RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 328
от 18.02.2006, 00:30

Вопрос № 35.235

Очень нужна помощь. В районный суд было подано ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о неисполнении обязательства о снятии с регистрационного учета по договору купли-продажи квартиры. --- ..Согласно пункта 4 договора купли-продажи от 26.04.2005г. продавцы и зарегистрированные на покупаемой жилой площади обязались выписаться из проданной квартиры в срок до 10 июня 2005 г. Данное обязательство не выполнено до сегодняшнего дня. прошу: рассмотреть вопрос о принудительном снятии с регистрационного учета по адресу: ... Петров Петра Петровича. --- На что судом было отвечено, что отсутствует нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; (п.4 ч.2 ст 131 ГПК РФ). И дан срок в три дня, причем судебное определение не было вручено под роспись истца. 1. Неисполнение договора купли-продажи разве не является нарушением прав? 2. С какого момента суд в этом случае будет считать эти три дня? 3. Каким образом сформулировать в этом случае исковые требования. 4. Как же его принудительно снять с учета? Большое спасибо! P.S. Вроде зарегистрирован чужой человек и не мешает, у него даже льгота по оплате ЖКУ. Зарегистрированный не являлся собственником жилья, он лишь имел право проживания, причем уже давно разведен с бывшей собственницей, которая в свою очередь выписалась в срок.

Отправлен: 12.02.2006, 00:46 Вопрос задал: IceMaxim (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, IceMaxim! 1. Суд, наверное, немного "забыл" про ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, либо исковые требования сформулированы некорректно. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Указанным в данной норме ЖК РФ "другим федеральным законом" является ГК РФ. П. 2 ст. 292 последнего гласит: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом". Таким образом, после продажи квартиры продавец и члены его семьи обязаны освободить квартиру (сняться с регистрационного учета). Далее ст. 35 ЖК РФ указывает: Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, по смыслу указанной нормы новый собственник устанавливает срок для выселения. Вами этот срок установлен в договоре купли-продажи до 10 июня 2005 года. Срок нарушен, поэтому покупатель в соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ вправе требовать выселения в судебном порядке. Соответственно необходимо подавать исковое о выселении (а не о неисполнении обязателства по договору: в названии искового указывается, что требует истец, а не основание предъявления иска) на основании договора, ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. Решение суда станет основанием для снятия с регистрации. Соответственно в просительной части нужно просить не "рассмотреть вопрос" (суд ведь не может выйти за рамки искового требования и напишет в решении "суд рассматрел вопрос..."), а выселения из ..., снятия с регистрацияонного учета по адресу... В случае если исковое о выселении и снятии с учета также будет оставлено без движения, Вы вправе оспорить соответствующее определение, подав частную жалобу в соответствии с п. 3 ст. 136 ГПК РФ. 2. Нарушение прав истца в данном случае не в самом факте регистрации, а в том, что продавец не освободил жилое помещение, оставив по сути за собой право пользования квартирой, что противоречит ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ. 3. Срок отсчитывается с момента получения истцом копии определения. Сложно сказать, как в Вашем случае суд их будет высчитывать. Но в любом случае, Вам в этот срок желательно уложиться. Хотя пропуск срока не препятствует подачи этого же заявления в дальнейшем, поскольку заявление считается неподанным (п. 2 ст. 136 ГПК РФ). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 12.02.2006, 10:56

Отвечает: Narmer Здравствуйте, IceMaxim! Видимо, вы неправильно сформулировали свой требования и не указали, какие ваши права нарушены. Это стало основанием для оставления вашего заявления без движения (ст. 136 ГПК РФ). ГПК не требует в указанном случае вручения определения под роспись. В случае, если требования судьи не будут выполнены, то будет вынесено определение о возвращении искового заявления (ст. 135 ГПК РФ), причем это не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. Кроме того на определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба. В указанной ситуации вы вправе: 1) более конкретно указать в исковом заявлении, какие ваши права нарушены, предъявив иск о понуждении ответчика к снятию с регистрационного учета 2) подать в вышестоящий суд частную жалобу на опеделения судьи об оставлении искового заявления без движения и о возвращении заявления. В качестве обоснования нарушения ваших прав можно использовать следующую аргументацию. Согласно Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В настоящее время ответчик в данном жилом помешении не проживает и указанных оснований для проживания не имеет. Наличие же в органах регистрационного учета недостоверной информации о месте жительства ответчика влечет препятствия в реализации прав собственника квартиры, указанных в ст. 288 Гражданского кодекса РФ. Другой вариант - подать иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). __________ Приложение: Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. Статья 135. Возвращение искового заявления 1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: 1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; 2) дело неподсудно данному суду; 3) исковое заявление подано недееспособным лицом; 4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; 5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; 6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. 2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами. 3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба. Статья 136. Оставление искового заявления без движения 1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков. 2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами. 3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба. Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Статья 2. Основные понятия Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Отправлен: 13.02.2006, 21:20

Вопрос № 35.251

Уважаемые эксперты, подскажите, правомерно ли мне отказали в приватизации земельного участка, который мой отец на основании договора дарения в 2004г. передал в мое пользование при передаче мне в собственность дома, расположенного на этом участке. У отца зем. участок находился на праве постоянного бессрочного пользования??? Отказали мне на основании того, что мой отец не имел права распоряжаться участком, принадлежащем ему на таком праве, а также ссылаясь на п.1ст.20 ЗК РФ. Заранее благодарна за помощь!

Отправлен: 12.02.2006, 11:41 Вопрос задала: иванова елена федоровна (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, иванова елена федоровна! Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с отказом, чтобы наверняка понять его основания. Но из содержания Вашего вопроса в принципе можно сказать следующее. Отказ в приватизации представляется неправомерным по следующим причинам. Логика должностных лиц, видимо, следующая. Отец произвел отчуждение дома (здания), после чего распорядился по договору дарения земельным участком. Однако такие распорядительные действия противоречат п. 4 ст. 20 ЗК РФ, в соответствии с которым Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Кроме того, согласно п. 1 ст. 20 ЗК РФ В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Таким образом, Вы якобы не можете приобрести право бессрочного пользования участком в силу п.п. 1, 2 ст. 20 ЗК РФ. В соответствии с этим и приватизировать Вы участок не можете. Однако такая позиция должностных лиц представляется спорной в связи со следующим. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Верховный Суд РФ по этому поводу в п. 12 своего Постановления О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА от 24 марта 2005 г. N 11 указал следующее: "Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 (в соответствии с ФЗ от 27 декабря 2005 г. N 192-ФЗ этот срок продлен до 1 января 2008 года) надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства". Таким образом, Верховный Суд РФ допускает возникновение права бессрочного пользования в результате продажи здания у лица, который субъектом такого права в силу п.п. 1, 2 ст. 20 ЗК РФ быть не может. И далее в п. 13 Постановления Верховный суд РФ уточняет: "Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ". То есть при продаже дома у Вас в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ) возникло право бессрочного пользования землей, которое Вы вправе, как указал Верховный Суд РФ, переоформить на право собственности, то есть приватизировать участок. Ваш отец, действительно, не имел права дарить Вам спорный земельный участок в силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ и ст. 270 ГК РФ. Такой договор ничтожен по ст. 168 ГК РФ как противоречащий закону. А вообще в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Я сомневаюсь, что ФРС зарегистрировала Ваш договор дарения, поэтому он, скорее всего, даже не недействителен, а вообще незаключен, а значит не порождает никаких правовых последствий. Но это на решение вопроса о приватизации никак не влияет: к Вам в любом случае перешло право бессрочного пользования участком. Нелепость позиции чиновников проявляется еще и вот в чем. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Верховный Суд РФ по этому поводу сказал, что "..данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением..." (п. 5 Постановления N 11). Собственником дома являетесь Вы, а значит приватизировать землю по мнению ВС РФ можете ТОЛЬКО Вы. Таким образом, последовательное развитие точки зрения чиновников приводит к тому, что приватизировать спорный земельный участок вообще невозможно! Таким образом, считаю, что оба (ссылка на ничтожность договора дарения и указание на невозможность принадлежности Вам участка на праве бессрочного пользования в силу п.п. 1-2 ст. 20 ЗК РФ) приведенных основания отказа в приватизации являются незаконными, необоснованными, а сам отказ может быть обжалован в судебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации по правилам гл. 25 ГПК РФ. С уважением, before. Приложение: Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. 5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 12.02.2006, 13:08 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое Вам спасибо за ответ!!! Противоречия в нашем законодательстве действительно сбивают с толку. Буду обжаловать отказ.

Отвечает: Narmer Здравствуйте, иванова елена федоровна! Формально отказ в приватизации земельного участка правомерен. Однако вы сможете приватизировать этот участок, если выполните все формальные требования в правильной последовательности. Ваша ситуация подпадает под норму п. 1 ст. 35 ЗК РФ. Посему сначала вам необходимо оформить все документы на право постоянного бессрочного пользования на свое имя (включая регистрацию права в регистрационной службе). А вот уже после этого вы сможете приобрести участок в собственность в соответствии с нормой п. 5 ст. 20 ЗК РФ. __________ Приложение: Земельный кодекс Российской Федерации Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. 5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Статья 33. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований. 3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Отправлен: 13.02.2006, 22:21

Вопрос № 35.293

Уважаемые эксперты! Я взял кредит на покупку а/м в банке "Русский Стандарт". Застраховал кредит в Росгострахе. Полностью оплатил страховку. Прошло три месяца Росгострах прислал мне письмо о том, что по договору между Росгострахом и Русским стандартом ставка равна 8% , а у меня 6%, доплатите 5000 рублей. В банке "Русский Стандарт" об этом ничего не знают, сказали это инициатива Росгостраха. В письме Росгостраха написано, что если я не доплачу, то договор считается не действительным. В полюсе у меня написана ставка 6%. Подскажите имеют ли право Росгострах не выполнять свои обязательства при наступлении страхового случая. Если нет, то чем руководствоваться в случае наступления страхового случая. С уважением Владимир

