RusFAQ.ru: Гражданское право
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 314
от 03.02.2006, 13:18
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 79, Экспертов: 11 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 1 |
Вопрос № 34318: Здравствуйте! Собирась купить гараж находящийся в собственности. Процедура ясна: оформление (ноториально) договора купли-продажи, регистрация сделки в ПИБ (г.Санкт-Петербург). Но вот вопрос. В какой момент происходит переход права собственности. При ...
| Вопрос № 34.318 |
|
Здравствуйте! Собирась купить гараж находящийся в собственности. Процедура ясна: оформление (ноториально) договора купли-продажи, регистрация сделки в ПИБ (г.Санкт-Петербург). Но вот вопрос. В какой момент происходит переход права собственности. При оформлении договора у нотариуса или при регистрации сделки в ПИБ? Спасибо. Рашид Урусов, г. Санкт-Петербург, <Urusov@mail.admiral.ru>. |
| Отправлен: 28.01.2006, 22:52 Вопрос задал: Rashid (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Rashid! 1. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, является предмет договора (гараж) движимым или недвижимым имуществом. Это определяется свойствами гаража, тем, отвечает ли он признакам недвижимого имущества ст. 130 ГК РФ. Соответственно, в практике судов встречаются гаражи как движимое имущество (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.04.2005 N Ф08-1270/2005) и как недвижимое (Постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2005 N Ф09-1748/05-С5). В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, если гараж является движимым имуществом, право собственности на него у приобретателя возникает в момент передачи покупателю (в данном случае речь может идти о передаче ключей). Если гараж является недвижимым имуществом (если у продавца есть свидетельство о праве собственности), то право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе (ФРС), а именно в момент внесения записи о праве собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), что подтверждается выдачей покупателю свидетельства о праве собственности. 2. Что касается нотариального удостоверения договора, то оно в соответствии со ст. 163 ГК РФ не является обязательным и производится по желанию сторон. В принципе, если стороны друг другу доверяют, то к нотариусу можно не обращаться, чтобы не платить нотариальный тариф (это будет 0,5% от суммы сделки для движимого и 1% от суммы сделки для недвижимого, но не менее 300 руб. - ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). В то же время, как показывает практика, нотариус своими удостоверительными действиями не способен эффективно защищать интересы добросовестных участников гражданского оборота от злоупотребелений их контрагентов. 3. Сделка (договор купли продажи) также не подлежит регистрации, поскольку законом это прямо не предусмотрено (сегодня регистрируются только два договора купли-продажи: жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ) - см. по этому поводу п. 3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, утв. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21). Сделки, которые подлежат государственной регистрации регистрируются в ФРС. У ПИБов эту функцию отняли в 1998 году. Сегодня на разграничение полномочий ПИБ и ФРС довольно точно указал Арбитражный суд Северо-западного округа: "В пункте 3 Положения указано, что государственный учет жилищного фонда включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентариза ции - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (ПИБ). Таким образом, полномочия по осуществлению учета зданий (с указанием их качественной характеристики) предоставлены ПИБ. На Государственное бюро регистрации (ГБР) в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возложены полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 2 указанного закона под такой регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации" (Постановление ФАС Северо-западного округа от 17.12.2002 N А56-29905/01). С уважением, before. Приложение: |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 29.01.2006, 06:40 Оценка за ответ: 5 |
|
© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале |
|
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки |
Отписаться
Вебом
Почтой
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
