Вопрос № 21062: Доброе время суток.
Возможна ли сейчас продажа объекта недвижимости, если права на земельный участок никак не оформлены.
При покупке объекта у прежнего сорбственника было постановление мэра о предоставлении земельного участка в аренду, но дог...
Вопрос № 21062
Доброе время суток.
Возможна ли сейчас продажа объекта недвижимости, если права на земельный участок никак не оформлены.
При покупке объекта у прежнего сорбственника было постановление мэра о предоставлении земельного участка в аренду, но договор аренды офрмлен не был, Постановление не отменено, сделка производилась в 1997 году.
Отправлен: 19.05.2005, 12:54
Вопрос задал: SGB (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: before
Здравствуйте, SGB!
В принципе возможно. Если нотариус в целях удостоверения в законности сделки или росрегистрация не потребуют правоустанавливающих документов на землю. Однако в связи с этим обязательно встанет вопрос о правомерности пользования земельным участком. Дело в том, что постановление мэра в отсутствие договора аренды не предоставляет права на земельный участок, а лишь удостоверяет право на заключение договора, который и должен стать основанием (титулом) возникновения арендных прав. В связи с этим отсутствие у покупателя
(как впрочем и у продавца) права на землю может повлечь санкции со стороны собственника земли ввиду неправомерности пользования (отсутствие титула). В связи с этим рекомендую либо продавцу, либо незамедлительно покупателю всё же получить арендные права на землю.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 23.05.2005, 11:16