Удвоение ипотеки [Ведомости]
Объем ипотечных кредитов в Нижегородской области вырос на 92% до 7 млрд руб. по сравнению с 2006 г., сообщил на официальном сайте областной Минстрой. Это выше, чем в целом по России: по данным ЦБ РФ, рост составил 87%.
В области в 2007 г. ввели более 1 млн кв. м жилья (см. диаграмму). Среднюю рыночную стоимость 1 кв. м директор по продажам агентства недвижимости "Адрес", член управляющего совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева оценивает в 52 000 руб.
В "Адресе" количество ипотечных сделок выросло на 78% и составило 23% от всего количества сделок по жилой недвижимости (в 2005 г. - 7-8%, в 2006 г. - 15-16%). Она говорит, что на 2007 г. количество сделок прогнозировалось на уровне 30%, но подвел ипотечный кризис - осенью 2007 г. банки увеличили ставки по кредитам на 1-2%.
Ставки по ипотеке у Москоммерцбанка в 2007 г. выросли на 0,5-1% годовых (с 10% до 10,5-11%) для заемщиков, доходы которых не подтверждены справкой 2-НДФЛ, сообщал ранее банк. "Уралсиб" в декабре 2007 г. тоже поднял ставки на 0,5%. Представитель нижегородского филиала "Уралсиба" Марк Вараксов сообщил, что в 2007 г. филиал выдал ипотечных кредитов на сумму 368,7 млн руб. (рост по сравнению с 2006 г. - в 2,6 раза). Сейчас ставки банка по рублевым кредитам -11,5-13,9%.
Нижегородский офис Городского ипотечного банка (ГИБ) в 2007 г. по сравнению с 2006 г. увеличил объем ипотечных кредитов втрое до $12 млн, а количество кредитов - вдвое, говорит руководитель офиса Анна Дувакина. Ставки - до 9% в долларах и до 10,49% в рублях.
Нижегородский филиал банка DeltaCredit в 2007 г. увеличил выдачу ипотечных кредитов более чем в два раза (ставки - 10,25-12,75% в рублях, 8-10,5% в долларах), говорит руководитель представительства банка DeltaCredit в Нижнем Наталья Сизова.
Областные власти в прошлом году добавили из бюджета 5 млн руб. в уставный фонд (он достиг 27,155 млн руб.) госпредприятия "Ника", которое кредитует жителей по федеральной программе, рассказала замдиректора по правовым вопросам "Ники" Ольга Смирнова. В 2007 г. "Ника" выдала кредитов по ставкам от 10,75% до 14,5% на сумму свыше 800 млн руб. - на 75% больше, чем в 2006 г.
Сизова объясняет увеличение объемов ипотечного кредитования ростом доходов населения и обелением зарплаты. В области заработная плата, например в строительстве и промышленности, выросла в 2007 г. на 20-30%, сообщила исполнительный директор "Регионального кадрового центра" Алена Соловьева. Соловьева из "Адреса" связывает рост ипотеки с увеличением цен на жилье. По ее словам, в 2007 г. в Нижнем квартиры подорожали на 35-40%, в области - на 25-35%. Люди стали отдавать предпочтение квартирам не старше 10 лет, соответственно более дорогим - это 70% покупаемого жилья, добавляет она.
В прогнозах на 2008 г. участники рынка расходятся. Зампред правления ГИБ Игорь Жигунов называет цифру в пределах 50%, ссылаясь на ситуацию на международных финансовых рынках. Ипотека будет развиваться не менее интенсивно в 2008 г., а в регионах - в том числе за счет прихода новых игроков, утверждает управляющий партнер независимой консалтинговой группы "2К Аудит - деловые консультации" Иван Андриевский.
14.04.2008 08:11:00 GMT

