RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 114
от 23.05.2005, 18:00
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В номере: | Вопросов: 2, Ответов: 2 |
Вопрос № 21022: Добрый день. У меня дополнительные вопросы к моему вопросу №20861. к п. 1) Если оценивать квартиру будет агентство недвижимости, в которое я обращусь за помощью в продаже кваритры, как сделать так, чтобы агентство не занизило цену на квартир...
Вопрос № 21023: Добрый день. 1)Скажите пожалуйста, как правильно называется договор при сдаче муниципальной и частной квартиры гражданам для проживания (сейчас она муниципальная, но скоро будет приватизирована)? 2)Отличается ли механизм сдачи квартиры в обо...
| Вопрос № 21022 |
|
Добрый день. У меня дополнительные вопросы к моему вопросу №20861. к п. 1) Если оценивать квартиру будет агентство недвижимости, в которое я обращусь за помощью в продаже кваритры, как сделать так, чтобы агентство не занизило цену на квартиру? Также я читал, что такие агентства умудряются продать квартиру не по той цене, что указана в договоре (разницу кладут себе в карман), а продавец об этом ни чего не знает. Как избежать подобного обмана? Еще я читал, что агентсва "разводят" продавца и покупателя на лишние деньги. Есть ли установленный перечень услуг в данной сфере (чтобы можно было оплатить только минимум услуг и продать или купить квартиру)? к п.5) насколько я понял из Вашего ответа, наняв знакомого для ремонта квартиры в соответствии с гл. 37 ГК (наверно оптимальнее по договору строительного подряда, т.к. он не осуществляет предпринимательскую деятельность) и заплатив ему денег, никто из нас не должен платить налоги с суммы, причитающейся знакомому по договору строительного подряда? Буду признателен за ссылки на действующее законодательство при ответе на мои вопросы (если это регулируется законами). С уважением, Константин. |
| Отправлен: 18.05.2005, 12:50 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. Обратитесь к независимому оценщику, который определит стоимость квартиры. Затем уже заключите с агентством недвижимости договор на оказание услуг по поиску покупателя. Чтобы избежать обманов, внимательно читайте договор. В этом смысле рекомендую обратиться к юристу за помощью в правовой оценке договора. Что касается продажи квартиры не по той цене, что указана в договоре. Схема следующая: в договоре указана цена квартиры, по которой Вы желаете её продать. Если агентство не может "справиться" с такой ценой и находит покупателя, предлагающего меньшую цену, оно связывается с Вами и запрашивает согласие, в противном случае продажа квартиры по более низкой цене, чем это предусмотрено договором, заставит агенство возместить Вам разницу. Всё это желательно определить в договоре. 2. Перечня услуг нет. Вы сами в договоре определяете предмет, то есть, какую именно услугу должно агентство оказать, и цену. В Вашем случае, я так понимаю, предмет будет ориентирован только на продажу (пример - см. Приложение). 3. Я отвечал относительно Вас. Знакомому, получившему вознаграждение по гражданско-правовой сделке, в силу п. 6 ч. 1 ст. 208 НК РФ необходимо уплатить НДФЛ. С уважением, before. Приложение: |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 18.05.2005, 19:05 Оценка за ответ: 5 |
| Вопрос № 21023 |
|
Добрый день. 1)Скажите пожалуйста, как правильно называется договор при сдаче муниципальной и частной квартиры гражданам для проживания (сейчас она муниципальная, но скоро будет приватизирована)? 2)Отличается ли механизм сдачи квартиры в обоих случаях? 3) Подлежит ли обязательной государственной регистрации данная сделка? 4)Нужно ли платить налог и в каком размере (с полученных по договору сумм) ? Напишите пожалуйста ссылки на действующее законодательсво при ответе. |
| Отправлен: 18.05.2005, 13:09 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. В общем - Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). При этом в первом случае договор будет называться Договор социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК), а во втором - Договор коммерческого найма. 2. Безусловно. Несмотря на то, что оба договора имеют одну правовую природу, субъекты на стороне наймодателя слишком разнятся (а также различна и социальная цель договоров). Поэтому у них различное правовое регулирование. Договор коммерческого найма регулируется в полном объеме гл. 35 ГК. В отношении же социального найма ст. 672 ГК определяет, что Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (раздел 3 ЖК РФ). К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК. Другие положения ГК применяются к договору социального найма, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Поэтому в зависимости от того, что Вы понимаете под "механизмом сдачи" регулирование может быть различным. Хотя в оддельных категориях они могут совпадать ввиду единой правовой природы. 3. Нет. 4. Да (п. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ). НДФЛ 13% (ст. 224 НК РФ) С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 18.05.2005, 16:37 Оценка за ответ: 5 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
