Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Народный экономический кризис. Часть 6. Что делать с недвижимостью.


Народный экономический кризис: какие изменения он принесет вам лично?

Часть 6. Что делать с недвижимостью.

 

Мы продолжаем рушить основные страхи наших людей, связанные со всеобщим экономическим кризисом. Пусть вам всем будет легче…

В предыдущих частях статьи мы уже рассуждали на тему, упадет ли цена на недвижимость, затребуют ли банки назад свои кредиты у населения, уволят ли нас всех с работы, что делать с депозитом, будет ли деноминация,  и кончатся ли в магазинах продукты.

А сегодня порассуждаем, почему не надо ждать падения цен, если вы совершаете альтернативную сделку.

Что же ждет рынок недвижимости. В свете всего сказанного в первых пяти частях, и, напомнив вам о больших экономических циклах в экономике,  попробую объяснить на примерах целесообразность или нецелесообразность тех или иных действий с недвижимостью.

Сначала кратко о ситуации. Экономика не может расти вечно. Рано или поздно наступают временные периоды стабилизаций и спадов. Активы должны быть обеспечены, а количество денег в экономике – соответствовать объему производимых реальных товаров и услуг. Истоки кризиса, зародившиеся  в США, кроются также в том, что когда им не хватает денежной массы, они просто ее печатают, так как доллар не обеспечен. Но доллар – мировая валюта, а США – совершенно иная экономика. Нашей же рыночной экономике нет еще и 20 лет. Поэтому нам так же нельзя. Поэтому любой « раздувшийся пузырь» необеспеченных активов или обязательств, будь то фондовый рынок, прочие деривативы, спекулятивные сделки на рынке недвижимости, разросшаяся сверх всякой меры «банковская масса» и т.п., рано или поздно начинает «сдуваться», приходя в соответствие рынку и реальному платежеспособному спросу. На самом деле не все так плохо и не нужно черезчур драматизировать ситуацию. Тем более, что я уверена, что кризис пока не коснулся большинства из вас, рядовых потребителей.

Теперь про недвижимость:

1.                  Покупка строящегося жилья. Если вы это сделали год-два назад и ваш дом медленно, но верно достраивается, радуйтесь. Чем дальше развивается рынок недвижимости, тем ближе приближаемся мы в ценовых тенденциях на строящееся жилье к традициям мирового рынка. А именно в том, что везде строящееся жилье, как более современное, удобное и чистое, стоит дороже, чем вторичное. К тому же сейчас гораздо усилились риски на рынке строящегося жилья. Если раньше вы могли продать свою квартиру и купить квартиру в строящемся доме, которая больше на 10-12 метров, то сейчас денег с продажи хватит на гораздо меньшее количество дополнительных квадратных метров. Но все равно строящееся жилье пока дешевле вторичного. Количество же строящихся объектов в связи с кризисом будет сокращаться.

2.                  Правы ли вы, что совершили обменную операцию с недвижимостью тогда,  а не сейчас, продав, а затем купив квартиру в новом районе. Ведь сейчас квартиры несколько дешевеют и, скорее всего в течение следующего полугода подешевеют еще процентов на 10. Правы, так как продаваемое вами жилье также дешевеет. Тем более, что продать сейчас сложно, и чем несовременнее и старее ваша квартира, тем с каждым днем ее сложнее продать, и продавать приходится с большим торгом ( дисконт ради долгожданной стыковки сделок сейчас достигает 10%).

3.                  Правы также те, кто спешит это сделать сейчас, как в силу вышеозначенных причин, а также потому, что стоимость ремонта, который так или иначе придется сделать, подорожает. Прокризисные страхи заставляют многих производителей и продавцов сейчас повышать цены на некоторые товары. В итоге вы ничего не выиграете, но измотаете себе нервы ожиданием этого « когда же». А здоровье стоит дороже.

4.                  В ближайшее время, помимо роста процентных ставок по ипотеке и вообще, сложности получения ипотечного кредита ( а сейчас повысились и зарплатные риски в некоторых отраслях), можно ожидать еще и сокращения банковской сферы. Говорят, что ипотека – как та река, в которую не вступают дважды.  Помните, как мы писали несколько месяцев назад: берите кредиты, пока можно и легко… А вы не верили. Сейчас же с каждым днем это становится сложнее, особенно, если ваши доходы находятся в группе « кризисного риска».

5.                  Если вы собираетесь строить коттедж, то помимо всего прочего не забудьте и о прекращении действия « дачной амнистии» к 2010 году.

6.                  Наконец, стоит ли ждать снижения цен на недвижимость, чтобы купить квартиру? Во-первых,  сложно ожидать значительного снижения, так как продавцы квартир будут стараться максимально удержать уровень цен от падения, желая получить больше за продаваемую квартиру. А формирование цены начинается именно с цены, устанавливаемой продавцом.

Во-вторых, берите пока есть, особенно строящееся жилье на этапе « почтиготовности».

В-третьих, инфляция высока, а сохранение денег сейчас практически невозможно никакими другими способами. Фондовый рынок в глубоком и перспективно многолетнем «ауте». Банковские депозиты, хоть и обещают высокую доходность, но при сроках от года и выше, при меньших же сроках доходность не покрывает инфляцию. Да и банковский риск сейчас реально существует. Пока вы будете ждать снижение цены на недвижимость ( например, на 10%), инфляция в 15% годовых « обглодает» ваши накопления со всех сторон, а стоимость предстоящего ремонта также вырастет на эти же 15% плюс аппетиты испугавшихся кризиса оптовиков.

В-четвертых. Если вы покупаете квартиру для собственного проживания, а вы живете в съемном жилье, учтите еще и сильный рост ставок по аренде квартир и свои моральные издержки от жизни в некомфорте.

Резюме. Кризисная ситуация в экономике, даже если она сильно не коснулась нас как потребителей, может привести к некоторому повышению стоимость нашей текущей жизни. Помимо этого она еще раз доказывает нам, что недвижимость является так или иначе тем базисом, который по сравнению со всеми прочими сохранить проще и выгодней. Риски приобретения недвижимости все равно остаются ниже, чем фондовые, валютные, банковские или товарные. Тем более недвижимость – вот она, можно потрогать и использовать. Хотя бы даже сдавая в аренду, стоимость которой в отличие от стоимости покупки растет. Несмотря на возможное падение цены на нее, никто еще не придумал ничего более стабильного и неизменного в экономическом пространстве. Лучше сажать экологически чистую картошку в следующий кризисный год  и иметь квартиру, нежели чем…

Подумайте о дзен-смысле этого слова: « недвижимость»…

Продолжения  не будет.

 

Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 
В избранное