Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Когда москвичи начнут жить в отремонтированных домах?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-11-09

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Строительство и Ремонт»  представлена статья Когда москвичи начнут жить в отремонтированных домах?

Главных жизненных целей у граждан России примерно две — обзавестись собственным жильем и, если оно есть, периодически его ремонтировать. Грядет капитальный ремонт столицы. В ближайшие семь лет в каждый многоквартирный дом придут строители.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Победителей ожидают слава, признание и денежные призы!

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Долларовые цены предложений на жилье продолжили рост

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за неделю с 29 октября по 4 ноября 2007 года, средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам жилья повысились на 0,6% в долларовом исчислении.            

Положительная динамику цен предложения наблюдалась как в секторе жилья эконом-класса, так и бизнес-класса. Жилье и первого и второго типов было выставлено на продажу по ценам на 0,6% выше, чем на предыдущей неделе.           

Снижение средних долларовых цен предложения по итогам недели зафиксировано в Центральном и Западном административных округах – на жилье эконом-класса и в Юго-Восточном округе – на жилье бизнес-класса.           

Вместе с тем, на реальную ценовую ситуацию на московском рынке жилья оказывают существенное влияние предоставление покупателям различных скидок.            

Напомним, что скидки на московском рынке жилья начали предлагать со второй половины 2006 года (конец лета - начало осени), их средний размер составлял в начале 2-3%, а к концу 2006 года - порядка 5-7%.           

К настоящему времени средний размер скидок превышает 8-15% в зависимости от типа жилья и его месторасположения. Размер скидок на конкретные виды и типы квартир зависит от множества факторов, основным из которых является ценовая политика конкретного собственника или его правомочного представителя.           

В заключении необходимо отметить, что в целом, практическая фаза выхода на инвестиционно-строительный рынок сильных игроков рынка федерального уровня, ранее подконтрольный только сильным игрокам рынка субфедерального уровня, продолжается. (Подробнее)

 

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В 2007 году в центре Москвы будет введено 14 тысяч машиномест гаражей и стоянок

«Никогда никаких планов по застройке территории Нескучного сада не было» - Сергей Байдаков

Объем ипотечных кредитов в РФ к 2010 году вырастет в 5 раз

«Оптимальная цена одного квадратного метра жилья в России должна составлять 31,6 тыс. рублей» - Александр Браверман

У Поклонной горы построят мегакомплекс из общественных и жилых зданий

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

09.11.2007

продать

квартира

3

Киевская

1 746 100 USD

м. Киевская, м. Университет, ЖК «Дом на Мосфильмовской» - небоскреб класса DeLux, ул. Пырьева, вл.2. 4-х ком кв-ра на 27/29эт., секция «В». 159,5м и 183,8м! Торцевая квартира с изумительным видом на Гольф-клуб, Воробьевы Горы, Храм Христа Спасителя, Белый Дом и т.д. ГК – IV.2008г. Тел: (495)755-01-33. …

 

09.11.2007

продать

комната

4

Киевская

 1 642 850 USD

м. Киевская, м. Университет, ЖК «Дом на Мосфильмовской» - небоскреб класса DeLux, ул. Пырьева, вл.2 27/29эт., секция «В». 159,5м. Торцевая квартира с изумительным видом на Гольф-клуб, Воробьевы Горы, Храм Христа Спасителя, Белый Дом и т.д. Тел: (495)755-01-33 …

 

08.11.2007

продать

квартира

1

Воскресенск

 58 000 USD

Продаёться однакомнатная квартира новой планировки в г. Воскресенске, ул. Западная (Новлянский квартал), 9/9, состояние хорошее, телефон, кондиционер. телефон 8 (916) 052-52-76

 

Когда москвичи начнут жить в отремонтированных домах?

Главных жизненных целей у граждан России примерно две — обзавестись собственным жильем и, если оно есть, периодически его ремонтировать. Всем известно, что помочь в достижении первой цели призвана национальная программа “Доступное жилье”. Но вот о том, что и проблема ремонтов в ней названа и рассмотрена, знают уже немногие. А между тем одна из главных задач программы — это “создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания”. За что и отвечает подпрограмма “Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры”. 

