Возбуждено уголовное дело в отношении главы жилищного фонда Приамурья [www.rian.ru]
ВЛАДИВОСТОК, 21 апреля - РИА Новости, Анатолий Ильюхов. Правоохранительные органы Приамурья возбудили уголовное дело в отношении руководителя регионального внебюджетного государственного жилищного фонда Дмитрия Колина, подозреваемого в злоупотреблении служебными полномочиями, сообщил РИА Новости в понедельник представитель прокуратуры Амурской области.
"Уголовное дело возбуждено по статье 285, часть 1 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). Санкция данной статьи предусматривает лишение свободы на срок до четырех лет. В рамках расследуемого уголовного дела арестованы банковские счета фонда, изъята финансовая документация и компьютерные носители информации", - отметил собеседник агентства.
Внебюджетный государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области был создан в июле 2007 года. По замыслу властей региона, фонд должен был стать эффективным инструментом в решении острой социальной проблемы - обеспечения жильем малоимущих граждан и жителей ветхих домов. Кроме того, фонд должен был наладить льготную ипотеку для молодых семей Приамурья. Фонд формируется за счет взносов областных предприятий и организаций.
"Однако, по данным следствия, руководство регионального фонда стало направлять деньги на цели, далекие от строительства жилья для малоимущих и молодых семей", - уточнил представитель прокуратуры.
По его словам, уголовное дело в отношении руководителя фонда возбуждено в рамках следствия по другому делу - в отношении мэра города Зеи Дмитрия Булдина, подозреваемого в превышении должностных полномочий.
Уголовное дело в отношении Булдина возбуждено по пункту "в" части 3 статьи 286 УК РФ (превышение должностных полномочий с причинением тяжких последствий), предусматривающей лишение свободы на срок до десяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
"В ходе прокурорской проверки установлено, что Булдин 4 августа 2007 года, нарушив устав города, направил в дирекцию ОАО "Зейская ГЭС" письмо с просьбой перечислить на расчетный счет внебюджетного жилищного фонда при губернаторе Амурской области 27 миллионов рублей, предназначенных для направления в местный бюджет", - уточнил представитель прокуратуры.
Таким образом, по его словам, бюджет города Зея недосчитался 27 миллионов рублей. "Это создало проблемы в решении социальных проблем города, более того, нарушило права и законные интересы его жителей", - добавил собеседник агентства.
За последние два месяца в Приамурье возбуждено четыре уголовных дела в отношении крупных чиновников. Все они подозреваются в превышениях и злоупотреблениях должностными полномочиями, сказал представитель прокуратуры области.
21.04.2008 08:05:00 GMT

Более 300 человек остались без жилья [www.rian.ru]
Два человека погибли и более 300 остались без жилья в Амурской области в результате пожаров, вызванных сжиганием сухой травы, сообщил РИА Новости по телефону источник в правоохранительных органах региона.
"С 19 часов (местного времени) воскресенья до 5 часов понедельника в населенных пунктах Октябрьского, Завитинского, Ивановского, Михайловского, Серышевского, Свободненского и Шимановского муниципальных районов Амурской области из-за поджогов сухой травы и усиления ветра сгорели 104 жилых дома, в которых проживали 325 человек", - рассказал источник.
Ранее поступала информация об одном погибшем в результате пожаров.
Как сообщил РИА Новости начальник районного отдела по делам ГО и ЧС Игорь Милишкевич, в воскресенье в поселке Екатеринославка Октябрьского района сгорели 35 жилых домов, без крова остались 124 человека, в том числе 18 детей. Один человек погиб - мужчина-инвалид не смог самостоятельно выбраться из дома, в котором был заперт. По предварительным данным, причиной пожара стали палы сухой травы.
По словам Милишкевича, принято решение о выделении пострадавшим по 20 тысяч рублей. После полного подсчета ущерба будет решаться вопрос о материальной компенсации и предоставлении погорельцам постоянного жилья.
Он сообщил, что пострадавших разместили в эвакуационных пунктах - в спортивном зале местного профтехучилища и помещении поселкового спорткомплекса. Всем им предоставлено горячее питание.
21.04.2008 08:25:00 GMT

Эсеры предлагают защищать права соинвесторов строительства жилья [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 апр - РИА Новости. Фракция "Справедливая Россия" подготовила для внесения в Госдуму законопроект, который направлен на государственную защиту прав дольщиков строящегося жилья, сообщил руководитель фракции Николай Левичев, выступая в понедельник на "круглом столе" "Законодательные механизмы обеспечения прав граждан-соинвесторов жилищного строительства".
