Пресса о недвижимости

2001-04-16

Сегодня в номере:

Лицензию оценщика оценили в тысячу рублей
Все решает одно слово
Куда уехать на лето
Если доллар упадет...
Как много нам сулят промзоны

Лицензию оценщика оценили в тысячу рублей

В конце недели правительство приняло постановление "О лицензировании оценочной деятельности". С оценщиков рыночной стоимости имущества теперь возьмут по 1 тыс. руб. и потребуют подтверждения их профессиональных качеств.

Лицензирование оценочной деятельности предусмотрено Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", принятым в августе 1998 года. Однако разработка положения, регламентирующего порядок предоставления лицензий, растянулась почти на три года. Все это время оценщики осуществляли свою деятельность, руководствуясь временными положениями субъектов федерации, либо вообще обходились без лицензий. Теперь им придется в течение трех месяцев после официального опубликования принятого в четверг Положения о лицензировании оценочной деятельности получить лицензии в Министерстве имущественных отношений, которому постановлением правительства предписано осуществлять контроль за их выдачей.

Всего будет лицензироваться четыре вида оценочной деятельности: оценка рыночной стоимости прав собственности в отношении недвижимого имущества, движимого имущества, результатов интеллектуальной деятельности и оценка стоимости предприятия или бизнеса (в этот раздел входит и оценка ценных бумаг). По словам заместителя министра имущественных отношений Зумруд Рустамовой, основными условиями получения лицензии станут наличие документа, подтверждающего получение профессиональных знаний по указанным в лицензии услугам оценочной деятельности, и осуществление оценщиком страхования гражданской ответственности в области оценочной деятельности.

Сбор за выдачу лицензий на осуществление оценочной деятельности составит 1 тыс. руб., за рассмотрение заявления будет взиматься плата в размере 300 руб., за продление или переоформление лицензии, а также за предоставление выписки из реестра лицензий- 10руб. Как заявил начальник управления оценки Минимущества Георгий Коряшкин, заявление о выдаче лицензии будет рассматриваться лицензирующим органом не более месяца со дня его подачи.

Источник: "Коммерсантъ"

В начало_

Все решает одно слово

Московская администрация активно пытается провести через Госдуму поправки к законам о приватизации недвижимости. Изменения нужны для того, чтобы воплотить в жизнь проект доходного дома. Так как по действующему в настоящее время Закону РФ о приватизации, каждый, кто въедет в доходный дом (в том числе и подданные других государств), формально получит право приватизировать арендованную им квартиру.

Российское законодательство, конечно, не запрещает строить доходные дома, в которых квартиры будут сдаваться в аренду, а не продаваться в собственность. Но по закону арендатор может бесплатно приватизировать такую квартиру. На заседании у заместителя председателя Госдумы Г.Босса было решено вернуть во второе чтение законопроект, регламентирующий приватизацию жилья (он прошел второе чтение 22 марта), и добавить в него всего одно слово. Сейчас в нем говорится, что граждане вправе приватизировать государственное и муниципальное жилье, если они получили его "по договору найма", московские чиновники хотят внести одно уточнение - можно приватизировать жилье, полученное "по договору социального найма". Это изменение позволит столичным властям сдавать квартиры в первом доходном доме в Серебряническом переулке (Центральный округ), строительство которого обещают закончить к концу этого года. В дальнейшем в Думе создадут комиссию, которой предстоит разработать специальное законодательство по доходным домам.

Однако путь к поставленной цели может оказаться нескорым. Высказывается предположение, что депутаты Госдумы не склонны спешить с принятием необходимых поправок, поскольку опасаются, что впоследствии им самим может быть предложено жилье в доходных домах, которое они не смогут приватизировать.

В здании строящегося доходного дома 47 квартир (в доме всего 6 двухкомнатных квартир, при этом 19 - трехкомнатных, 21 - четырехкомнатная, 1 - шестикомнатная (двухуровневая). Плюс гараж на 58 машин). Под сдачу в аренду предусмотрены установка высококлассных импортных лифтов, улучшенная отделка помещений, современное техническое оснащение. Будущих обитателей ожидают двухуровневая автостоянка, фитнес-центр, клубное помещение, компьютерный зал и многое другое. Цена аренды будет соответствующей: примерно от 1200 долларов в месяц за двухкомнатную квартиру до 4 тыс. долларов за четырехкомнатную. Общая стоимость проекта доходного дома у Яузских Ворот составляет порядка 8 млн. долларов. По расчетам организаторов дом должен полностью окупиться за 5-6 лет. В случае удачи эксперимента в ДВПС намерены следующим шагом существенно расширить число таких домов, в том числе заказав и недорогие здания в районах массовой застройки. В перспективе разговор идет о создании серьезной конкуренции частной аренде жилья.

В начало

Куда уехать на лето

Летний отдых на природе, за городом, стал особенно популярен среди москвичей еще с середины XIX века. Причем год от года число желающих иметь собственный участок или дачу под Москвой росло. Состоятельные люди, располагающие средствами для дорогостоящего загородного строительства, возводили в Подмосковье особняки, поместья. Люди среднего достатка, как правило, довольствовались сезонным наймом помещений в деревнях и дачных поселках.

Нарасхват шли дачи, расположенные на лесистых берегах водоемов или по берегам рек, недалеко от железной дороги. Местечко у пересечения Ярославской железной дороги и реки Учи было приобретено родственницей известного промышленника и мецената С.И.Мамонтова (ныне дачный пос. Мамонтовка). Дачный городок появился также между Учей и Клязьмой. Здесь владельцами дачных участков были коммерсанты Морозов, Александренко, Абрикосов, Шеффель.

"Социальная инфраструктура" дачных мест, в особенности приближенных к Москве, была на высоте. Вот как описывают современники одно из дачных мест - Петровские Выселки: "Петровско-Разумовские Выселки - центр всей окружной общественной летней и зимней дачной жизни. Тут есть почта, телеграф, аптека, магазины, казенная винная лавка, трактиры, портные и портнихи, сапожники и в количестве превышающем требования акушерки и дантисты".

Дачная жизнь "била ключом" до революции 1917 года. К тому времени в Москве появились даже общественные объединения людей, желающих иметь дачный участок - дачные товарищества. Они объединяли свои скромные капиталы и приобретали земельные участки под Москвой. Затем земля разбивалась на участки и продавалась всем желающим. Например, участок с лесом в нескольких километрах к югу от Москвы можно было купить за 300 руб., без леса - за двести.

С приходом к власти большевиков многие дачники лишились своих загородных владений. Характерный пример - Павловский поселок под Москвой. К 1917 г. здесь насчитывалось 49 дач. Сразу после революции почти все они были заняты отделом народного образования Моссовета под детские учреждения, а в 1922 они были муниципализированы. Только одной гражданке удалось отстоять свою собственность через суд и даже выселить из своего дома чиновников из Московского отдела народного образования. А в самых красивых стародачных поселках вместо "господ" поселились высокопоставленные "пролетарии". Они облюбовали, например, Николину Гору и Абрамцево. В 1935 г. большие участки здесь получали приближенные генералиссимуса. Тогда же, по приказу Сталина, для менее именитых чиновников была выделена земля под дачи в 31 км от Москвы по Киевскому шоссе. Здесь возникли поселки Фрунзовец, Генштаба.

"Загородный дом, обычно для летнего отдыха; загородная местность, где находятся такие дома, где они снимаются; жизнь летом в загородной местности", - так трактуется слово "дача" в словарях русского языка. Но для большинства советских людей дача из места летнего отдыха постепенно превращалась в небольшое подсобное хозяйство. Процесс этот особенно усилился к концу восьмидесятых. От простого огорода такая дача отличалась разве что наличием на участке (помимо посевов) небольшого, как правило, деревянного, домика. Наслаждаться прелестями загородной жизни дачникам-огородникам стало некогда.

Казалось, что настоящих ценителей летнего или зимнего отдыха в Подмосковье не осталось. Но... уже несколько лет подряд дачные участки пользуются устойчивым спросом. И если не позаботиться об уютном домике в апреле-мае, то можно просто остаться ни с чем.

Специалисты по загородной недвижимости говорят, что у "новых дачников" особым спросом, как и раньше, пользуются стародачные места: Переделкино, Красная Пахра, Валентиновка, Загорянка. Снять дом на лето в Николиной Горе, Жуковке, Барвихе, Раздорах труднее - хозяева современных коттеджей предпочитают сдавать свои современные строения в аренду на длительный срок. Например, на год. Но если повезет, то можно найти небольшой деревянный домик, выложив за него кругленькую сумму. Как и в XIX веке, повышенным спросом пользуются земельные участки площадью 15-20 соток, приближенные к рекам и лесным массивам. Почетом пользуются дома и участки на водохранилищах - Рублевском, Клязьминском, Пироговском, Истринском, которые, понятное дело, в несколько раз дороже "сухопутного" дачного жилья. Ну, и конечно, в охраняемых коттеджных поселках, в экологически чистых районах Подмосковья, не далее 50 км от столицы (Нахабино, Тарасовка, Мякинино и др.).

Есть варианты и попроще. Например, за 100-200 долларов можно снять домик с водой, электричеством и удобствами во дворе в многочисленных садово-дачных товариществах, разбросанных по всему Подмосковью. Главное, в погоне за дешевизной не прогадать в экологии. Неблагоприятными в этом отношении считаются восточные и юго-восточные направления (Каширский, КоломенскийаменскийРаменский, Ногинский, Орехово-Зуевский районы). Это, отчасти, подтверждают и сухие цифры статистики, относящиеся, замечу, к городским жителям. Так, по данным Московского областного комитета государственной статистики в 1999 г.выбросы вредных веществ в атмосферу в расчете на одного жителя Каширского района составляли 718 кг, Коломенского 67,5 кг, Ногинского 22,9 кг, Орехово-Зуевского 28,7 кг. Стоит подумать, снимать ли дачу рядом с полигонами твердых бытовых отходов (проще говоря - свалками), которых немало в Подмосковье (например, несколько частных свалок располагаются в Люберецком и Раменском районах). Мусоросжигательные заводы дымят в восточной части области.

Конечно, можно рискнуть, дым, как говорится, глаза не выест. Но зачем? Если есть возможность подыскать недорогое и уютное местечко в тех районах, которые традиционно считаются экологически благоприятными, - на севере, западе и северо-западе области.

В начало

Если доллар упадет...

Информационный сервер RussianRealty задался вопросом, как отразится на российском рынке недвижимости ожидаемый многими аналитиками мировой финансовый кризис. Предлагаем комментарии российских экономистов и риэлторов на эту тему.

Ожидаете ли вы каких-либо изменений на российском рынке недвижимости, если произойдет прогнозируемый сегодня многими аналитиками мировой финансовый кризис и, как следствие, падение доллара по отношению к другим валютам, в том числе и к рублю? Может ли это повлиять на рынок недвижимости в ценовом аспекте?

Генеральный директор ООО "Бест-холдинг" Григорий Полторак:

- Все будет зависеть от глубины и продолжительности прогнозируемого кризиса. Ведь рынок недвижимости связан прежде всего с российской экономикой, и у меня складывается впечатление, что доллары в России живут какой-то своей жизнью. То есть небольшие колебания курса - в пределах 10%, воспринимаемые мировой общественностью как катастрофические, на экономике нашей страны практически не отражаются. Ведь до сих пор по ценовому соотношению марки к доллару в российских обменниках нельзя было заметить колебания доллара относительно "евро". Это происходит потому, что границы в нашей стране для валюты недостаточно прозрачны, она довольно изолирована и вынуждена существовать в условиях российской коньюнктуры.

Поэтому, если речь будет идти о кризисе такого масштаба, долларовые цены на российском рынке недвижимости не изменятся.

Если же случится глобальный обвал, то ситуация будет сравнима с той, что мы пережили после кризиса 17 августа. Тогда долларовые массы в России просто изымались из оборота и оседали в кубышках: население было озабочено приобретением более насущных товаров, товаров так называемого первичного спроса, а долгосрочные инвестиции, к которым относится и приобретение недвижимости, отошли на второй план. Какое-то время рынок адаптировался к новой ситуации, а затем цены пусть очень плавно, но стали понижаться. Скорее всего, именно так произойдет и в случае глобального мирового экономического кризиса.

Однако все вышесказанное я бы отнес к более локальным рынкам недвижимости - московскому и питерскому. В регионах же после 17 августа цены вышли в рублевую зону.

Вообще, понятие кризиса на рынке недвижимости, по моему убеждению, связано скорее с верой покупателей и продавцов в предсказуемость и стабильность будущего. Ведь сейчас самая большая доля рынка приходится на альтернативные операции с жильем, а при таком положении вещей доллар следует рассматривать скорее как некую единицу измерения, нежели как реальную сумму. Поэтому стоимость этой единицы не окажет серьезного влияния на состояния рынка.

Генеральный директор агентства недвижимости "Белый Городъ" В.Кудинов:

- Полагаю, в ближайшее время никаких изменений на рынке недвижимости не произойдет. Рынок недвижимости, как и любой инвестиционный рынок, очень медленно реагирует на резкие изменения в экономике. Вспомним кризис 1998 года. Разумеется, августовские события всех ошеломили, но цены продолжали держаться на прежнем уровне еще месяца полтора, и лишь потом ценовая кривая плавно поползла вниз (в течение года цены упали примерно в полтора раза).

Если разразится мировой финансовый кризис, а затем и кризис экономический, который докатится до России, то рынок недвижимости, конечно не сразу, придет в состояние стагнации. Вряд ли можно говорить о значительном снижении цен на жилье, если себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве составляет порядка $300. Так что события будут развиваться, скорее всего, по такому сценарию: у людей не будет наличных средств для вложения в недвижимость, далее приостановится продажа квартир, заморозится строительство.

Генеральный директор агентства недвижимости "Пересвет-Инвест" Олег Пронин:

- Будет кризис или нет, это еще большой вопрос. Единого мнения по этому поводу среди аналитиков финансового рынка пока не существует.

Разумеется, любые глобальные изменения мировой экономики затрагивают все страны, и Россия не может быть исключением.

Думаю, что не скажу ничего неожиданного: в случае падения доллара по отношениям к другим национальным валютам, в том числе и к рублю, долларовые цены на рынке жилья могут подрасти, а вот их рублевый эквивалент, вероятно, не изменится.

Подобная ситуация может сильнее затронуть рынок новостроек. Ни для кого не секрет, что в этом секторе рынка квартиры зачастую покупаются на начальном этапе строительства. Если учесть, что застройщик чаще всего не располагает суммой, достаточной для постройки всего дома, то в качестве инвесторов строительства обычно выступают другие фирмы, которые могут привлечь кредиты банков. И тут может возникнуть проблема: в какой валюте брать кредит на 2001 год? Если кредит берется в долларах, а строительные инвестиции идут в рублях, то кто выиграет или проиграет Если финансовый кризис все-таки разразится, то могут пострадать банки, если основная часть активов у них долларовая. И как будут разбираться между собой инвесторы, банки и застройщики - вопрос непростой. Юридические лица между собой тем или иным образом договорятся. Сложнее может быть рядовым соинвесторам, а проще говоря, покупателям квартир в недостроенных домах. Если они хранят сбережения в долларах и оплата разбита на несколько этапов, то не исключено, что каждая последующая выплата в строящуюся квартиру может стать больше оговоренной.

Поэтому тем, кто хочет купить квартиру в ближайшие 2-3 месяца и уверен, что кризис неизбежен (а это еще не факт), советую приобретать ее в домах, которые уже на этапе приемки госкомиссией. Конечно, это дороже, но менее рисковано.

Мнение экономиста-эксперта, пожелавшего остаться неизвестным:

- Глобальный мировой финансовый кризис неизбежно вызовет снижение уровня потребления нефти. Соответственно, на нее упадет цена и пострадают все страны, чья экономика привязана к нефтедоллару, в том числе и Россия.

Как следствие, долларовая масса в нашей стране уменьшится, а сам доллар, как это ни парадоксально звучит, подорожает. То есть в случае мирового кризиса ни о каком снижении курса доллара по отношению к рублю не может быть и речи - если такое и произойдет, то на очень короткий период.

Далее, вырастет цена на импортные товары, произойдет инфляция... Полагаю, что ситуация будет один в один повторять посткризисное состояние российской экономики после 17 августа. А тогда, как известно, цены на недвижимость упали.

В начало

Как много нам сулят промзоны

Почти 50 гектаров земли в центре Москвы предстоит освободить в этом году от производственных функций. Такую задачу мэр столицы Юрий Лужков поставил перед городской комиссией по перебазированию, реформированию и ликвидации предприятий и организаций, расположенных в историческом центре города. Как сообщил на заседании координационного совета по выводу предприятий из центра столицы префект Центрального округа Геннадий Дегтев, в 1999-2000 гг. в центре города было освобождено 73,7 га производственных территорий. В частности, в 2000 г. выведены производства 73 предприятий, из них 46 предприятий перебазировано, а 27 реформировано. Префект ЦАО напомнил, что Ю.Лужков поставил перед городской комиссией задачу освободить за 1999-2001 гг. не менее 120 га производственных территорий. Освобожденные территории используются в основном для строительства жилья, а также под размещение нежилых объектов различного функционального назначения, на них проводятся работы по благоустройству и озеленению. В настоящее время, отметил Г.Дегтев, московский комитет архитектуры разрабатывает документацию на 2001 год по шести производственным зонам, в том числе на территориях заводов "Красная Пресня", "Рассвет", "Трансмаш", в промзоне по Саввинской набережной, в районе Гжельской улицы и на территории реорганизованного Птичьего рынка. Ю.Лужков призвал членов комиссии ускорить темпы вывода предприятий из центра города и рекультивировать освобожденные территории. В частности, он предложил убрать заборы и благоустроить давно стоящие пустыри. Первый вице-премьер столичного правительства Владимир Ресин сообщил, что, кроме строительства жилья, на освобожденных территориях промзон будут высаживаться сады, разбиваться скверы и парки, строиться офисы и нежилые здания, необходимые городу.

Источник: "КДО-проспект"

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ═ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки