Уже более 20 лет в развитых городах мира преобладает тенденция к выводу промышленных зон – по возможности, за пределы не только поселения, но и страны. В Москве этот процесс, пусть с некоторым отставанием, тоже начался. Причина понятна: катастрофическая нехватка земли под застройку на территории города.
По данным Russian Research Group, площадь столичных промышленных территорий сегодня – 15 тыс. га (16% территории города). Для сравнения: общая площадь лесопарковых зон составляет всего лишь 13%. Согласно Генеральному плану Москвы, сократить производственные зоны планируется до 2020 года, а уже в конце марта текущего года завершится формирование будущих территорий промзон (на которые отводится 7,5 тыс. га).
Как стало известно Guide to Property, 2006 год ознаменовался бумом инвестиционной активности во всех сегментах коммерческой недвижимости Москвы и регионов.
По данным годового отчета компании Praedium, общий объем инвестиций в этот сектор вырос по сравнению с 2005 годом в два раза и составил более 3,6 млрд. доллров.
Продолжает повышаться интерес к рынку коммерческой недвижимости со стороны международных инвестиционных фондов. Причиной беспрецедентной активности иностранных инвесторов стали: сохранение политической и экономической стабильности в стране, поступательное повышение долгосрочного кредитного рейтинга России; Превышение спроса над предложением во всех сегментах коммерческой недвижимости Высокие ставки капитализации в сравнении с другими рынками; Значительное увеличение числа объектов инвестиционного
качества во всех сегментах коммерческой недвижимости – как по физическим параметрам самих объектов недвижимости, так и по более длительному сроку аренды, по тщательно подбираемому пулу арендаторов; Создание понятной законодательной базы и формирование более прозрачного рынка коммерческой недвижимости.
Желающие сэкономить на ипотеке за счет перекредитования должны обращать внимание не только на ставку по кредиту. Министерство финансов разъяснило, что, перекредитовавшись, граждане теряют право на налоговый вычет по уплачиваемым процентам. Такая ситуация недопустима, убеждены участники рынка, и вскоре закон будет скорректирован.
Налоговый кодекс дает право на налоговый вычет в сумме расходов на строительство либо приобретение жилой недвижимости в сумме до 1 млн руб., а также на проценты по кредиту, полученному для приобретения этой недвижимости. По данным ЦБ на 1 января, объем кредитов на покупку жилья — 344,2 млрд руб., из них ипотечных кредитов — 233,9 млрд руб. В 2005 году объем ипотечных кредитов в России вырос втрое, в прошлом - почти в 5 раз. Клиентов банки находят не только среди желающих приобрести жилье, но
и среди тех, кто уже приобрел его в кредит. Прежде ставки были выше, сейчас банки готовы на более дешевый кредит, чтобы заемщик расплатился с первым банком.
О новых форматах загородной недвижимости сейчас говорят все – от первого вице-премьера Медведева до девелоперов коттеджных проектов. «Собственник» узнал, какие форматы недвижимости на этом рынке ждет светлое будущее.
«Форматы будущего» для рынка загородной недвижимости обсуждали на конференции «Коттеджный поселок от А до Я», еще один повод для размышлений дала интернет-конференция первого вице-премьера Дмитрия Медведева. На ней один из главных чиновников страны подчеркнул, что одобряет идею родовых поместий – формата, казалось бы, навсегда оставшегося в прошлом. «Это позитивно для страны, да и жить за городом гораздо приятнее, чем в мегаполисе,
меняется психология, – считает Медведев, – идея родовых поместий позитивна».
Планируя обмен через продажу со встречной покупкой, легко стать жертвой не вполне добросовестных (а чаще - просто неопытных) операторов рынка недвижимости, пренебрегающих рекомендациями "профи". Именно на встречных покупках клиент рискует потерять массу нервных клеток и понести немалые дополнительные расходы. А что если он вообще окажется с деньгами на улице, продав свою недвижимость и не купив новую?
