RusFAQ.ru: Гражданское право
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 333
от 25.02.2006, 20:48
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 84, Экспертов: 7 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 1 |
Вопрос № 35835: Здраствуйте, мой друг хотел бы задать вопрос, ниже его вопросы, заранее спасибо: Доброго времени суток дорогие эксперты! Хотелось бы узнать как быть в моей ситуации. На текущий момент я прописан по договору по аренде жилья в Москве. Хозяйка кварт...
| Вопрос № 35.835 |
|
Здраствуйте, мой друг хотел бы задать вопрос, ниже его вопросы, заранее спасибо: Доброго времени суток дорогие эксперты! Хотелось бы узнать как быть в моей ситуации. На текущий момент я прописан по договору по аренде жилья в Москве. Хозяйка квартиры с которой я проживал в гражданском браке 9 месяцев хочет меня выписать. Так как я сейчас живу в съёмной квартире и планирую восстановиться в МЧС России куда при устройстве на работу нужна постоянная московская прописка она этим играет и ни на какие переговоры не идёт. Как происходит данный процесс? Необходимо ли моё присутствие и согласие? Должна ли она по способствовать в предоставлении иного жилья? Как будет аннулирована моя прописка в паспорте ? Как можно затянуть процесс выписки (необходимо еще несколько месяцев до восстановлении в органы)? Спасибо. |
| Отправлен: 20.02.2006, 20:46 Вопрос задал: Alligator (статус: 6-ой класс) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Alligator! Ваш знакомый, видимо, проживает не по договору аренды, а по договору найма жилого помещения. Это договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). По договору аренды в пользование приобретают жилые помещения только юридические лица (например, для проживания в них работников данных предприятий). Если знакомый проживает в квартире по договору найма жилого помещения, то он имеет правомочия владения и пользования (проживания) данным жилым помещением. Хозяйка по существу хочет выселить Вашего знакомого, что по существу означает расторжение заключенного и действующего договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Законом (гл. 35 ГК РФ) наймодателю (хозяйке квартиры) такое право не предоставлено. В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ по требованию любой из сторон в договоре: - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА (ст. 688 ГК РФ). Таким образом, если Ваш знакомый проживает в данной квартире по договору найма жилого помещения (если подписанный в Вашем случае договор имеет наименование "договор аренды", это не имеет юридического значения), который является заключенным (четко определен предмет договора - жилое помещение), действующим (не истек срок действия договора: если срок в договоре не определен, то он равен 5 годам (ст. 683 ГК РФ)) и действительным (не признан судом недействительным или не является ничтожной сделкой), то требования хозяйки нельзя назвать правомерными: они противоречат заключенному договору и по существу ст.ст. 671, 450, 425, 307, 309, 310 ГК РФ. С уважением, before. Приложение: |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 21.02.2006, 18:21 Оценка за ответ: 5 |
|
© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.14 (бета) от 09.02.2006 |
|
| В избранное | ||
