Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 2.120 RSS
←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rway.ru
Открыта: 25-02-2006
Адрес автора: realty.rway-owner@subscribe.ru

Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.120 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru Из чего складывается стоимость жилья в новостройке?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Аналитика и мониторинг рынка недвижимости RWAY.Ru

2007-11-02

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

В рубрике «Купля.Продажа.Обмен.» представлена статья  Из чего складывается стоимость жилья в новостройке?

Можно много говорить о преимуществах приобретения квартир в новостройках, о выгоде и сложностях, стоящих на пути потенциальных дольщиков (или соинвесторов), о нюансах нашего законодательства на первичном рынке и при этом… четко понимать, что процесс роста цен на "квадрат" пресловутой жилплощади может лишь замедляться, но не останавливаться. 

 

Продолжается прием работ на конкурс НАРОДНЫЙ АНАЛИТИК.

Победителей ожидают слава, признание и денежные призы!

Подробнее читайте на www.konkursrway.ru

 

Также читайте в рубрике «Новости недвижимости»:

В Москве до конца 2007 года снесут 38 аварийных жилых домов

Первая новостройка в Гольяново появится в 2009 году

Для строительства Четвертого транспортного кольца необходим вывод 49 гаражей в Измайлово

«Необходимо помогать в первую очередь уже действующим жилищным объединениям» - Ирина Шрамко

«В Москве отремонтируют 12 млн. кв. метров жилья» - Петр Бирюков

Долларовые цены на жилье в конце октября выросли

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости RWAY.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Неадекватные цены

Рынок жилья Москвы в депрессии 

Третий месяц подряд специалисты агентства RWAY фиксируют повышение средних долларовых цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы. В совокупности за август-октябрь они выросли на 8,4%, что создало иллюзию возобновления стабильного роста реальных цен на московском рынке жилой недвижимости.  

Однако московский рынок жилья находится в депрессивном состоянии. Из-за неадекватного доходам подавляющей части населения уровня цен на жилье, число сделок остается на крайне низком уровне, при большом числе предложений, при этом сделки совершаются с дисконтом к ценам предложения.  

В период явного роста реальных цен вызванного повышенным платежеспособным спросом наблюдалась иная ситуация – реальные цены сделок превышали цены предложения.

Депрессивную ситуацию на рынке жилья усугубляет и ужесточение кредитной политики банков на ипотечном рынке в совокупности с повышением уровня процентных ставок по ипотечным и альтернативным им видам кредитов. 

Рост долларовых цен на московское жилье связан с массированной PR-компанией и вбросом объявлений в базы данных в августе и сентябре о продаже квартир по завышенным ценам, игроками рынка, заинтересованными в фиксации прибыли, а также с резким укреплением курса рубля по отношению к доллару в последние месяцы.  

С начала года снижение курса доллара к рублю уже составило 8%, из которых 4% пришлись на август-октябрь, а по итогам года снижение курса американской валюты может составить порядка 10%.  

Даже с учетом искусственно созданного осенью 2007 года роста цен предложения средние рублевые цены предложения на жилье с учетом устойчивого их снижения в первой половине 2007 года сейчас ниже, чем в начале 2007 года на 2%-3%, а на жилье эконом-класса на 5%-6%. (Подробнее читайте в разделе «Аналитика и цены»  на портале RWAY)

 

Последние объявления на портале RWAY.Ru

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

02.11.2007

продать

квартира

3

Белорусская

470 000 USD

3-х комнатная квартира6890,комнаты изолированные: 20, 16, 12, кухня 9, 5 этаж 6-ти этажного кирпичного дома,высота потолков 3,5.Деревянные перекрытия (дуб, отличное состояние),толщина стен 0,5 метра,ванна с окном,санузел раздельный,паркет,телефон. Все окна во двор (на разные стороны) Балкон (незастеклен) Мусоропровода нет До метро Белорусская или Динамо 10 минут пешком или 5 минут транспортом Тел: 8-903-687-8690 Юлия

 

01.11.2007

сдать

квартира

1

Дмитровская

 760 USD

Сдается однокомнатная квартира в районе /Дмитровского шоссе. На срок от одного года и выше. Цена 19000 рублей без торга. Квартира в приличном состоянии, мебели минимум. От метро 15 минут пешком. Перов Сергей Геннадьевич. 89060792234

 

01.11.2007

продать

квартира

3

 

 216 USD

Г.Реутов, ул.Победы, к.64, продаю 3—х.к.кв.,общ.пл.74,10, свободная планировка, 25/25 эт. дом, панорамный вид из окна. 89163967262

 

Из чего складывается стоимость жилья в новостройке?

 

Можно много говорить о преимуществах приобретения квартир в новостройках, о выгоде и сложностях, стоящих на пути потенциальных дольщиков (или соинвесторов), о нюансах нашего законодательства на первичном рынке и при этом… четко понимать, что процесс роста цен на "квадрат" пресловутой жилплощади может лишь замедляться, но не останавливаться. 

Любой застройщик старается не афишировать смету на строительство

Мы невольно задаем себе вопрос: куда дороже? Но, при этом, прекрасно понимаем, что на рынке самым сильным ценообразующим фактором является уровень спроса. В крупных городах, таких, как Москва спрос серьезно опережает предложение, превышая его в 2-3 раза. Вот, собственно, и ответ. Другими словами, пока есть покупатель, готовый заплатить больше, цены будут стремиться вверх. Так, $4500-5000 за 1 кв. м в обычном доме - это средняя цена. 

Помимо чисто выше указанного экономического фактора (которым чуткие продавцы, щадящие нашу и без того издерганную нервную систему, порой стараются завуалировать горькую реальность) существует ряд иных причин, условно называемых "теневыми". Их влияние на уровень цен порой очень даже чувствительно! Так, при строительстве большого объекта, которым является в том числе и многоквартирный дом часть затрат нелегально перераспределяется в карман застройщика, подрядчика и пр. звеньев "одной цепочки". Существует множество схем, позволяющих показать формально вложенные в строительство деньги вместо фактических (разница между ними уходит "налево"). Так что не случайно, затраты на строительство выглядят весьма внушительными. 

Каждый застройщик старается не афишировать смету на строительство или часто умышленно завышает ряд ценовых показателей. Однако, покупатели должны четко понимать из чего складывается стоимость приобретаемого ими квадратного метра. В этом случае, они могут прикинуть и понять - на чем их и в каком объеме обманывают (будем называть вещи своими именами). 

Итак, в цену квадратного метра входят:

расходы на разработку, согласование и утверждение проекта жилого здания;

оплата земельного участка в случае его покупки или оплата аренды;

оплата права на строительство дома;

оплата присоединения к инженерным сетям;

оплата строительных материалов;

оплата труда (заработная плата) нанятых рабочих;

оплата рекламных услуг. 

При этом, если мы подсчитаем себестоимость (сумма всех расходов), то увидим, что продажная цена в большинстве случаев выше в 2-2,5 раза (более чем на 50%). К слову сказать на Западе накрутка продавцов составляет не более 15%. Но это еще не все. Если просуммировать цены по всем вышеперечисленным пунктам оплат, то итоговая сумма будет отличаться от реальной. 

В чем же дело?

Во-первых, в не учитываемых расходах. Небезызвестно, что если соблюдать законный порядок, то необходимые для строительства документы можно собирать вечно… Приходится работать по "ускоренной" схеме, что стоит прямо скажем несколько больше, хотя такие платежи нигде не учитывается. Все это происходит из-за отсутствия "прозрачных" цен и тарифов на услуги различных ГУ и ГУПов, осуществляющих согласование, контроль, проверки и т. п. при строительстве жилья: теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т. п.

(Продолжение читайте в разделе «Купля.Продажа.Обмен.»  на портале RWAY)

 

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

07-08.10.2007

Конференция "Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?"

14-15.10.2007

Конференция "Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города"

23.10.2007

Конференция  «Financing and Developing Real Estate in Russia and the CIS»

07.11.2007

Конгресс  «HI-TECH HOUSE-2007»

07-08.11.2007

Конференция  «Маркетинг коммерческой недвижимости. Как увеличить доходность объекта?»

08-10.11.2007

Специализированная выставка HI-TECH HOUSE-2007

14-15.11.2007

Практическая конференции «Архитектурное проектирование: синергия интересов девелопера и города»

14.11.2007

"Интеллектуальное здание - 2007"

14.11.2007

Форум «Инвестиционные возможности рынка недвижимости Подмосковья и регионов России»

15.11.2007

Русский завтрак

19-20.11.2007

1-й Всероссийский конгресс ипотечных брокеров

21-23.11.2007

Московский Международный Гостиничный Форум и Выставка (HF&E)

 

Для получения скидки, как подписчику Бюллетеня RWAY, Вам необходимо связаться по тел. (495) 9335503 с отделом Рекламы и PR, либо направить письменную заявку по адресу: info@rway.ru

 

В разделе «Форумы о недвижимости» обсуждаются новые темы:

Как выбрать оценщика для оценки квартиры?

Как выбрать оценщика для оценки квартиры, для ипотеки? Какие критерии, как не прогадать, может подскажите, у кого опыт есть. Елена.

Ипотека через брокера

Дозрел до желания взять ипотеку на покупку квартиры. Однако как я понимаю, мороки с этим много и не гарантирован положительный результат. Посоветовали обратиться к ипотечным брокерам…Кэптэн.

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное