Росстрой оценил московское жилье в размере 34,7 тысяч рублей за метр [RB.ru]
Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 руб., при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м - 161 784 руб. (данные "Миэль"). Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 кв. м для девелопера до 63-85 тыс. руб., не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.
Согласно обзору строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м - 21 167 руб. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 руб., подсчитали в Росстрое.
Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 руб. до сегодняшних 161 784 руб. (см. график).
Себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно, признают участники рынка. Но добавляют, что заоблачную маржу - более 360% - застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства, говорит заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка. К названным Росстроем цифрам еще 9,5-12 тыс. руб. надо добавить за подключение к сетям, еще примерно столько же может составлять так называемая доля города.
Административная составляющая со временем только растет, признаются застройщики, пишет "Коммерсант".
10.04.2008 05:29:00 GMT

Контрактники, охраняющие важные государственные объекты, будут обеспечены жильем [НИА Красноярск]
Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
Федеральный закон "О внесении изменения в статью 44 Федерального закона "О внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации" был принят Государственной Думой 21 марта 2008 года и одобрен Советом Федерации 28 марта 2008 года.
Как сообщает пресс-служба Кремля, законом определяется порядок обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, проходящих военную службу по контракту в воинских частях по охране важных государственных объектов, специальных грузов и сооружений на коммуникациях внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации.
Данный порядок предусматривает предоставление Министерству внутренних дел РФ полномочия по обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях), формируемого за счёт средств федерального бюджета, указанной категории военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей, а также возможность обеспечения этих лиц жилыми помещениями за счёт средств предприятий, учреждений и организаций, в интересах которых внутренние войска выполняют возложенные на них задачи по охране важных государственных объектов, специальных грузов и сооружений на коммуникациях.
10.04.2008 06:29:00 GMT

Объемы ипотечного кредитования на Кубани в 2007 г выросли в три раза [www.rian.ru]
КРАСНОДАР, 10 апреля - РИА Новости. Объемы ипотечного кредитования населения Краснодарского края в 2007 году выросли в три раза, по сравнению с 2006 годом, говорится в пресс-релизе администрации края.
В текущем году количество семей, получивших кредиты на улучшение жилищных условий, увеличится в 1,5 раза - до 46,5 тысяч рублей, уверены власти региона.
"В 2007 году с помощью жилищных кредитов на сумму 18 миллиардов рублей улучшили жилищные условия около 31 тысячи кубанских семей. В нынешнем году таких семей должно быть в 1,5 раза больше", - сказано в сообщении.
Как ранее сообщалось, в 2007 году власти региона выделили 1,5 миллиарда рублей на реализацию краевой программы субсидирования первоначальных взносов по ипотечным кредитам. Согласно этой программе, при покупке квартиры в ипотеку семья, признанная нуждающейся в жилье, могла получить от края до 500 тысяч рублей.
10.04.2008 08:45:00 GMT

Жилье в Москве продается в четыре раза дороже себестоимости [RB.ru]
По данным Росстроя, себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве в 2007 году составляла всего 34 692 руб. С 2005 года этот показатель вырос всего на 64%, тогда как цена продажи жилья подскочила на 140%. Сегодня средняя рыночная цена продажи 1 кв. м составляет примерно 161 тыс. руб.
Согласно данным Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве в прошлом году достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м - 21 167 руб. Для сравнения, в целом по России 1 кв. м в 2007 г. стоил для строителей 16387 рублей.
Заоблачная маржа
По данным компании "Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 руб. в 2005 г. до сегодняшних 161 784 руб. Девелоперы, опрошенные газетой "Коммерсант", объясняли повышение разными факторами, в том числе изменившимся в 2005 года законодательством, ужесточившим требования к застройщикам. Из-за него ввод жилья в столице существенно уменьшился, что повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения, говорят они.
Однако согласно статистике резкого сокращения количества вводимых метров не произошло: в 2005 году столичные строители сдали 5,2 млн кв. м (из них на территории Москвы - около 4,6 млн кв. м), в 2006 году - 5,3 млн кв. м (данных по столице нет), в 2007 году - 5,4 млн кв. м (включая 4,8 млн кв. м в Москве).
Застройщики не получают заоблачную маржу размером более 360%, говорят опрошенные "Коммерсантом" участники рынка. По их словам, затраты на строительство, учтенные Росстроем, удваиваются выплатами столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения (например, стоимость расселения ветхого фонда и строительства социальных объектов), согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям.
Бывают и "непредвиденные расходы для ускорения строительства". В итоге, себестоимость 1 кв. м жилья для девелопера увеличивается до 63 тыс. руб., при этом около половины уходит столичным чиновникам и госструктурам. Административная составляющая со временем только растет, причем даже больше, чем себестоимость строительства, говорят девелоперы. Впрочем, даже административные расходы не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.
Цены растут, но медленнее
Темпы роста цен на квартиры в Москве постепенно снижаются, пережив резкий скачок в начале года, когда стоимость жилья экономкласса увеличилась на 10%, т.е. на столько же, сколько за весь 2008 г. Согласно опубликованному на днях исследованию, в первую неделю апреля стоимость жилья в Москве увеличилась примерно на 1%. Это довольно высокие темпы, но они почти в 2 раза ниже, чем были в начале марта. А к началу мая, считают эксперты, волна подорожания московской недвижимости окончательно затухнет и наступит период стабилизации.
Выступление Алексея Шепеля, начальника управления градостроительных программ правительства Москвы, на II Московском Форуме лидеров рынка недвижимости - MREF 2007 12-14 декабря 2007 года
10.04.2008 08:46:00 GMT

