Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка аренды жилья Уфы за сентябрь 2008


Аренда жилья в Уфе.  За сентябрь 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 11,6%. Пузырь рынка недвижимости стремительно сдувается.

 

В сентябре 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 15 300 рублей. За месяц цена выросла на 11,6%.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в августе составила:

1-комнатные квартиры -  12 635  рублей, изменения за месяц +9,8%;

2-комнатные квартиры – 15 370 рублей изменения за месяц +5,6%;

3-комнатные квартиры – 20 560 рублей, изменения за месяц  +12,5%.

 

Рост цен арендных ставок  в сентябре 2008 года, по мнению риэлтеров САН «ЭКСПЕРТ» объясняется тем, что в предыдущие месяцы дешевые и средние по стоимости квартиры сдались и на рынке в основном остались дорогие квартиры. Количество предложений уменьшилось на 15-20%. Из года в год на рынке аренды жилья все больше появляется квартир улучшенной планировки, а также элитных квартир и квартир с евроремонтом. В сентябре 2008 года элитных и «евровых» квартир из общего количества составило 35-45%, диапазон арендных ставок: от 15000 до 45000 рублей/месяц.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3

На 1 марта 2008 г.     КПРН = 1,2

На 1 апреля 2008 г.    КПРН = 1,2

На 1 мая 2008 г.         КПРН = 1,2

На 1 июня 2008 г.       КПРН = 1,18

На 1 июля 2008 г.      КПРН= 1,17

На 1 августа 2008 г.  КПРН= 1,16

На 1 сентября 2008 г. КПРН = 1,15

На 1 октября 2008 г. КПРН = 1,1

Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в сентябре были завышены на 10 % относительно аренды жилья.

Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.

За полтора года коэффициент снизился на 60 %.

То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.

Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 10,2 % уже в течение 9-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 26% (относительно «стоимости денег» вначале 2007 года).

 

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., руб.

Средняя цена 1кв.м.,

Январь 2008 г., руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 1 окт. 2008 г.

Изменения

с января 2008 г.

по 1 окт. 2008 г.

по всем типам

10305

11780

+48,5%

+29,9%

1 к.кв

8965

9410

+40,9%

+34,3%

2 к.кв

10980

12960

+40,0%

+18,6%

3 к.кв

12170

16715

+68,9%

+23,0%

 

   По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

             

 

Лидером по арендной ставке в августе стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 10 000  до 35 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от  10 000 до 26 000  рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 10 000 до 30 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.

 

 

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.

Дополнительные консультанты.

Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222, 299-80-17.

Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - тел. (347) 299-99-09, 299-80-18.

 

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

В избранное