Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru О ситуации на рынке жилья. Ноябрь 2007


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-11-16

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Аналитика и цены» читайте статью генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина О ситуации на рынке жилья. Ноябрь 2007

Важнейшим фактором, определяющим ценообразование на любом рынке, в том числе и на рынке жилья, является платежеспособный спрос. Как правило, предложение на рынке формируется на основании данных о платежеспособном спросе различных (например, по платежеспособности) групп населения.

В рубрике «Купля.Продажа.Обмен» представлена статья Таунхаусы для среднего класса: миф или реальность?

Средняя площадь квартир в таунхаусах составила 234 кв. м, а средняя стоимость — $550 тыс. Именно поэтому в столичном регионе никто не воспринимает таунхаусы как жилье экономкласса. Между тем во всем мире они относятся именно к этой категории.

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Победителей ожидают слава, признание и денежные призы!

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

Окончательно сформировалось жюри конкурса «Народный аналитик»

 

 

Тенденция роста цен предложения в начале ноября сохранилась

Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY с 5 по 11 ноября 2007 года, средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам жилья повысились на 1,3% в долларовом исчислении.            

За неделю произошел синхронный рост цен предложения на жилье различного класса. Цены, исчисленные в долларах, в объявлениях продавцов жилья бизнес-класса и в объявлениях продавцов жилья эконом класса стали выше в равной мере - на 1%.           

Снижение средних долларовых цен предложения по итогам недели зафиксировано в Северо-Восточном, Северо-Западных административных округах Москвы и Зеленограде - на жилье бизнес-класса и в Юго-Восточном и Юго-Западном округах – на жилье эконом-класса. (Подробнее – на портале RWAY)

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

На участке в 23 га на месте Измайловского рынка построят жилье

В Зеленограде сдан многоэтажный гараж на 100 машин

В 2008 году в Москве построят первые доходные дома

«В очереди на жилье в столице стоит более 100 тыс. семей» - Людмила Швецова

На Таганке построят 532 тыс. кв. м деловых площадей и жилья

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

О ситуации на рынке жилья. Ноябрь 2007

Важнейшим фактором, определяющим ценообразование на любом рынке, в том числе и на рынке жилья, является платежеспособный спрос. 

Как правило, предложение на рынке формируется на основании данных о платежеспособном спросе различных (например, по платежеспособности) групп населения. 

Платежеспособный спрос на новое жилье или улучшение уже имеющегося жилья у основной массы домохозяйств в наибольшей степени зависит от их доходов. 

Цены на жилье формируются с помощью управляющих решений собственников жилья или их правомочных представителей с учетом существующих на рынке ценовых тенденций и текущих концепций ведения бизнеса у этих участников рынка. 

С большой степенью вероятности сильные игроки рынка федерального уровня в целом настроены на массовой строительство и массовую продажу жилья. Об этом свидетельствуют не только инициированные ими изменения «правил игры» на рынке, но и масштабные инвестиции в производство строительных материалов. 

Решается и задача привлечения инвестиций для масштабного строительства. Так, в начале ноября текущего года Китай высказал намеренье инвестировать в строительство жилья на территории России порядка $1 трлн. до 2020 года. 

В целом, выбор стратегии доходоприносящего жилья будет характерен для некрупных собственников жилья, особенно в условиях развивающегося мирового экономического кризиса. 

Существенный рост объемов прямых иностранных инвестиций в экономику России по итогам 2006 года и первым девяти месяцам текущего года является больше диверсификацией рисков иностранных инвесторов, а не стремительным ростом инвестиционной привлекательности России.  

Кроме того, с большой степенью вероятности значительная доля этих прямых иностранных инвестиций реально принадлежит сильным игрокам российского рынка различных уровней, поскольку риски потери собственности в России кардинально не снизились за последние годы и право собственности во многом защищается имеющимися у игроков рынка административными ресурсами. 

Именно поэтому вслед за ценами на жилье «взлетели» цены и на коммерческую недвижимость, особенно офисы. 

Но все определяется вполне естественным желанием сильных игроков рынка получать большие доходы от тех рыночных ниш, которые они контролируют. 

Получение больших доходов от рынка жилья в настоящее время «блокировано» высокими ценами на жилье, рост которых во многом был определен процессом вытеснения игроков-регионалов игроками центра из инвестиционно-строительных ниш. 

Из этой ситуации сильным игрокам российского рынка необходимо найти выход, несмотря на ширящийся мировой экономический кризис, где ипотечные проблемы являются всего лишь «вершиной айсберга»… 

В информационном пространстве рынка присутствует достаточно много прогнозов относительно дальнейшего развития ситуации на рынке жилья.  

Но если отбросить все явно ангажированные прогнозы и учесть основные направления деятельности сильных игроков российского рынка, то неминуемо приходишь к следующим выводам. 

Одной из основных причин, которая будет препятствовать дальнейшему росту объемов строительства жилья в нашей стране (пока для получения прибыли сильными игроками рынка, а в дальнейшем, возможно, - и для создания условий для увеличения населения), является уровень платежеспособного спроса «среднестатистического домохозяйства» на «среднестатистическое жилье». (Продолжение читайте в разделе «Аналитика и цены» на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

15.11.2007

сдать

коттедж

4

 

2 500 USD

prigor@bk.ru ,тел. 8-903-148-94-28 Сдаю в аренду коттедж, Рублёво-Успенское ш.,19 км от МКАД, евроотделка, мебель, охр. сигнализация, освещённая дорога от Москвы до ворот ,не более 3 человек, без животных.2500 дол. в мес. ХОЗЯЕВА, не агентство.

 

15.11.2007

продать

квартира

2

Сергиев Посад

 80 000 USD

Продаю 2-х ком. квартиру Московская область,г.Сергиев-Посад, ул. Вознесенская,д.88. 1эт. 5-ти эт. панельный. общая пл.-45,2, жилая- 30,9, кухня-6, комнаты смежные, с/у - совмещенный, мет. дверь, решетки на окнах, интернет, косм.ремонт. 5 мин. пешком от ж/д станции. Юридически и физически свободна, готова к продаже. собственник.80000 долл.(2.000.000 руб) 8(903)7969431 Юрий 8(916)7044103 Андрей …

 

15.11.2007

продать

квартира

2

Железнодорожный

95 000 USD

Продаю 1 к/кв. г. Железнодорожный (10 км от МКАД), Носовихинское ш-се, 30,8/18.5/5,7 . 5/5 кирпич. Окна во двор, солнечная сторона, балкон, горячая вода, с\у совм., телефон, мет. дверь, подъезд с электр. замком. Юридически свободна, есть планы БТИ, возможна ипотека. Собственник. Стоимость 95 000 у.е. 8-916-549-73-08 Маргарита, margo.nefedova@mail.ru

 

Таунхаусы для среднего класса: миф или реальность?

За 2006 год в Московской области было продано 1243 секции в таунхаусах, как сообщают аналитики компании Penny Lane Realty. Средняя площадь квартир в домах этого типа составила 234 кв. м, а средняя стоимость — $550 тыс. Именно поэтому в столичном регионе никто не воспринимает таунхаусы как жилье экономкласса. Между тем во всем мире они относятся именно к этой категории. В других городах России дело обстоит несколько иначе. 

По мнению экспертов, приобрести квартиру в подмосковном таунхаусе может человек с месячным доходом не менее $10 тыс. Цена 1 кв. м такого жилья на сегодня составляет около $2,8 тыс. Заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов рассказал "СНИПу", что покупатели подмосковных таунхаусов — это представители "высшей прослойки среднего класса, как правило, люди от 30 до 50 лет, семейные, ведущие активный образ жизни". Большинство из них уже имеют дом за городом и квартиру в Москве, но хотят приобрести недвижимость в малоэтажном таунхаусном поселке.  

