Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Землю больше не делают. Но покупатели вспоминают об этом только летом.


Землю больше не делают. Но покупатели вспоминают об этом только летом.

Обзор рынка загородной недвижимости Уфы и пригорода на 1 июня 2010 г. Цены на дома, коттеджи да 2 последних месяца выросли на 1,9%, а на зем.участки – выросли на 7,2%

 

А не стоит забывать, что ее не только больше не делают, но и выделяют под различные цели далеко не всегда, не везде, и не всегда так, как хочется.

 

Как правильно подходить к процедуре покупки земли, лучше всего понимают сельчане: в начале весны, если срочно, и в течение весны-лета к осени, если не слишком срочно. В первом случае это поможет понять все рельефные и связанные с весенним половодьем особенности участка. А во втором случае – еще и успеть просмотреть достаточное для оптимального выбора количество, не рискуя увязнуть в грязи, и оценив все прелести окружающего пейзажа.

 

Результаты последних торгов по продаже земельных участков под индивидуальное строительство как раз и демонстрируют такой подход. Участки приобретены вовремя: http://www.expert-russia.ru/dc/show/79/3023.

 

Последний анализ цен предложения на земельные участки в Уфе и пригороде показал следующее.

 

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков, на которые отмечен наибольший спрос и которые были рассмотрены в настоящем анализе:

Демское направление – Дема, Баланово - Ново-Александровка

Затонское направление – 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, мкр. Сафроновский

Нагаевское направление – Акбердино, Жилино, Нагаево

Северное направление – Иглино

Южное направление – Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Булгаково, Чесноковка, Юматово

Уфа и пригород – Уфа, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна

 

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам  составило 26,4 тыс.руб./кв.м,

изменение за 2 месяца составило +1,9%;

изменение с начала года составило +9,1%.

Минимальное значение удельной цены предложения – 1 млн. руб. (дом в Кушнаренково, площадь 55 кв.м), максимальное – 17 млн.руб. (коттедж в Зубово, площадь 600 кв.м).

 

Среднее значение удельной цены предложения по всем зем.участкам  составило 58,4 тыс.руб./сотка,

изменение за 2 месяца составило +7,2%

изменение с начало года составило +20,4%.

Минимальное значение удельной цены предложения – 150 тыс.руб. (участок в Булгаково, 8 соток), максимальное – 3 млн. руб. (участок в п. Цветы Башкирии, 10 сот).

 

  

 

 

Лето оживило спрос на любимое всеми направление: это Жилино, Нагаево, Акбердино. В этой стороне уже не один год происходит малоэтажная застройка как в частном, так и в организованном порядке. Риэлторы констатируют увеличение интереса к загородным объектам. Но интерес к земле в этом году значительно превышает интерес к домам. В этом проявляется новая концепция покупательского поведения на рынке загородной недвижимости – 2010. Участки под застройку стали интересовать покупателей больше, так как они дешевле готового коттеджа, цены на которые в целом по рынку завышены и отражают желаемую собственником прибыль, а не возможности рынка.

 

Если же говорить о загородной застройке вообще, то черты города Уфы расширяются  в Забелье все больше и больше. Помимо частной индивидуальной застройки, строятся и жилые микрорайоны городе. Это известная Михайловка, Зубово, официально включенные в черту города.. Например, в Деме построят на 200 га микрорайон на 20 тысяч жителей "Кустарево". Дома - малоэтажное строительство. Президент РБ М. Рахимов затею одобрил, тем более, что застройщики обещали сохранить все деревья и озера, которые находятся поблизости.

 

Спрос на землю повысился еще и за счет перетока его из сегмента домов и коттеджей. Поскольку на хорошие коттеджи сейчас и завышены цены, и у покупателей ограничены финансы, многие из них принимают решение о покупке участка. А уже впоследствии  - о самостоятельном строительстве.  Именно поэтому особым спросом сейчас пользуются участки без подрядов и прочих аналогичных строительных обязательств. И снова приоритет покупатели отдают юго –восточному направлению.

 

Также снова появился интерес к земле в более отдаленных местах, так называемых  «местах отдыха выходного дня». Пример тому – «Караидельская Ривьера» на Павловском водохранилище. Поэтому самый активный сегмент загородного рынка сейчас – земельные участки без подряда в живописных природных местах. Покупка таких объектов в начале лета особенно удобна, так как дает возможность успеть до конца года произвести массу работ.

 

На наши вопросы согласился ответить начальник отдела продаж «Караидельской Ривьеры» Владимир Самвелович Карапетян:

 

Expert-russia: Какие факторы важны при продаже подобных объектов?

В.К: Во-первых, экология. Второй фактор уникальности – ограниченность предложения по продаже в собственность. Если вариантов мало, они становятся особенно ценными.

Третий фактор – близость к районному центру и достаточно большому поселку.  Не слишком близко, но при этом так, чтобы магазины, аптеки и т.п. было доступно. Это примерно 1-3 км.

Четвертый фактор – социальная однородность окружения. Как говорят сельские жители -  с соседями нужно дружить. А дружить хочется с себе подобными.

 

Expert-russia:  Насколько при выборе сейчас имеет значение цена объекта?

В.К: Важна, хотя многое зависит от места и возможности выбора. Поскольку основной интерес сейчас представляют участки без подряда, предполагающие дальнейшие затраты на строительство, то цена участка в 10-15 соток в пределах 1 млн. руб. психологически и финансово привлекательна.

 

Expert-russia: С какими категориями покупателей приходится работать по подобным объектам?

В.К.: Как правило, это люди обеспеченные, которые ищут красивое и экологичное место для летнего семейного отдыха. В большинстве случаев это владельцы бизнеса. Поскольку это уверенные в себе люди, хорошо знающие, чего они хотят, у них существуют и однозначные представления о том, какой дом они построят на покупаемом участке, и как обустроят сам участок. Именно поэтому они и предпочитают участки без подряда, воспринимая подряд как покупку «кота в мешке», не в обиду подрядчикам сказано. А также считают, что совокупные затраты на покупку земли и строительство обойдутся дешевле, чем покупка готового объекта.

 

Резюме: землю не просто больше не делают. На земле становится не так уж много мест, не испорченных нашей же цивилизацией. К сожалению, они становятся все больше удалены от крупных городов. Но прелести природы и экологии гарантируют.

 

www.expert-russia.ru

При использовании материалов и перепечатке ссылка на источник обязательна.


В избранное