Рассмотрев обращение администрации города (от 15.03.2007г. № 9-7/943, от 15.03.2007г. № 9-7/1218, от 15.03.2007 г. № 9-7/1226), руководствуясь ст. 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Рязани, Положением о порядке проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Рязани, Рязанский
городской Совет РЕШИЛ...
Во всем мире инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из видов «пенсионерского» бизнеса, участники которого предпочитают не самую высокую доходность при минимальных рисках.
В России ситуация прямо противоположная — рынок земли является едва ли не самым опасным. Не последнюю роль в этом играют постоянные реформы земельного законодательства.
В середине февраля стало известно об аресте главы группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» Василия
Бойко. В числе прочего он обвиняется в мошенничестве при совершении операций с землей в Рузском районе Подмосковья, где Бойко планировал строительство элитной курортной зоны «Рузская Швейцария». Арест крупного предпринимателя заставил участников рынка задуматься о возможных собственных проблемах. Российское законодательство в сфере землепользования и характер ведения отечественного бизнеса позволяют при желании обвинить в нарушении законов практически любого предпринимателя. Девелопмент гарантирует инвесторам
высокие дивиденды, но при этом любой объект недвижимости в любой момент может оказаться юридически неполноценным. Недвижимость рискует превратиться в самострой, а земельные участки — в незаконную собственность.
Инвестиции в недвижимость всегда были выгодны и надежны. Такими они остаются и сейчас, даже с учетом постепенного замедления темпов роста цен. В то же время высокая стоимость жилплощади не позволяет многим приобрести недвижимость. Сегодня выход найден – купить квартиру поможет ипотечный кредит.
Московский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, но происходит это медленно, так как соотношение спрос-предложение остается на прежнем уровне. На сегодняшний день сложно точно предсказать, какова будет динамика цен. Во многом это зависит от объемов строительства и политики властей. Если за первое полугодие 2006 года рост цен на квартиры в Москве составил почти 50 %, при кредитных ставках по ипотеке 9-12 %, то в будущем он может как опережать, так и отставать от процентной ставки.
Все же, по прогнозам специалистов, квартиры будут дорожать, а инвестиции в недвижимость – приносить стабильный доход.
В последние несколько лет строительство многофункциональных центров становится все более популярным среди московских девелоперов. Во многом это является отражением общемировых тенденций, стремления к максимизации имеющихся ресурсов и минимизации возможных девелоперских рисков, которые могут быть актуальны в Москве ничуть не меньше, чем в Лондоне, Токио или Нью-Йорке. Тем не менее специфика московского рынка заключается в том, что подобные проекты по-прежнему в новинку и нередко у девелоперов
нет четкого понимания, как правильно сочетать различные компоненты многофункционального комплекса.
Следует отметить, что в большинстве случаев следует различать многофункциональные проекты, ставшие таковыми благодаря желанию девелопера выжать максимум из имеющегося относительно небольшого, но удачно расположенного участка, и проекты, расположенные на больших участках, что позволяет целенаправленно экспериментировать с недвижимостью разных типов в рамках одного проекта. Если маленький участок подразумевает вертикальное разделение на различные типы назначения в рамках одного здания, то на большом
участке уже возможно горизонтальное разделение на несколько зданий, которое является значительно более эффективным.
В прошлом году частных инвесторов в коммерческую недвижимость было примерно вдвое меньше, чем скупающих квартиры: 15-20% против 40%. Оно и понятно: порог вхождения на этот рынок на порядок выше, а доходность вложений — меньше.
Но на текущий год эксперты обещают таким игрокам неплохие перспективы и прогнозируют, что их количество увеличится. Цены на жилье вряд ли будут расти такими же небывало высокими темпами, как в 2006 г., поэтому вырастет спрос на торговую и офисную недвижимость. Рынок этого ждет. Компания “Миэль-Недвижимость” даже создала специальное подразделение — оно поможет частным вкладчикам формировать инвестиционный портфель.
Участившиеся инициативы сверху, касающиеся ужесточения налогового законодательства в сфере недвижимости, заставляют усомниться в светлом будущем не только квартирных спекуляций, но и инвестиций в этот сегмент рынка. 13-процентный налог на продажу, корреляция налога на недвижимость с рыночной стоимостью жилья – и вот уже инвестиционные покупки не кажутся такими привлекательными. Возможно, в такой ситуации логичным будет вспомнить о паевых фондах как о цивилизованном
способе вложения средств в недвижимость.
