Продолжая разговор о профессиональных стандартах питерских риэлторов, нельзя обойти вниманием раздел, посвященный своеобразной визитной карточке местного рынка недвижимости. Речь в нем идет о расселениях - операцияхдля мировой практики нехарактерных, а вот для нас - болезненно актуальных...
Сегодня мы уделим особое внимание местному колориту рынка недвижимости. Раздел 3.5 профессиональных стандартов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области посвящен специфике сделок с коммунальнымиквартирами, которых все еще насчитывается в нашем городе более сотни тысяч. Правила, квалифицирующие расселение как "сделку, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта(альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры", - распространяются,
в том числе, и на "семейный" размен жилплощади. Но коммуналки в данном процессе все же превалируют.
В ближайшее время застройщикам Подмосковья ничего хорошего ждать не приходится: им придется умерить свои аппетиты. Зато для покупателей грядут благоприятные времена. Не секрет, что с июля прошлого года ситуация на загородном рынке недвижимости кардинально изменилась, в сентябре–октябре произошел обвал цен от 10 до 30% (данные основаны не на механическоммониторинге цен заявок, а на реальных сделках). Инвестиционщикам, успевшим реализовать свои участки или дома и зафиксировать прибыль, относительно
повезло. Другим, менее мобильным —нет. А ведь люди, приобретающие загородную недвижимость для дальнейшей перепродажи, составляли чуть ли не половину всей покупательской аудитории.
Уже немало написано о причинах сложившейся ситуации. Все имеет свой предел. В нашем случае произошло банальное затоваривание рынка. И поскольку экономические учения Адама Смита иКарла Маркса никто не отменял, мы получили классический кризис перепроизводства. Спрос (за вычетом, конечно, инвестиционщиков) остался прежним: московские, сибирские, кавказские элитыникуда не делись и не денутся, а предложений каждый год становится в два раза больше. Наглядно это видно по статистике увеличения числа
новых коттеджных поселков, в том числе на НовойРиге, Рублевке и других трассах.
Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» может захлебнуться в бессистемном управлении. Об этом было заявлено в ходе прошедшей вчера коллегии в Минрегионразвития. В то время как общероссийский план по вводу жилья в 2006 году был перевыполнен на 6%, в строй было введено более 50 млн. кв. м – в 16 регионах сдача жилья не достигла запланированных объемов. Разница в результатах реализации нацпроекта в регионах объясняется отсутствием в большинстве субъектов РФ территориального
планирования и общей раскоординированностью властей.
По словам министра регионального развития Владимира Яковлева, в прошлом году в 10 субъектах Федерации построили более 1 млн. кв. м жилья. В то же время в сорвавших план регионах недосдача по метражу составила от 56% в Адыгее до 1% в Ростовской области. В среднем по России на душу населения было введено 0,35 кв. м жилья, что на 15% больше, чем годом ранее. Яковлев отметил, что к мировому уровню ввода жилья – 1 кв. м на душу населения – вплотную приблизилась лишь Московская область (0,97 кв. м),
ставшая по итогам прошлого года абсолютным лидером в сдаче новостроек – 6,4 млн. кв. м жилья. Следом за ней по объемам ввода идут Москва – 4,8 млн. кв. м, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкирия, Ростовская, Свердловская, Новосибирская, Челябинская и Белгородская области. Москва по показателю ввода жилья на душу населения не вошла даже в десятку регионов-лидеров.
Несмотря на гигантский скачок в развитии, который совершила отечественная ипотечная индустрия в прошлом году, в 2007 году стагнации на этом рынке не ожидается, считает D`.
Пик выдачи ипотечных кредитов пришелся на май-июнь 2006 года
За минувший год ипотека прошла в России такую дистанцию, какую не могла преодолеть в течение нескольких предыдущих лет. И теперь ни стагнация рынка недвижимости, ни запредельно высокие цены на жилье, ни дефицит квартир не омрачают перспектив жилищного кредитования.
Прогнозы профессионалов на ближайшее будущее ипотеки в России звучат более чем оптимистично. Популярность жилищного кредитования растет, и большинство банков рассчитывают в наступившем году нарастить объемы выданных кредитов не меньше, чем в предыдущем. А вот заметных качественных перемен по условиям кредитования, судя по всему, ждать не стоит: запас лояльности рынок исчерпал в горячем 2006-м.
Для рынка коммерческой недвижимости России и особенно столичного региона 2006 год стал знаковым. Практически к каждому его процессу, явлению или тенденции можно смело добавить «беспрецедентный», «небывалый», «рекордный». Ушедший год отметился высочайшей активностью инвесторов и девелоперов, растущими в геометрической прогрессии объемами строительства и масштабами проектов и, главное, набирающей силу количественной и качественной конкуренцией. Все это, по единодушному мнению экспертов, получит
дальнейшее развитие.
Реки инвестиций Прошлый год отмечен небывалым ростом числа и объема инвестиционных сделок, причем впервые за всю новейшую историю отечественного рынка недвижимости появилась тенденция к превалированию иностранного капитала над российским. Заморских инвесторов привлекает высокая доходность проектов. По оценке Colliers International, текущая ставка капитализации для офисного сегмента составляет 9–9,5 %, торгового
— 10–10,5 %, складского — 11–12 %. Вместе с увеличением прозрачности рынка растет и уверенность насчет успешной реализации проектов, появляются все новые западные игроки, а иностранные банки охотнее предоставляют проектное финансирование. В числе интересных тенденций эксперты компании отмечают и приобретение зарубежными стратегическими и финансовыми инвесторами долей в российских девелоперских компаниях. Интерес к коммерческой недвижимости также подстегивает
некоторое снижение доходности фондового рынка и замедление роста цен на жилье.
Лицензирование строительной деятельности может быть продлено не до 1 июля 2007 года, как планировалось ранее, а на более длительный срок.
Об этом на проходящем в гостинице "Прибалтийская" Петербургском ипотечном форуме - 2007 в рамках секции "Роль профессиональных объединений в развитии ипотеки" заявил генеральный директор Российского союза строителейМихаил Викторов.
"Строительный рынок еще не готов к отмене лицензирования, сейчас идет сбор и обработка информации по созданию саморегулируемых организаций. Мы предложим правительству РФ отложить принятие закона о СРО", - отметилМихаил Викторов.