Townhouse по-столичному 

Появившись в Москве в 1995 году, таунхаусы мгновенно превратились в жилье класса люкс. Например, таунхаус в "Барвиха Club" площадью 350 кв. м на Рублевке сейчас стоит почти $2 млн. Площади секций в подмосковных таунхаусах зачастую превышают 300 кв. м, в то время как в Европе верхний предел — 100-120 кв. м. В странах, где таунхаус является традиционным типом жилья (Англия, Германия, США, Канада), он относится к сегменту дешевой недвижимости. Там, куда он приходит в качестве новинки, таунхаус долго пребывает в категории люкс. Это выражается в огромных площадях, индивидуальной планировке каждой секции. Россия сейчас переживает именно этот этап, уверяют аналитики. Подтверждением может служить строящийся поселок "Ивакино-Покровское", расположенный в Химках (здесь планируется возвести 278 таунхаусов).

Рекламный слоган поселка — "Трехэтажный дом по цене двухкомнатной квартиры". Цена 1 кв. м на сегодняшний день составляет $1,8-2 тыс. Площади секций — 140-200 кв. м.  

Представители компании Urban Group, выступающей девелопером проекта, подчеркивают, что в жилом комплексе не будет ни одного повторяющегося фасада, а архитектурой проект напоминает центр старого города. Высокая стоимость земли в Москве быстро вытеснила столичные таунхаусы за МКАД — в черте города выгодней строить многоэтажки. В основном сблокированные дома удалились не дальше 30-го километра. Таунхаус перестал соответствовать своему исконному определению и превратился из "дома в городе" в загородное жилье, более дешевое, чем загородный коттедж. Как правило, площадь таунхауса в 1,5-2 раза меньше, чем площадь среднестатистического дома, и цена 1 кв. м доступнее. Однако стоимость секций в сблокированных домах все равно не позволяет отнести их к экономклассу. Сейчас в Подмосковье активно строятся таунхаусы в районе поселка Павлово. Проект "Павловы озера" предусматривает возведение 200 таунхаусов стоимостью $700-900 тыс. каждый. Площади секций составят 250-300 кв. м, а начальная цена 1 кв. м — около $3 тыс. Есть менее дорогие проекты, например, "Павлово-2". Здесь цена 1 кв. м начинается с $2,5 тыс. Аналитики рынка подмосковной недвижимости отмечают, что новые поселки все чаще появляются вокруг уже существующих проектов с хорошей инфраструктурой. По словам Владимира Яхонтова, "малые размеры придомового участка у каждой секции компенсируются хорошо проработанной общественной территорией — дорогами, прогулочными и спортивными зонами, детскими площадками". В коттеджном поселке общественная зона занимает 10-20% территории, а в поселке таунхаусов — 40-60%.  

Регион региону рознь 

Как сообщил "СНИПу" директор Национального градостроительного института Александр Кривов, "говорить об активном распространении таунхаусов в Москве и в Петербурге пока не приходится". По словам нашего собеседника, в "столицах" не используется главное преимущество данного типа жилья — дешевизна. Александр Кривов убежден, что передовым по строительству таунхаусов регионом сейчас является Белгородская область. "Городские дома" здесь строятся в достаточном количестве и отвечают самым высоким требованиям. (Продолжение читайте в разделе «Купля.Продажа.Обмен» на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

19-20.11.2007

1-й Всероссийский конгресс ипотечных брокеров

21-23.11.2007

Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF&E)

22.11.2007

Конференция: "Финансирование проектов торговой недвижимости"

26.11.2007

Конференция: "Коммерческая недвижимость Подмосковья. Инвестиционный потенциал"

26-27.11.2007

Конференция "Инвестиции в недвижимость Подмосковья"

27-28.11.2007

Форум: "Российсий практический форум финансовых директоров"

28-30.11.2007

Мастер-класс: «Успешный ритейл-девелопмент: как создать беспроигрышную концепцию ТРЦ»

29-30.11.2007

Конференция: "Офисная недвижимость России"

30.11.2008

Конференция: "Российский рынок недвижимости  2007"

30.11.2008

Конференция: "Коммерческая недвижимость 2007-2008. Приобретение, продажа, аренда, управление"

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное