Все квартиры в Москве, да и в других регионах России тоже, делятся на две большие группы - приватизированные и неприватизированные. Что означают эти понятия - не только с юридической, но и с практической точки зрения?
Игра слов Для начала - немного о терминах. Указанные выше слова немного не точны: правильнее было бы говорить о квартирах, находящихся в частной или государственной (чаще всего, муниципальной) собственности. Частной квартира может стать в результате приватизации. Это самый частый вариант (отсюда и термин "приватизированная"), но не единственный. Например, человек может купить в доме-новостройке квартиру - она уже изначально частная, без всякого процесса приватизации.
То же самое относится и к квартирам в жилищно-строительных кооперативах - выплатив пай, человек становится собственником жилья также без приватизации.
Статистики рынка недостроенных загородных объектов не существует. Однако рынок такой есть, и он огромен. По существу, каждый покупатель загородного жилья, прежде чем въехать в дом, занимается доведением его до ума, и дело не сводится лишь к незатейливому приклеиванию обоев и выбору гардин.
Наше все?
Оценки объемов этого рынка продавцами разошлись значительным образом. Да и определение самого понятия “недостроенный объект” вызвало дискуссию. Чаще всего в “коллекцию” подмосковного недостроя относят неготовые для проживания объекты, зарегистрированные в качестве таковых, и неготовые объекты, не имеющие документов о праве собственности вовсе. Эту ситуацию в компании “Миэль-Недвижимость” обрисовывают таким образом: 1-5% — это брошенные строения, чаще всего коробка с крышей или без либо только
фундамент, 2-10% — коттеджи без внутренней отделки (коробка под крышей с полностью замкнутым контуром), 3-30% — это коттеджи под чистовую отделку.
В июле 2006 г. были внесены изменения в федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. В том числе в пункте 2 статьи 1 данного закона появился новый способ привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом. С июля прошлого года привлекать денежные
средства стало возможно путем выпуска эмитентом (имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома) облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений.
Однако в отличие от такого способа привлечения денежных средств в строительство жилья, как заключение договора участия в долевом строительстве, новый способ оказался гораздо менее регламентированным законодателем. По существу, кроме одной нормы в ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” выпуск и обращение жилищных сертификатов регулируются только рядом статей ФЗ “О рынке ценных бумаг”, положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов (утвержденным указом президента РФ от 10.06.1994 № 1182),
а также отдельными положениями Стандартов эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов эмиссии ценных бумаг (утвержденных приказом ФСФР от 16.03.2005 № 05-4/пз-н).
Правительству РФ необходимо работать над тем, чтобы снизить ставки по ипотеке с 12-14% до 6-8%, однако это напрямую зависит от снижения уровня инфляции. Об этом заявил председатель комитета Совета Федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности Оганес Оганян.
Кредитные ставки «напрямую зависят от инфляции и, если ее обуздать до 4-5%, то можно будет говорить об ипотечном кредите в 6-8%», - сказал он, добавив, что уровень инфляции должен быть «ниже уровня кредита, в противном случае финансовые институты разорятся».
Поэтому «главной задачей правительства в целях совершенствования ипотечного рынка» сенатор назвал меры для снижения уровня инфляции не до 4-5%, а лучше до 2-3%». О.Оганян считает, что «это можно сделать к 2009-2010 гг».
Президент России Владимир Путин считает необходимым принять главу Налогового кодекса РФ, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости. Об этом говорится в Бюджетном послании президента РФ «О бюджетной политике в 2008-2010 годах», опубликованном на сайте главы государства.
При принятии этой главы, по мнению президента, нужно предусмотреть такую систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне.
В.Путин отмечает, что все наиболее принципиальные решения по совершенствованию налоговой системы России должны быть приняты и законодательно оформлены в течение 2007 года в связи с переходом к утверждению бюджета на 3-летний период.