В основе проблем с обманутыми дольщиками, в первую очередь, лежит несовершенство законодательства, утверждает Левичев. Законопроект предлагает "реальный механизм восстановления прав пострадавших соинвесторов строительства жилья", говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В документе отмечается, что до 2005 года, то есть до начала действия закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", в стране не осуществлялось специальное законодательное регулирование сферы долевого участия в строительстве многоквартирных домов, и соинвесторы были лишены надлежащего правового обеспечения и защиты своих прав.
Предлагаемый эсерами законопроект, в частности, гарантирует получение гражданами, вложившими до 2005 года в строительство свои средства на основе договоров долевого строительства - инвестиционных контрактов, договоров простого товарищества.
Документом предусматривается составление Реестра пострадавших соинвесторов, устанавливается порядок применения специальных мер к инвестиционной компании-застройщику, которая не исполнила своих обязательств перед соинвесторами. Так, в частности, предусматривается независимая оценка имущества такой компании, выставление на аукцион ее имущества вместе с дополнительным земельным участком. Дополнительный земельный участок формируется органом местного самоуправления с участием контролирующего органа и организацией пострадавших соинвесторов таким образом, чтобы существовал экономический смысл у участников аукциона приобретать выставленный на аукцион лот и принимать на себя обязательство перед соинвесторами.
Застройщик, выигравший аукцион, получает имущество инвестиционной компании вместе с дополнительным земельным участком и, в свою очередь, исполняет обязательства перед пострадавшими соинвесторами. Кроме того, законопроект предусматривает ситуацию, когда застройщик, который не исполнил своих обязательств, прекратил свое существование, либо не имеет имущества. Во избежание коррупционных схем законопроект предусматривает специальную методику расчета размеров и качества выставляемых на аукцион дополнительных земельных участков, говорится в пояснительной записке.
По словам Левичева, законопроект будет доработан на основе рекомендаций "круглого стола" и внесен в Госдуму.
21.04.2008 11:35:00 GMT

Доступное жилье? Поезжайте на Ямал [Интернет-журнал Point.Ru]
Планы Дмитрия Медведева по обеспечению россиян доступным жильем за счет массового строительства сравнительно дешевых домов реализуемы, и то с оговорками, всего в нескольких российских регионах. Для большинства россиян эта программа остается недоступной, так как заставит их копить на самый ординарный домик на протяжении от четверти до половины и более срока их трудовой карьеры. Это вытекает из обнародованного вчера компанией "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) исследования, сообщает "Независимая газета".
Аналитики ИРН исходили в своих расчетах из того, что жилая площадь дома в новых городах и поселках должна составить от 70 до 120-150 кв. метров. Далее они опирались на мнение самого Медведева, который полагает, что себестоимость квадратного метра в этих "низкобюджетных домах" будет примерно 20 тыс. руб., или 850 долл. То есть в среднем себестоимость дома составит около 95 тыс. долл. "Учитывая площадь дома, такое предложение смотрится вполне привлекательно для московского региона, - отмечает ИРН. - Ведь на бюджет, предложенный г-ном Медведевым, в Подмосковье средней удаленности можно купить лишь однокомнатную квартиру. Однако речь идет о заселении всей страны, где цены существенно ниже, и 95 тыс. долл. выглядят уже не столь привлекательно".
Используя официальные данные Росстата, сотрудники ИРН выделили 43 региона, в которых на каждого жителя приходится меньше чем по 21 кв. метру жилья, т.е. нормы достаточности.
Поскольку данные по официальной зарплате не полностью отражают уровень доходов, за основу был принят месячный валовой региональный продукт (ВРП) на душу населения в регионе, прожиточный минимум, а также предположение, что на накопления традиционно уходит около половины месячного дохода.
Быстрее всех смогут решить свой домашний вопрос жители Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) - для этого им понадобится 2,09 года. Для москвичей этот срок составит 2,39 года. Кроме того, в три года могут уложиться жители Ненецкого и Ханты-Мансийского АО - 2,44 года и 2,81 года соответственно.
Для остальных регионов, как отмечает ИРН, время накопления в условиях не очень стабильной экономики представляется слишком долгосрочным планированием.
В результате, как отмечается в исследовании, в среднем по стране срок накопления на жилье по проекту Медведева составит в нуждающихся регионах примерно 8,5 года.
Однако разрыв между регионами огромен: например, семьям Усть-Ордынского Бурятского автономного округа придется копить 31,97 года. В Калмыкии срок этот почти в два раза меньше - 17,25 года, в Марий Эл на "доступное" жилье придется копить 14,13 года.
Выходом, по мнению аналитиков компании, могла бы стать ипотека: по их данным, сейчас самые благоприятные условия по кредиту - это заем под 10% годовых в рублях на 40 лет при 10% первоначального взноса. В этом случае жители нуждающихся в жилье регионов в среднем на первоначальный взнос могли бы накопить менее чем за год.
