Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


Информационный Канал Subscribe.Ru

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 114
от 23.05.2005, 18:00

Администратор:Калашников О.А.
В номере:Вопросов: 2, Ответов: 2


Вопрос № 21022: Добрый день. У меня дополнительные вопросы к моему вопросу №20861. к п. 1) Если оценивать квартиру будет агентство недвижимости, в которое я обращусь за помощью в продаже кваритры, как сделать так, чтобы агентство не занизило цену на квартир...
Вопрос № 21023: Добрый день. 1)Скажите пожалуйста, как правильно называется договор при сдаче муниципальной и частной квартиры гражданам для проживания (сейчас она муниципальная, но скоро будет приватизирована)? 2)Отличается ли механизм сдачи квартиры в обо...

Вопрос № 21022
Добрый день.
У меня дополнительные вопросы к моему вопросу №20861.
к п. 1) Если оценивать квартиру будет агентство недвижимости, в которое я обращусь за помощью в продаже кваритры, как сделать так, чтобы агентство не занизило цену на квартиру?
Также я читал, что такие агентства умудряются продать квартиру не по той цене, что указана в договоре (разницу кладут себе в карман), а продавец об этом ни чего не знает. Как избежать подобного обмана?
Еще я читал, что агентсва "разводят" продавца и покупателя на лишние деньги. Есть ли установленный перечень услуг в данной сфере (чтобы можно было оплатить только минимум услуг и продать или купить квартиру)?
к п.5) насколько я понял из Вашего ответа, наняв знакомого для ремонта квартиры в соответствии с гл. 37 ГК (наверно оптимальнее по договору строительного подряда, т.к. он не осуществляет предпринимательскую деятельность) и заплатив ему денег, никто из нас не должен платить налоги с суммы, причитающейся знакомому по договору строительного подряда?
Буду признателен за ссылки на действующее законодательство при ответе на мои вопросы (если это регулируется законами).
С уважением, Константин.
Отправлен: 18.05.2005, 12:50
Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1

Отвечает: before
Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич!
1. Обратитесь к независимому оценщику, который определит стоимость квартиры. Затем уже заключите с агентством недвижимости договор на оказание услуг по поиску покупателя.
Чтобы избежать обманов, внимательно читайте договор. В этом смысле рекомендую обратиться к юристу за помощью в правовой оценке договора.
Что касается продажи квартиры не по той цене, что указана в договоре. Схема следующая: в договоре указана цена квартиры, по которой Вы желаете её продать. Если агентство не может "справиться" с такой ценой и находит покупателя, предлагающего меньшую цену, оно связывается с Вами и запрашивает согласие, в противном случае продажа квартиры по более низкой цене, чем это предусмотрено договором, заставит агенство возместить Вам разницу. Всё это желательно определить в договоре.
2. Перечня услуг нет. Вы сами в договоре определяете предмет, то есть, какую именно услугу должно агентство оказать, и цену. В Вашем случае, я так понимаю, предмет будет ориентирован только на продажу (пример - см. Приложение).
3. Я отвечал относительно Вас. Знакомому, получившему вознаграждение по гражданско-правовой сделке, в силу п. 6 ч. 1 ст. 208 НК РФ необходимо уплатить НДФЛ.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 18.05.2005, 19:05
Оценка за ответ: 5


Вопрос № 21023
Добрый день.
1)Скажите пожалуйста, как правильно называется договор при сдаче муниципальной и частной квартиры гражданам для проживания (сейчас она муниципальная, но скоро будет приватизирована)?
2)Отличается ли механизм сдачи квартиры в обоих случаях?
3) Подлежит ли обязательной государственной регистрации данная сделка?
4)Нужно ли платить налог и в каком размере (с полученных по договору сумм) ?
Напишите пожалуйста ссылки на действующее законодательсво при ответе.
Отправлен: 18.05.2005, 13:09
Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1

Отвечает: before
Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич!
1. В общем - Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). При этом в первом случае договор будет называться Договор социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК), а во втором - Договор коммерческого найма.
2. Безусловно. Несмотря на то, что оба договора имеют одну правовую природу, субъекты на стороне наймодателя слишком разнятся (а также различна и социальная цель договоров). Поэтому у них различное правовое регулирование. Договор коммерческого найма регулируется в полном объеме гл. 35 ГК. В отношении же социального найма ст. 672 ГК определяет, что Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (раздел 3 ЖК РФ). К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК. Другие положения ГК применяются к договору социального найма, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Поэтому в зависимости от того, что Вы понимаете под "механизмом сдачи" регулирование может быть различным. Хотя в оддельных категориях они могут совпадать ввиду единой правовой природы.
3. Нет.
4. Да (п. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ). НДФЛ 13% (ст. 224 НК РФ)
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 18.05.2005, 16:37
Оценка за ответ: 5


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.

Яндекс


Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult
Отписаться
Вспомнить пароль

В избранное