Вопрос № 21022: Добрый день.
У меня дополнительные вопросы к моему вопросу №20861.
к п. 1) Если оценивать квартиру будет агентство недвижимости, в которое я обращусь за помощью в продаже кваритры, как сделать так, чтобы агентство не занизило цену на квартир...Вопрос № 21023: Добрый день.
1)Скажите пожалуйста, как правильно называется договор при сдаче муниципальной и частной квартиры гражданам для проживания (сейчас она муниципальная, но скоро будет приватизирована)?
2)Отличается ли механизм сдачи квартиры в обо...
Вопрос № 21022
Добрый день.
У меня дополнительные вопросы к моему вопросу №20861.
к п. 1) Если оценивать квартиру будет агентство недвижимости, в которое я обращусь за помощью в продаже кваритры, как сделать так, чтобы агентство не занизило цену на квартиру?
Также я читал, что такие агентства умудряются продать квартиру не по той цене, что указана в договоре (разницу кладут себе в карман), а продавец об этом ни чего не знает. Как избежать подобного обмана?
Еще я читал, что агентсва "разводят" продавца и покупателя на лишние деньги. Есть ли установленный перечень услуг в данной сфере (чтобы можно было оплатить только минимум услуг и продать или купить квартиру)?
к п.5) насколько я понял из Вашего ответа, наняв знакомого для ремонта квартиры в соответствии с гл. 37 ГК (наверно оптимальнее по договору строительного подряда, т.к. он не осуществляет предпринимательскую деятельность) и заплатив ему денег, никто из нас не должен платить налоги с суммы, причитающейся знакомому по договору строительного подряда?
Буду признателен за ссылки на действующее законодательство при ответе на мои вопросы (если это регулируется законами).
С уважением, Константин.
Отправлен: 18.05.2005, 12:50
Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: before
Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич!
1. Обратитесь к независимому оценщику, который определит стоимость квартиры. Затем уже заключите с агентством недвижимости договор на оказание услуг по поиску покупателя.
Чтобы избежать обманов, внимательно читайте договор. В этом смысле рекомендую обратиться к юристу за помощью в правовой оценке договора.
Что касается продажи квартиры не по той цене, что указана в договоре. Схема следующая: в договоре указана цена квартиры, по которой Вы желаете её продать. Если агентство не может "справиться" с такой ценой и находит покупателя, предлагающего меньшую цену, оно связывается с Вами и запрашивает согласие, в противном случае продажа квартиры по более низкой цене, чем это предусмотрено договором, заставит агенство возместить Вам разницу. Всё это желательно определить в договоре.
2. Перечня услуг нет. Вы сами в договоре определяете предмет, то есть, какую именно услугу должно агентство оказать, и цену. В Вашем случае, я так понимаю, предмет будет ориентирован только на продажу (пример - см. Приложение).
3. Я отвечал относительно Вас. Знакомому, получившему вознаграждение по гражданско-правовой сделке, в силу п. 6 ч. 1 ст. 208 НК РФ необходимо уплатить НДФЛ.
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 18.05.2005, 19:05 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 21023
Добрый день.
1)Скажите пожалуйста, как правильно называется договор при сдаче муниципальной и частной квартиры гражданам для проживания (сейчас она муниципальная, но скоро будет приватизирована)?
2)Отличается ли механизм сдачи квартиры в обоих случаях?
3) Подлежит ли обязательной государственной регистрации данная сделка?
4)Нужно ли платить налог и в каком размере (с полученных по договору сумм) ?
Напишите пожалуйста ссылки на действующее законодательсво при ответе.
Отправлен: 18.05.2005, 13:09
Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: before
Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич!
1. В общем - Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). При этом в первом случае договор будет называться Договор социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК), а во втором - Договор коммерческого найма.
2. Безусловно. Несмотря на то, что оба договора имеют одну правовую природу, субъекты на стороне наймодателя слишком разнятся (а также различна и социальная цель договоров). Поэтому у них различное правовое регулирование. Договор коммерческого найма регулируется в полном объеме гл. 35 ГК. В отношении же социального найма ст. 672 ГК определяет, что Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (раздел 3 ЖК РФ). К такому договору применяются
правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК. Другие положения ГК применяются к договору социального найма, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Поэтому в зависимости от того, что Вы понимаете под "механизмом сдачи" регулирование может быть различным. Хотя в оддельных категориях они могут совпадать ввиду единой правовой природы.
3. Нет.
4. Да (п. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ). НДФЛ 13% (ст. 224 НК РФ)
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Студент)
Отправлен: 18.05.2005, 16:37 Оценка за ответ: 5