И даже в Усть-Орде на это потребуется 3,2 года. Дело за малым - власти должны активнее заняться пропагандой этого направления, поскольку сегодня лишь 5% населения страны готово взять ипотечный кредит, хотя доходов для покупки жилья с помощью ипотечных программ хватает как минимум у 14% граждан.
Кроме того, как считают некоторые эксперты, ситуацию можно изменить лишь массовой застройкой, финансируемой государством. Ему же, государству, следовало бы взять на себя финансирование строительства дорог к поселкам, подключения их к газовым и электросетям, земельных проблем и т.д. Но пока-то этого нет.
Материал подготовлен информационной службой Point.Ru
21.04.2008 11:41:00 GMT

Банк Англии запустил программу обмена ипотечных бумаг на $100 млрд [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 апреля - РИА Новости. Банк Англии в целях поддержки ликвидности объявил в понедельник о программе объемом 50 миллиардов фунтов стерлингов (100 миллиардов долларов), позволяющей коммерческим банкам обменивать ипотечные ценные бумаги на казначейские векселя, сообщает агентство Ассошиэйтед Пресс.
Эта мера призвана помочь разблокировать внутренний кредитный рынок и восстановить нормальную практику заимствований, говорится в сообщении.
Британские банки в полной мере ощутили на себе последствия разразившегося в прошлом году кризиса на рынке ипотечного кредитования США. Несмотря на то, что с декабря Банк Англии трижды снижал базовую ставку, банки по-прежнему неохотно кредитуют друг друга и граждан, желающих приобрести жилье. Кризис на мировом межбанковском рынке также вынудил правительство Великобритании национализировать банк Northern Rock.
"Специальная схема Банка Англии направлена на повышение ликвидности банковской системы и степени доверия к финансовым рынкам", - заявил глава английского Центробанка Мервин Кинг.
Программа по обмену ценных бумаг начинает действовать в понедельник, 21 апреля, и будет действовать шесть месяцев.
Банки смогут обменять на казначейские векселя широкий перечень высококачественных активов, включая бумаги класса ААА, обеспеченные жилищной ипотекой в Великобритании и других странах Европы.
Хотя такие активы имеют значительную ценность, банки не могут использовать их для привлечения средств. Их "репутацию" подмочил кризис вокруг низкокачественных ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, которые выдавались людям с низкой платежеспособностью.
Программа обмена ценных бумаг предоставляет в распоряжение кредитных учреждений активы, которые они смогут использовать в своей деятельности. Центробанк надеется, что после этого банки возобновят кредитование, оказав тем самым поддержку жилищному рынку и британской экономике в целом.
21.04.2008 11:55:00 GMT

Возбуждено уголовное дело в отношении главы жилищного фонда Приамурья [Газета.ru]
Правоохранительные органы Приамурья возбудили уголовное дело в отношении руководителя регионального внебюджетного государственного жилищного фонда Дмитрия Колина, подозреваемого в злоупотреблении служебными полномочиями, сообщил представитель прокуратуры Амурской области.
"Уголовное дело возбуждено по статье 285, часть 1 УК России (злоупотребление должностными полномочиями). Санкция данной статьи предусматривает лишение свободы на срок до четырех лет. В рамках расследуемого уголовного дела арестованы банковские счета фонда, изъята финансовая документация и компьютерные носители информации", - отметил источник.
Внебюджетный государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области был создан в июле 2007 года. По замыслу властей региона, фонд должен был стать эффективным инструментом в решении острой социальной проблемы - обеспечения жильем малоимущих граждан и жителей ветхих домов. Кроме того, фонд должен был наладить льготную ипотеку для молодых семей Приамурья. Фонд формируется за счет взносов областных предприятий и организаций.
"Однако, по данным следствия, руководство регионального фонда стало направлять деньги на цели, далекие от строительства жилья для малоимущих и молодых семей", - уточнил представитель прокуратуры.
21.04.2008 12:05:00 GMT

Способ увеличить скорость оборота ипотечных займов появится у банков [www.rian.ru]
Уже в 2008 году процедура продажи ипотечных кредитов банками может быть существенно упрощена. Госдума рассматривает законопроект, который вводит депозитарный учет закладных: переход прав по ним будет осуществляться в электронной форме. В результате введения этой процедуры банки смогут быстрее продавать кредиты ипотечным агентам и, как следствие, увеличивать за счет высвободившихся средств объемы выдаваемых населению ипотечных кредитов. Вместе с тем, некоторые эксперты полагают, что в результате изменения законодательства, заемщики могут столкнуться с двойными требованиям по своим кредитам, и, чтобы исключить такую ситуацию, считают необходимым четко прописать механизм учета прав на взыскание долгов.
Закладные станут электронными
В настоящее время оборот закладных (Закладная - юридический документ, свидетельствующий о залоге должника принадлежащего ему недвижимого имущества в виде земли, дома, строений. Закладная выдается кредитору и находится у него до окончательного расчета с должником. В случае неуплаты долга в срок кредитор обладает правом продать заложенное имущество, стать его собственником - РИА Новости) неудобен банкам, которые вынуждены при передачи их ипотечному агенту ставить передаточную надпись на каждом документе и лично отдавать его новому владельцу. Такая процедура длительна по времени и чревата транспортными издержками для банков. На передачу пула с учетом различных формальностей может уйти от месяца до полугода.
Чтобы облегчить жизнь банкам и ускорить рефинансирование ипотечных кредитов, Минэкономразвития подготовило поправки в законы "Об ипотеке", "Об ипотечных ценных бумагах" и "О регистрации прав на недвижимое имущество". Госдума в феврале 2008 года приняла их в первом чтении. Документ в корне меняет существующую систему перехода прав по закладным. Юридически законопроект предусматривает превращение закладной в бездокументарную ценную бумагу, оборот с которой будет происходить в электронной форме, как, например, с акциями и облигациями. Права на закладные будут учитываться в специализированных депозитариях, которые сейчас хранят информацию о других ценных бумагах.
Подтверждать право на владение закладной будет специальная выписка по счету депо. Это выписка является отчетным документом депозитария, подтверждающим переход прав на ценные бумаги. Это не ценная бумага, но она имеет юридическую силу и может быть предъявлена заемщику в качестве кредитного требования. Все операции с закладными фиксируются в депозитарии. Права на них переходят с момента внесения приходной записи по счету депо, а право залога по закладной у нового владельца возникает после фиксации этого факта депозитарием. Законопроектом также устанавливается порядок восстановления прав на утраченную закладную в случае, если она находилась на депозитарном учете.
"Законопроект в целом направлен на то, чтобы устранить препятствия для выпуска ипотечных ценных бумаг, на снижение рисков участников ипотечного рынка, создание надежных финансовых инструментов для привлечения ресурсов", - говорит начальник отдела юридической фирмы "Интерцессия" Александр Фичор.
По его словам, теоретически банки получат более быструю и юридически защищённую процедуру оборота закладных и соответственно более простую и четкую процедуру рефинансирования ипотечных кредитов.
"Принятие законопроекта упростит и ускорит передачу пулов закладных, в результате чего у банков высвободятся средства для увеличения объемом ипотечного кредитования. Особенно важен документ для региональных банков, которые получат доступ к длинным ресурсам", - добавляет гендиректор кредитного брокера "Фосборн Хоум" Василий Белов.
Поможет этот законопроект и ипотечным агентам, выкупающим пулы закладных у банков. Сейчас зарегистрировано три таких агента: два агента от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и агент, принадлежащий Газпромбанку. Благодаря более простой процедуре передачи закладных, агенты увеличат объемы выпуска ценных бумаг под ипотечное покрытие и сделают их более ликвидными, разместив на публичном рынке.
По словам члена комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, на балансе у банков сейчас находится очень большое количество ипотечных кредитов, которые они хотят продать. Введение новой системы учета, возможно, послужит повышению интереса агентов к их покупке, хотя, конечно, главной причиной нежелания участвовать в подобного рода сделках остается нехватка у агентов денег, считает эксперт.
Еще одна заинтересованная в принятии данного законопроекта сторона - это депозитарии, которые смогут расширить сферу своей деятельности за счет учета закладных у себя. Таким образом, у них увеличится количество клиентов в виде банков и ипотечных агентов.
Влияние человеческого фактора снизится
Также важное преимущество бездокументарного учета прав перед бумажным состоит в том, что уменьшаются риски, связанные с человеческим фактором.
"Депозитарный учет предполагает использование электронно-вычислительной техники, а это значит, что вероятность совершения ошибок при передаче прав на закладные уменьшается. Например, сейчас не исключены случаи, когда банк передает закладные, скажем, на сумму 6 тысяч долларов, а до ипотечного агента доходят закладные на сумму 5,9 тысяч долларов", - приводит пример партнер юридической фирмы "Авакян, Туктаров и партнеры" Юрий Туктаров.
Ко второму чтению, которое может состояться текущей весной, депутаты подготовили поправку, согласно которой участники сделки будут освобождены от обязанности сообщать о ее результатах в Федеральную регистрационную службу (ФРС, Росрегистрация). В первоначальной же версии законопроекта была норма, которая обязывала фиксировать покупку каждой закладной в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними - ЕГРП.
Эта поправка еще больше упростит документооборот, говорят эксперты, так как отпадет необходимость собирать документы для подачи в ФРС, а переход прав, по аналогии с учетом ценных бумаг на фондовом рынке, будет отражаться в реальном времени.
"Если закладная является подтверждением прав требования входящих в состав ипотечного покрытия, то для совершения сделок с ней в качестве ценной бумаги, запись в системе депозитарного учета позволит ей обращаться на рынке ценных бумаг и обеспечит легальность и подконтрольность обращения", - считает руководитель юридической службы банка "Московское ипотечное агентство" Марина Белобабченко.
Впрочем, она напоминает, что, с одной стороны, закладная является ордерной ценной бумагой, а с другой ею удостоверяются имущественные права, позволяющие совершать сделки. Поэтому в определенных случаях, например, при продаже заложенной недвижимости, запись в ЕГРП все же необходима.
Риск двойного кредитования
Большинство опрошенных экспертов считают, что интересы заемщиков после внедрения новой модели учета перехода прав затронуты не будут.
"Опасения, связанные с тем, что права заемщика будут нарушены, не оправданы, так как обязательства и права, установленные договором об ипотеке для заемщика, остаются прежними и не изменяются. При этом право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а Гражданский кодекс устанавливает, что для перехода прав кредитора другому лицу согласие должника не требуется", - рассказывает Фичор.
Впрочем, некая "путаница" все-таки может возникнуть. И связана она с риском предъявления заемщику двойного кредитного требования.
"Выписка из депо может быть по ошибке изменена или даже продублирована, в результате заемщик может столкнуться с двумя кредиторами. Чтобы этого не случилось, в законопроекте должен быть четко прописан механизм учета закладных. Иначе судебных процессов не избежать", - считает Василий Белов.
По словам члена комитета Госдумы по финансовым рынкам Павла Медведева, риск предъявления двойного кредитного требования к заемщику также может возникнуть во время передачи прав на закладную, если депозитарий не успел "лишить" банка права на истребование кредита.
"Все будет зависеть от скорости работы депозитариев и того, как быстро они смогут освоить новый для них рынок", - считает депутат.
По его словам, судебная практика по неисполнению обязательств по ипотечным кредитам еще не сформировалась: пока, как правило, дело до суда не доходит. Поэтому судьям сложно будет разрешать споры, связанные с ошибками в учете закладных. В любом случае, по мнению законодателей, заемщики будут отказываться от двойных платежей, а в случае возникновения судебного разбирательства суд, скорее всего, встанет на сторону клиента банка.
Однако депозитарии также считают законопроект недоработанным и пока не заинтересованы вести операции с закладными: очень много затрат уйдет на проверку документов.
Новый механизм не решит всех проблем
С первого взгляда законопроект может показаться техническим, меняющим исключительно статус закладных, превращая ее из бездокументарного в документарный инструмент. Но это не так. Документ будет способствовать развитию рынка рефинансирования ипотечных кредитов: во всех развитых странах банки, быстро списывающие с баланса задолженность по кредитам, увеличивают объемы вновь выдаваемых ссуд.
Но хотя построение новой модели депозитарного учета сыграет свою роль в увеличении оборота с закладными, оно все же не решит всех проблем, препятствующих рефинансированию ипотечных кредитов.
Действующее законодательство уже предусматривает инструменты для рефинансирования - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. Эти ценные бумаги, в отличие от закладных, не связаны с недвижимостью и устанавливают только право на ипотечное покрытие. АИЖК не так важно, как быстро оно может приобрести эти ценные бумаги: как правило, выкуп задерживается из-за недофинансирования агентства государством.
Кроме того, сам выпуск ценных бумаг затрудняется несовершенством законодательства в этой сфере. Банки секьюритизируют (то есть размещают ценные бумаги, обеспеченные кредитами), на зарубежных рынках. Поэтому наряду с изменениями "ипотечных законов" необходимо вносить серьезные поправки в законодательство в сфере рынка ценных бумаг и принимать отдельный закон о секьюритизации финансовых активов.
21.04.2008 13:45:00 GMT

Цены на жилье притормозит стагнация [НТВ]
Смотреть видео >>
Цены на жилье в Москве растут не медленно и верно. За минувшую неделю долларовые ценники выросли на отметки в 5398 долларов за метр (1,3 %). Это данные портала Irn.ru.
Эксперты ждут, что долгожданная стагнация начнется летом. При этом панельные пятиэтажки подорожали на 1 % (5068), а современный монолит-кирпич поднялся до отметки 5702 долларов (1,3%), передает НТВ.
21.04.2008 17:40:00 GMT

Эксперты: Петербург - в тройке мировых лидеров по росту цены на элитное жилье [Фонтанка.ру]
На мировом рынке престижного жилья за 2007 год цены выросли в среднем на 11%, говорится в исследовании компании Knight Frank.
