В четверг, 1 марта, в большом зале городской администрации прошли предварительные публичные слушания по проекту генерального плана Рязани в части посёлка Солотча – с целью обмена мнениями и информацией.
Зампред ТСОС пос. Солотча Пётр Пыленок зачитал перед собравшимися решение собрания жителей посёлка, состоявшееся 21 февраля. В частности, солотчане требуют внести в проект Генплана города в части посёлка Солотча изменения в соответствии с его курортным статусом и действующим законодательством,
включить в комиссию по доработке проекта Генплана представителей общественности посёлка.
Также пунктом решения было выражение недоверия депутату горсовета по округу №31 Розе Ризатдиновой и в её лице Рязанскому городскому Совету – в связи с неисполнением горсоветом своих полномочий по поддержанию законного статуса курорта Солотчи.
Рынок недвижимости традиционно относится к числу самых закрытых в России. Не все сделки регистрируются, а потому точной статистики не существует. Например, рынок подмосковных коттеджей по итогам 2006 года эксперты оценивают в диапазоне от $5,5 млрд до $8,8 млрд. Из-за усложнения бюрократических процедур загородных домов строится все меньше. В том числе по этой причине цены на них растут на 30-40% в год.
О недостаточной изученности рынка подмосковной загородной недвижимости говорит хотя бы тот факт, что точное число купленных в 2006 году домов не смог назвать ни один из опрошенных экспертов. Это объясняется тем, что такие сделки не всегда регистрируются, а соответственно, часть из них не отражается в официальной статистике. Известно лишь, что на конец 2006 года в Московской области насчитывалось около 350 коттеджных поселков, из которых 245
– в стадии реализации.
Продажа недвижимости – трудное искусство, особенно в условиях стагнации рынка недвижимости. И многое зависит от ее рекламы. Профессионалы рынка поделились с «Собственником» правилами рекламы столь сложного товара.
«Реклама – двигатель торговли» – один из немногих рекламных лозунгов нашего недавнего прошлого сегодня в полной мере может быть отнесен к рынку недвижимости. Причем разные цели – аренда или продажа недвижимости – подразумевают свои особенности в правилах рекламы, поскольку ориентированы на разную аудиторию. Есть различия и при продаже квартиры бизнес-класса или эконом-класса. Кому и как громко заявить о том, что собираешься продать? Как показать объект продажи в самом выгодном свете с помощью
нескольких коротких строчек?
Ответы на эти вопросы требуют понимания, какие средства рекламы доступны продавцу. Главная тенденция 2007 года: усилий и капиталовложений в рекламу продаваемого жилья приходится вкладывать заметно больше, чем это было в прошлом году, когда квартиры покупали даже без просмотра. «Для рекламы квартиры при продаже хороши любые доступные средства: СМИ, Интернет, агентство недвижимости, знакомые, – рассказывает руководитель отдела рекламы агентства недвижимости «Статус» Михаил Данилов. – При
этом продавцу, решившемуся на самостоятельную продажу, важно определиться, готов ли он к переговорам, торгу, самостоятельному оформлению документов, взаимодействию с государственными структурами и т. п.».
Ипотечное кредитование развивается очень быстрыми темпами. Но загородная ипотека пока серьезно отстает от городской: количество выданных кредитов здесь меньше в разы. Почему? Ведь подмосковная недвижимость как минимум не дешевле московской…
Почему отстаем? Причин, по которым банки неохотно выдают кредиты под объекты загородной недвижимости, удалось обнаружить несколько. Первая (и, вероятно, самая главная) — непрозрачность
рынка. Сомнительная легитимность выделения земельных участков, «кривые» правоустанавливающие документы. Довольно часто строения не узаконены: то, что продают, формально является пустым земельным участком. В итоге банки элементарно боятся при возникновении проблем оказаться с залогом, представляющим собой не недвижимость, а некий, как сказано у Н. В. Гоголя, «неосязаемый чувствами звук».
Меньше года осталось российским промышленникам и предпринимателям для того, чтобы выкупить или взять в аренду свои земельные участки под фабриками и заводами. С 1 января 2008 года заканчивается срок бессрочного пользования землей. Однако закон, который уточняет условия и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, до сих пор не принят. Как уже писала "Российская бизнес-газета",
согласно новому закону ставка выкупа земли под приватизированными предприятиями установлена на уровне 2,5 процента от кадастровой стоимости за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, в которых ставка составит 20 процентов. Годовая же арендная плата за использование земельных участков определена в размере не выше 2 процентов от кадастровой стоимости арендуемых участков.
Данный закон планировалось принять еще в прошлом году, но депутаты успели его рассмотреть только в первом чтении. Поэтому президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин заявил, что даже если депутаты примут его на весенней сессии, бизнес все равно будет выступать за перенос сроков выкупа или аренды земли под предприятиями. По мнению Шохина, между вступлением в силу закона о государственном кадастре, который, кстати, также пока не принят Думой, и законом
о переоформлении прав на землю должен пройти как минимум год.
Главный итог 2006 года на рынке складской недвижимости, по словам топ-менеджера одной из девелоперских компаний, состоит в том, что его невозможно подвести: «Сегодня любое фиксирование итогов будет условным, вырванным из очень динамичного контекста. Осуществленные проекты — это только небольшая часть проектов строящихся, проектируемых, заявленных и прорабатываемых на уровне идеи. О каких итогах можно говорить?»
В складских помещениях удобно хранить инвестиции Но не раз приходилось слышать и прямо противоположное мнение: «Рентабельность складских проектов остается более низкой, чем в сфере жилищного строительства. Анонсов много, но реальный приток инвестиций в сектор недостаточен». Строго говоря, большого противоречия здесь нет: ситуация развивается, но не без проблем.
