Пресса о недвижимости

2001-04-10

Сегодня в номере:

Москва не даром строится
В Куркине - как в Англии
Совет в Филях
ТСЖ. Путь к нему еще тернист
Дача любит хозяев с фантазией
Заявок на ремонт все больше и больше...

Москва не даром строится

За последние полгода себестоимость строительства жилья в Москве в рублевых ценах увеличилась больше чем на 40%. Рост себестоимости уже привел к ощутимому повышению розничных цен на новостройки, следом за которым стали расти цены и на вторичном рынке. Впрочем, строители уверяют, что период роста окончен и в ближайшие месяц-два ценовая ситуация на рынке стабилизируется.

Два прораба

Стоимость любой квартиры определяется балансом спроса и предложения. Однако применительно к московским новостройкам это правило работает лишь отчасти. Застройщики, конечно, ориентируются на сложившуюся конъюнктуру, однако при определении цены на продаваемое жилье прежде всего исходят из себестоимости строительства.

От 70% до 80% себестоимости дома составляет цена стройматериалов. К этой цифре добавляется стоимость труда рабочих, а также услуг заказчика и проектных организаций. Кроме того, за пользование земельным участком в Москве застройщик должен передавать часть возведенного жилья муниципалитету. В зависимости от префектуры и строительного проекта эта доля варьируется от 10 до 40%. Немалая часть инвесторов не располагает достаточными оборотными средствами и прибегает к банковским заимствованиям. Понятно, что себестоимость строительства увеличивается на стоимость кредита (в настоящее время 20-25% в валюте). Помимо этого застройщики закладывают в стоимость норму прибыли, налоговые издержки и определенный процент на оплату услуг риэлтеров.

Особенности столичного стройкомплекса накладывают на эту схему свой отпечаток. Подавляющее большинство жилых площадей в Москве возводится двумя застройщиками -- департаментом внебюджетной политики строительства Москвы (ДВПС) и строительными компаниями, входящими в Московский строительный союз -- МСС (интервью с их руководителями читайте на этой странице). ДВПС занимается строительством жилья из монолитного железобетона и точечной застройкой в центре Москвы. МСС специализируется на возведении типового панельного жилья в спальных районах. Вместе они возводят более 90% столичных новостроек (около 3,5 млн кв. м в год).

ДВПС является структурным подразделением московского правительства и потому избавлен от необходимости передавать префектурам долю в новостройках. Но у департамента существует плановое задание по прибыли, которую он обязан перечислять в бюджет города. По мнению руководителя департамента Леонида Краснянского, рост цен "был бы не в интересах москвичей, ради которых правительство Москвы и работает". Но несмотря на интересы москвичей, стоимость жилья, возводимого ДВПС в последнее время, росла. Правда, в основном за счет увеличения стоимости услуг подрядчиков, работающих по так называемой затратной схеме. Так, только за последний год сметная стоимость возводимых ими объектов увеличилась на 42-69%.

Что касается МСС, то объединяемые союзом домостроительные комбинаты декларируют готовность реализовывать строительные проекты даже при их бесприбыльности. По словам вице-президента МСС Ирины Сергеевой, главная задача заключается в бесперебойной и максимальной загрузке строительных мощностей. Готовность МСС продавать панельные новостройки по себестоимости может только радовать потенциальных покупателей. Однако с октября прошлого года она выросла с 11 тыс. до 14,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Основными факторами, повлиявшими на рост себестоимости, в МСС считают рост цен на стройматериалы (в среднем на 42%), увеличение заработной платы рабочим (около 30%), а также подписание соглашения, по которому МСС обязался бесплатно передавать городу 36% возведенного жилья.

Разброс цен

Контролировать цены на строительном рынке взялись столичные власти. Чиновники выяснили, что разброс цен на стройматериалы составляет до 50%. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, любитель образных сравнений, заявил журналистам: "Мы будем это прекращать, а то каждый сам себе Бетховен, хочу -- за шесть тысяч трубы покупаю, хочу -- за девять". Распоряжением мэра Юрия Лужкова уже образована комиссия, которая будет расследовать подобные случаи. Ее выводы будут носить рекомендательный характер, однако трудно представить, что кто-то из столичных строителей откажется прислушаться к этим рекомендациям. Увеличение заработной платы строительным рабочим произошло несколько месяцев назад и до конца года вряд ли произойдет опять. Что касается доли города в новостройках, то оснований для пересмотра цифры 36% ни в мэрии, ни в МСС не видят.

Однако определенные новации на рынке столичных новостроек все-таки произойдут. В конце марта было объявлено о создании при МСС единого центра прямых продаж жилья. Центр, по сути, заменит риэлтерские фирмы. ДВПС создал аналогичную структуру еще в декабре прошлого года. Покупателям новостроек появление центров прямых продаж сулит незначительную, но все же экономию: крупнейшие московские застройщики смогут исключить из стоимости продаваемых квартир комиссионное вознаграждение посредническим фирмам.

Что касается себестоимости строительства у независимых инвесторов, то реального влияния на ценообразование она оказать не может. Застройщики типового жилья в любом случае вынуждены идти в кильватере столичных монополистов, а цена квартиры в элитных комплексах традиционно определяется не себестоимостью, а балансом спроса и предложения.

Источник: "Коммерсантъ"

В начало

В Куркине - как в Англии

Таун-хауз (town-house) - это городской дом. Казалось бы, все дома в городе городские. Просто по определению. Отнюдь. Таун-хауз, как считает руководитель ГУП "Управление экспериментальной застройки" (УЭЗ) В.М.Силин, это вообще "новый шаг в московском строительстве". Почему? Что же это за дом такой? Об этом стало известно журналистам, отправившимся вместе с руководителем Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города В.И.Ресиным на традиционный субботний объезд важных объектов столицы.

Куркино. Это новый жилой район Москвы. Его вполне точно можно охарактеризовать словом "экспериментальный". И не только потому, что строительством заведует ГУП "УЭЗ". И даже не потому, что здесь архитекторы при проектировании в обязательном порядке учитывают ландшафт местности (уже есть хороший прецедент - новая Олимпийская деревня) или что в районе действительно благоприятная экология (границы Митина проходят всего в 2,5 километра от границ Куркина). Просто здесь возводятся необычные дома: своеобразные и качественные конгломераты "нормального" жилого здания и пригородного коттеджа. Добротные трехэтажные постройки, поставленные группами, плечом к плечу. Это и есть таун-хауз.

Такой застройкой никого не удивишь в Америке или Англии. Для нас же это - новость. И новость хорошая. Ну представьте себе: каждая квартира в таком особнячке имеет отдельный вход, да еще с палисадником. Ее хозяин ближе к земле, причем как в переносном смысле слова (все-таки и в городе живешь, и вроде в подмосковной усадьбе), и в прямом (под окном не 50 метров вниз и не до асфальта). Инженерной и социальной инфраструктурой домики обеспечены. И на планировку квартир никто не пожалуется, тем более что выбрать ее можно самостоятельно.

Впрочем, в Куркине эти самые таун-хаузы возводятся только в 9-м и частично в 1-м микрорайонах. По крайней мере пока. Строительные работы кипят и в иных точках муниципального округа. Еще бы не кипели: всего в Куркине должен появиться почти один миллион квадратных метров жилья, и только в этом году - 200 тысяч "квадратов", и только в апреле - 8 тысяч. Впрочем, в других микрорайонах дома обыкновенными тоже не назовешь, они ближе к элитным зданиям. Часть из них, площадью 17 тысяч квадратных метров, станут муниципальными - уже готово соответствующее постановление правительства. Заселение жильцов начнется уже в мае.