В период между последним кварталом 2006 года и аналогичным периодом 2007 года наибольший прирост стоимости в этом сегменте продемонстрировала недвижимость на Антигуа (+40%), во французском местечке Сент Жан Кап Ферра (+39%) и в российском Санкт-Петербурге (+38%).
"Самый впечатляющий рост показали рынки развивающихся стран, в особенности Китая и государств центральной и восточной Европы", объяснил глава исследовательского департамента компании Лайм Бейли.
"На втором месте находится жилье в мировых финансовых столицах и недвижимость в популярных для "вторых домов" регионах Франции, Италии и Карибских островов".
В категории финансовых центров первую позицию занял Лондон с его ростом цен в 29%. Средняя цена "элитного" жилья в британской столице составила около 6000 долларов за квадратный фут (примерно 0,09 кв. метра).
Также заметно прибавило в цене роскошное жилье Нью-Йорке (+25%) и Дубае (+24%).
"Рост доходов создает новый рынок - рынок "вторых домов" и домов для отдыха", - продолжает Бейли.
"В России и других странах восточной Европы растет число преуспевающих граждан, которые начинают мечтать о покупке второго дома заграницей. Но не все могут позволить себе недвижимость во Франции, поэтому покупатели чаще обращаются к таким странам, как, например, Болгария.
"В 70% случаев покупателями жилья на болгарском побережье выступали граждане России, в 20% - поляки, и лишь каждый десятый дом доставался представителю северной Европы". Об этом сообщает Newsru.com со ссылкой на Аboutproperty.co.uk.
21.04.2008 17:50:00 GMT

Квартирные аферы проворачивают мошенницы-двойники ["Новые известия"]
В Самарской области задерживают мошенников-двойников. В областном центре девушки, воспользовавшись своим сходством с хозяйками квартир, продавали жилье от их имени. А в Тольятти предприимчивая гражданка, владеющая квартирой напополам с супругом, продала ее вопреки желанию второй половины. Для этого она подыскала мужчину, похожего на своего мужа. От его имени тот дал согласие на сделку.
Дело девушек-двойников рассматривалось Красноглинским судом города Самары. Их признали виновными, приговорив одну самарчанку за мошенничество и подделку документов к 5 годам лишения свободы условно, приняв во внимание то, что она на момент совершения преступления не достигла 18-летнего возраста, а другую . к 3 годам 2 месяцам исправительной колонии.
Идея аферы с жильем принадлежит гражданину по фамилии Павленко, находящемуся в розыске. Он нашел девушек, внешне очень похожих на хозяек квартир. Младшая из них согласилась участвовать в мошенничестве, здорово задолжав Павленко. Взяв у него в свое время крупную сумму денег, школьница не смогла их возвратить. Вот и пришлось расплачиваться таким способом.
Пострадавшим от аферы с двойниками признан риэлтор Андрей Мандрыгин. Он приобрел жилье у "липовых" владелиц за 1 млн. 650 тыс. рублей. Вернуть деньги риэлтору будет крайне сложно, потому что заработанное преступным путем умыкнул сбежавший от правосудия Павленко.
Николай Пасынков согласился примерить на себя роль чужого мужа за 5 тыс. рублей. Желающий приобрести понравившуюся квартиру Владимир Бугарь и представить себе не мог, в каком спектакле он невольно стал участником. Владелица жилья Людмила Губина привела фальшивого мужа к нотариусу. Той показалось, что мужчина не слишком смахивает на того, что на фотографии, и попросила снять его шапку. В итоге нотариус все же выдала на имя риэлтора доверенность на совершение сделки купли-продажи. Однокомнатная квартира в поселке Прибрежном была продана Владимиру Бугарю за 500 тыс. рублей. Однако когда Бугарь въехал в приобретенное жилище, то обнаружил там настоящего мужа Губиной. Мужчина был совершенно не в курсе происходящего. Разобравшись, он аннулировал сделку. По приговору суда, Людмила получила за совершенное мошенничество 3 года лишения свободы условно. Николай Пасынков и вовсе избежал наказания: суд учел его чистосердечное раскаяние в содеянном, и тот факт, что он активно сотрудничал со следствием, помогая изобличить мошенницу. Что касается Владимира Губаря, то он, пытаясь вернуть свои деньги, привлек к ответственности нотариуса, обвиняя женщину в том, что она, прежде чем выдавать доверенность, не убедилась в том, что перед ней . действительно муж Губиной.
