Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Договор с риэлтором: как не попасть впросак?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-11-20

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Оформление документов»  представлена статья Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от "разного"? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание.

В разделе «Налоги» читайте статью Берешь ипотеку? Получи имущественный вычет

Человек, решившийся на ипотеку, должен понимать, что обрекает себя в течение многих лет на немалые ежемесячные выплаты банку. Тем более отрадно, что часть потраченных денег можно вернуть, воспользовавшись имущественным вычетом.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Победителей ожидают слава, признание и денежные призы!

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

Окончательно сформировалось жюри конкурса «Народный аналитик»

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

«Ипотека для военнослужащих с 2008 года должна стать повсеместной» - Владимир Путин

На участке в 500 га по Симферопольскому шоссе построят 2 коттеджных поселка

В 2008 году стройкомплексу Москвы потребуется 110 тыс. иностранных рабочих

«Объективность цен на жилье зависит от нормативной базы» - Николай Кошман

В капремонте серийных домов в Москве будут участвовать ДСК

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег. 

На страницах нашего Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru мы уже рассказали о том, как грамотно поговорить по телефону, знакомясь с ситуацией на рынке недвижимости (Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов), и чем отличается маклер от риэлтора (Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы). Сегодня у нас очередной урок - будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией. Наш наставник — судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова. 

Какие бывают договоры 

Итак, агентство выбрано. Потенциальный клиент риэлторов приходит на заключение договора. 

Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность. Соответственно, нет специального договора на оказание риэлторских услуг. Поэтому риэлторские услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы. Единого вида договора с клиентом не существует. Поэтому на практике каждая риэлторская компания разрабатывает и использует именно тот договор, которой удобен ей, то есть защищающий интересы именно этой компании. 

Сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:

— договор на оказание риэлторских услуг;

— договор поручения;

— эксклюзивный договор. 

Как бы риэлторы ни назвали документ, на деле это договор смешанного типа, содержащий элементы многих типов договоров. Клиент риэлторов должен запомнить правило. Перед подписанием договор надо внимательно прочитать, обращая внимание на все пункты, которые кажутся непонятными. 

Общие рекомендации таковы: прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Агентство может предложить тарификацию своих услуг или оплату определенных этапов. И то, и другое приемлемо. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги. 

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон. Обязанности, возлагаемые на клиента риэлторов, должны быть разумны и выполнимы, они должны следовать из практики риэлторской деятельности. А теперь перейдет к подробностям. 

Шаг первый

Проверьте полномочия и документы 

Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора. 

Во-первых, необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию. Это нормальная практика, поскольку сами компании, подписывая договор с клиентом, обязательно делают ксерокопию его паспорта. 

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Обладает ли человек полномочиями для подписания договоров, и каких именно. Если написано, что полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность. Риэлторская компания, работающая в соответствии с законодательством, из этих данных тайны не делает. 

Во-вторых, в некриминальных компаниях при заключении договора покажут учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет. 

В-третьих, при подписании договора надо узнать, на каких условиях компания занимает помещение, в котором находится. Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в качестве юридического в учредительных документах указан несуществующий адрес. (Продолжение читайте в разделе «Оформление документов»  на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

20.11.2007

продать

квартира

1

Каширская
Коломенская 

150 000 USD

СРОЧНО. Возмжен торг. Месторасположение - ул. Ак. Миллионщикова д.16 1 этаж 9-ти этажного панельного дома, хороший ремонт, 10 мин. пешком от м.Коломенская, 15 мин. пешком от м. Каширская. 10 мин на маршрутке до м. Нахимовский проспект Контактный телефон: 8-919-100-97-82

 

20.11.2007

снять

офисное помещение

5

 

 41 USD

Геннадий Алексеевич - 89055080013, mga_54@mail.ru Информация об объекте - помещение под офис для организации, 4-5 комнат; наличие телефонов, интернета или возможности подключения обязательно; желательно центральный, юго-западный, южный, юго-восточный районы; близость к метро.

 

20.11.2007

продать

квартира

3

Алексеевская
Рижская 

77 500  USD

ул. 3-я Мытищинская, 10 мин. п., 6/8 эт. кирп. дома, 124/80/10, телефон, балкон, окна во двор и на тихую улицу, домофон,в собст. более 3-х лет. тел. 799-15-28 email: N7991528@ya.ru

 

Берешь ипотеку? Получи имущественный вычет

Несмотря на некоторую нестабильность нашего ипотечного рынка, приобретение жилья при помощи кредитов под залог недвижимости по-прежнему для многих – единственная возможность справить новоселье. 

Ипотечный или целевой 

Человек, решившийся на ипотеку, должен понимать, что обрекает себя в течение многих лет на немалые ежемесячные выплаты банку. Тем более отрадно, что часть потраченных денег можно вернуть, воспользовавшись имущественным вычетом. В отличие от обычного приобретения квартиры, при покупке жилья с помощью ипотечного кредита можно вернуть значительно больше 130 000 рублей (13 процентов от миллиона). По закону, если кредит был ипотечным или целевым на приобретение жилья, то можно вернуть также 13 из всех выплаченных по нему процентов. 