Молодые семьи Ивановской области на жилье получат почти 50 млн рублей [www.rian.ru]
ИВАНОВО, 10 апреля - РИА Новости, Алексей Михалев. На обеспечение жильем молодых семей в 2008 году Ивановская область получит из федерального бюджета 48 миллионов рублей, что в два раза больше, чем в предыдущем году, сообщил в четверг РИА Новости заместитель председателя правительства Ивановской области, руководитель Комплекса строительства и государственного контроля Ивановской области Николай Соколов.
"По итогам конкурса для участия в федеральной подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" в 2008 году Ивановская область попала в число субъектов РФ, которым будут направлены средства федерального бюджета на ее реализацию. В соответствии с приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству регион получит из федерального бюджета 48 миллионов рублей", - сказал Соколов.
"Мы планируем предоставить более 150 субсидий молодым семьям на улучшение жилищных условий", - подчеркнул Соколов.
Он пояснил, что по условиям программы субсидия предоставляется молодым семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
"Субсидия может быть использована, в том числе, на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам", - сказал Соколов.
Он добавил, что право использовать субсидию предоставляется молодым семьям - участникам подпрограммы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.
10.04.2008 09:15:00 GMT

Цены на жилье в Москве в четыре раза дороже себестоимости [© Вести.Ru]
Жилье в Москве продается в среднем в четыре раза дороже себестоимости строительства. В 2007 году она составила, по данным Росстроя, 34 692 рубля, при том что средняя рыночная цена продажи 1 квадратного метра - 161 784 рубля.
Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 квадратного метра для девелопера до 63-85 тысяч рублей, не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%, пишет "Коммерсант".
Согласно обзору строительной деятельности за январь - декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства квадратного метра жилья в Москве достигла 34 692 рубля. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 рублей, в 2005-м - 21 167 рублей. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 рублей, подсчитали в Росстрое.
Если с 2005 года себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", средняя цена квадратного метра в московских новостройках поднялась с 67 358 рублей до сегодняшних 161 784 рубля.
При этом, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения вводимого количества квадратных метров с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области примерно одинаковое количество жилья: в 2005 году было сдано 5,2 миллиона квадратных метров (из них на территории Москвы - около 4,6 миллиона квадратных метров), в 2006 году - 5,3 миллиона квадратных метров (данных по столице нет), в 2007 году - 5,4 миллиона квадратных метров (включая 4,8 миллиона квадратных метров в Москве).
10.04.2008 10:07:00 GMT

ВТБ направил в правительство предложения по ипотечному кредитованию [www.rian.ru]
МОСКВА, 10 апр - РИА Новости. ВТБ направил в правительство и ЦБ РФ свои предложения по совершенствованию банковского ипотечного кредитования, сообщил президент - председатель правления банка Андрей Костин в четверг на пресс-конференции.
"Мы внесли ряд предложений ЦБ и правительству по наращиванию ипотечного кредитования. Они направлены на то, чтобы банкам, в том числе и ВТБ, было проще заниматься ипотечными кредитами", - сказал Костин.
Отвечая на вопросы журналистов, Костин сообщил, что ВТБ предлагает привести нормативные требования ЦБ в соответствие с международными нормами "Базель-2".
По его словам, это позволит "высвободить средства на развитие ипотечной системы".
"Базель-2" предусматривает норматив достаточности капитала (отношение капитала к активам) для банков на уровне 8%. В России этот норматив сейчас выше - 10%.
ОАО "Банк ВТБ", являющийся вторым крупнейшим в России, является головным банком одноименной группы, которая ведет свою деятельность более чем в 10 странах мира. Доля государства в уставном капитале Банка ВТБ составляет 77,5%.
10.04.2008 12:55:00 GMT

Квартиры отвоевывали с боем [НТВ]
Смотреть видео >>
Сегодня утром в Алуште прошла масштабная спецоперация. Бронетехника, 800 бойцов спецназа "Беркут", солдаты внутренних войск, служебные собаки - такие силы были привлечены к акции по выселению незаконных жильцов из пятиэтажного дома.
Семьи крымских татар захватили пустующие, по их мнению, квартиры, забаррикадировались и не пускали внутрь судебных приставов. Это была уже восьмая попытка вернуть жилье законным владельцам. И на этот раз удачная.
Квартиры в доме несколько лет назад купили жители Киева и других городов Украины. Они получили ордера, перевезли часть вещей, но полностью переселиться не успели. Этим и воспользовались крымские татары, которые посчитали жилье свободным.
Сейчас судами принято еще 58 решений об освобождении захваченной частной собственности в Крыму, передает НТВ.
10.04.2008 15:25:00 GMT

Кто взвинтил цены на столичное жилье? [НТВ]
Смотреть видео >>
Секрет заоблачных цен на московское жилье раскрыл Росстрой. Как пишет "Коммерсант", метр продают сейчас почти в 5 раз дороже себестоимости - в среднем за 6873 доллара. А строителям он обходится всего в 1,5 тысячи долларов.
Застройщики разводят руками - слишком велики административные расходы: земля дорожает, коммуникации подключить - снова деньги, да и согласовать проект непросто.
В итоге доля города достигает порой 45 % от общей стоимости, передает НТВ.
10.04.2008 15:55:00 GMT