Сергей Ишков, Самара
21.04.2008 18:50:00 GMT

Можно ли еще оформить чеки "Жилье"? [Комсомольская правда]
В 1995 г. получила квартиру как ведомственную, через два года ее передали на баланс города. В ЖЭСе мне сказали, что приватизировать ее я могу только выкупив, т.е. заплатить, а потом оформлять в собственность. Можно ли сейчас оформить чеки "Жилье" (я их не оформляла) или жилищную субсидию?
- Чеки "Жилье" уже бесполезны. Их нужно было перерегистрировать до 1 января 2007 г. (в соответствии с п. 1.1. декрета президента Республики Беларусь "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье"" от 7.06.2005 г. N6). Чеки "Жилье", не перерегистрированные в установленный срок, считаются недействительными и подлежат сдаче в местные исполнительные и распорядительные органы для уничтожения (п. 1.11 декрета).
Что касается субсидии, вы можете ее получить, если имеете право на господдержку (инвалиды и многодетные семьи, например); если состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, или если числитесь как внеочередник на получение жилья.
Рубрику ведет Ксения НОВОЖИЛОВА. Вопросы присылайте по адресу: 220005 Минск, а/я 192, или по электронной почте novo@belkp.by
21.04.2008 22:25:00 GMT

Рынок недвижимости притормозил ["Московский комсомолец"]
В марте и начале апреля на рынке недвижимости Москвы произошли изменения. Рост цен на вторичном рынке продолжился, но уже не превышал уровня инфляции. По-прежнему трудно найти подходящее жилье на рынке аренды.
Новостройки
По данным аналитиков из агентства недвижимости МИАН, с начала года интерес к новостройкам увеличился на 25-27%. Наибольшим спросом на протяжении 3 прошедших месяцев 2008 года пользовались квартиры в нижнем ценовом сегменте типового жилья, в основном однокомнатные квартиры. В отличие от первых 2 месяцев в марте объем предложения московских новостроек немного увеличился (на 3,3%) - до 330 объектов. Предложение пополнилось в основном новостройками эконом-класса и единичными объектами в уже сданных домах, где большинство квартир уже распродано. Средняя стоимость на первичном рынке Москвы по итогам марта составила 110 686 руб. ($4651) за кв. м (рост по сравнению с февралем - 2,1% в рублевом исчислении и 5,1% в долларовом эквиваленте). На рост цен повлиял ажиотажный спрос на недвижимость в предвыборный период и сокращение объемов коммерческого жилья, в т.ч. и за счет социальных программ.
По сегментам жилья наибольшее увеличение стоимости "квадратов" по-прежнему отмечается в наиболее востребованном сегменте типового жилья. Сейчас в черте МКАД практически нет проектов панельной застройки. А именно они наиболее востребованы рынком. Самые недорогие новостройки продавались в марте в ЮВАО (106 547 руб. за 1 кв. м), а самые дорогие, естественно, в ЦАО (360 912 руб. за 1 кв. м). Быстрее всего новостройки росли в цене на юге столицы (5,5% в рублевом исчислении). Эксперты приписали "вину" в данном случае новостройке на ул. Днепропетровской, где строители закончили нулевой цикл и приступили к монтажу коробки.
Как считают аналитики, рынок недвижимости все еще подвергается значительному давлению со стороны фондового рынка. Многие частные инвесторы уводили средст ва со штормящего рынка акций в более стабильные активы. А что может быть надежнее недвижимости? С начала года наибольший прирост цен был отмечен на большое и дорогое жилье. Но в марте эта тенденция перекочевала на малое и дешевое жилье. Если ситуация на валютном и фондовом рынке сохранится, то можно предположить, что в апреле темпы роста цен снизятся.
Вторичный рынок
На рынке "вторички" изменений немного: все тот же высокий спрос и все тот же малый объем предложений. В марте в Москве на продажу было выставлено около 24,5 тыс. квартир и комнат. Быстрее всего в марте дорожали метры (7,6-8,3%) в северо-восточной, юго-восточной и восточной частях столицы. Здесь в структуре предложения тон задавали квартиры в панельных домах (более 60% в совокупном предложении). Медленнее всего росло в цене жилье, расположенное центре, на западе и юго-западе Москвы - на уровне 5,3-6,0%.
Стоимость "квадратов" в марте увеличилась почти на 7% в долларовых показателях и достигла $5706. Как считают эксперты, во-первых, свою роль сыграло изменение курса доллара: в марте он снова упал практически на 3%, что сделало цифру удорожания московской недвижимости гораздо более скромной - 2-4%. Во-вторых, рост цен обеспечил приток покупателей: многие потенциальные клиенты, испугавшись начавшегося роста цен, поспешили приобрести квартиры, пока они не подорожали еще больше. Впрочем, волна новых покупателей сильно ограничена ужесточенными условиями выдачи ипотечных кредитов. Большинство частных банков не могут последовать за Сбербанком, понизившим недавно кредитные ставки вопреки росту инфляции. Из-за кризиса ликвидности они ужесточают требования к заемщикам и сворачивают свои ипотечные программы. Как считает ряд экспертов, сокращение программ банками приведет к уменьшению спроса и, как следствие, к снижению цен на жилье. Поэтому дальнейшего сильного роста спроса и цен на недвижимость, особенно эконом-класса, эксперты не ожидают.
Аренда
На рынке аренды столичных квартир никак не успокоится горячка, начавшаяся еще в конце января. По сравнению с февралем спрос на аренду жилья увеличился еще на 15-17%. При этом объем предложений практически не изменился. Больше всего выставляются на аренду квартиры бизнес-класса. За последний год ввиду значительного роста арендных ставок их доля в предложении увеличилась на 15% и в настоящее время составляет почти 60% от общего количество предлагаемых для найма квартир. Около 38% сдаваемого жилья - квартиры эконом-класса, доля элитных объектов не превышает 3%.
Весеннее оживление рынка аренды, как правило, не сопровождается существенным ростом арендных ставок, пик которого приходится на конец лета - начало осени. В прошедшем марте, как и ожидалось, стоимость найма столичных квартир не претерпела значительных изменений - увеличение составило не более 0,5%. При этом квартиры эконом-класса прибавили в стоимости около 1%, в марте их сдавали в среднем за $1207 в месяц. Рост арендных ставок в бизнес- и элитной категориях зафиксирован на уровне 0,3% по сравнению с февралем - $2786 и $10 872 в месяц соответственно.
21.04.2008 22:25:00 GMT

Квадратный метр московского жилья стоит 5,4 тыс. долларов [РИА "Новый Регион"]
По данным аналитиков, за прошедшие три месяца 2008 года цены на вторичном рынке Москвы набрали 15% и продолжают расти. Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru) подсчитал, что средняя стоимость жилья в Москве на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,3% и составила около 5,4 тыс. долларов за квадратный метр, пишет "Взгляд".
Это несколько больше прироста цен за прошлые недели. Но, как заметил глава агентства IRN.ru Олег Репченко, уже началось постепенное снижение роста цен. Это позволило эксперту провести параллель с весной 2004 года. Олег Репченко напомнил, что тогда апрель поставил рекорд по приросту цен, однако уже летом на рынке произошла стагнация, продлившаяся до конца года.
По мнению аналитика, уже после майских праздников на вторичном рынке Москвы наступит затишье. "Начиная с лета, цены на рынке стабилизируются, - прогнозирует эксперт. - Возможно даже, что цены начнут снижаться, особенно это касается рынка низкокачественного жилья. Скорее всего, эта тенденция продлится до конца 2008 года".
На первичном рынке недвижимости ситуация несколько иная. Цены растут постепенно - не более 1,5% в месяц. Вместе с ними растет и спрос. "Во втором квартале 2008 года рост цен ожидается на уровне 3-5%, - говорит коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков. - К концу года стоимость недвижимости может вырасти на 10-12%".
Как правило, весна - это традиционно активный период для игроков и клиентов на рынке недвижимости. Правда, в этом году акцент активности был перенесен на февраль, пояснила генеральный директор компании "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух.
Эксперт объясняет это рядом факторов: президентскими выборами, ситуацией на рынке ценных бумаг и так далее. "Это уже можно отметить как заметную тенденцию рынка недвижимости в 2008 году. Поэтому всплеска в марте-апреле мы изначально не ожидали", - продолжила Лариса Патлух.
По данным компании "БЕСТ-Недвижимость", в настоящее время на рынке недвижимости Москвы наблюдается сбалансированность спроса и предложения.
Заметный перекос отмечается только в направлении ипотечных сделок: здесь спрос превышает предложение. "Продавцы, к сожалению, настороженно относятся к продаже или отказываются продавать вовсе, если им предлагают заключить сделку при помощи ипотеки. Такой отказ носит исключительно субъективный характер", - добавляет Лариса Патлух.
В то же время эксперты сходятся во мнении, что инвестировать в столичную недвижимость сегодня невыгодно. "С точки зрения получения средств приобретенная квартира уже не принесет такого дохода, как это было еще два года назад. Сегодня нет такого роста цен", - отмечает Роман Большаков.
По мнению Олега Репченко, наилучший вариант инвестирования на сегодня - это загородная недвижимость, рынок земли, а также региональные рынки, у которых только начинается подъем. "Имеет смысл вкладывать деньги также в зарубежную недвижимость, особенно в Восточной Европе и Средиземноморье. Именно там ожидается достаточный рост цен", - резюмирует эксперт.
21.04.2008 23:30:00 GMT