Цены на первичное жилье в Тюмени подорожали на 3,5%. Самые качественные и дорогие дома - в центре [Накануне.ru]
В марте 2008 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Тюмени достигла 43,7 тыс. руб./кв.м, что выше аналогичного показателя на 1,6%. Таким образом, учитывая повышение цены на 0,8% в январе, на 1,1% в феврале и на 1,6% в марте на первичном рынке наблюдается тенденция повышения средневзвешенной цены предложения, сообщила Накануне.RU аналитик консалтинговой компании "АЛКО" Галина Тимонина.
Ценовое лидерство принадлежит Центральной части города (52 тыс. руб./кв.м), 4,5,6 и Южному микрорайонам (45,7 тыс. руб./кв.м.), а также району Дом Обороны (44,3 тыс. руб./кв.м). "Столь значительный ценовой отрыв Центрального района (порядка 14%) от ближайшего "конкурента" по средней цене может быть объясним следующим: район застраивается кирпичными и монолитно-каркасными домами с квартирами индивидуальной планировки, практически отсутствует типовая застройка. Таким образом, на высокую цену предложения в Центральной части города помимо преимуществ инфраструктуры значительное влияние оказывает качественная застройка. Доля Центрального района на рынке первичного жилья в марте текущего года составила 19%», – сказала аналитик ЗАО "Ассоциация "АЛКО".
Самой низкой ценой предложения квадратного метра первичного жилья обладают район Мыса (включая ММС и Тарманы), а также Войновка и Лесобаза. Доля предложения на рынке района, включающего Тарманы, ММС и Мыс, в марте составила 9,7%. В последнее время район Тарманы, ММС и Мыс активно благоустраивается: строятся новые магазины, школы и детские площадки, активно ведется жилищное строительство, Тюменский автомобильный холдинг планирует строительство нового жилого микрорайона «Зеленый Мыс» и торгово-развлекательного центра районного масштаба. Также надо отметить благоприятную экологическую обстановку района и низкий уровень цен на жилье – что и способствует повышению спроса и как следствие – высокой доли предложения на рынке строящегося жилья, считают в "АЛКО".
Наиболее высокий ценовой показатель на рынке первичной недвижимости – в сегменте однокомнатных квартир (44,9 тыс. руб./кв.м), по 43,3 тыс. руб./кв.м и 42,6 тыс. руб./кв.м пришлось на двух- и трехкомнатные квартиры.
14.04.2008 08:45:00 GMT

Торги по земельным участкам в игорной зоне на юге РФ пройдут 1 июля [www.rian.ru]
КРАСНОДАР, 14 апреля - РИА Новости, Татьяна Кузнецова. Власти Краснодарского края планируют 1 июля 2008 года провести торги по земельным участкам в игорной зоне "Азов-Сити", расположенной на границе края и Ростовской области, сообщила в понедельник пресс-служба краевого департамента инвестиций и проектного сопровождения.
Распоряжение о создании игорной зоны "Азов-Сити" на территориях Краснодарского края и Ростовской области 27 декабря 2007 года подписал премьер РФ Виктор Зубков. К 1 июля 2009 года все российские игорные заведения должны переместиться в четыре таких зоны. Другие три появятся в Приморье, Алтайском крае и Калининградской области. Все налоги от игорного бизнеса будут поступать в регионы расположения этих четырех зон.
"1 июля российским и иностранным инвесторам власти Кубани предложат на торгах 20 земельных участков в игорной зоне. Речь идет о долгосрочной аренде (земельных участков) с правом выкупа после завершения строительства объектов", - говорится в пресс-релизе краевого департамента.
Власти Ростовской области и Кубани, вопреки скептическим прогнозам экспертов игорного рынка, заявляют о том, что намерены запустить пилотный проект игорной зоны к 1 июля 2009 года, как это и предполагает закон.
"Мы отступать не намерены. К июлю 2009 года, когда деятельность игорных заведений будет запрещена по всей России, мы построим в Щербиновском районе объекты для размещения игорного бизнеса", - цитирует пресс-служба слова первого замгубернатора края Александра Ремезкова.
Краевые власти к 1 июлю 2009 года гарантируют создать "условия для работы, по крайней мере, игорного бизнеса Кубани, который ежегодно перечисляет в казну около 2 миллиардов рублей, и не допустить его ухода "в подполье", подчеркивается в заявлении Ремезкова.
Пресс-служба отмечает, что "игорную зону будут строить так же как казачьи станицы - с одной улицей в чистом поле". "На участке в 100 гектаров инвесторы построят первые казино и гостиницы, вокруг которых затем будет создаваться весь азовский "Лас-Вегас". Краевые власти уже предложили им схему территориального планирования и подробный план застройки", - отмечается в документе.
Администрация Кубани создала АО "Краснодарская дирекция "Азов-Сити", которая приступила к работе с инвесторами так же, как работает в Сочи госкорпорация "Олимпстрой" - на принципах государственно-частного партнерства", сообщила пресс-служба департамента.
В пресс-релизе также говорится, что власти края выделят около 500 миллионов рублей, чтобы подвести к объектам "Азов-Сити" электричество, газ и воду и обеспечить минимальную плату за подключение к сетям.
"Водопроводы, газопроводы и линии электропередач в игорной зоне сейчас включают в краевые программы и в инвестиционные программы естественных монополий", - отмечено в документе.
Архитекторы края уже утвердили схемы подведения инженерной и транспортной инфраструктуры к зоне первоочередного освоения, а к 1 июня 2008 года подготовят проектно-сметную документацию этих объектов.
"Власти края продолжают поиск инвесторов, способных вложить в игорную зону 3-5 миллиардов долларов. Пока что администрация делает ставки на австрийский бизнес - в ближайшее время будет подписано соглашение с компанией, которая готова построить 100 тысяч квадратных метров отелей и казино на 20 гектарах в Щербиновском районе", - сказано в документе.
14.04.2008 09:45:00 GMT

Средние цены на вторичное жилье в Тюмени: от 1,7 до 9 млн рублей [Накануне.ru]
В марте произошло повышение стоимости вторичного жилья в Тюмени на 1,23%. Средняя цена предложения возросла по всем типам и классам квартир и составила 51,5 тыс. руб./кв.м. Наибольший прирост в цене показали двухкомнатные (1,54%) и трехкомнатные (1,25%) квартиры.
Как сообщила Накануне.RU аналитик консалтинговой компании "АЛКО" Галина Тимонина, ценовыми лидерами являются Центральный район, Дом Обороны и район, включающий 4,5,6 и Южный микрорайоны. По данным мартовского мониторинга самой низкой средневзвешенной ценой предложения характеризуются поселения входящие в черту города, Лесобаза, а также район Тарманы, ММС и Мыс.
Наибольшая цена предложения характерна для однокомнатных квартир – 54,6 тыс. руб./кв.м, за ними в ценовом распределении следуют двухкомнатные квартиры – 51,4 тыс. руб./кв.м, средняя цена предложения трехкомнатного жилья по итогам месяца составила 50 тыс. руб./кв.м.
Средняя цена однокомнатных квартир в марте составила: 1 млн 700 тыс. руб. для объектов старого фонда, 2 млн руб. для типового жилья и 2 млн 600 тыс. руб. для квартир повышенной комфортности. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 млн 200 тыс. руб., для типового жилья – 2 млн 800 тыс. руб. и 4 млн 100 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 млн 700 тыс. руб.), значительно дороже жилье типовых серий (3 млн 700 тыс. руб.) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6 млн руб. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: цена на жилье старого фонда составила 3 млн 900 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности – 4 млн 200 тыс. руб. и 9 млн руб. В марте в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 1 млн 300 тыс. руб.
14.04.2008 08:55:00 GMT

Студентам предоставят льготное жилье в Подмосковье [Газета.ru]
Столичные власти проведут эксперимент по коммерческому использованию одного из жилых домов для предоставления его помещений студенческим семьям, сообщили в понедельник в администрации города. Речь идет о доме в Щербинке, микрорайон 1, корпус 7, строительство которого ведется в рамках адресной инвестиционной программы на 2008 год.
"Жилье студентам будет предоставляться по договору краткосрочного найма жилого помещения по предоставлению совета ректоров вузов Москвы и Московской области", - рассказали в горадминистрации. Там пояснили, что молодые семьи будут платить за квартиры как наниматели жилых помещений по договору социального найма в размере, утвержденном правовым актом правительства Москвы.
"Дом студенческих семей будет оснащен необходимым оборудованием, бытовой техникой и мебелью", - подчеркнул сотрудник администрации. Он отметил, что право проживания в нем студенты будут получать только на время обучения в вузах.
"Семья должна состоять из супругов - граждан России в возрасте до 35 лет, один из которых в обязательном порядке проживает в Москве и состоит на жилищном учете в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в городе. Оба супруга должны обучаться в одном из расположенных на территории Москвы государственных гражданских вузов на бюджетной основе и на дневной форме обучения".
В горадминистрации уточнили, что в составе студенческой семьи должны быть дети. "При отсутствии детей учитывается предоставление справки, подтверждающей наличие беременности сроком не менее 28 недель", - добавили в горадминистрации.
14.04.2008 10:45:00 GMT

Загородная недвижимость из-за решения КС не подорожает [© Вести.Ru]
Смотреть видео >>
Скачка цен на загородную недвижимость в связи с решением Конституционного суда РФ, разрешившего в понедельник гражданам регистрироваться по месту жительства на дачах, не будет. Такое мнение высказал председатель правления Международной конфедерации общества потребителей Дмитрий Ясин.
"Это решение вряд ли окажет какое-то влияние на цены на недвижимость или на сделки, просто это некоторое удобство для населения", - сказал Ясин в понедельник "Интерфаксу". По его мнению, решение Конституционного суда полезно для потребителей, так как "оно позволит более достоверно информировать государство о своем местонахождении". "Человек сможет честно сказать, что он живет за городом", - отметил эксперт, добавив, что "принятие этого решения вполне логично, потому что если есть дом, пригодный для жилья, граждане должны иметь право информировать государство о своем реальном месте проживания".
Ранее сообщалось, что в понедельник Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрацию по месту жительства в дачных домах, признав не соответствующим конституции абзац 2 статьи 1 федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Таким образом удовлетворена жалоба 7 граждан, которым было отказано в регистрации по месту постоянного проживания в дачных домах, несмотря на то, что ни у кого из них нет иного жилья.
14.04.2008 11:05:00 GMT

С начала года недвижимость в Крыму подрожала больше всего в Евпатории и Ялте [РИА "Новый Регион"]
С начала года недвижимость в городах Крыма с населением более 50 тысяч человек подорожала больше всего в Евпатории и Ялте. Минэкономики Крыма опубликовало данные о средней стоимости квартир на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости по состоянию на 1 апреля этого года.
Стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке Симферополя за январь-март не изменилась и составила от $1250 на окраинах города, до $1500 в центральной части. Причем площадь трехкомнатных квартир в среднем дешевле на $100.
Цена на квартиры в новостройках в среднем увеличились с $1850 до $1900 за квадратный метр в центральной части города, на 2% возросли цены и на окраинах крымской столицы.
В Феодосии самая высокая стоимость на вторичном рынке остается у однокомнатных квартир, расположенных ближе к набережной. Такие квартиры оцениваются в $1500 за метр общей площади, тогда как к началу года их стоимость составляла $1350. Двух- и трехкомнатные квартиры обходятся в среднем в $1400 за 1 кв.м в центральной части города, $1230 - в отдаленных районах. Средняя стоимость квадрата общей площади нового строительства оценивается от 1200 до 1720 долларов в зависимости от близости центра. Причем цена в новостройках ближе к набережной за три месяца выросла на 23%, тогда как на окраинах наоборот несколько снизилась.
В Ялте диапазон цен на жилую недвижимость составил на вторичном рынке от $3300 за кв.м однокомнатной квартиры, до $2300 трехкомнатной. Причем рост стоимости площади однокомнатных квартир за январь-март составил 17%. Стоимость новостроя составила от $3000 до $5000 в непосредственной близости от набережной, $2000-$3000 в прилегающих районах, $1400-$1800 на окраинах. При этом цена на квартиры в новостройках в центральной части увеличилась на 25%, тогда как стоимость жилья в удаленных районах снизилась практически вдвое.
Жилая недвижимость Алушты оценивается в среднем в $2000 за метр общей площади в однокомнатных квартирах ближе к набережной, до $1280 на окраинах. Стоимость двух- и трехкомнатных квартир составляет от $1200 до $1750 в зависимости от удаленности района. Цена квадратного метра в новостройках выросла с $2250 до $2400 в центре города. Рост за январь-март составил в среднем 6-8%.
В центральной части Евпатории квартиры на вторичном рынке выросли на 34% до $1880 за квадрат, причем площадь трехкомнатных квартир оценивается в среднем на $100 дешевле. В удаленных районах наиболее дорогие однокомнатные квартиры - $1230 за 1 кв.м общей площади. Первичный рынок жилья подорожал на 27% до $1850 в центральной части Евпатории и на 15% до $1300 в удаленных от центра районах.
На вторичном рынке Керчи рост стоимости жилой недвижимости составил 13% до $1020 за кв.м. однокомнатной квартиры. Метр площади двухкомнатных квартир составляет от $920 до $760, трехкомнатных - от $820 до $700. Новых домов, по данным Минэкономики, в первом квартале в Керчи не сдавалось.
14.04.2008 17:30:00 GMT

Недорогое жилье растет в цене [НТВ]
Смотреть видео >>
Квартиры в Москве за минувшую неделю подорожали еще на процент. Квадратный метр, по данным портала IRN.ru, теперь стоит 5328 долларов.
Наибольший прирост по-прежнему демонстрирует недорогое жилье. Панельные пятиэтажки подорожали на 1,5 % (5020), современный монолит-кирпич - всего на 0,3 % (5631), передает НТВ.
14.04.2008 19:09:00 GMT