Уже на этапе оформления кредита надо помнить о нюансах, без знания которых в дальнейшем невозможно будет получить имущественный вычет. 

Начнем с того, что, проводя переговоры с банком, потенциальный заемщик должен знать: кредит может быть оформлен только как ипотечный или целевой. Иногда у клиента, пришедшего в банк, спрашивают, что указать в кредитном договоре, на какие цели берется кредит. Часто, если речь идет о необеспеченных кредитах, заемщик говорит сотрудникам банка: пишите, что хотите. Но потом, когда встает вопрос о применении имущественного вычета, оказывается, что прав на его получение с процентов по кредиту нет. Если, например, заемщик напишет, что кредит берется для того, чтобы отремонтировать квартиру, то имущественный вычет ему не предоставят. 

Напомним, в чем разница между ипотечным и целевым кредитами. Ипотечный – выдается под залог приобретаемой недвижимости. Целевой – может быть выдан на приобретение жилья и без оформления залога. 

В пределах разумного 

Оформляя кредит, следует знать и о такой подробности. Сумма кредита не должна превышать стоимости приобретаемой квартиры. То есть из кредитного договора должно быть видно, что банковские средства пошли именно на покупку жилья, а не на все тот же ремонт квартиры. Если кредит получен в большем размере, чем стоит квартира, то вычет будет предоставлен только по процентам, соответствующим сумме договора купли-продажи. 

Этот момент касается целевых необеспеченных кредитов, так как при покупке квартиры с помощью ипотеки заемщик вносит часть собственных средств. 

Сейчас банки широко рекламируют услугу по рефинансированию ранее выданных кредитов. В то же время при рефинансировании кредита право на получение имущественного вычета с процентов по кредиту теряется. Налоговые инспекторы четко подразделяют кредит, по которому прошла сделка, и новый, полученный без оформления сделки. 

Ведущий аудитор компании «Ажур-Аудит» Ирина Федулова советует заемщикам с калькулятором в руках оценить, насколько перекредитование выгоднее получения имущественного вычета. Чаще всего оказывается, что экономия от перекредитования ниже, чем размер вычета, который мог бы получить заемщик. 

Кроме того, решаясь на рефинансирование, к расходам надо приплюсовать издержки на переоформление кредита и залога. А они бывают настолько высоки, что буквально «съедают» выгоду от рефинансирования. Поэтому аудиторы советуют: даже решив перекредитоваться, сначала воспользуйтесь вычетом по той части кредита, которая была выплачена, а потом уже оформляйте рефинансирование оставшейся части. 

Выбирая между рефинансированием и получением имущественного вычета, надо помнить: если зарплата «белая», то 13 процентов от процентов, уплаченных ежемесячно, могут составить кругленькую сумму. Заемщикам с высокой «белой» зарплатой аудиторы однозначно советуют получать имущественный вычет с процентов в течение всего срока погашения кредита. 

Другое дело, если в приоритете – уменьшение ежемесячного платежа, увеличение срока и суммы кредита. Тогда, конечно, выгоднее рефинансирование. 

Надо помнить и о том, что при рефинансировании право на имущественный вычет теряется даже, если заемщик переоформил кредит, не переходя в другой банк. С процентов, выплачиваемых по новому кредитному договору в «своем» банке, вычет он не получит. 

Чем опасны низкие ставки 

Некоторые ипотечные кредиты, в основном в экзотических валютах, выдаются под проценты более низкие, чем ставка рефинансирования Центрального Банка. В этом случае появляется разница между ставкой рефинансирования ЦБ и ставкой, по которой получен кредит. Банки с процентными ставками «ниже не бывает» также предлагают заемщикам из других банков рефинансировать у них ипотечные кредиты. На первый взгляд, ничего, кроме восторга у клиентов, бравших ипотеку под 11–12 процентов годовых в валюте, такие предложения вызывать не должны. И все-таки перед тем, как радостно бежать перекредитовываться, надо еще раз все просчитать. Ведь с разницы между ставкой рефинансирования ЦБ и более низкой ставкой, по которой получен кредит, выплачивается еще дополнительный налог на прибыль. (Продолжение читайте в разделе «Налоги» на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

21-23.11.2007

Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF&E)

22.11.2007

Конференция: "Финансирование проектов торговой недвижимости"

26.11.2007

Конференция: "Коммерческая недвижимость Подмосковья. Инвестиционный потенциал"

26-27.11.2007

Конференция "Инвестиции в недвижимость Подмосковья"

27-28.11.2007

Форум: "Российсий практический форум финансовых директоров"

28-30.11.2007

Мастер-класс: «Успешный ритейл-девелопмент: как создать беспроигрышную концепцию ТРЦ»

29-30.11.2007

Конференция: "Офисная недвижимость России"

30.11.2008

Конференция: "Российский рынок недвижимости  2007"

30.11.2008

Конференция: "Коммерческая недвижимость 2007-2008. Приобретение, продажа, аренда, управление"

03.12.2007

Конференция: "Складская недвижимость России"

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное