Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Залоговое жилье: что выгодно банкам, а что - должникам. Российская <<самобытность>> спасла нас от ипотечного кризиса. А банки теперь долго думают, прежде чем выдать кредит.


Залоговое жилье: что выгодно банкам, а что  - должникам. Российская «самобытность» спасла нас от ипотечного кризиса. А банки теперь долго думают, прежде чем выдать кредит.

 

Когда заемщик добровольно соглашается на продажу залога, кредит по которому он больше не имеет возможности выплачивать, банк обычно вздыхает с облегчением. Правда, при одном условии – когда текущая рыночная стоимость квартиры не меньше суммы оставшегося невыплаченного кредита.

Сначала мы боялись ипотечного кризиса по аналоги США. Но на практике оказалось, что продажа банком обремененной квартиры непроста и недешева. Мало кто из наших граждан соглашается добровольно покинуть уже обжитое, а то еще и отремонтированное жилище. И даже получив судебное решение о выселении, сделать это физически не просто. Как минимум, нужно привлечь судебных приставов. Возникает масса дополнительных затрат у банка, которые «съедают» часть цены продажи квартиры.

Такое принудительное взыскание залога обходится недешево. К счастью, у нас банки не выдавали ипотеку таким образом, чтобы несовершеннолетние дети были сособственниками созаемщика. Но наши граждане считают, что если дети зарегистрированы (прописаны) в квартире, это убережет их от продажи квартиры банком. Но по закону это не так. Однако, должники пытаются привлечь различные инстанции по защите прав детей, и это затягивает дело. Правда,  ненадолго.

Первое время у операторов и рынка недвижимости, и банковских услуг ожидание шквала долговых квартир вызывало ожидание развития нового направления бизнеса – продажи обремененных квартир. И резкого падения цен на недвижимость. Но потом оказалось, что и шквала нет, и должники другие. Большинство банков планировало продажу квартир собственными силами.

Банку выгоднее всего, когда заемщик сам согласен продать квартиру. Но многие квартиры, приобретавшиеся в разгар развития ипотеки, сейчас стоят намного дешевле, чем тогда. Как только заемщик узнает о том, что взыскание за остаток кредита будет возложено на иное имущество, он «встает в позу». В итоге добровольцев становится меньше. А принудительная продажа заемщику на практике окажется еще менее выгодна,  правда, он узнает об этом позже.

Именно эти проблемы и не допустили реализации на нашем рынке «американского варианта». И квартир не так много, так как всеми силами заемщики пытаются не допустить личного ипотечного дефолта, а те, кто надеялся на что-то иное, или преследовал некие неоднозначные интересы, просто отсеялись. И сама процедура реализации оказалась столь сложна и многовариантна, что в направление бизнеса не превратилась. А стала скорее сложной и необходимой задачей.

Что хорошо, и что плохо в этой ситуации, судить сложно. Однако, и банки, и граждане, претендующие на ипотечный кредит, относиться к ипотеке стали по-другому. Банки – осторожнее выдавать, а заемщики – осторожнее брать.

Автор: Андреева Е.

www.expert-russia.ru

 

 

 
В избранное