Считается, что человек, покупающий жилье на вторичном рынке, всегда рискует. Пресса часто рисует множество ловушек при такой сделке. Чего более всего опасаются покупатели и чего им на самом деле не следует бояться?
Чего мы боимся?
Самый распространенный страх покупателя вторички – неожиданности в истории перехода приобретаемой собственности. Действительно, мало ли кто мог затесаться в долгую цепочку бывших владельцев недвижимости. И в СМИ, и в рассказах, передаваемых из уст в уста, бытуют отсидевшие уголовники, внезапно возвращающиеся с зоны и предъявляющие новым хозяевам неоспоримые права на купленную по всем правилам жилплощадь. Еще опаснее уголовников оказываются неучтенные при купле-продаже дети, чьи права, не без
ведома и злого умысла продавцов, попрали в ходе сделки. Но самыми страшными выглядят внезапные наследники, появляющиеся из дальних закоулков нашей родины и разворачивающие перед новыми собственниками пожелтевшие листы завещаний, доказывающих с безапелляционной неопровержимостью, что никакие не собственники только что закончили дорогущий ремонт квартиры, а просто самозванцы и оккупанты.
Могут ли получить кредит пары, которые не состоят в официальном браке? Раньше это было невозможно, но в этом году «Собственник» опросил экспертов и делает вывод: могут. Если очень захотят.
Вообще, гражданским называется именно брак, зарегистрированный в ЗАГСе. Это название появилось в те времена, когда подавляющее большинство считало законными только церковные браки. И гражданский брак был чем-то, скажем так, низшего порядка. С тех пор венчанных браков стало существенно меньше, а гражданским в быту называется брак, в котором отношения супругов вообще никак не оформлены. Проще говоря, сожительство. Но и сожители, и даже просто друзья, и однополые пары хотят где-то жить. И если
еще несколько лет назад вариант с ипотечным кредитом был для них недоступен, то теперь он стал частью нашей реальности. Хотя и не самой распространенной.
Владимир Путин торопит законодателей ввести налог на жилье, исчисляемый от рыночной цены на недвижимость. В перспективе он должен заменить два существующих – на имущество и на землю. Такая замена значительно усилит налоговое бремя, так как льгот не будет.
В послании Федеральному собранию РФ о бюджетной политике до 2010 года Владимир Путин заявил о необходимости "принять главу Налогового кодекса, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости".
Законопроект "О местном налоге на недвижимость" в 2004 году прошел в Госдуме первое чтение, сообщила депутат нижней палаты парламента Галина Хованская. По ее словам, сейчас в четырех регионах России отрабатывается "методика оценки рыночной стоимости квартир".
Глава Минэкономразвития РФ Герман Греф считает, что цены на жилье в РФ будут снижаться, за исключением мегаполисов. Такое мнение он высказал в беседе с журналистами в кулуарах международной выставки недвижимости MIPIM в Каннах.
Министр назвал быстрый рост цен на жилье в предыдущие 1,5 года «неизбежным в ситуации, когда на рынок не поступает массированное предложение, а с другой стороны, есть такой рост доходов».
Положительным фактором в этом процессе, по его словам, является то, что наблюдается «очень серьезный бум прямых инвестиций в недвижимость».
В жизни всякое бывает. Еще вчера человек засыпал, не имея ни гроша, а, проснувшись, узнал, что он наследник. Наряду с другим имуществом, достается человеку еще и квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредита. Первая мысль: унаследовать недвижимость – это замечательно. Вторая: где найти средства для погашения кредита, ведь квартира до сих пор находится в залоге у банка.
Итак, какие варианты существуют у наследников ипотечной недвижимости? Кто должен выплатить долг банку?
Вариант первый. Долг погасит страховая компания
Как утверждают банкиры и страховщики, ипотеки бояться не надо. Если вдруг заемщик стал инвалидом или умер, ежемесячные выплаты по ипотеке не лягут тяжким грузом на его семью. Ведь недаром человек, взявший кредит, каждый год оплачивал немалую страховку.
