RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 110
от 19.05.2005, 15:00
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В номере: | Вопросов: 3, Ответов: 3 |
Вопрос № 20810: Добрый день. Мой вопрос скорее из сферы налогового права (но он вытекает из гражданского права). Насколько мне известно, при продаже квартиры, собственник часто платит налог (уплата налога зависит вроде от того, сколько времени продавец был собст...
Вопрос № 20814: Добрый день. При покупке квартиры продавец должен выписаться из нее. Каков механизм реализации данной проблемы на практике, учитывая нормы ГК РФ (чтобы у продавца не остались жилищные права на проданную квартиру)? Ведь можно продать жилье, но не ...
Вопрос № 20861: Добрый день. У меня вопросы, касающиеся оценочной деятельности квартиры перед ее продажей: 1) В какую организацию (или к независимому экссперту)лучше обращаться за услугами по оценочной деятельности, чтобы при минимуме затрат цена продаваемо...
| Вопрос № 20810 |
|
Добрый день. Мой вопрос скорее из сферы налогового права (но он вытекает из гражданского права). Насколько мне известно, при продаже квартиры, собственник часто платит налог (уплата налога зависит вроде от того, сколько времени продавец был собственником продаваемой квартиры). У меня вопрос: если в ближайшее время (2-3 месяца) будет приватизирована квартира с целью продажи в одном городе и покупки квартиры в другом городе, нужно ли платить налог (не знаю как называется) при продаже одной кватриры и покупке другой? Данный налог одинаковый во всех субъектах РФ? Если можно, укажите пожалуйста название закона (подзаконного акта) и номера статей, регулирующих данный вопрос. Будет ли изменена эта норма в ближайшее время (может уже рассматриваются поправки в налоговое законодательство по данному вопросу)? С уважением, Константин. |
| Отправлен: 13.05.2005, 16:58 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! Данные отношения регулируются гл. 23 Налогового кодекса РФ (Налог на доходы физических лиц), и прежде всего его нормами: ст. 207, п.5 ч.1 ст. 208, п.1 ч.1, ч.2 ст. 220, ч.1 ст. 224. Эти нормы действуют на сегодняшний день, и насколько мне известно в ближайшее время не изменятся (по крайней мере существенно). Налог при продаже квартиры уплачивается, поскольку от реализации квартиры собственник получает определенный доход. Это Налог на доходы физ.лиц (НДФЛ). При покупке квартиры налог не уплачивается. Ставка НДФЛ одинакова во всех субъектах РФ и составляет 13%. Следует, однако, указать, что жилое помещение является особо значимым социальным объектом, поэтому НК в ст. 220 предусматривает налоговые вычеты. Это значит, что налогоплательщик освобождается от уплаты налога по следующим основаниям: 1. Если продаваемая квартира находится в Вашей собственности более 3 лет, то вы будете освобождены от налога полностью. 2. Если же квартира находится в Вашей собственности менее 3 лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на сумму полученных от продажи квартиры средств в 1 млн. руб. Но от суммы свыше 1 млн. р. вам придется заплатить налог в 13%. То есть если Вы продаете квартиру по цене 1,5 млн.руб., то платите налог в размере 13% от 500 тыс.руб., а остальное (13% от 1 млн.) вычетается и уплате не подлежит. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 13.05.2005, 21:13 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Краткий, полный, понятный, исчерпывающий ответ. Большое спасибо. |
| Вопрос № 20814 |
|
Добрый день. При покупке квартиры продавец должен выписаться из нее. Каков механизм реализации данной проблемы на практике, учитывая нормы ГК РФ (чтобы у продавца не остались жилищные права на проданную квартиру)? Ведь можно продать жилье, но не выписаться из него, тем более в жизни такое бывает. В ст.9 ГК пишется:"1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. " В ст. 22 ГК пишется: "1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом". Насколько мне известно, условие в договоре продажи квартиры о том, что продавец обязуется выписаться из проданной квартиры, является ничтожным (или оспоримым), т.к. самоограничение своих прав является незаконным. |
| Отправлен: 13.05.2005, 17:23 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! Никаких особо проблем на практике не возникает. В силу договора купли-продажи продавец юридически обязуется передать покупателю право собственности на квартиру, то есть в силу договора право собственности возникает у покупателя и прекращается у продавца. Прекращение права собственности (с момента гос.регистрации перехода права) на основании договора купли-продажи является соответственно и прекращением правомочия пользования квартирой. А это в свою очередь влечет обязанность продавца освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК). Таков механизм реализации. После прекращения права собственности продавец в установленный срок снимается с учета, а в случае отказа - принудительное выселение. Это ни в коей мере не противоречит ст.ст. 9, 22 ГК. Это больше теоретический вопрос, поэтому вкраце: 1. Отказ от права не = его прекращение. Отказ от права - это отказ лица действовать определенным образом в пределах существующего субъективного права. Например, ничтожен отказ от судебной защиты нарушенных прав. При продаже квартиры нет отказа, а есть собственно прекращение в силу договора. 2. Продавец не огрнаничивает свою прово-или дееспособность, а лишает себя уже существующего права на жилье в обмен на право на деньги. Правоспособность - это способность иметь права (то есть право иметь право), и его ограничение недопустимо. Например, ничтожно соглашение о том, что лицо никогда не вступит в брак. Но изменять или прекращать уже существующие права лицо вправе. Поэтому условие о снятии с учета (выписке) является действительным, но может и не содержаться в договоре, поскольку такая обязанность провавца прямо установлена законом. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 13.05.2005, 21:13 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Краткий, исчерпывающий, понятный ответ. |
| Вопрос № 20861 |
|
Добрый день. У меня вопросы, касающиеся оценочной деятельности квартиры перед ее продажей: 1) В какую организацию (или к независимому экссперту)лучше обращаться за услугами по оценочной деятельности, чтобы при минимуме затрат цена продаваемой квартиры была не занижена? 2) Какими законами (подзаконными актами) регулируется оценочная деятельность (есть ли в субъектах РФ свои законы в этой сфере)? 3) Стоит ли делать ремонт (косметический или более серьезный) перед вызовом специалиста для оценки квартиры (чтобы повысить цену квартиры)? 4) Можно ли сумму, потраченную на ремонт квартиры (материалы, стоимость работ, и.т.д.) дополнительно включить в стоимость квартиры? Если можно, то как и когда это лучше сделать? 5) Если для ремонта квартиры я заключу гражданско - правовой договор (помощь с ремонтом) с физическим лицом (не ПБОЮЛ), нужно ли такой договор где-то регистрировать в гос. органах (в каких)? Если по этому договору нужно будет платить налог, то кто и в каком размере должен его платить? Буду очень признателен, если при ответе на мои вопросы Вы дадите ссылки на действующее законодательство (название, номера статей). С уважением, Константин. |
| Отправлен: 14.05.2005, 14:47 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. В любую коммерческую организацию, профессионально осуществляющую оценочную деятельность и имеющую на это соответствующее разрешение (лицензию). Я в этой области не практикую, поэтому, к сожалению, не могу порекомендовать Вам конкретную фирму. 2. ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ. Ряд подзаконных актов (Постановление Правительства от 6 июля 2001 г. N 519 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ; Постановление Правительства от 7 июня 2002 г. N 395 О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ и др.) ориентированы, прежде всего, на оценщика, а не на заказчика. Субъекты РФ акты в этой области принимать не могут (ст. 1 ФЗ "Об оценочной деятельности"). 3. Это зависит от состояния квартиры и характера ремонта. Не исключено, что произведенный ремонт повысит стоимость квартиры на сумму бОльшую, чем Вы затратите на ремонт; но возможен и обратный вариант. В этом смысле я бы рекомендовал Вам обратиться непосредственно к оценщику, который на месте сможет подсказать что-то конкретное. 4. Это зависит от того, как Вы договоритесь с покупателем. Цена (в том числе и порядок её определения) договора купли-продажи недвижимости является существенным условием и определяется по соглашению сторон, а при её отсутствии сам договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК). Поэтому если покупатель согласится на такой способ определения цены, то Вы включаете его в договор купли-продажи (после чего проводите оценку, затем ремонт на сумму, согласованную с покупателем, которую на основании квитанций и чеков включаете в цену договора). Если нет, то цена определяется чисто по данным оценки. 5. Если Вы желаете заключить договор на ПОМОЩЬ с ремонтом, и при этом с гражданином, то целесообразно заключить договор о совместной деятельности (простого товарищества - гл. 55 ГК). По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК). Регистрировать его не надо, поскольку недвижимость не будет вкладом, поэтому достаточно простой письменной формы. Налог также платить не надо. Можно заключить договор о выполнении работ (гл. 37 ГК). С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 15.05.2005, 11:18 Оценка за ответ: 5 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consultОтписаться
| В избранное | ||
