Пресса о недвижимости

2001-04-03

Сегодня в номере:

"Газпром-Сити"
На Крылатском "просторе"!
Гни свою линию!
Готовьтесь к переезду
Уборка в четыре приема

"Газпром-Сити"

Чья недвижимость подрастает в будущем "городе небоскребов"?

Строительство "московского Манхэттена", международного делового центра "Москва- Сити", тянет на себе городской бюджет. Но дивиденды от вложения бюджетных денег в самую большую и амбициозную стройку Москвы и России могут получить совсем другие.

- Кто платит за очередной макси-проект - мы, налогоплательщики? - спросили недавно г-на Силина, президента АО "Сити" - управляющей компании, созданной от имени столичных властей специально для строительства ММДЦ.

- Нет, - ответил он, - за счет города строятся только инженерные системы ММДЦ, работающие на всю столицу.

Валерий Силин сказал чистую правду - столичный бюджет, действительно, дает средства только на создание инженерных систем делового центра: 5 лет назад, когда строительство на Краснопресненской набережной начиналось, "отцы города" честно сказали, что из $ 8,5 - 9 млрд., необходимых для сооружения Сити, около $ 2 млрд. должны быть вложены городом в коммуникации и инфраструктуру.

С другой стороны, на заданный ему вопрос г-н Силин все же не ответил. На какие, если не на бюджетные, средства заканчивается строительство "Башни-2000" на набережной Тараса Шевченко? Что по этому поводу должен думать столичный обыватель - отнести 34-этажное офисное здание к инфраструктуре? Обещано, что красную ленточку на этом первом коммерческом объекте "Москва-Сити" торжественно разрежут уже в мае. То есть буквально через месяц 63 тыс. квадратных метров офисов, оборудованных по последнему слову техники, займут арендаторы. И кто же хозяин этого рая для бизнесменов стоимостью в 2 млрд. 200 млн. рублей? Разве не город? Тогда почему не сказать об этом прямо? Если инвесторы, то почему нам до сих пор не известны их имена?

Горожанин вправе решить, что вопрос - из разряда щекотливых. И будет прав. Но сначала - о предстоящих в этом году очередных финансовых вливаниях в Сити.

ДЕНЬГИ ДАВАЙ!
21 марта столичная Дума приняла решение потратить на ММДЦ миллиард рублей (по нынешнему курсу - около $ 35 млн.). Средства эти отпущены по целевой программе на весь 2001 год и четко расписаны по объектам. Лишь 7,8 млн. из них уйдут на прокладку сетей связи первой очереди Центрального ядра Сити. Зато чуть ли не половина суммы, примерно 400 млн. рублей (то есть около $15 млн.), пойдет на завершение уже знакомой нам "Башни-2000". Еще примерно 180 млн. - на застройку участка N 9: на нем к 2004 году должна появиться 121 тыс. кв. м корпоративного жилья и апартаментов. Около 18 млн. (ну, это совсем уж небольшие деньги, всего-то чуть больше $ 600 тыс.) вложат в офисный комплекс и деловой центр общей площадью 133 тыс. кв. м на участке N 10. Наконец, еще 400 млн. - в аквапарк и гостиницу (99650 кв. м). Целевую программу Дума утвердила со второго захода. На первом обсуждении возникло что-то вроде спора с Юрием Росляком, заместителем премьера столичного правительства и руководителем департамента экономической политики и развития Москвы - по поводу необходимости вложения денег не в коллекторы, дороги и прочую инфраструктуру (от этого, как ни крути, городу не отвертеться), а во вполне привлекательные, как уверяет мэрия, коммерческие предприятия.

Взять, например, участок N 10, застройка которого оценивается в огромную сумму - почти 8 млрд. рублей.

- Почему город выделяет на этот проект 18 млн. и что на эти деньги можно сделать? - спросил один депутат. Росляк объяснил, что эти деньги нужны на проектную документацию, чтобы инвесторы захотели вложиться в конкретный проект.

- А зачем нам платить за инвестора? - уточнил депутат.

- Если мы с вами не потратим эти деньги, мы вообще не получим инвестиций в эти объекты, - парировал Росляк.

- А если вложим, то получим инвестиции?

- Ни 100-, ни даже 50-процентной гарантии ни я, ни кто-либо другой дать не может, - разбил в пух и прах собственную аргументацию чиновник. - Все будет зависеть от макроэкономических показателей и ситуации в нашей экономике и финансах.

- Я понимаю, могут быть непредвиденные обстоятельства. Но, может быть, уже почти создан какой-то консорциум, который готов 6 или 8 млрд. внести, - попытался спасти ситуацию депутат.

- Нет, - огорчил его Росляк. - Но ведутся предварительные проработки. Желающие построить эти объекты будут. Мы надеемся.

- А если не возникнет инвесторов? Вы согласны, что на Москву тогда ляжет колоссальное бремя: бросить уже будет невозможно, надо будет финансировать.

- Сити строился и будет строиться, - оборвал чиновник депутатские мысли вслух, - потому что все равно от застройки этой территории мы уже не отойдем.

Привожу диалог полностью с одной целью, чтобы читатель осознал неотвратимость дальнейших очень крупных городских расходов на столичный Манхэттен. Как раз ввиду этих трат, чувствительных даже для богатой Москвы, вопрос - чья же все-таки собственность растет на поле Сити - приобретает особое значение.

ХИТРЫЙ МИЛЛИАРД
Чьи деньги, пусть и после некоторых колебаний, Дума разрешила потратить на офисную башню, аквапарк и прочие объекты первой очереди "Москва-Сити" в этом году? Бюджетные? Но бюджет Москвы сверстан, и средства на ММДЦ проходят в нем исключительно по статье расходов на сооружение городских коммуникаций. Нет, нынешний миллиард на Сити - не бюджетный. Это "запланированные потери бюджета". А в кулуарах московской Думы миллиард открыто называют "деньгами "Газпрома". Хотя правильно было бы сказать, что это налоги на прибыль компании, которые должны были попасть, но не попали в московский бюджет, потому что город разрешил потратить их на "Москва-Сити".

Закон о льготах по налогу на прибыль в той ее части, что отчисляется в столичный бюджет, начал действовать в Москве еще до дефолта. Говорят, одной из причин его появления на свет было нежелание столичных властей афишировать свои доходы перед федеральным центром. Потому и установили льготу, позволяющую фирмам и предприятиям тратить "московскую долю" налога на прибыль, минуя городской карман. "Льготные" деньги разрешили вкладывать в здравоохранение, образование, на поддержку культуры и спорта, изготовление игрушек... В том числе и на строительство ММДЦ "Москва-Сити" - значительную долю средств проект получил как раз по этой схеме.

Депутат московской Думы Юрий Загребной рассказывает, что два года назад столичные парламентарии вместе с представителями мэрии впервые подсчитали, сколько денег уходит из бюджета в виде налоговых льгот. Оказалось, 20 с лишним миллиардов рублей - почти миллиард долларов!

Льготой активно пользовались крупнейшие налогоплательщики - "Газпром", РАО "ЕЭС", "Транснефть"... Больше всего льгота поработала на московский спорт: по некоторым оценкам, в прошлом году в его развитие вложено таким образом около 7 миллиардов рублей.

ГДЕ ДЕНЬГИ?
Однако закон о льготах, как выяснилось недавно, когда многие уже вдоволь им попользовались, имеет существенный недостаток - дает простор для криминала. Московские депутаты недавно обсуждали, почему часть средств, брошенных "на помощь спорту", потрачена на строительство яхт-клубов (за границей) и гольф-клубов (в Москве). А некоторые спортивные объекты, построенные предприятиями и фирмами в общем-то на бюджетные деньги, находятся теперь в их собственности. Причем предприниматели очень быстро раскусили возможности предложенной схемы, и даже если в результате недвижимость достается городу, "откат" (то есть суммы, "прилипающие" к рукам всех участников процесса) превышает все мыслимые пределы.

В прошлом году городской Думе удалось убедить мэра (а может быть, его убедил напряженный бюджет и необходимость выплачивать внешний долг?) в том, что город теряет слишком много, и льготный беспредел ограничили - в этом году разрешено пустить мимо бюджета "только" 10 миллиардов рублей. Один из которых - как утверждают депутаты, газпромовский - и достался "Москва-Сити".

