Пресса о недвижимости

2001-04-11

Сегодня в номере:

Не думай о соседях свысока...
Виндзорский дворец с видом на Москва-реку
Конкуренты велисебя по-джентльменстки
Спальня в стиле "Голливудское очарование"
Лишены свободы, но не квартиры
Очередь длиною в 20 лет
Долгострой будут пресекать на корню
Целевой фонд для малого бизнеса

Не думай о соседях свысока...

Столичные власти намерены усилить борьбу с незаконными перепланировками жилых квартир. Например, устранение жильцами воздуховодов приняло масштабы стихийного бедствия. При этом нарушается воздухообмен нижних квартир, который по санитарным нормам должен составлять только для кухонь 60-90 кубометров в час. К серьезным неприятностям может привести и ослабление опорных конструкций в целях "улучшения интерьера". Ежедневно в Мосжилинспекции рассматривается до ста обращений граждан, значительную долю которых составляют жалобы на соседей-перепланировщиков.

В инспекции планируется создание специального отдела по контролю за новостройками, который будет осуществлять комплексный мониторинг технического состояния домов. Любое нарушение будет вноситься в базу данных со всеми вытекающими отсюда административными последствиями и наказанием виновных.

Источник: "Труд"

В начало

Виндзорский дворец с видом на Москва-реку

Самые устойчивые секторы рынка ориентированы на богачей и нищих. Самые дешевые и самые дорогие товары найдут сбыт всегда. Именно поэтому элитное жилье с гордо поднятой головой прошло через все кризисы, если и снижая ценовую планку, то незначительно и скорее "вслед за всеми", чем по необходимости.

Элитное жилье - не просто красивая, удобная, престижная квартира. Это еще и надежное вложение денег. Именно поэтому оно всегда оставалось популярным и привлекательным для многих наших сограждан.

Итак, вы решили купить элитную квартиру. Схема сделки не будет ничем отличаться от обычной купли-продажи, но вот к выбору квартиры вашей мечты необходимо подойти со всей тщательностью.

Вместе с уровнем жизни меняются наши мечты. В 20-30-е годы пределом мечтаний была комната в коммуналке метражом поболее, в 50-е - уже отдельная квартира в свежеотстроенной "хрущобе", в 60-70-х - в панельной многоэтажке, в 70-80-х - в ведомственном кооперативе.

Сейчас же со страниц глянцевых журналов глядят на нас монолитно-кирпичные небоскребы, обещающие своим жильцам воистину райскую жизнь: среди зимних садов, с заплывами в бассейне, с тренировками в тренажерных залах и отдыхом в сауне или бане.

По словам директора компании Penny Lane Realty Алексея Кистенева, классификация жилья по классам А, В, С была заимствована риэлторами у специалистов, работающих на рынке нежилых помещений. Так вот, домов класса А, которые можно безоговорочно причислить к элитным, в Москве всего 5-6. Если заняться арифметикой, то в каждом таком доме в среднем 20-30 квартир. Следовательно, по самым приблизительным подсчетам лишь 180 москвичей могут гордо сказать: "Я живу в элитном доме", не покривив при этом душой.

И это вполне объяснимо. Ведь по оценкам экспертов, индекс доступности жилья, составляющий в развитых странах 100%, в России равен 10 процентам. Следовательно, требования к уровню жилья у нас тоже далеки от мировых, и вся градация "съезжает" вниз: если таун-хаусы во всем мире жилье для "среднего и очень среднего" класса, то у нас иметь таун-хаус престижно.

Если везде человек, работающий, скажем, на заводе, может приобрести в собственность (пусть даже в рассрочку) самое скромное, но свое жилье, то для многих из нас это остается порой неосуществленной мечтой всей жизни. В общем, согласно законам рынка, предложение равняется на спрос, а спрос готов мириться с некоторыми рекламными преувеличениями предложения.

Но что же такое идеально элитное жилье. Рассказывает Алексей Кистенев.

- Идеальных домов вообще не бывает! Признаться, я еще не видел человека, который бы задался целью купить именно элитное жилье. Просто у каждого из нас есть минимальный набор требований к будущему дому - у кого-то их больше, у кого-то меньше. Все зависит от уровня жизни, мировоззрения...

Англичане шутят: "Элитность жилья определяют три фактора: место, место и место". И, в общем, это справедливо. В Москве несколько районов, где может быть элитное жилье класса А. Может быть - не значит, что оно там есть. Но, тем не менее, это: районы в пределах Садового кольца (за исключением, разумеется, таких мест, как Павелецкий, Курский вокзалы), Кутузовский проспект и Фрунзенская набережная.

Далее - строительные материалы. Никаких монолитных каркасов - весь дом целиком должен быть из кирпича. Затем парковка - подземная или крытая надземная, не имеет значения. Особенно остро эта проблема стоит в центре. Идеальный вариант в таких условиях - подземный паркинг.

Но его тоже не всегда можно сделать, особенно в реконструируемых домах. Вот почему большинство реконструируемых домов, несмотря на все их достоинства, все же нельзя причислить к категории А. Обязательны многоуровневая охрана, система центрального кондиционирования с климат-контролем.

Что еще? Конечно, в элитном доме должна быть соответствующая современным требованиям техническая "начинка": оптоволоконный кабель, выделенные линии в Интернете, спутниковая связь, может быть, собственная мини-АТС.

Примерами такого жилья являются дом на Комсомольском проспекте, Патриарх на Патриарших прудах, Торис-хаус, Крокус. Кстати говоря, цена в элитном доме не может быть ниже 2500$ за кв. м - вот вам и еще один критерий. Если не ошибаюсь, сегодняшняя цена в Патриархе - 4000$ за кв.метр.

Часто говорят, "не купи дом, а купи соседа". Фирма, жилье которой никак не подходит под перечисленные Кистеневым требования, - монолитно-кирпичные высотки - призналась, что все клиенты проверяются ее собственным отделом безопасности.

И если за покупателем обнаруживаются слишком явные криминальные "хвосты", то перед ним ставятся такие условия покупки, от которых он заведомо откажется. Впрочем, некоторые известные строители "домов повышенной комфортности" говорили, что при строительстве многоквартирного дома такой контроль не представляется возможным. Но в элитном жилье категории А он проводится обязательно! Вплоть до выяснения биографии не только самого покупателя, но и его родственников.

Так что если вы уверены в своем прошлом и готовы выложить за квартиру около миллиона долларов - можете не сомневаться, вашими соседями будут такие же кристально честные люди.

Кстати, еще одна немаловажная деталь - управление недвижимостью. Обычно застройщики занимаются этим сами - через дочерние компании. Это помогает им, так сказать, пожинать плоды собственного успешного проекта. Да и кто может знать все нюансы дома лучше тех, кто его построил?

Не так давно в рекламе одного "элитного" дома можно было прочитать "дом сдан на баланс ДЭЗа". Это, конечно, недопустимо не только для элитного жилья, но и для домов повышенной комфортности.

К слову, о планировке квартир. Чаще всего предлагается "свободная планировка" или "варианты". В последнем случае стены в вашей квартире будут, но не несущие. Так что если вы решите изменить предложенный "вариант", это можно будет сделать без лишних хлопот.

Один застройщик провел такой эксперимент: пригласили дизайнера, спланировали и отделали одну двухкомнатную квартиру. И что же? Все квартиры в доме распроданы, кроме одной. Той, что продавалась с готовой отделкой.

Итак, в элитном жилье поверхности стен, потолка и пола должны быть подготовлены под отделку. Вполне естественно, что покупатели таких квартир предпочитают, чтобы планировка и оформление жилья были сделаны профессиональным дизайнером, в соответствии со вкусами и характерами будущих жильцов.

Планировка действительно предлагается свободная. Только некоторые покупатели бывают удивлены, увидев посреди огромного пространства своей будущей квартиры колонны, подпирающие потолок. Разумеется, их можно спрятать в стену или красиво обыграть.

Но все же, согласитесь, выкладывая за квартиру 200-300 тыс. долларов, не хочется думать ни о каких ограничениях. Мы выбираем, мы покупаем.

Можно сказать, не покривив душой, что рынок элитного жилья сейчас процветает: разнообразие проектов не может не радовать глаз. И все же, кто и как покупает такое жилье?

Рассказывает заместитель начальника риэлторского отдела ООО "ПСФ "Крост" Марина Резвова:

- Среди наших покупателей превалируют владельцы собственного бизнеса и высший руководящий состав крупных компаний. Подобный профайл покупателя характерен не только для нашей компании, а для всего рынка как элитного жилья, так и жилья повышенной комфортности. Кроме того, наши покупатели обладают хорошим вкусом, базирующимся на знаниях западных норм жизни, новых технологий обустройства своего быта.

Наши квартиры предназначены для полноценных семей из трех человек и выше. В основном это молодые семьи, где возраст родителей 30-40 лет. Немалая часть покупателей - иногородние жители России. Нельзя не упомянуть о группе наших клиентов, которые покупают квартиры для своих уже взрослых детей.

- Первый визит в компанию обычно наносит мужчина, - говорит заместитель гендиректора ЗАО "Елас" Сергей Алексашин. - Он интересуется инженерными системами, в лучшем случае, еще спросит о виде из окна. А дальше уже весь процесс выбора квартиры переходит к женщине. Оно и понятно - ей ведь обустраивать вновь приобретенный домашний очаг...

В начало

Конкуренты велисебя по-джентльменстки

5-8 апреля в 69-м павильоне Всероссийского выставочного центра проходила 4-я Международная выставка-ярмарка "Рынок недвижимости", организованная Российской гильдией риэлторов, Московской ассоциацией-гильдией риэлторов и Русской выставочной компанией "Эксподизайн". В выставке приняли участие порядка 130 фирм и организаций, включая средства массовой информации. Экспозиция занимала площадь 4,5 тысяч кв. метров, что в два раза больше, чем в прошлом году.

Ажиотаж и эйфория первых выставок, когда все было в новинку, прошли. Теперь выставка "Рынок недвижимости" на ВВЦ - это рабочее мероприятие, на которое приходят, чтобы решать конкретные проблемы. Некая рутинность происходящего свидетельствует: рынок недвижимости перестал восприниматься как нечто экзотическое - эдакие джунгли, страшно интересно, иногда просто страшно и, слава Богу, очень далеко. Слоны, конечно, по-прежнему бродят у входа в 69-й павильон, но 4-я выставка "Рынок недвижимости" отразила уже современное состояние нашего рынка - возможно, еще недостаточно зрелого по мировым меркам, но уже ставшего неотъемлемой частью повседневной жизни.

О том, что сегодня на рынке недвижимости действительно наблюдается бурный рост, говорил на церемонии открытия вице-президент РГР, президент РАН "САВА" Константин Апрелев. Исследования, проводимые РГР, показывают, что с июня прошлого года до марта нынешнего, к счастью для продавцов, цены на квартиры выросли на 10%.

Собственно, на выставке-ярмарке на ВВЦ в одном павильоне собрано практически все, что необходимо москвичам и гостям столицы для решения вечного квартирного вопроса. Здесь можно было, методично обходя стенды риэлторских компаний, подобрать себе квартиру в новостройке или на вторичном рынке, элитную или попроще, в Москве или на Кипре - кому что по карману, получить консультации специалистов, лучше оценить свои финансовые возможности и соотнести их с предлагаемыми ипотечными схемами и так далее. Времена, когда очередь была единственным путем к новой квартире, отошли в прошлое - в отличие от самой квартирной очереди. Однако сегодня и очередники, имеющие право на жилищную субсидию, могут быть клиентами риэлторских агентств.

По мнению депутата Госдумы Ивана Грачева, высказанному на пресс-конференции, большинство молодых людей в России, по крайней мере, те, кто имеет работу, может уже сегодня, при существующих рыночных ставках, расплачиваться за ипотечный кредит (в среднем 15% годовых в валюте). Осталось решить проблему "стартового капитала", пресловутых 30% стоимости квартиры - откуда взять эти деньги студенческой семье и как их легализовать при нашей "шизофренической системе налогообложения". Пока у нас нет законной системы предварительного накопления, у большинства людей, заинтересовенных в ипотеке, нет шансов пройти андеррайтинг и получить кредит.

В то же время, по мнению депутата Мосгордумы Ирины Осокиной, для обычного рядового москвича кредиты, предоставляемые банками сегодня, пока слишком дороги. Ннеобходимо привлекать на рынок жилья не только средства коммерческих банков и крупных инвесторов, но и средства населения. При нормальной заработной плате население сможет направлять свои средства на рынок жилья только при низких процентных ставках. И.Осокина сообщила на пресс-конференции, что в настоящее время группа московских специалистов разрабатывает экспериментальную накопительно-кредитную программу получения жилья в рассрочку. Окончательный ее вариант сейчас проходит согласование в департаментах и комитетах Правительства Москвы.

В общем, немало делается для того, чтобы все более широкие слои населения могли использовать ипотеку для улучшения жилищных условий.

Помимо агентств недвижимости и инвестиционно-строительных и страховых компаний в выставке приняли участие дизайнеры, изготовители мебели, фирмы, занимающиеся ремонтом и строительством. В общем, для тех, кто задался целью приобрести и обустроить собственное жилище (квартиру, коттедж), "Рынок недвижимости" такую возможность предоставил.

Но даже став своего рода "нормой жизни", привычной, как гастроном, выставка остается событием, праздником для его участников и всегда готовит что-нибудь новенькое для посетителей.

Главная отличительная особенность этой выставки - ее размеры. "Количество участников выставки выросло" - это еще мягко сказано. Грандиозный размах "Рынка недвижимости" приводил даже в некоторое замешательство. Здесь можно было бродить как по городским улицам, всякий раз натыкаясь на новые стенды. Впору указатели ставить.

Само собой, больше фирм - больше конкуренция за внимание посетителей. Тем более, что на этот раз их число не поражало воображение (по крайней мере, по сравнению с масштабами самой выставки). По мнению самих участников, одна из причин тому - платный вход. Но зато всем пришедшим доставалась повышенная доля внимания со стороны экспонентов. Отрадно, что фирмы на выставке придерживались цивилизованных форм конкуренции.

Интересной новинкой, предложенной организаторами, была возможность провести презентацию для посетителей выставки.

В начало

Спальня в стиле "Голливудское очарование"

Для того, чтобы сделать вашу спальню под стать той, в которой резвятся звезды Голливуда, необходимо преобразовать ее, используя соответствующие дорогие материалы и богатый набор красок. Золотые, кремовые, иссиня-черные и ярко-рубиновые цвета будут предпочтительны и будут выглядеть просто очаровательно в сочетании со сверкающими зеркалами и атласом.

Голливудская спальня - это то самое место, где роскошь жизни проявляется в полной мере. Однако, несмотря на то, что на первый взгляд это кажется доступным только экстравагантным богачам, на самом деле вполне подъемно для среднестатистического бюджета.

Как воссоздать эту великолепную атмосферу?

Во-первых, необходимо заняться стенами. Стены можно обить доской красного дерева. Сверху доску рекомендуется покрасить. Используйте золотую краску для нижней половины стены, а для верхней припасите кремовый оттенок. При помощи трафарета золотой краской нанесите на верхнюю, кремовую часть стены рисунки цветочно-травяного характера.

Побольше зеркал! Зеркала должны быть большими, но со вкусом. Они, несомненно, добавят определенный шарм вашему гнездышку.

Кровать советуем разместить на специальной платформе-подставке таким образом, чтобы эта платформа образовывала одну ступеньку на пути к ложу. Если вы планируете делать ее самостоятельно, то помните - она должна быть достаточно прочна, чтобы выдержать необходимые нагрузки. Покрасьте ваш подиум в черный цвет и оформите углы зеркальной мозаикой или фальш-бриллиантами.

Теперь замолвим слово об окнах. Не экономьте на портьерах: пусть они будут из достойного материала - и он окупит затраты на себя своим неподражаемым эффектом. Атлас золотистого или кремового оттенка был бы идеальным вариантом. Отмеряя длину, учтите, что портьера должна ниспадать до пола и быть чуточку длиннее. В качестве заключительного штриха предусмотрите большие увесистые шнуры с кистями, чтобы подвязывать занавесь.

В завершении займемся мебелью. Шифоньер можно обклеить шуршащими глянцевыми обоями. Отрежьте от обоев соответствующие по размеру куски. Нанесите клей ровным слоем на всю поверхность обоев и осторожно приложите их к поверхности вашего шкафа. Следите за тем, чтобы не образовывались складки и воздушные пузыри. Когда клей высохнет, начистите обои воском, чтобы их глянец сверкал на радость вам и вашим гостям.

В начало

Лишены свободы, но не квартиры

Совет Федерации одобрил закон, вносящий в статью 60 Жилищного кодекса РСФСР изменения, согласно которым лицам, осужденным на тюремное заключение, сохранят право на жилье в течение всего срока отбывания наказания.

По мнению представителей Совета Федерации, принятие данного федерального закона создаст благоприятные условия для социальной и трудовой реабилитации и адаптации лиц, отбывших наказание. В законопроекте говорится, что за гражданами в случае осуждения их к лишению свободы сохраняется жилое помещение... в течение всего срока пребывания. Квартиры и дома будут отбирать только у тех, кто осужден пожизненно. Без жилья останутся и одинокие зэки - поправки не распространяются на тех, за чью квартиру некому платить (закон не действует "при отсутствии лиц, несущих расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры").

Госдума приняла этот законопроект практически единогласно. Чтобы поправки к Жилищному кодексу вступили в силу, законопроект должен подписать Владимир Путин.

В начало

Очередь длиною в 20 лет!

На сегодняшний день около 187 тыс. семей москвичей стоят в очереди на получение бесплатных квартир. По словам заместителя главы Департамента муниципального жилья и жилищной политики столицы Валентины Логуновой, некоторые очередники ожидают жилья уже почти 20 лет. В 2000 г. в Москве, по ее оценке, было предоставлено около 7600 бесплатных муниципальных квартир. В.Логунова заявила, что городские власти предпринимают ряд мер по сокращению очереди. В частности, в зависимости от продолжительности ожидания семьям предоставляются безвозмездные жилищные субсидии. В 2000 г. было выдано около 2 тыс. таких субсидий. При этом очередники, простоявшие в очереди более 15 лет, имеют право на получение 90-процентных дотаций от рыночной стоимости квартиры, положенной им по социальным нормам. Кроме того, в городе продолжает развиваться система ипотечного кредитования, а также готовится очередной выпуск жилищного облигационного займа, отметила В.Логунова. Она сообщила также, что в 2001 г. из "хрущевок" в новые квартиры предполагается переселить примерно 15 тыс. московских семей. По прогнозу замглавы департамента, к лету растущая в последнее время средняя стоимость жилья в Москве стабилизируется. По ее данным, в настоящее время средняя цена 1 кв. м в столице составляет порядка 11,2 тыс. рублей.

В начало

Долгострой будут пресекать на корню

Несоблюдение сроков строительства объектов в Москве может стать основанием для расторжения договоров на земельный участок и аннулирования разрешения на градостроительную деятельность. Соответствующее постановление в целях своевременной реализации инвестиционных проектов на строительство и реконструкцию объектов и недопущения долгостроя на территории города подписал премьер столичного правительства Юрий Лужков. В соответствии с документом, земельный участок, предоставляемый для строительства и реконструкции объекта, должен быть освоен в течение установленного срока. В случае выявления инспекцией Госархстройнадзора Москвы факта незавершения объекта в установленные сроки может быть расторгнут договор аренды земельного участка, а также отозвано разрешение на градостроительную деятельность. Инспекция Госархстройнадзора обязана информировать Москомзем и городскую комиссию по предоставлению земельных участков и градостроительному урегулированию о состоянии того или иного объекта за три месяца до истечения установленного срока строительства. Кроме того, управлению формирования архитектурного облика, координации, строительства и реконструкции города, Москомархитектуре и инспекции Госархстройнадзора поручены контроль за сроками завершения строительства.

В начало

Целевой фонд для малого бизнеса

Целевой фонд нежилых помещений, предназначенных для последующей продажи субъектам малого предпринимательства, будет ежегодно формироваться в Москве. Соответствующее постановление подписал премьер столичного правительства Юрий Лужков. Это решение принято "в целях осуществления конкретной имущественной поддержки предприятий малого бизнеса путем продажи нежилых объектов с предоставлением длительной рассрочки платежей". В соответствии с документом, в 1-м квартале каждого года в Москве будет формироваться перечень ликвидных объектов нежилого фонда, свободных от юридических обязательств, общей площадью до 5 тыс. кв. м для последующей продажи субъектам малого предпринимательства. При этом в состав фонда не будут включаться технические подвальные помещения, а также объекты, расположенные в Зеленоградском округе. Перечни нежилых помещений будут включать адрес, общую площадь объекта и стоимость за 1 кв. метр. Впоследствии эти помещения будут реализовываться предприятиям малого бизнеса, в том числе в рассрочку до 10 лет.

Источник: "КДО-проспект"

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ═ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки