубанские строители сдали 2,7 миллиона "жилых" квадратных метров, а в 2007 году - более 3,7 миллионов квадратных метров жилья", - отмечается в сообщении.
В пресс-релизе указывается, что в случае, если к 2010 году Кубань сможет довести показатель ежегодного ввода жилья до 5,2 миллиона квадратных метров, край выйдет на среднеевропейский показатель обеспеченности жильем - один квадратный метр вводимого жилья на одного человека.
В настоящее время Краснодарский край занимает по объемам вводимого в эксплуатацию жилья первое место в Южном федеральном округе и третье место в России, уступая первенство только Московской области и Москве, напоминается в сообщении.
В нем также добавляется, что в первом квартале 2008 года в регионе ввели в эксплуатацию 679,21 тысяч квадратных метров жилья.
24.04.2008 14:15:00 GMT

Недвижимость в Великобритании станет доступней... но не для олигархов [www.rian.ru]
Симптомы финансового кризиса продолжают проявляться на британских рынках. По американскому образцу в Великобритании, вслед за кризисом ликвидности, забарахлила система ипотечного кредитования: цены на жилье поползли вниз, а процентные ставки - вверх. Пока британские власти решают, что предпринять, чтобы вновь запустить "вечный двигатель" рынка, а потребители пересчитывают, во сколько им встанет кредит, иностранные покупатели, в том числе из России, уже потирают руки в надежде обзавестись жилплощадью в Лондоне задешево. Эксперты говорят, жить по соседству с Абрамовичем не станет дешевле, но выгодную покупку очень даже можно совершить.
Год назад падение темпов роста цен на недвижимость воспринималось как естественная коррекция раздутого рынка. Еще бы, по оценкам одного из крупнейших ипотечных кредиторов банка Halifax, цены на недвижимость в Великобритании выросли за последнее десятилетие на 171%, из них 51% - за последние 5 лет. В таких условиях "выпуск пара", по мнению многих, был неизбежен и даже пошел бы на пользу.
Однако, осенью первой "ласточкой" кризиса ликвидности полетел на тот момент восьмой по размеру банк страны Northern Rock. Основной из причин банкротства одного из ведущих игроков на национальном рынке ипотечного кредитования стала остановка рынка ипотечных ценных бумаг. Если в первой половине 2007 года британские банки выручили на этом рынке 60 миллиардов фунтов стерлингов (120 миллиардов долларов), то с тех пор - практически ничего. В условиях недостатка ликвидности рост ставок ипотечного кредитования стал естественной попыткой переложить часть бремени на потребителя и ограничить собственные риски. В результате такой политики банков количество выданных кредитов на покупку жилья в марте 2008 года сократилось по сравнению с прошлым годом почти в два раза.
Ответные меры правительства пока не дают желаемого результата. Банк Англии с декабря уже трижды понижал базовую ставку, но стоимость ипотечных кредитов по-прежнему растет. Пессимистичными являются оценки того, насколько сможет заставить рынок работать объявленная в понедельник программа обмена ипотечных ценных бумаг на казначейские вексели объемом 50 миллиардов фунтов стерлингов (100 миллиардов долларов).
"Предложенная Банком Англии схема "обмена" с банковским сектором должна предоставить в распоряжение кредиторов несколько больше ликвидности, но ее не хватит, чтобы за одну ночь развернуть нынешнюю сложную ситуацию на 180 градусов", - считает Саймон Рубинсон, главный экономист Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institute of Chartered Surveyors).
Усложнение условий финансирования сказалось на сокращении количества сделок по недвижимости. По данным международного агентства недвижимости Knight Frank, за первые три месяца 2008 года количество сделок только в Лондоне сократилось на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
То, что изначально выглядело как коррекция, теперь превратилось в настоящую проблему, как для кредиторов, так и для заемщиков. Если с прошлой осени цены на недвижимость в Великобритании упали в среднем на 5%, то в последние 6 недель ситуация значительно ухудшилась. К концу года эксперты предсказывают падение цен до уровня начала 2007 года.
"Цены не будут падать ниже той отметки, которая была зафиксирована 12-15 месяцев назад", - говорит директор по продажам в центральном Лондоне агентства недвижимости Sаvills Иен Пиджен. "Хотя, если учесть, что за этот период у нас был достаточно резкий рост, прежде всего в первом квартале 2007 года, то падение составит, возможно, 10%."
Как дешевле приобщиться к элите
Лондон оказался более стабилен. Здесь цены упали всего на 2-3%, а лучшие районы - Мейфейр, Найтсбридж, Белгравия, Кенсингтон - и вовсе удерживались на уровне конца прошлого года.
"Особенность центрального Лондона заключается в его международной привлекательности", - говорит Пиджен. "Мой опыт продаж недвижимости на Найтсбридже и в Белгравии в последние 15-16 лет подсказывает, что, несмотря на экономические циклы, цены в центральном Лондоне оставались устойчивыми".
В некоторых сегментах лондонского рынка недвижимости доля иностранных покупателей составляет до 70%. Причем это люди, которым ипотечный кредит не помеха.
"Самые важные для них сегменты рынка - это самые дорогостоящие: 5 миллионов фунтов стерлингов и выше", - делится глава Русского отдела Knight Frank Елена Нортон.
Основное действие происходит на рынке недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов фунтов. Здесь продажи за четыре месяца 2008 года удвоились по сравнению с тем же периодом прошлого года. Костяк покупателей этого сегмента составляют клиенты из России, Казахстана, с Ближнего Востока и из Азии. Их привлекает не только возможность безопасного вложения полученных на сырьевом буме сверхприбылей и близость к одному из мировых финансовых центров, но и стремление приобщиться к образу жизни одной из культурных и динамичных столиц. Тенденции на этом рынке находятся в зависимости исключительно от роста личных состояний мировой элиты.
А вот недвижимость от 1 до 10 миллионов фунтов в краткосрочной перспективе станет более доступной, хотя обвала здесь ожидать не приходится. В 2008 году эксперты прогнозируют падение около 4%.
В поисках выгодной покупки они советуют обратить внимание не только на привычные кварталы вокруг Гайд-парка, но и чуть дальше от центра: на менее фешенебельные, но не менее благополучные районы - Фулэм, Баттерси, Сент-Джонс Вуд. Несмотря на спрос, ожидается снижение цен на недвижимость в районах, окружающих лондонский Сити. Причина в том, что большинство жилплощади здесь было скуплено с инвестиционной целью - под аренду. Ипотечный кризис очень сильно ударил по этой прослойке владельцев, и вероятность возвращения этой недвижимости на рынок весьма высока.
Однако, предупреждают эксперты, качественное жилье в Великобритании, а тем более в Лондоне, где именно оно пользуется наибольшим спросом, - большая редкость. В Британии достаточно непросто заниматься ремонтом и перепланировкой, поэтому покупка квартир "под ключ" в новостройках для многих иностранцев, как свидетельствуют агенты недвижимости, является оптимальным выходом.
Многие россияне уже облюбовали и лондонские пригороды: Суррей, Беркшир, Бакингемшир - эдакую британскую Рублевку и Новую Ригу. Если ваши амбиции позволяют более широкую географию, хорошей инвестицией будет покупка земельного участка с фермой в идиллических ландшафтах графств Кент и Дорсет. Эти активы выросли за первый квартал 2008 года больше чем на 10% и продолжают расти. Активно этому способствуют передислоцирующиеся в сельскую местность городские жители и иностранные покупатели - цены на сельскохозяйственные земли в Великобритании и сейчас ниже среднеевропейских.
По всем оценкам, присоединиться к мировой элите с жилплощадью в Великобритании в ближайшие пару лет станет несколько проще. Однако, делая выбор, определитесь с целью покупки. Если у вас спекулятивная цель - чтобы продать через год или два - надо хорошо подумать: получить прибыль за этот промежуток времени в нынешних условиях будет сложно. Если же вы покупаете на средне- и долгосрочную перспективу и готовы совершить покупку минуя ипотеку, имеет смысл в ближайшие месяцы принять решение.
Павел Андреев, обозреватель РИА Новости.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
24.04.2008 15:15:00 GMT

Себестоимость строительства жилья в Москве составляет $1200 за метр [© Вести.Ru]
Себестоимость строительства жилья в Москве составляет 1200-1500 долларов за квадратный метр, рассказал в интервью "Вестям" вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. При этом средняя стоимость квадратного метра на рынке равняется 6000 долларов.
"Когда мы говорим о себестоимости, то есть очень существенные составляющие. Одна из них - это стоимость, именно, построить само здание. Она на сегодня где-то на уровне от 1200 до полутора тысяч долларов в Москве. Потому что, рабочая сила растет", - сказал Апрелев.
Вторая составляющая цены квартиры - это стоимость подключения дома к коммуникациям. "Это тоже, в общем, существенная составляющая. Она может где-то быть от 300 до 350 долларов на квадратный метр", - поясняет Апрелев.
И есть третья составляющая цены - это стоимость земли. "Стоимость земли, конечно, в Москве на сегодня предельная. И она, в основном, и влияет сегодня на ситуацию, формирующую цены на недвижимость. Кроме того, безусловно, есть стоимость денежных средств, которую строители привлекают для того, чтобы закончить строительства и взять их у банка. Стоимость их тоже сегодня растет, к сожалению. А, поэтому вот если все эти пропорции разобрать, то понятно, из чего складывается", - говорит специалист.
Между тем, средняя рыночная стоимость квадратного метра в Москве - 6 тысяч долларов за квадратный метр. "Когда мы говорим о жилье экономкласса, которое сейчас лидирует в росте цен, то это около 5 тысяч. Но, темпы роста цены гораздо более высокие, чем в отношении всего остального жилья", - отметил Апрелев.
24.04.2008 17:05:00 GMT

Три крупных участка под жилье на окраинах города выставляют на торги [Фонтанка.ру]
Петербург продаст три участка общей площадью 200 гектаров под строительство жилья в Красном Селе, Каменке и Молодежном. Цены на участки пока не озвучены, так же, как и сроки проведения торгов.
Как стало известно "Фонтанке", площадь участка в Красном Селе составляет 34,6 гектара, он расположен между кварталом индивидуальных жилых домов и садоводствами. Участок в Каменке имеет площадь 105 гектаров. Кроме малоэтажного строительства здесь можно возводить высотные жилые дома.
В поселке Молодежное Курортного района под комплексное освоение городские власти предоставят участок площадью 77 гектаров.
24.04.2008 17:20:00 GMT

В «городке чернобыльцев» получат жилье более 300 семей ликвидаторов аварии [Росбалт]
Более 300 новых квартир получат в мае ликвидаторы Чернобыльской аварии, сообщает Балтийское информационное агентство со ссылкой на председателя Санкт-Петербургского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз Чернобыль России» Владимира Драгуша.
Драгуш рассказал, что в так называемом «городке чернобыльцев» на Приморском шоссе сдан новый дом, 296 квартир в котором выделят гражданам, пострадавшим от радиации, причем сделано это за счет бюджета города.
«Петербург – единственный регион России, где чернобыльцев обеспечивают жильем за счет средств городского бюджета», - отметил он.
Церемония вручения ордеров пройдет в мае, а точную дату, скорее всего, назовут на общегородском мероприятии памяти ченобыльской аварии, которая состоится 26 апреля. Глава петербургского отделения Союза также рассказал, что еще 26 квартир будет передано чернобыльским льготникам за счет средств федерального бюджета – жилищные сертификаты на них пришли в Петербург неделю назад. Всего же в северной столице нуждается в улучшении жилищных условий около 600 семей.
Напомним, что на 1 апреля 2008 года в Санкт-Петербурге состоит на учете 9137 граждан, подвергшихся радиационному воздействию, из них 2926 являются инвалидами вследствие воздействия радиации, в том числе пострадавшие на полигоне «Маяк» и сотрудники подразделений особого риска, испытывавшие ядерное оружие.
24.04.2008 19:20:00 GMT

Жилищное неустройство [Ведомости]
С мая у всех многоквартирных домов должны появиться новые управляющие компании. В Москве они уже известны, и частных среди них больше не стало
Управлять новым домом прибыльно — жители там платят в 5 раз больше. А попробуй поуправлять где-нибудь в микрорайоне, где ржавые трубопроводы, а жители не платят даже то, что принято«, — жалуется высокопоставленный чиновник департамента имущества Москвы. Частные управляющие компании (УК), которые есть у каждого крупного девелопера, похоже, с этим согласны: они особенно и пробовать не хотят.
Миллиардный рынок
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) оценивает столичный рынок услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) примерно в 60 млрд руб. — это только обслуживание и капитальный ремонт домов без учета платы за газ, свет, воду и т. д. Главное достоинство этого рынка — постоянный спрос: на протекающий кран жилец всегда найдет деньги, и чем старше дом, тем чаще ломается кран. Но никто не знает, как подступиться к этому денежному потоку, говорит предправления Mirax Group Максим Привезенцев.
На 16 апреля 2008 г. способ управления был выбран в 30 509 московских многоквартирных домах (99,4%), сообщила пресс-служба комплекса ЖКХ и благоустройства Москвы. По новому Жилищному кодексу есть три варианта управления.
Первый — самими жильцами-собственниками. Его выбрали «не более десятка домов в Москве, чтобы не тратиться на УК», рассказывает ведущий юрисконсульт Института экономики города (ИЭГ) Дмитрий Гордеев, добавляя, что способ этот не очень эффективен. Если в доме ЧП, его некому устранять — людям нужно собираться, решать, кого нанять, за сколько, а на это не всегда есть время, комментирует Гордеев.
Второй способ — управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
ТСЖ может заключить договор непосредственно с эксплуатирующими компаниями (4910 московских домов, или 16%). «Но в доме есть сложные системы — лифты, насосы и т. д., а просто “хорошие” люди, избранные в правление, зачастую не имеют навыков управления домом», — продолжает Гордеев. «Утопия, чтобы 30 000 домов в Москве управляли 30 000 ТСЖ. Для властей ведь еще важно, чтобы город не расползся, ведь граждане звонят префектам, главам управ, мэрам», — уверен Привезенцев.
ТСЖ может нанять УК и поручить управление ей (так устроено в 3299 домах, или 11%). Поручить отбор поставщиков услуг и управление профессионалам, прописав в договоре требования и цены, — наиболее эффективный путь, уверен начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС Владимир Ефимов. Но все это возможно, если жильцы вообще хотят заниматься ЖКХ. А они не хотят.
В подавляющем большинстве столичных домов (22 271, или 73%) жильцы выбрали третий способ управления, поручив свое ЖКХ ГУП «Дирекция единого заказчика» (ДЕЗ), которых в Москве 124 штуки.
«Москва форсированно провела собрания жильцов. Зачастую они оформлялись таким образом, что собственники потом с удивлением узнавали, что выбрали УК. Москва отчиталась, что проведены собрания более чем 97% собственников. Достоверность этих данных вызывает большие сомнения», — говорит Гордеев из ИЭГ.
Низкорентабельный бизнес
Частные УК пока серьезной конкуренции ДЕЗам не составляют. Они в основном управляют новыми домами с платежеспособными жильцами — чаще всего это дочерние структуры компании-застройщика. Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам девелопера «Квартал», говорит, что в состав холдинга входит ООО «Кварт-сервис», управляющее 14 домами «Квартала». По его словам, ежемесячные платежи по содержанию квартиры и дома составляют от 43 до 86 руб. за 1 кв. м. Тимур Баткин, гендиректор DS Realty, говорит, что в структуре «Дон-строя» есть компания «ДС эксплуатация» (управляет 14 домами «Дон-строя» более чем на 1 млн кв. м), она берет $2-4 за 1 кв. м.
Между тем городские расценки гораздо ниже. «Себестоимость обслуживания сейчас составляет 16 руб.», — указывает Ефимов из ФАС. Принятая городская ставка — 17,5 руб. за 1 кв. м. Причем дотация города составляет около 10 руб., а человек платит порядка 40%, добавляет Константин Борисов, гендиректор Управляющей городской компании (УГК, входит в Mirax). По информации департамента экономической политики Москвы, город тратит на эти дотации порядка 20 млрд руб. в год.
