Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Берите первичку, пока <<стары>> закон No 214 и цены рынка.
Берите первичку, пока «стары»
закон № 214 и цены рынка. Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке
жилья в г. Уфе по всем типам квартир в мае 2010 года составила 39,6 (+/-1,63)
тыс.рублей, изменения за месяц -1,2 %. Снижение цен в мае
пока нельзя назвать показательным. Сезонный спад спроса отражается и на рынке
первичного жилья тоже. Но лето обычно несет с собой перемены. Вот так
комментирует ситуацию начальник отдела
строящегося жилья «ЭКСПЕРТ» Якупова Ирина: « Июнь на рынке
первичного жилья всегда отличался притоком клиентов – северян. Они покупают
квартиры в Уфе либо для своих детей- студентов, либо возвращаются сами с Севера
на ПМЖ. У нас уже появились первые заявки от таких покупателей. К концу июня и
в июле их будет все больше. В прошлом году, в отличие от «стоящей» вторички, первичка продавалась в течение всего лета. Так
как все боялись замораживания строек. Думаю, в этом году
нас ждет та же тенденция, но по другой причине. Во-первых, уже можно смело
констатировать, что сегмент первичного жилья вышел из кризиса. Строки
разморожены, начато строительство новых объектов. Мы можем предложить сейчас квартиры в более чем 50
объектах Уфы. При этом наши услуги в большинстве случаев оплачивает
застройщик. Во-вторых,
последние годы изменили и предпочтения покупателей. Всем хочется жить в
современном жилье, поэтому спрос на строящееся жилье не иссякнет, а будет
только увеличиваться. Но вот доверие покупателей к сфере строительства вообще и
к конкретным застройщикам в частности будет зависеть от самих застройщиков и их
действий. Сейчас решающим
фактором рынка первичного жилья также может стать внесение изменений в 214
Федеральный закон о долевом участии в строительстве, сопровождающийся
изменениями и в другие законы и Кодексы. Эти изменения, имеющие и плюсы и
минусы для застройщиков, в общем и целом могут повысить доверие покупателей к
рынку первичного жилья, ускорить процесс строительства. С другой стороны,
есть и опасения, как, по слухам, ожидающие застройщиков огромные штрафы за
работу не в соответствии с 214 ФЗ
скажутся на рынке. Например, уже
сейчас, видимо, обеспокоенные будущими затратами и вдохновленные оживлением
спроса, застройщики не только перестают давать скидки на объекты, но и пытаются
потихоньку повышать цены. 1000 руб
повышения за кв.м. выливаются в 50-100 тыс руб повышения за квартиру. Даже если
сейчас бума спроса и нет, застройщики уверены, что спрос и летом и осенью
будет». Средняя цена за 1
к.кв. составила в мае 43,4 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,2%; средняя цена на 2 к.кв. составила
38,5 т.р./кв.м., изменения за месяц -1,0%; средняя цена на 3 к.кв. составила
38,6 т.р./кв.м., изменения за месяц -3,7%; Средняя цена предложения в
новостройках по домам, которые уже сданы – 47,1 т.р./кв.м. (расчет средней цены
предложения происходит без учета сданных домов).
В настоящий момент
специалисты «ЭКСПЕРТ» предлагают более 40
вариантов квартир от подрядчиков и частных лиц
по цене ниже цен застройщиков. Такие варианты в силу цены пользуются
особым спросом.
По сложившейся традиции, новостройки дороже всего в Центре.
Затем, в отличие от вторичного жилья, следует Проспект Октября, а не Зеленая
Роща. Связано это с тем, что многие покупатели хотят купить строящееся жилье на
Пр.Октября и прилегающих улицах. Районы с развитой инфраструктурой, а
транспортное сообщение – лучшее во всем городе, так как это основная
транспортная артерия. Но строящихся объектов тут практически единицы. Поэтому
проспект Октября и занимает второе место по цене первичного жилья в г. Уфе. В последующем на нашем портале вас ждет публикация с
размышлениями о том, как могут сказаться на рынке первичного жилья планируемые
изменения в 214 Законе. Но пока можно с большой долей вероятности предположить
развитие ситуации на рынке первичного жилья в ближайшее время: Застройщики, впрочем,
как и опытные риэлторы данного сегмента, уверены, что спрос на первичное жилье
в ближайшем будущем не только не снизится, но и повысится. Будущие изменения в
законе, в принятии которых уже никто не сомневается, только вдохновит
покупателей и увеличит их доверие. Но вот застройщики, которым в срочном
порядке придется «доводить до ума» всю документацию по объектам, могут повысить
цены. По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости
«ЭКСПЕРТ» При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт»
обязательна! |
| В избранное | ||