Что на самом деле означают эти неуклюжие фразы, одними из первых узнают москвичи. Грядет капитальный ремонт столицы. В ближайшие семь лет в каждый многоквартирный дом придут строители. Они поменяют трубы и проводку, утеплят кровли и фасады, поставят новые лифты и отдадут посвежевшие дома в руки собственников. Дальше решать свои домовые проблемы они станут сами, без помощи властей. 

Так вкратце выглядят планы по ремонту домов в Москве. А теперь — подробности.

 

— Пока, правда, трудно утверждать, что конкретно в них будет делаться, — говорит руководитель Мосжилинспекции Владимир Объедков. — Это отдельный, требующий особой проработки вопрос. Но мы можем в случае необходимости заменять до 50% кровли, до 15% инженерных коммуникаций. А это очень много. 

В Москве примерно 32 тысячи жилых домов. Им и посвящена городская целевая программа “Ответственным собственникам — отремонтированный дом”. 

Свои дома столичные власти предполагают отремонтировать к 2015 году. Но не все. Первыми из списка исключаются пятиэтажки. Их уже давно успешно расселяют и сносят, в 2009 году дело дойдет и до пока не сносимых типовых серий. 

Вердикт мэра Москвы Юрия Лужкова: “Пятиэтажки морально устарели” — был признан правильным и обязательным к исполнению. В конце концов дома в пять этажей полностью исчезнут из Москвы, а их обитатели заживут в новых современных квартирах. Кстати, сразу успокоим жильцов пятиэтажек — пока дома стоят, ремонт в них все же будет. Пусть не капитальный, но текущий. 

Вернемся, однако, к нашим программам. Не подлежат ремонту малоэтажные дома с деревянными перекрытиями. Их тоже снесут — если они не являются памятниками архитектуры, истории и культуры. А главное ограничение — капитальный ремонт не будет проводиться в домах, построенных после 1991 года. А если точнее — после введения в действие Закона РФ от 4 июля 1991 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. За номером 1541-1, если кому интересно. У них своя судьба, на их ремонт власти города будут выдавать субсидии с 2015 по 2021 год, и детально эти механизмы еще предстоит разрабатывать. 

Ну а все остальные перешагнувшие 17-летний жизненный рубеж “многоквартирники” — в 9, 12, 14 и 16 этажей — город начнет приводить в божеский вид с 2008-го. Дома от 30 лет и старше в неудовлетворительном и частично неудовлетворительном состоянии подвергнутся капитальному ремонту c заменой систем тепло-,электро-, водо- и прочего снабжения, обновления кровель, фасадов. В остальных домах пройдет ремонт выборочный — в зависимости от выявленных неполадок. 

— В этом случае будут выполнены примерно те же объемы работы, но с учетом прошлого опыта, — говорит г-н Объедков. — Если, например, кровлю или фасад ремонтировали в последние 5—7 лет — заново мы делать этого не будем. Все данные есть в нашей базе. Мосжилинспекция проводит мониторинг технического состояния домов. Данные по каждому жилому дому полностью обновляются раз в пять лет, кроме того, мы каждый год пополняем базу новыми показателями. Таким образом, мы для каждого дома можем индивидуально наметить фронт работ. 

А он будет масштабным. Только под капитальный ремонт подпадает почти 13 тысяч строений — по 2000 домов в год! Работы начнутся во всех округах. В 2008-м они будут вестись только в домах типовых серий, а в 2009-м ремонтники возьмутся и за дома c индивидуальной планировкой. На ремонтных работах предполагается занять от 56 до 60 тыс. человек. Еще примерно 40 тыс. человек будут обслуживать этот ремонт, работая на производстве стройматериалов и на транспорте. И действительно, сделать предстоит очень много. 

Инфракрасная площадь

Танцевать ремонтники в большинстве случаев станут от фасадов и кровель. С подачи Юрия Лужкова на грядущий ремонт Москвы принято смотреть сквозь инфракрасные очки. В них видна впечатляющая картинка: московские кровли лучатся светом — теплым в буквальном смысле этого слова. Это то тепло, которое утекает из городских домов бесцельно и бесполезно. Мэр Москвы однажды привел яркий пример с японскими гостями. 

Те были поражены — столичные дома теряют в 17 раз больше тепла, чем японские. И русские холода таким высоким потерям не оправдание. 

Так что у капитальных ремонтов есть сверхзадача — массовое энергосбережение. В первую очередь будут утеплены фасады. За ними Мосжилинспекция, кстати, надзирает особо — с помощью мобильных лабораторий, оснащенных тепловизорами. И, по словам Владимира Объедкова, укутывать фасады будут так: пристреливать к стенке утеплительный материал, а потом уже сверху класть штукатурку. Стена утолщается на 5—10 сантиметров, но так ведь и дом остается “горяченьким”. 

Ну а собственно утеплительные материалы могут быть разными — и пенопласт, и жесткие минераловатные плиты. Все зависит от типа домов — для каждого будет подобрана своя “шубка”. Этим сейчас как раз занимаются МосжилНИИпроект и другие отраслевые институты. 

Кроме того, ученые прорабатывают варианты утепления кровель. Стоит напомнить, что многоквартирные дома в Москве бывают с чердаками и без оных. С чердаками дела обстоят проще. Нужно утеплять перекрытия над квартирой верхнего этажа. 

При этом сам чердак обязан оставаться холодным — во избежание образования наледи на крышах и прочих безобразий. Однако самая большая проблема — это дома бесчердачные. 

— Есть несколько вариантов их реконструкции, и, наверное, каждый из них будет индивидуально рассматриваться, — говорит г-н Объедков. — Может быть, мы сделаем двускатные кровли. И тогда в доме появится чердачное перекрытие, а там уже можно делать утепление. 

Но в таком случае возникает новая сложность. В домах без чердаков водостоки внутренние, проходят через лестничные клетки. А двускатная кровля предполагает водосток наружный. И вот это соединение двух систем — задачка посильнее состыковки орбитальных станций. Просто же наружные трубы на 9-этажном доме, естественно, ставить никто не будет. Первая же оттепель, потом заморозки — и трубу разрывает льдом, а ее куски летят вниз с многометровой высоты. 

Есть и другие предложения для ремонта бесчердачных кровель. Например, наращивать по периметру стену и делать ту же кровлю с утеплителем и внутренним водостоком. Одним словом, строительно-инженерной мысли есть над чем биться. Решения должны быть приняты в ближайшее время. 

А здания просто обязаны держать тепло. Ведь это связано не только с экономией энергии в отдельно взятой квартире. 

— Если здания не будут энергоэффективными, нам придется думать, как к каждому дому провести дополнительные магистрали или изменить сечение трубопроводов, — доказывает Владимир Объедков. — А вот если мы уменьшим потери, то теплоноситель можно будет направлять по уже существующим трубам. Того количества тепла, которое идет в квартиры сейчас, не понадобится. Кстати, будет сэкономлена и электроэнергия, а нагрузка на электросети уменьшится. Они и так перегружены. 

Приборов в каждом доме становится все больше, в том числе и обогревателей, которые ставят из-за тех же потерь тепла. Этот замкнутый круг необходимо разорвать. Сложная это вещь — ремонт многомиллионного города. Нет той мелочи, которая не цеплялась бы за большую проблему. Все приходится учитывать.

Два месяца на один подъезд 

По словам главы комплекса городского хозяйства Москвы Петра Бирюкова, в программе капитального ремонта собраны и объединены практически все уже принятые в Москве градостроительные решения — от установки шумозащитных окон до подготовки рабочих кадров в возрождающихся ПТУ. Но уж очень много проблем. И чем больше думаешь о капремонте, тем большее число вспоминаешь. (Продолжение читайте в разделе «Строительство и Ремонт»  на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

14-15.10.2007

Конференция "Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города"

23.10.2007

Конференция  «Financing and Developing Real Estate in Russia and the CIS»

07.11.2007

Конгресс  «HI-TECH HOUSE-2007»

07-08.11.2007

Конференция  «Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?»

08-10.11.2007

Специализированная выставка HI-TECH HOUSE-2007

14-15.11.2007

Практическая конференции «Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города»

14.11.2007

"Интеллектуальное здание - 2007"

14.11.2007

Форум «Инвестиционные возможности рынка недвижимости Подмосковья и регионов России»

15.11.2007

Русский завтрак

19-20.11.2007

1-й Всероссийский конгресс ипотечных брокеров

21-23.11.2007

Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF&E)

14.11.2007

«Интеллектуальное здание – 2007»

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное