Вопрос № 56826: Уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста, возможный выход из следующей ситуации.
Сосед квартиры, расположенной этажом выше, сделал несанкционированную перепланировку квартиры, расположенной в доме - памятнике архитектуры, в ходе которой были ра...Вопрос № 56858: Уважаемые эксперты, снова обращаюсь к вам с вопросом.
На этот раз мне бы хотелось услышать ваше мнение по поводу мотивировки, изложенной в решении арбитражного суда, вынесенного недавно по нашему делу. Речь идет о том, можно или нельзя участвов...Вопрос № 56867: Доброго времени суток, уважаемые экперты!
Проблема следующая.
Месяц назад купил автомобиль по генеральной доверенности, уже расчитался. Вчера официальный собственник авто (доверитель) умер. Его родственники дали понять, что будут претендоват...
Вопрос № 56.826
Уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста, возможный выход из следующей ситуации.
Сосед квартиры, расположенной этажом выше, сделал несанкционированную перепланировку квартиры, расположенной в доме - памятнике архитектуры, в ходе которой были разобраны межэтажные перекрытия, увеличены оконные проемы, обустроена кухня над жилой комнатой. Проект перепланировки на МВК не утверждался, согласования не получались. В ходе ремонта неоднократно была залита нижерасположенная квартира, в результате которых нанесен ущерб отделке квартиры, акты о протечках и смета на восстановительный ремонт имеются.
В настоящее время администрация района подала иск о продаже квартиры с несанкционированной перепланировкой с публичных торгов, т.к. ее собственник отказался привести квартиру в первоначальное состояние.
Каким образом собственнику квартиры, расположенной ниже, защитить свом права - через участие в деле по иску администрации в качестве третьего лица, либо путем предъявления самостоятельного иска об устранении последствий несанкционированной перепланировки (восстановление оконных проемов, межэтажных перекрытий) и возмещении ущерба, причиненного вследствие заливов. Требуется ли проведение экспертизы во втором случае? Имеется ли практика по делам о продаже с публичных торгов квартир с несанкционированной перепланировкой?
Заранее спасибо.
Отправлен: 26.09.2006, 23:33
Вопрос задал: Jullika (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Keera
Здравствуйте, Jullika!
В данном случае необходимо предъявление самостоятельного иска, так как администрация подала иск о продаже квартиры с публичных торгов, а собственнику квартиры, расположенной этажем ниже, необходимо подавать иск о возмещении убытков, причиненных перепланировкой ии вследствие заливов. Администрация тут не причем.
Требования обязательного проведения экспертизы не установлено. Заключение экспертизы требуется в том случае, если суд придет к выводу, что проведение экспертизы необходимо и назначит экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Стороны (собственник квартиры сверху или собственник квартиры снизу) вправе самостоятельно провести экспертизу, если считают это необходимым.
Практики о продаже квартир с несанкционированной перепланировкой мне не встречалась, но для подачи иска о возмещении убытков, причиненных перепланировкой и заливами это и не нужно. Практики по заливам очень много, думаю, что она больше пригодится в Вашем случае. Посмотрите, например, Определение ВАС от 11 .07.2002 г по делу № 75-В02-5.
Ответ отправила: Keera (статус: 6-ой класс)
Ответ отправлен: 27.09.2006, 08:27
Вопрос № 56.858
Уважаемые эксперты, снова обращаюсь к вам с вопросом.
На этот раз мне бы хотелось услышать ваше мнение по поводу мотивировки, изложенной в решении арбитражного суда, вынесенного недавно по нашему делу. Речь идет о том, можно или нельзя участвовать несовершеннолетним в азартных играх.
Согласны вы с логикой судьи , с его доводами или нет ? Заранее всем спасибо, кто откликнется
вот выдержка из решения:
"Гражданским законодательством предусмотрено понятие "дееспособности" гражданина (ст. 21 ГК РФ).
Согласно ст. 21 ГК РФ способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста.
Т.о., до 18-летнего возраста гражданин имеет определенные ограничения в осуществлении гражданских прав, создании для себя гражданских обязанностей и исполнении их.
ГК РФ в ст. 11 предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав. Вместе с тем, ст. 1062 ГК РФ требования граждан, связанные с организацией игр судебной защите не подлежат.
Следовательно, лицо, участвующее в азартной игре, по доброй воле исходя из презумпции известности положения ст.1062 ГКРФ лишает себя судебной защиты. Такое допустимо только для дееспособных граждан.
Граждане недееспособные, в том числе несовершеннолетние не могут лишить себя судебной защиты в смысле ст. 1062.
Следовательно, несовершеннолетние граждане не могут быть допущены для участия в азартных играх.
Следовательно, рекламодатели статей об азартных играх должны указывать на недопущение, на ограничение в участии в азартных играх несовершеннолетних граждан.
Доказательством особого отношения государства к защите несовершеннолетних граждан является также положения ст. 20 ФЗ «О рекламе», где говорится о легковерности и отсутствии опыта у несовершеннолетних.
На основании изложенного суд приходит к выводу о законности оспариваемого постановления антимонопольного органа".
Отправлен: 27.09.2006, 10:35
Вопрос задала: Stella (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Keera
Здравствуйте, Stella!
Вопрос конечно интересный.
Вывод "такое допустимо только для дееспособных граждан" вызывает сомнения в своей обоснованности по следующим основаниям:
1. Законодательством из общего правила о лишении требований, связанных с организацией игр и пари и участием в них, судебной защиты сделаны изъятия. Подлежат судебной защите:
- требования лиц, принявших участие в играх или пари под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения их представителя с организатором игр или пари, т.е. исков потерпевшего о признании сделок игр и пари недействительными по основаниям, установленным ст. 179 ГК;
- требования к организатору лотереи, тотализатора или иной игры, основанной на риске, о выплате выигрыша, а также возмещения убытков, причиненных нарушением договора о проведении лотереи, тотализатора и других игр, проводимых государством или по его разрешению.
Как видим изъятия в отношении недееспособных граждан не установлено.
2. В статье 1062 ГК РФ не указано на возможность судебной защиты по требованиям, обусловленным недействительностью сделок по иным основаниям, предусмотренным ГК. Согласно ст. 166, 167 ГК ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Поэтому требование о применении последствий ничтожности сделок игр и пари будет основано не на участии в играх и пари, а на отсутствии между сторонами каких-либо правоотношений. Таким образом, следует признать, что закон допускает предъявление
исков о применении последствий ничтожности сделок игр и пари, например иска к казино о возврате стоимости ставок, совершенных несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, на основании ст. 172 ГК.
На гл. 58 ГК РФ распространяются положения раздела III "Общие положения об обязательствах". Поэтому защита прав несовершеннолетних, в данном случае, должна вестись по общим правилам признания сделок недействительными, а не путем установления изъятия (которого не существует в законе) из статьи 1062 ГК РФ, в отношении ее распространения на недееспособных граждан.
Такое вот мое лично мнение.
Ответ отправила: Keera (статус: 6-ой класс)
Ответ отправлен: 27.09.2006, 13:31
Вопрос № 56.867
Доброго времени суток, уважаемые экперты!
Проблема следующая.
Месяц назад купил автомобиль по генеральной доверенности, уже расчитался. Вчера официальный собственник авто (доверитель) умер. Его родственники дали понять, что будут претендовать на авто по наледству. Как лучше поступить? Могу я заключить договор купли-продажи автомобиля, например, с каким-нибудь своим знакомым (родственником), только дату поставлю за 1 день до смерти собственника? Еще слышал, что такой договор действителен всего 5 дней. Это правда? Если этот вариант не сработает, то что делать? Спасибо.
Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Макаров Сергей!
По закону Вы сейчас уже не имеете права распоряжаться автомобилем в связи со смертью доверителя. Вопрос о признании автомобиля Вашей собственностью может быть решён судом на основании расписок доверителя о получении денег за машину. Но такое решение вопроса может длиться продолжительное время.
Если Вы оформите договор купли-продажи задним числом, то совершите деяние, предусмотренное уже УК. Это в том случае, если правоохранительные органы смогут доказать, что договор Вы составили уже после смерти. Если доказать этого они не смогут, то автомобиль станет Вашей законной собственностью. Наверняка родственники доверителя будут всячески способствовать правоохранительным органам в доказательстве Ваших противоправных действий.
Так что решайте сами, каким путём пойти.
--------- Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Студент)
Ответ отправлен: 27.09.2006, 15:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо за ответ! Я считаю, что если я уже заплатил деньги за этот авто, то я таким образом восстанавливаю свои права, а не нарушаю Уголовный кодекс. А как же всё-таки с тем, договор купли-продажи в простой письменной форме действует всего 5 дней??? Говорят, что ГИБДД такие "просроченные" договора не пропускает.