Отправлен: 12.02.2006, 23:27 Вопрос задал: Владимир Примак (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Владимир Примак! Если я правильно понял, то между Вами и Росгострахом был заключен договор страхования ответственности по кредитному договору. То есть в силу заключенного договора в случае невыплаты Вами кредита, Росгострах обязуется погасить кредит за Вас. Если это действительно так, то вынужден Вас огорчить. П. 1 ст. 932 ГК РФ допускает страхование ответственности за нарушение договора лишь в случаях, предусмотренных законом. ГК РФ не содержит специальной нормы, предусматривающей страхование ответственности по кредитным договорам и по договорам займа вообще. Нет такой нормы и в Законе о банках и банковской деятельности. Следовательно, такое страхование не допускается. Заключенный Вами договор страхования ничтожен по ст. 168 ГК РФ как противоречащий закону. Выходом из подобных ситуаций для банка является заключение договора страхования предпринимательского риска. То есть Банк является предпринимателем, и предоставление банковского кредита - предпринимательская деятельность, следовательно, возможно страхование банком своего предпринимательского риска, в частности, и в объеме ответственности заемщика. Но страхователем в этом случае должен выступать ТОЛЬКО САМ БАНК; заемщик им быть не может (ч. 2 ст. 933). А это значит, что страховые взносы обязан платить банк, а не Вы. Отсутствие договора страхования предпринимательского риска в Вашем случае подтверждается выписанным полисом на Ваше имя, а также заявление банка об отсутствии договоренности между Банком и Росгострахом ("сказали это инициатива Росгостраха"). Также в банковской сфере продолжает практиковаться договор страхования риска непогашения кредитов. Однако и в этом случае в качестве страхователя и выгодоприобретателя выступает банк-заимодавец, но не заемщик. Таким образом, из содержания Вашего вопроса можно сделать вывод, что заключенный Вами договор страхования является ничтожной сделкой, такой которая недействительна в силу самого факта своего совершения. Сделанный нами вывод подтверждается материалами судебной практики. Так, "между АОЗТ Страховая компания "Аквико", АОЗТ Предприятие по международному Туризму "Москва-Тур" и АБ "Инкомбанк", являющихся соответственно страховщиком, страхователем и выгодоприобретателем, заключен договор страхования ответственности заемщика за непогашения кредита. Из содержания документов следует, что АОЗТ Предприятие по международному туризму "Москва-Тур" застрахован риск его ответственности как заемщика за непогашения кредита по договору страхования N 183374/кр от 14.10.96. В качестве разновидности имущественного страхования спорная сделка относится к договору страхования риска ответственности по договору, требования к условиям и порядку заключения которого содержатся в ст. 932 ГК РФ. В соответствии с частью 1 ст. 932 ГК РФ страхование риска ответственности за нарушения договора допускается в случаях, предусмотренных законом. В Гражданском кодексе РФ и в Законе "О банках и банковской деятельности" не содержится норм, предусматривающих страхование ответственности по кредитным договорам. В этой связи вывод суда первой инстанции о несоответствии договора N 183374/кр от 14.10.96 ст. 932 ГК РФ, а следовательно, его ничтожности в силу ст. 168 ГК РФ, суд кассационной инстанции признает правильным. Вопреки доводам кассационной жалобы в силу прямого указания об этом в ст. 932 ГК РФ при несоответствии указанным в ней требованиям ничтожность сделки установлена безусловно". (Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 19 февраля 1998 года по делу N КГ-А40/167-98 см. Мини-форум). Ввиду вышесказанного Росгосстах сможет при наступлении страхового случая просто откзаать в выплате страхового возмещения, а Вы в свою очередь сможете требовать только возврата уплаченных Вами страховых взносов. Если в Вашем случае был заключен какой-то иной договор страхования (другой предмет страхования) или если у Вас есть какие-то иные данные о заключенном договоре, то уточните, пожалуйста, вопрос, ибо странно, что крупнейшая страховая компания России заключает такие договоры. P.S. Само изменение размера страховых взносов в одностороннем порядке, конечно, неправомерно. Если при заключении договора размер взносов равнялся 6%, то изменение ставки на 8% является изменением условия договора, что допускается в данном случае только по соглашению сторон. Так, в соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Законом иное не предусмотрено. С уважением, before. Приложение: Статья 932. Страхование ответственности по договору 1. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом. 2. По договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен. 3. Риск ответственности за нарушение договора считается застрахованным в пользу стороны, перед которой по условиям этого договора страхователь должен нести соответствующую ответственность, - выгодоприобретателя, даже если договор страхования заключен в пользу другого лица либо в нем не сказано, в чью пользу он заключен. Статья 933. Страхование предпринимательского риска По договору страхования предпринимательского риска может быть застрахован предпринимательский риск только самого страхователя и только в его пользу. Договор страхования предпринимательского риска лица, не являющегося страхователем, ничтожен. Договор страхования предпринимательского риска в пользу лица, не являющегося страхователем, считается заключенным в пользу страхователя.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 13.02.2006, 10:47

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.14 (бета) от 09.02.2006

---

В избранное