На рабочем совещании в штабе строительства обсуждались, казалось бы, простые проблемы. Простые - простые, однако без их решения трудно возвести даже несколько садовых домиков. Для дальнейшего строительства необходимо до мая удалить три гаражных кооператива и при этом обеспечить компенсацию их владельцам. Следует активно вести прокладку инженерных коммуникаций и дорог (сейчас, кстати, оформляется ордер на выполнение работ по магистрали, которая соединит Куркино и улицу Свободы). Нужно своевременно подготовить и провести тендер на строительство школы, которую в самое ближайшее время начнут возводить в 8-м микрорайоне, срочно организовывать совещание совместно с МГТС по проектированию и выполнению работ по телефонизации микрорайонов и многое, многое другое.

Не обошлось на совещании и без нагоняев - Ресин остался недоволен чистотой на ряде стройплощадок (Лужков, кстати, использует замечательное слово - "свинорой"), а также отставанием кирпичной кладки на одной из секций.

В блиц-интервью руководитель КАСРР отметил, что ход строительных работ в Куркине его удовлетворяет. Он подчеркнул, что цены на жилье здесь колеблются от 540 до 700 долларов, однако они медленно, но верно растут. Со своей стороны директор ГУП "УЭЗ" В.М.Силин заявил, что продано уже двести квартир. Валерий Михайлович похвалил руководителя Департамента внебюджетной политики строительства города Л.Н.Краснянского: "Цены на квартиры были установлены верно. Они действительно растут. Могу сказать больше: купивший квартиру в Куркине ранее, уже сейчас может заработать на вторичном рынке жилья".

Во время своего объезда В.И.Ресин посетил также два московских кладбища - Химкинское и Митинское. Первый вице-премьер столичного правительства проверял готовность их территорий к массовому посещению горожанами. Ведь впереди Пасха, а следом за ней - Радуница, особый день поминовения усопших. Да, собственно, и минувшая суббота была - Лазаревская. В.И.Ресин отметил, что кладбища находятся в хорошем состоянии, с чем согласился и префект Северо-Западного округа В.А.Козлов.

Позже маршрут объезда Ресина пересекся с маршрутом объезда Лужкова - столичный градоначальник и руководитель КАСРР встретились на объекте строительства театра "Школа драматического искусства", что на углу Сретенки и Последнего переулка. Театр известного режиссера Анатолия Васильева откроется к Всемирной театральной Олимпиаде, которая пройдет в апреле - июне 2001 года. Времени осталось мало, однако и работы здесь практически завершены. Строители рапортуют, что все 11 тысяч квадратных метров будут отданы "под ноги публики" в назначенный срок.

В начало

Совет в Филях

К этой встрече с населением руководители Западного административного округа и района Филевский парк готовились давно. Оно и понятно, ибо предстоял обстоятельный разговор о самом наболевшем: как реализуется градостроительная программа в районе. Во встрече приняли участие префект ЗАО В.В.Кирюшин, заместитель руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города М.Д.Балакин, ответственные работники различных служб.

Малый зал Дома культуры имени Горбунова был заполнен, что говорит об интересе собравшихся к обсуждаемой теме. Каждый надеялся получить конкретные ответы на волнующие вопросы, узнать побольше о будущем родного района. И надо отметить, что эти ожидания в основном оправдались

- Что вас привело на встречу? - спросил я рядом сидящую М.М.Мануйлову.

- Я живу в панельной пятиэтажке, корпус 2, на 2-й Филевской улице и хочу узнать, когда наш дом пойдет на снос. Кормят обещаниями, а все остается без изменения, - сетовала женщина. - 38 лет "хрущобе", пора бы решить ее судьбу.

Именно такие проблемы в первую очередь интересовали присутствующих. Не случайно и глава районной управы В.Н.Сеньков начал свое сообщение с этого. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Филевского парка, разработанная и утвержденная семь лет назад, предусматривает реконструкцию 10 из 15 кварталов, застроенных преимущественно 3 - 5-этажными жилыми зданиями в 30 - 40 годах и в период первой волны индустриального домостроения. В 1994 - 2000 годах возведено 16 домов общей жилой площадью 169 тысяч квадратных метров, снесено 14 ветхих и отселено 766 семей в новые квартиры. Главные инвесторы-застройщики: ЗАО "ФЦСР", "СУ-155" и фирма "Соцсервис". ГКНПЦ имени Хруничева ведет строительство за свой счет. В нынешнем году всего в районе намечено построить стартовые дома общей площадью 72,4 тысячи квадратных метров, отселить и снести четыре корпуса на улицах Олеко Дундича и 2-й Филевской.

Радоваться бы добрым переменам, но некоторые обитатели пятиэтажек заявляют: "Мы не хотим переезжать". В то же время многие спрашивают: "Когда же нас выселят в современные квартиры?" От группового эгоизма страдает общее дело. Пока "отказников" уговаривают, судятся с ними (как правило, все дела власти выигрывают), сроки строительства откладываются.

Есть и другие проблемы, например сооружение гаражей отстает от программы, не хватает тепла для новых домов. М.Д.Балакин рассказал, как будет решаться вопрос обеспечения тепловой и электрической энергией.

Ветераны Великой Отечественной войны говорили о необходимости своевременного ремонта жилья, усиления военно-патриотического воспитания подрастающего поколения, создания музеев боевой славы в школах. Многие выступающие заостряли внимание на недостатках, мешающих успешному выполнению городской программы "Мой дом, мой подъезд".

И разумеется, на встрече подчеркивалось: пора навести должный порядок в парке, где еще недавно шла бойкая торговля аудио-, видеопродукцией, подчас пиратской. Скандально известная "Горбушка" с одобрения местных жителей решено закрыть. Руководство завода "Рубин" готово выделить торговые помещения. Но, как заметил В.В.Кирюшин, сначала надо все тщательно продумать, чтобы было достаточно помещений и мест для парковки, чтобы не ставить машины во дворах, создавая неудобства жителям. Возврата к "Горбушке" в прежнем виде никогда уже не будет.

Собравшиеся высказывали критические замечания, давали дельные советы по улучшению медицинского обслуживания, организации торговли, дорожного движения, благоустройства. Всем желающим дали слово. Иные выступления были чрезмерно эмоциональными, порой бездоказательными. Поступившие предложения обобщат и внимательно рассмотрят в соответствующих службах, будут приняты практические меры.

- Как вы оцениваете встречу? - попросил я ее участников поделиться своим мнением.

- Безусловно, она была полезной и своевременной, - таков был ответ. - Все заинтересованные стороны имели возможность выслушать друг друга. Теперь главное, чтобы произошли сдвиги к лучшему, то есть чтобы был конкретный результат.

Источник: "Московская перспектива"

В начало

ТСЖ. Путь к нему еще тернист

Прошло уже более полугода со дня принятия комплексной программы Правительства Москвы по формированию кондоминиумов и созданию условий, стимулирующих развитие рациональных способов управления ими. Попросту говоря, организации товариществ собственников жилья (ТСЖ). О том, как реализуется эта программа, редакция попросила рассказать юриста Петра Дулепова, занимающегося данными проблемами.

- Успешному исполнению программы должны сопутствовать два основных фактора. Первое - способность районных управ реально помочь создаваемым товариществам. Второе - готовность самих жильцов стать подлинными хозяевами собственного дома и взять в свое управление земельно-имущественный комплекс - кондоминиум. Второе - пока весьма проблематично.

- Тогда начнем с первого. Городские власти, согласно принятой программе, обязаны оказывать товариществам всемерную поддержку. Разве это не так?

- Разумеется, так. Однако созданием ТСЖ в Москве занимаются уже более трех лет, а дело едва-едва с мертвой точки сдвинулось. Почему? Все до банальности просто. Собственнику пытаются навязать обязанности, которых он просто не знает, ответственность, к которой он не приучен. А реальной помощи со стороны властей пока не наблюдается.

Число товариществ, созданных в городе, остается каплей в море частного жилья. Большинство из них существует только на бумаге, так и не приняв на себя ответственности за содержание домовладения.

Спросите, в чем дело? Отвечу. Все дело в том, что районным управам достаточно зарегистрировать ТСЖ в жилом доме, передавать дом с баланса ДЕЗа на баланс товарищества - уже не их забота. Поэтому отрапортуй о регистрации товарищества, и можешь поздравить себя с результатом. Но то, что для чиновника - результат, для собственников - всего лишь повод усомниться: а не перекладывает ли государство свое бремя на них?

- Действительно, один из ключевых вопросов при создании товарищества бывает именно такой: кто должен оплачивать расходы на содержание общего имущества в ТСЖ?

- Раньше такие расходы в число обязательных платежей ТСЖ не включались, и государство погашало их из бюджетных средств всем жильцам независимо от формы собственности. Да и сейчас, после того как сформирован кондоминиум и создано товарищество, вправе ли мы от одной категории жителей требовать оплаты общего имущества, а от другой - нанимателей - нет? Требования должны быть равными и не зависеть от формы собственности. К этому нас призывает и статья 8 Конституции РФ. А перед законом, как известно, все равны: и собственник, и наниматель.

Однако собственник, чтобы распоряжаться принадлежащей ему собственностью, по закону обязан зарегистрировать свои права на владение (квартиру) и на долю в общем имуществе кондоминиума. Хотя поначалу этого не требовалось, а потому и не делалось - ни в существующих домах, ни в новостройках - права собственника на общее имущество дома и на земельный участок не регистрировались. Теперь же ему предлагают добровольно зафиксировать эту общую часть своей собственности в составе кондоминиума и вступить в ТСЖ. В то время как расширения ответственности нанимателей жилья в муниципальном фонде не предусматривается.

- После сказанного вами, Петр Михайлович, может возникнуть парадоксальный вопрос, который до сих пор как-то не приходил на ум. А именно - почему городские власти, распоряжаясь муниципальным имуществом, не считают нужным регистрировать свои права собственности на землю и на жилой фонд? Практически ведь они тоже собственники.

- Вот в этом-то, считаю, и зарыта собака. Смотрите, так называемая госсобственность, за которую жители платят копейки, позволяет властям считать все имущество, расположенное на управляемой территории, своим и управлять им без государственной регистрации, получая бюджетные дотации на содержание всего жилфонда. И самое любопытное в этом оказалось то, что заинтересованы в таком положении и жители: кто откажется платить меньше?!

А страдают от этого наши с вами дома. Ибо жилфонд при таком подходе юридически становится ничейным, поскольку он не зарегистрирован. То есть фактически - бесхозным. Как муниципальный, так и примкнувший к нему частный. Будем считать таковым ЖСК.

Бюджетные дотации на содержание жилищного фонда рассчитаны на одного собственника - государство, а не на массу новых собственников, и потому до конкретного дома не доходят. И не должны доходить. Что же касается городских служб, то получая из бюджета средства на содержание бесхозного жилфонда, они не несут ни правовой, ни финансовой ответственности за то, чем берутся управлять. А потому и не спешат расходовать бюджетные средства по прямому назначению. Зачем спешить, если не с кого спросить, куда девались деньги: хозяина-то в доме нет, пообъектный учет расхода средств не ведется. У кого спрашивать, если деньги в ДЕЗ выделяются из Управления городского заказа безадресно и никакой отчетности перед жителями конкретного дома не требуется.

Вот и получается, что отсутствие обязательной регистрации собственности на недвижимое имущество привело к закреплению его бесхозного статуса. А деньги, которые перекладываются из одного государственного кармана в другой, слишком трудно проконтролировать.

Не лучше ведут себя и собственники. Скажем, большинство членов ЖСК, ЖК и МЖК, выплатив свои денежные паи, стараются не замечать отсутствия прежней связи между собой - общей кооперативной собственности. Став собственниками, отказываются регистрировать свое общее имущество - кондоминиум, чтобы управлять им и жить по закону о ТСЖ, приняв на себя соответствующие права и обязанности. Получается, что их мечта - оставить общее имущество, а порой и свои квартиры, ничейными.

Парадокс: реальные собственники воздерживаются от регистрации прав собственности на фактически принадлежащие им квартиры и стараются уравнять свои права по планке обслуживания (никакого) и по уровню оплаты услуг (никакой) - 30 копеек за кв.метр общей площади с муниципальным жильем. Они не могут (или не хотят?) понять, что тем самым наносят ущерб самим себе - дома ветшают, а бюджетные дотации на содержание и эксплуатацию жилья уходят в чей-то бездонный карман.

- Мрачную картину нарисовали вы, Петр Михайлович. И что, нету никакого просвета?

- Если верить обещаниям властей, то реальный путь к получению пока еще выделяемого (как обещают, до 2002 г. включительно) бюджетного дотирования для всех категорий собственников лежит только через регистрацию кондоминиума и создание товариществ собственников жилья. При этом государство в лице соответствующих служб заказчика могло и должно бы, в счет профинансированных в предыдущие годы бюджетом средств, провести работы по текущему и капитальному ремонту, по восстановлению инженерно-технического оборудования зданий и другие мероприятия, предусмотренные при передаче кондоминиума с баланса государства на баланс (в управление) собственников.

- А где гарантии, что государство выделит дотации, а местные власти проведут необходимые ремонтные работы, чтобы передать дом товариществу в исправном состоянии?

- Вот тут мне хотелось бы посоветовать организаторам учредительного собрания ТСЖ сначала обзавестись гарантиями о таком дотировании от префектуры своего округа и гарантией от районной управы о проведении ремонта.

Кроме того, местные власти должны решить, как вернуть конкретному дому бюджетные средства, выделенные государством на его содержание, как компенсировать неудобства и ущерб от аренды нежилых помещений в доме, как привести в порядок все имущество кондоминиума перед его передачей в управление собственникам... Только такой заинтересованный подход двух сторон - и населения, и властей - позволит сделать совместный выбор в пользу создания ТСЖ.

В начало

Дача любит хозяев с фантазией

Зима позади и скоро, совсем скоро наступит дачный сезон, которого так ждут счастливые обладатели загородной недвижимостии. Вопроса что делать в первую очередь, что во вторую для них не существует. А вот для тех, кто купил участок с домом недавно, он актуален.

Конечно, все работы можно поручить дизайнеру и гастербайтерам. Но тем-то дачный участок и хорош, что на нем хочется повозиться самому, и таким образом, наконец, отвлечься от рутинных городских проблем и забот. С чего же начать? Во-первых, заняться домом. Если, паче чаяния, он не был с осени окрашен, то это надо будет сделать весной. Речь, конечно, идет о свежепоставленном домике, а не о том, что достался от прежних хозяев. Сначала его необходимо покрыть олифой, дабы цитадель ваших творческих свершений не сгнила через несколько лет. Не трудно догадаться, что потом домик следует покрасить, причем лучше хотя бы два раза.

Если домик деревянный, после олифы достаточно масляной краски. А если кирпичный, то олифить, конечно не надо, однако краска должна быть специальная, фасадная, особо устойчивая к столь частым в нашем климате осадкам. Если хотите, чтобы гости сразу находили ваш участок, покрасьте дом в радостные, яркие тона, а какие именно - дело вкуса. Можно лишь посоветовать сделать контрастными наличники окон и дверей, а также крыльцо.

Особое внимание необходимо уделить кровле. К издавна используемым шиферу и кровельной жести сегодня добавились многие другие замечательные материалы. Это и кровельная медь, совершенно незаслуженно забытая, и металлочерепица, и легкие полимерные материалы ("Катепал", например). Черепица и жесть сравнительно недороги. Но довольно быстро выходят из строя, поскольку имеют много отверстий для крепежа, а дыры в кровле еще никогда не удлиняли срок ее службы. Кроме того, регулярная окраска жести - дело хлопотное и недешевое. Медь всем хороша: служит 150 лет, повреждения легко лудятся, фальцовка (специальная обработка швов между медными листами) ликвидирует перфорацию кровли. Но есть недостаток - некоторая однообразность цвета, который меняется со временем от пламенно-рыжего до малахитово-зеленого.

Недавно начали использовать кровельный алюминий, который может быть практически любого цвета. Фальцуется он так же, как медь, а служит несколько меньше - "всего" полвека. Для сравнения: кровельная жесть и металлочерепица служат 12 - 15 лет, затем, как правило, требуют полной замены.

Разумеется, любая кровля требует правильно спроектированной и качественной системы водоотвода. Симпатичным дополнением к красивой крыше будет служить причудливый конек и замысловатый флюгер, они наверняка выделят вашу дачу из массы соседних участков.

Ну, с кровлей вроде бы худо-бедно разобрались. Но кроме домика, на участке должны присутствовать и другие сооружения, призванные сделать пребывание на даче максимально комфортным.

Первое, что приходит на ум и что совершенно необходимо на даче - это водоснабжение и канализация. К сожалению, очень часто в Подмосковье организованно подведенная вода не вполне соответствует норме. Ею можно только мыть посуду и поливать растения. Выход один - бурение скважины и оборудование автономной системы водоснабжения участка. Как правило, вода из верхних слоев почвы (а в окрестностях Москвы это преимущественно торфяники) также далека от совершенства. Для получения нормальной чистой воды, находящейся под слоем известняка, необходимо бурить скважину глубиной до тридцати метров. Этим занимаются специальные службы, берущие определенную плату за каждый метр проникновения в глубины. Замечу, что эту скважину периодически надо чистить от наносов песка и глины. Или ставить специальные фильтры, иначе насос довольно скоро засорится песком и выйдет из строя.

В погожий день сидеть в домике довольно обидно. Для того, чтобы потом с чувством глубокого удовлетворения сказать знакомым, что вы были "на природе", неплохо бы поставить на участке беседку или пристроить к дому террасу с навесом. Там и чай, и пиво попить - большое удовольствие. Кровля беседки может соперничать по красоте с кровлей основного домика. Советую обратить на эту идею благосклонное внимание.

Для изготовления шашлыков можно, конечно, приобрести мангал, но с ним немало возни: достать из сарайчика, собрать, установить, разобрать, спрятать обратно в сарайчик (иначе - поминай как звали). Куда удобнее будет поставить на участке, в подходящем месте стационарную летнюю кухню-гриль, где под легким навесом можно жарить лакомства в любую погоду.

Максимальный комфорт на даче немыслим без коммуникаций, а проще сказать - мощеных дорожек. Гравий и песок постепенно расползутся по всей даче, тогда как специальная бетонная плитка сделает передвижение по участку беспроблемным и будет она выглядеть очень опрятно. Ну, а то, что плитка может быть разных цветов, по-моему, только еще больше украсит любимицу-дачу.

Конечно, без бани на даче долго не проживешь. Как бы там ни было хорошо и уютно, пребывание все равно будет больше походить на плановые набеги. Короче, баня нужна! Наиболее пригодным строительным материалом являются бревна, которые лучше всего конопатить мхом, не подверженным тлению. Но и обычная пакля тоже сойдет. Внутреннее оборудование может быть основано как на естественном отоплении (дрова), так и на искусственном (фабричный тэн). К пользованию и тем, и другим легко можно приспособиться. Правильно возведенная и оборудованная баня доставит на даче истинное удовольствие. Но делать ее обязательно должны специалисты. Финскую сауну на даче соорудить несколько проще, но, опять-таки, обращайтесь к высококвалифицированным специалистам, а то придется баню-сауну не один раз переделывать.

Подвешенный в тени деревьев гамак сделает отдых на даче еще более полноценным и придаст дачной обстановке своеобразный колорит.

Особо следует сказать об озеленении дачи. Любящим покопаться в земле с овощами и ягодами конечно надо определить под грядки особое место. В наше время овощи с грядки - не просто побочный продукт любви к возделыванию земли. Это для многих запас еды на зиму и весну, ибо на скромных шести сотках можно вырастить весьма много вкуснейших и полезнейших растений, которые будут снабжать вас витаминами в суровое время года. Однако стоит подумать и о декоративных растениях - они способны превратить вашу дачу в подлинный земной рай. Но в этом случае лучше проконсультироваться с ландшафтным дизайнером или, на худой конец, с книгой-пособием по ландшафтному дизайну. Существует масса секретов, касающихся совместимости различных растений, ухода за ними.

Последнее время в моду все больше входят японские "сады камней", где тщательно прибранный граблями песок в совокупности с разной величины валунами образует причудливую картину, настраивающую созерцателя на элегично-философский лад. Но не стоит пренебрегать и нашими традиционными цветочными клумбами, ягодными кустарниками и фруктовыми деревьями. Камни хороши, но изумительного цветения сливы, вишни или яблони они никак не заменят! Как, впрочем, и вкуса плодов и всяческих варений, которые наполнят сладостными воспоминаниями о минувшем лете долгие зимние вечера.

Если размеры участка позволяют, неплохо оборудовать на нем небольшой бассейн, а если не позволяют, то хотя бы душ с баком-накопителем воды. Особенно когда природные водоемы находятся далеко или непригодны для купания. Бассейн может быть как переносным (надувной, к примеру), так и стационарным с проточной водой, с дном, украшенным мозаикой.

Всю мыслимую и немыслимую красоту, по идее, должен окружать забор, ограда, изгородь или что там еще, способное четко обозначить границы вашей латифундии. Каменные высоты стен, конечно, надежно оградят вас от нескромного интереса соседей к вашей дачной жизни. Дощатый забор послужит приблизительно тем же целям, но, согласитесь, подобные попытки укрыться от общественности скорее превратят ваше пребывание на даче в добровольное заключение. Куда элегантнее, изящнее, воздушнее будет изгородь из сетки-рабицы, увитой каким-либо ползучим растением - плющом, хмелем, вьюнком или диким виноградом. Все это надежно укроет вас от соседского любопытства. Кроме всего прочего, это гораздо красивее!

Осуществляя все перечисленное выше, вы постепенно придете к мысли, что никакие Канары, Ялты и Сочи не смогут затмить чудесный отдых на вашей замечательной даче!

В начало

Заявок на ремонт все больше и больше...

В Москве увеличивается число жилых домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии и требующих ремонта, заявил начальник Московской жилищной инспекции Александр Стражников. По его словам, это связано "с хроническим недофинансированием работ по ремонту жилья". В столице насчитывается 38,9 тыс. жилых домов, 76% из них находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, в 18% зданий конструктивные элементы требуют ремонта и 6% строений - ветхие и подлежат сносу или реконструкции. Начальник Мосжилиинспекции заявил, что наиболее часто приходится ремонтировать дома серий П-44, П-3, П-46. По результатам мониторинга технического состояния жилищного фонда, минимальная потребность на ремонт жилых домов составляет 12,4 млрд. руб. в год, отметил А.Стражников. Правительство Москвы одобрило постановление о капитальном ремонте жилых домов, на который в этом году будет выделено 6,2 млрд. рублей (32,6 рубля на 1 кв. метр). В 2001 г. планируется также провести комплексный и капитальный ремонт с отселением жильцов в домах общей площадью свыше 30 тыс. кв. м, заменить около 550 лифтов, порядка 12 тыс. газовых плит и 23,6 газовых водонагревателей, привести в порядок фасады около 815 строений, отремонтировать кровли почти в 500 домах. Столичные власти решили изменить систему планирования работ - при выборе домов, подлежащих ремонту, эксплуатационные организации будут исходить из их реального состояния.

Источник: "КДО-проспект"

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ═ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки