Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Не только рассада помидор и картошка: средняя стоимость аренды квартир в Уфе за май 2010 тоже выросла. Комментарий от САН <<ЭКСПЕРТ>>.


Коррекция на фондовом рынке, снижение ставки рефинансирования, лето и недвижимость: комментарий от САН «ЭКСПЕРТ».

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 7 июня 2010 г. составила 41,85 (+/-0,53) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%.


          «Фонды» - в деньги. Продолжающаяся коррекция на фондовом рынке России привела к появлению на рынке недвижимости Уфы "чистых покупателе", с наличностью.
Их не много, пока только ручеек. Но рынок жилой недвижимости в Уфе "альтернативен" на 95%, и представляет из себя цепочки сделок. В голове цепочки достаточно одного покупателя с деньгами, чтобы деньги пошли по кровеносной системе. Так в одном из офисов "Эксперт" в первых числах июня один такой покупатель привел в движение 15 квартир, которые одновременно пошли в Росреестр оформлять сделку. В выстроенной цепочке у всех своя задача:
- продать квартиру, добавить денег, купить большую квартиру, если денег не хватает, получают ипотечный кредит;
- продать квартиру, взять доплату, купить меньшую квартиру.
И как всегда бывает в июне, срабатывает отложенный майский спрос. Срабатывает пословица "В мае покупать - только маяться". Суеверные покупатели откладывают покупку с относительно спокойного мая на июнь, ну и, конечно, дачный сезон.

Вот как комментируют эту ситуацию менеджер отдела вторичной недвижимости «ЭКСПЕРТ» Стожарова Светлана:

« Рынок недвижимости последних 2 лет отличается трудоемкостью: Чтобы осуществить «мечту» одного покупатели или продавца, уже давно нужно не только найти покупателя с деньгами или нужную квартиру. Все заканчивается длинной цепочкой альтернативных сделок купли-продажи, в каждом из звеньев которой периодически возникают накладки. В итоге осуществление (когда все разом идут в Регпалату) откладывается то из-за одного клиента, то из-за другого.

В таких ситуациях «двигателями» цепочек всегда были «чистые» покупатели с деньгами, или страхи повышения цены на рынке. В итоге, когда на рынке появляются деньги, сдвигается масса таких заторможенных личными проблемами сделок. Главное при этом – чтобы продавцы не подумали, что это причина повысить цены. Иначе рынок опять впадет в застой.  Цена предложения, т.е. цена продавца, отличается от фактической цены сделки на 5-10%. Но если активизация спроса будет и далее «сдвигать» такие длинные цепочки», то цифра эта будет снижаться.»

С Севера на Юг. В июне на рынке недвижимости все начинает меняться, несмотря на что, что лето разгорается теплом. Северяне начинают подтягиваться, а наши "уфимские северяне", приобретают летом квартиры для детей-абитуриентов и  для себя. Причем это касается и вторичного, и первичного жилья:

Комментирует Якупова Ирина, менеджер отдела первичного жилья «ЭКСПЕРТ»:

«Уже можно сказать, что клиенты издалека появились. В этом году «первопроходцами» стали покупатели с Дальнего Востока. Даже там нас знают. Часто рассматривается параллельно и вторичное, и первичное жилье. Но, поскольку первичка в этом году «ожила», активность застройщиков повысилась, часто выбор делается в пользу новых домов и современных планировок».

 

 

Последние полгода также изменили ценовой баланс в районах. Как показывает предыдущая диаграмма, в лидеры выбивается район Новостройки.  Поскольку, новых домов там практически не строится, а жить вблизи зеленых массивов становится все актуальнее.

Индекс доходности жилья Уфы на 7 июня 2010 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке.  Однако, все последние снижения ставок рефинансирования привели к значительному снижению ставок и по депозитам. Поэтому до осени, когда снова возможно некоторое повышение цен, покупка недвижимости относительно выгодна.

Цены на разные типы квартир на этот раз показали примерно одинаковую понижательную динамику в 0,3%.  Это лишний раз подтверждает, что такая цифра – не результат статистической погрешности, а отражение типичного весеннего спада.  Покупательский потенциал, несмотря на некоторое весеннее оживление, еще не настолько высок, чтобы уверенно держать тенденцию повышения цены. По крайней мере, до осени:

 - средняя цена на 1 к.кв. составила 44,18 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 41,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 39,97 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 40,45 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;

- средняя цена на элитное жилье составила 57,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).     

Тип квартиры

Средняя цена 1кв.м.,

на 28.12.2009 г., тыс.руб.

Изменения

с начала 2010 года

по всем типам

40,04

+4,5%

1 к.кв.

42,6

+3,7%

2 к.кв.

39,17

+6,8%

3 к.кв.

38,16

+4,7%

4 и более к.кв.

39,9

+1,4%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Не только рассада помидор и картошка: средняя стоимость аренды квартир в Уфе за май 2010 тоже выросла. Комментарий от САН «ЭКСПЕРТ».

В мае 2010 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12590 рублей. За месяц арендная ставка выросла на 4,9%.

Комментирует Рассамахина Анита Викторовна, менеджер отдела аренды «ЭКСПЕРТ»:

« В этом году рост арендных ставок порадовал нас несколько раньше, чем обычно. В прошлые годы эта тенденция начиналась с середины лета, когда начинался спрос со стороны абитуриентов. Рынок аренды жилья всегда зависит и зависел от рынка купли-продажи квартир. Так как долгосрочная аренда (а мы говорим именно о долгосрочной аренде) – это всегда альтернатива покупке.

Поскольку за последние полгода нельзя не отметить небольшого роста цен на жилье в Уфе. Поскольку цены растут, некоторые граждане оказываются уже неспособными к покупке желаемого варианта. Или, как часто отмечают риэлторы вторичного жилья, изначально переоценивают свои финансовые возможности. Третья проблема – нехватка на рынке именно тех квартир на покупку, которые желает клиент. Например, если покупатель не хочет покупать хрущевку или панельку, а новые дома ему не по карману, он может принять решение подкопить еще, пока арендуя квартиру.

Еще одна причина такой ценовой динамики мне видится с том, что арендодатели также понимают все вышеперечисленные тенденции спроса. И заранее начинают завышать цены к сезону. Ну и в зависимости от ситуации по ценам продажи квартир».

Средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:

1-комнатные квартиры -  10 640 рублей, изменения за месяц +1,5%;

2-комнатные квартиры – 13 060 рублей, изменения за месяц +7,9%;

3-комнатные квартиры – 15250 рублей, изменения за месяц  +5,2%. 

В мае 2010 года элитных и «евровых» квартир из общего количества составило 25-35%, диапазон арендных ставок: от 12 000 до 70 000 рублей/месяц. Обращаем внимание, что эти квартиры НЕ ВХОДЯТ в общий индекс.

Риэлторы отдела аренды жилья также отмечают, что многие читатели нашей аналитики часто обращаются к ним со следующим непониманием. Почему средняя цена по рынку по всем типам квартир (+4,9%) не равна среднему арифметическому цен на 1, 2 и 3-комнатные квартиры?

Комментирует сертифицированный Лигой профессиональных участников рынка недвижимости и Российской Гильдией Риэлторов аналитик «ЭКСПЕРТ», Степанова Айгуль:

«При расчете средних цен, вопреки мнению некоторых, цифры берутся не с потолка, и не с помощью элементарных вычислений. Существует четко обозначенная методология расчета, от которой отклоняться нельзя, иначе динамика данных станет недостоверной. Вышеуказанный вопрос клиентов возникает потому, что людей обычно не интересует средняя цена по всем типам квартир. Они смотрят, например,  либо однокомнатные, либо двухкомнатные квартиры, сравнивают и выбирают. Общерыночная тенденция их интеерсует только в виде качественной характеристики: либо рост, либо снижение. Иными словами, торопиться с арендой, или нет.

Когда же вычисляется средняя по всем типам, вычисляется взвешенное на количество предложений среднее. Например, в выборке всего 1000 квартир, из которых 500 -1-комнатных, 300 -2-комнатных и 200- 3-комнатных. Соответственно, формула учитывает цену 1-комнатных с коэффициентом 0,5, а цену 3-комнатных -  с коэффициентом 0,2. Но многое зависит еще и от разницы цен между 1, 2 и 3-комнатными. Иногда диапазон может быть больше, меньше. Иногда с рынка быстрее уходят более дешевые варианты, а иногда  - более дорогие. В итоге средняя по рынку может варьироваться.»

 

  По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

             

 Лидером по арендной ставке в мае 2010 г. стал район «Зеленая роща», квартиру в этом районе можно снять по цене от 9 000 до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от  8 000 до 20 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занял третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 10 000 до 15 000 рублей. В выборке, напоминаем,  не учитывались квартиры с евроремонтом.

 

Как комментируют риэлторы отдела аренды, Зеленая Роща всегда пользуется спросом. С одной стороны, не так дорого, как в центре. С другой – гораздо больше вариантов, так как гораздо больше жилой фонд и продолжается застройка. Но и не так далеко, как Черниковка и Сипайлово, проще доехать. В наше время несколько ежедневных поездок на общественном транспорте могут за месяц выйти дороже, чем разница в арендной плате. Поэтому студенты и те, кто работает ближе к центру, нашли удобный компромисс – аренда в Зеленой Роще и на Проспекте Октября. Собственникам же удобнее сдавать квартиры в аренду в Центре, так как дороже цена плюс постоянные пробки, в которых не всегда комфортно жить.

 

 

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

 При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 

 
В избранное