Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Землю больше не делают. Но покупатели вспоминают об этом только летом.
Землю
больше не делают. Но покупатели вспоминают об этом только летом. Обзор рынка загородной недвижимости Уфы
и пригорода на 1 июня А не стоит забывать, что ее
не только больше не делают, но и выделяют под различные цели далеко не всегда,
не везде, и не всегда так, как хочется. Как правильно подходить к
процедуре покупки земли, лучше всего понимают сельчане: в начале весны, если
срочно, и в течение весны-лета к осени, если не слишком срочно. В первом случае
это поможет понять все рельефные и связанные с весенним половодьем особенности
участка. А во втором случае – еще и успеть просмотреть достаточное для
оптимального выбора количество, не рискуя увязнуть в грязи, и оценив все
прелести окружающего пейзажа. Результаты последних торгов
по продаже земельных участков под индивидуальное строительство как раз и
демонстрируют такой подход. Участки приобретены вовремя: http://www.expert-russia.ru/dc/show/79/3023. Последний анализ цен
предложения на земельные участки в Уфе и пригороде показал следующее. Перечень
населенных пунктов и коттеджных
поселков, на которые отмечен наибольший спрос и которые были рассмотрены в
настоящем анализе: Демское направление – Дема, Баланово -
Ново-Александровка Затонское направление – 8 Марта, Михайловка, Тихая
Слобода, Кушнаренково, мкр. Сафроновский Нагаевское направление – Акбердино, Жилино, Нагаево Северное направление – Иглино Южное направление – Цветы Башкирии, Зубово,
Нижегородка (Уфимского р-на), Булгаково, Чесноковка, Юматово Уфа и пригород – Уфа, Алексеевка, Кузнецовский Затон,
Цыганская поляна Среднее
значение удельной цены предложения по всем домам,
коттеджам, таун-хаусам составило 26,4
тыс.руб./кв.м, изменение
за 2 месяца составило +1,9%; изменение с
начала года составило +9,1%. Минимальное значение удельной цены предложения – 1
млн. руб. (дом в Кушнаренково, площадь 55 кв.м), максимальное – 17 млн.руб. (коттедж в Зубово, площадь 600 кв.м).
Среднее
значение удельной цены предложения по всем зем.участкам составило 58,4 тыс.руб./сотка, изменение
за 2 месяца составило +7,2% изменение
с начало года составило +20,4%. Минимальное значение удельной цены
предложения – 150 тыс.руб. (участок в Булгаково, 8 соток), максимальное – 3
млн. руб. (участок в п. Цветы Башкирии, 10 сот).
Лето оживило спрос на
любимое всеми направление: это Жилино, Нагаево, Акбердино. В этой стороне уже
не один год происходит малоэтажная застройка как в частном, так и в
организованном порядке. Риэлторы констатируют увеличение интереса к загородным
объектам. Но интерес к земле в этом году значительно превышает интерес к домам.
В этом проявляется новая концепция
покупательского поведения на рынке загородной недвижимости – 2010. Участки под застройку стали интересовать
покупателей больше, так как они дешевле готового коттеджа, цены на которые в
целом по рынку завышены и отражают желаемую собственником прибыль, а не
возможности рынка. Если же говорить о
загородной застройке вообще, то черты города Уфы расширяются в Забелье все больше и больше. Помимо частной
индивидуальной застройки, строятся и жилые микрорайоны городе. Это известная
Михайловка, Зубово, официально включенные в черту города.. Например, в Деме построят на 200 га микрорайон на 20 тысяч
жителей "Кустарево". Дома - малоэтажное строительство. Президент
РБ М. Рахимов затею одобрил, тем более, что застройщики обещали сохранить все
деревья и озера, которые находятся поблизости. Спрос на землю повысился еще
и за счет перетока его из сегмента домов и коттеджей. Поскольку на хорошие
коттеджи сейчас и завышены цены, и у покупателей ограничены финансы, многие из
них принимают решение о покупке участка. А уже впоследствии - о самостоятельном строительстве. Именно поэтому особым спросом сейчас
пользуются участки без подрядов и прочих аналогичных строительных обязательств.
И снова приоритет покупатели отдают юго –восточному направлению. Также снова появился интерес
к земле в более отдаленных местах, так называемых «местах отдыха выходного дня». Пример тому – «Караидельская Ривьера» на
Павловском водохранилище. Поэтому самый активный сегмент загородного рынка
сейчас – земельные участки без подряда в живописных природных местах. Покупка
таких объектов в начале лета особенно удобна, так как дает возможность успеть
до конца года произвести массу работ. На наши вопросы
согласился ответить начальник отдела продаж «Караидельской Ривьеры» Владимир
Самвелович Карапетян: Expert-russia: Какие
факторы важны при продаже подобных объектов? В.К:
Во-первых, экология. Второй фактор уникальности – ограниченность предложения по продаже в
собственность. Если вариантов мало, они
становятся особенно ценными. Третий фактор – близость к районному центру и достаточно большому
поселку. Не
слишком близко, но при этом так, чтобы магазины, аптеки и т.п. было доступно.
Это примерно 1- Четвертый фактор
– социальная однородность окружения. Как
говорят сельские жители - с соседями
нужно дружить. А дружить хочется с себе подобными. Expert-russia: Насколько при выборе сейчас имеет значение
цена объекта? В.К:
Важна, хотя многое зависит от места и возможности выбора. Поскольку основной
интерес сейчас представляют участки без подряда, предполагающие дальнейшие
затраты на строительство, то цена участка в 10-15 соток в пределах 1 млн. руб.
психологически и финансово привлекательна. Expert-russia: С
какими категориями покупателей приходится работать по подобным объектам? В.К.: Как
правило, это люди обеспеченные, которые ищут красивое и экологичное место для
летнего семейного отдыха. В большинстве случаев это владельцы бизнеса.
Поскольку это уверенные в себе люди, хорошо знающие, чего они хотят, у них
существуют и однозначные представления о том, какой дом они построят на
покупаемом участке, и как обустроят сам участок. Именно поэтому они и
предпочитают участки без подряда, воспринимая подряд как покупку «кота в
мешке», не в обиду подрядчикам сказано. А также считают, что совокупные затраты
на покупку земли и строительство обойдутся дешевле, чем покупка готового
объекта. Резюме: землю не просто больше не делают. На земле
становится не так уж много мест, не испорченных нашей же цивилизацией. К
сожалению, они становятся все больше удалены от крупных городов. Но прелести
природы и экологии гарантируют. При использовании материалов и перепечатке ссылка на
источник обязательна. |
| В избранное | ||