По словам Баткина, для девелоперов УК скорее поддерживающий бизнес: «О рентабельности сложно говорить, так как не было единовременного вложения денег в этот бизнес». Баткин не имеет представления, как можно зарабатывать, управляя старыми домами: «Скорее всего это убыточно».
Mirax Group рассчитывает, что нет. Летом 2006 г. компания предложила отработать механизм управления многоквартирными домами в московском районе Тропарево-Никулино. По постановлению правительства Москвы № 299 департамент имущества Москвы до 20 декабря 2007 г. должен был провести конкурс на доверительное управление акциями ОАО «ДЕЗ «Тропарево-Никулино». Пресс-служба департамента имущества Москвы сообщила вчера «Ведомостям», что не только конкурс не проведен, но и сам ГУП еще не акционирован. Привезенцев из Mirax оценивает возможную доходность от управления домами в 5-15%, добавляя, что управление ЖКХ — это в первую очередь «огромные потоки, которые исчисляются миллиардами».
УК могут заработать либо на новом жилищном фонде, который не требует больших затрат, либо на больших объемах, соглашается Владимир Сидоров, гендиректор ООО «ПИК-комфорт» (всего обслуживает 97 объектов, из них 50 — в Москве, общая площадь — 1,673 млн кв. м). У компании в управлении 20% «сторонних» домов. По словам Сидорова, управлять менее чем 500 000 кв. м невыгодно и желательно, чтобы эти дома находились в одном районе.
В дальнейшем ДЕЗы предполагается акционировать. «В прошлом году правительством Москвы принято решение поделить функции нынешних ГУПов между инженерными службами районов (ГУ ИС) и АО ДЕЗ», — сообщила пресс-служба департамента имущества Москвы. Первые будут на бюджетные деньги содержать дворы, не попавшие в состав общего имущества многоквартирного дома, и диспетчерские службы. АО ДЕЗ займутся обслуживанием жилого фонда. 100% акций АО как минимум на три года останутся в собственности города, потом в зависимости от результатов правительство Москвы примет решение, продавать их или нет.
Капитальные надежды
Еще одним источником дохода для частных УК мог бы стать капитальный ремонт. Вообще-то у властей нет обязанности его проводить, напоминает Ефимов из ФАС. Тем не менее Москва ежегодно выделяет деньги на капремонт: в 2007 г. было направлено 23 млрд руб., в 2008 г. планируется 40 млрд руб., а к 2014 г. — увеличить до 100 млрд руб.
Пресс-служба департамента экономической политики Москвы объясняет, что по новому федеральному законодательству собственники должны ремонтировать дома сами. Но поскольку «налицо недоремонт», старые дома город отремонтирует за свой счет.
УК могут претендовать на бюджетные деньги. В одном из домов в Тропареве-Никулине УГК пошла таким путем: создано ТСЖ, описан объем капитального ремонта и что нужно сделать по каждому конкретному виду работ, составлены сметы, рассказывает Привезенцев из Mirax. «Капремонт ведется за счет привлеченных денег под гарантии муниципальных властей. УК вместе с жилинспекцией делает паспорт дома и определяет объем работ, а город дает гарантию, что эти деньги будут оплачены. Таким образом, исчезают фирмы-однодневки: нашей УК банк даст деньги, а, скажем, “ЖЭК-9” — нет», — объясняет он.
Но это все пока эксперимент. С 1 мая практически ничего не поменяется, уверен Ефимов из ФАС. Сейчас люди надеются на ДЕЗ, который вроде как при власти, но эти надежды беспочвенны, власть не является гарантом и уж тем более не отвечает за качество работ. Подход может измениться, когда все ДЕЗы приватизируют, полагает чиновник. «Только при переходе к 100%-ной оплате жители задумаются о выборе компании, которая предлагает обслуживать дом за наименьшую сумму при более качественных услугах», — заключает Гордеев из ИЭГ.
Бэла Ляув
25.04.2008 00:33:00 GMT