ТВОЙ ДОМ, "ГАЗПРОМ"?
Вернемся, однако, к "Башне-2000". 80 процентов площадей этого офисно-делового комплекса, сообщается в документе, подготовленном мэрией для столичной Думы, находятся в собственности правительства Москвы ( по версии мэрии, годовой доход от эксплуатации объекта может составить $ 6 млн.). То есть депутатов уже предупредили, что пятая часть здания городу не принадлежит. Кто же хозяин этой части - "Газпром", вкладывающий в завершение башни 400 млн. своих налоговых льгот?

А сколько газпромовских денег прошло через "Москва-Сити" до того, как "льготников" ограничили? Судя по всему, немало. По данным нашего источника, только в прошлом году "Газпром" вложил в Сити 9 млрд. рублей (почти треть миллиарда долларов). Один из главных "Ситевых" проектов "Газпрома" - строительство первой в Москве автономной газотурбинной электростанции, которая сможет производить энергию для устойчивого снабжения сложнейшего хозяйства будущего делового центра. Электростанция, по нашей информации, будет совместной собственностью города и "Газпрома".

Выгода вкладывающего свои налоги в свою же недвижимость ясна, как день. Что выигрывает город и его жители? В коридорах столичной Думы на этот счет можно услышать примерно следующее: все экономические издержки возможного превращения городских налогов в негородскую недвижимость перекрываются двумя важнейшими плюсами. Во-первых, город таким образом задружился с крупными бюджетообразующими компаниями. Как выразился один депутат, с теми, от кого ты зависишь, нужно ладить, а еще лучше - иметь общий бизнес. Во-вторых, реализуется проект, важнейший для столицы.

Вас устраивает такое объяснение?

ДОСЬЕ "МН"
На заседании городского правительства в конце прошлого года в проект "Москва-Сити" были внесены коррективы - московскому Сити решено придать не только деловое, но и торгово - жилищно - рекреационное назначение.

Четко выделена первоочередная зона строительства, в которую будут направляться инвестиции. В этой зоне на площади в 18 гектаров к 2003 - 2004 годам предполагается соорудить Центральное ядро, расположенное на нескольких уровнях и состоящее из крупного транспортного узла, паркингов и зоны отдыха (под него и вырыт крупнейший в Европе котлован); аквапарк с гостиницей, жилье, офисный комплекс и деловой центр.

Строительство самого высокого в мире здания - небоскреба "Россия" высотой более 600 метров - перенесено на вторую очередь.

Источник: "Московские новости"

В начало

На Крылатском "просторе"

Все чаще в российской и московской прессе поднимается вопрос о распространившихся в последние годы непродуманных и необоснованных уплотнениях жилой застройки столицы, как городского центра, так и нескольких благополучных экологически дальних районов, где жилье стоит дороже и потому строительство выгодно.

Продолжая тему, хотел бы обратить внимание на то, как застраивается одна из жемчужин - Крылатское. Этот "островок" экологической стабильности города в последние несколько лет из любимого москвичами места отдыха, спорта и развлечений превратился в район массового строительства элитного жилья, что сделало недоступным и невозможным отдых жителей Кунцева, Терехова, Мазилова. С каждым годом все грязнее воздух на холмах, меньше зелени, меньше отдыхающих. Новые дома загородили вид на природу и город жильцам домов, заселенных пятнадцать лет назад. И дело не только в потере прекрасного вида из окна, но и в затемненности, которую создают новые здания, постоянном шуме, идущем от строек: жилые дома возводятся там, где раньше были детские площадки, зелень, пусть небольшие, но любимые места отдыха.

Очередная такая стройка начинается возле дома No 37, корпуса 1 и 2, по улице Крылатские холмы. Уже закрыт для посетителей столь популярный в округе молочный магазин "Буренушка", который вместе с почтовым отделением No 121360 должен быть снесен, - на их месте будет 25-этажная (!!!) башня жилого дома с элитными квартирами. Жители соседних домов No No 35 и 41 по той же улице в результате больше не увидят из своих окон северную и центральную часть столицы, зато "новые русские", купившие жилье в "многоэтажке", смогут любоваться всеми семью московскими высотными зданиями, которые будут видны из их квартир. А к жильцам домов No No 35 и 39, особенно нижних этажей, теперь солнце не заглянет и вовсе, на площадке у бывшей почты, где столько лет подростки катались на роликовых коньках и дети на велосипедах, расположится очередная автостоянка. Понятно, что выгодно построить дом на столь престижной территории, но кто возместит неудобства жителям, которым тоже дорого достались в свое время их квартиры и которые вынуждены терпеть? Все куплено, за все уплачено, а до остальных нет никому дела.

Как же расценить тогда сказанные недавно на градостроительном совете слова мэра столицы о том, что вопросы застройки городских площадей в Москве должны рассматриваться очень внимательно. "Мы делаем плохую услугу городу, застраивая площади", - заявил он. По его словам, площади - территории, где "можно глотнуть кислорода и увидеть перспективу, с неистовой силой застраиваются, что лишает город пространства", и к этому вопросу надо относиться "сдержанно и где-то даже остановиться". Наконец-то! Давно надо было в этом признаться. Но ведь еще в большей степени мудрое высказывание относится к тем территориям, где днюют и ночуют люди, коренные москвичи, в том числе дети. На мой взгляд, никакая самая элитная стройка не должна быть разрешена, если она лишает определенных удобств других. И вместо уплотнения районов обязательно следует предусматривать правило: прежде чем не будет снесено старое, никто не имеет права превращать территорию близ жилого дома в строительную площадку. Иначе воистину устареет восторженное и гордое признание: "Хорошо на московском просторе".

В начало

Гни свою линию!

Московское правительство утвердило "Положение о порядке установления линий градостроительного регулирования".

Сей документ имеет очень важную цель: прекратить или предотвратить тот строительный беспредел, каковой встречается в городе. А именно: при строительстве офисного здания оно вдруг как бы нечаянно "отхватывает" кусок территории у проезжей части или придомовой территории жилой застройки. Гаражно-строительный кооператив тихой сапой переносит забор, скажем, детского сада метров на пять-десять... После того, как строительство завершено, сделать что-то уже практически невозможно, а штрафные санкции для инвестора-строителя - так, ерунда.

Теперь порядок будет наводиться уже в процессе проектирования. "Линии градостроительного регулирования" - это границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы, и использовать эти площади можно лишь при соблюдении внутригородских законов.

Будут выделены - природный комплекс столицы (совокупность территорий с преобладанием растительности и (или) водных объектов); границы территорий улично-дорожной сети (на планах обозначаются красными линиями); границы жилой застройки; землеотвода вдоль линий железных дорог; водоохранные территории (выделенные синим цветом) и т.п.

Охраняться и соблюдаться будут также и границы территорий недвижимых памятников истории и культуры. В границах этих территорий устанавливаются ограничения на новое строительство и существенно ограничивается реконструкция уже существующих объектов.

Правда, в некоторых случаях линии градостроительного регулирования не будут постоянными - их можно будет изменять в ходе разрешенного соответствующими правительственными органами строительства. Однако строить новые коттеджи в водоохранной зоне московских рек, озер и водохранилищ новым русским уже вряд ли придется.

В начало

Готовьтесь к переезду

42 жилых здания снесут в этом году в Северном округе столицы. В результате почти семь тысяч человек получат новые квартиры. На сегодняшний день в префектуре округа создаются специальные комиссии, которые разработают график отселения и перевозки имущества граждан.

В начало

Уборка в четыре приема

7, 14, 21 и 28 апреля в Москве пройдут традиционные субботники по благоустройству города. Работы будут проводиться в основном силами коммунальных служб. В эти дни вывезут мусор, приведут в порядок фасады домов, нанесут разметку на дорогах и высадят зелень. На 21 апреля намечен общегородской субботник, в котором примут участие все москвичи, студенты и школьники. По традиции на городскую уборку выйдет и мэр Москвы Юрий Лужков.

Источник: "Московская правда"

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ═ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки