Вопрос № 17597: Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста что грозит собственнику приватизированному свое жилье в 1993 году, но не оформившему в МГРП до настоящено времени свидетельство о собственности и не уплачивающему налог на собственность с 1999 года (т.к. не при...Вопрос № 17600: Здравствуйте уважаемые эксперты!
У меня следующий вопрос: мы с женой собираемся приобрести в собственность комнату. Подскажите пожалуйста:
1. какие документы должен представить продавец комнаты для заключения договора купли-продажи, если эта ...Вопрос № 17601: Здравствуйте уважаемые эксперты!
У меня следующий вопрос: мы с женой собираемся приобрести в собственность комнату. Подскажите пожалуйста:
1. какие документы должен представить продавец комнаты для заключения договора купли-продажи, если эта ...Вопрос № 17624: Здравствуйте уважаемые эксперты!
Судья испытывает личную неприязнь к моему представителю (причины мне не известны).
При случайной встрече (по другому делу) он мне пытался внушить, что я зря обратился к этому человеку, сказал мне, что это &qu...
Вопрос № 17597
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста что грозит собственнику приватизированному свое жилье в 1993 году, но не оформившему в МГРП до настоящено времени свидетельство о собственности и не уплачивающему налог на собственность с 1999 года (т.к. не присылать квитанции).
Спасибо.
Отправлен: 28.02.2005, 09:29
Вопрос задала: nini (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 3
Отвечает: Eviran
Здравствуйте, nini! Что касается получения свидетельства о праве собственности - то это Ваше право обратиться в любое время за его получением. Никаких штрафных санкций здесь не предусмотрено. Однако, имеется ряд ограничений. На настоящий момент документом, подтверждающим право собственности, является только и только свидетельство. Поэтому,не имея на руках такого свидетельства, Вы, соответственно, не вправе распорядиться своим имуществом (в т.ч. продать, подарить и др.) Теперь по налогам. Оплата налогов
входит в круг обязанностей налогоплательщика (т.е. Вас, как собственника). Поэтому отсутствие квитанций не исключает Вашей обязанности по уплате налогов. Со стороны налоговой инспекции может быть доначисление налога, выставление в Ваш адрес требования на уплату, начисление штрафных санкций. С уважением, Eviran.
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал)
Отправлен: 28.02.2005, 10:37
Отвечает: before
Здравствуйте, nini!
1. Что значит не оформившему свидетельство? Если имеется в виду нерегистрация права собственности, то право собственности на квартиру не возникло со всеми вытекающими. Если имеется в виду просто неполучение свидетельства, то никаких особых правовых последствий нет: свидетельство о праве собственности просто подтвержает право собственности на имущество, поэтому его отсутствие говорит только о том, что в его отсутствие Вы не сможете совершить распорядительные действия с квартирой (продажа, дарение и пр.), но
при этом Вы являетесь полноправным собственником, и неполучение свидетельства нарушением не является, поэтому никакой ответственности за это нет.
2. Уплата налогов является конституционной обязанностью каждого. Неполучение уведомления от налогового органа или налогового агента не освобождает от этой обязанности. Поэтому рекомендую навестить налоговую инспекцию и, узнав сумму налога, уплатить её. За неуплату Вами налога с 1999 г. помимо взыскания задолженности, видимо, будут применены меры налоговой ответственности, в частности штрафные санкции в виде пени.
Ответ отправил: before (статус: 5-ый класс)
Отправлен: 28.02.2005, 18:17
Отвечает: fox
Здравствуйте, nini!
Ранее в ГУЮ право собственности не оформлялось, обязательным является регистрация в ГУЮ только сделок, совершенных с недвижимостью только после 1998 года, в связи с введением в действие закона "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Таким образом, регистрация права собственности в вашем случае не обязательна, а добровольна (ст. 6 з-на). Если не собираетесь в будущем совершать сделок с квартирой можно и не регистрировать в ГУЮ(отличается перечень документов при совершении сделки - их меньше, если право уже зарегистрировано).
В отношении налога, как правило, после регистрации в ГУЮ, ГУЮ и сообщает в налоговую о регистрации такой сделки, следовательно, возникает обязанность уплаты налога.
Не шлют, значит сами виноваты, сообщать не стоит.
Ответ отправил: fox (статус: Студент)
Отправлен: 28.02.2005, 23:25
Вопрос № 17600
Здравствуйте уважаемые эксперты!
У меня следующий вопрос: мы с женой собираемся приобрести в собственность комнату. Подскажите пожалуйста:
1. какие документы должен представить продавец комнаты для заключения договора купли-продажи, если эта комната находится в 3-х комнатной квартире, где продавец имеет только третью часть доли этой квартиры.
2. какие требуются еще документы от других дольщиков вышеуказанной квартиры для заключения договора купли-продажи.
3. каким образом можно поступить, если один из дольщиков квартиры не даёт отказ от приобретения доли, но и не приобретает комнату в квартире, а другой дольщик прописан в квартире, но находится неизвестно где.
(Кондоминимума у дольщиков нет).
Заранее спасибо.
maxm_2000@inbox.ru
Отправлен: 28.02.2005, 11:50
Вопрос задал: maxm_2000 (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: before
Здравствуйте, maxm_2000!
Если продавец является собственником комнаты, то:
1. Помимо стандартного набора документов, требуемого при продажи любого жилого помещения (правоустанавливающие документы, техпаспорт, справка об отсутствии обременении и пр.), в Вашем случае никакого особого документа не требуется. Единственное: продавцу необходимо соблюсти порядок, определённый ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки комнаты сособственниками. Для этого продавец должен у нотариуса удостоверить подпись под уведомлением о продаже с указанием цены и послать заказное письмо с уведомлением и
описью вложения сособственникам. Ответа нужно ждать месяц. По истечении этого срока, если ответа не последует или будет получен отказ от покупки, продавец продаёт комнату Вам по цене не ниже объявленной сособственникам. Для подтверждения соблюдения указанного порядка Вы можете потребовать от продавца соответствующих доказательств (в частности, отказ сособственника от покупки).
2. От сособственников никаких документов не требуется.
3. Согласно п. 2 ст. 250 ГК Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
Поэтому если сособственник не отказывается от покупки и вместе с тем не покупает, то просто подождите месяц со дня извещения и смело покупайте-продавайте (доказательством будет служить уведомление о продаже, посланное заказным письмом с уведомлением и описью вложения).
Что касается второго сособственника, то постарайтесь его найти. Если уж это совсем не реально, то заключайте договор, т.к. согласно п. 3 ст. 250 ГК При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. К тому же всегда можно договориться полюбовно.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: 5-ый класс)
Отправлен: 02.03.2005, 18:53
Вопрос № 17601
Здравствуйте уважаемые эксперты!
У меня следующий вопрос: мы с женой собираемся приобрести в собственность комнату. Подскажите пожалуйста:
1. какие документы должен представить продавец комнаты для заключения договора купли-продажи, если эта комната находится в 3-х комнатной квартире, где продавец имеет только третью часть доли этой квартиры.
2. какие требуются еще документы от других дольщиков вышеуказанной квартиры для заключения договора купли-продажи.
3. каким образом можно поступить, если один из дольщиков квартиры не даёт отказ от приобретения доли, но и не приобретает комнату в квартире, а другой дольщик прописан в квартире, но находится неизвестно где.
(Кондоминимума у дольщиков нет).
Заранее спасибо.
Отправлен: 28.02.2005, 11:51
Вопрос задал: maxm_2000 (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: Александра
Здравствуйте, maxm_2000!
Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае отсутствия документов подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности, документы подтверждающие, что продавец известил остальных о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Через месяц со дня извещения, даже если нет отказа других собственников, можно осуществлять государственную регистрацию.
Ответ отправила: Александра (статус: 3-ий класс)
Отправлен: 02.03.2005, 21:33
Вопрос № 17624
Здравствуйте уважаемые эксперты!
Судья испытывает личную неприязнь к моему представителю (причины мне не известны).
При случайной встрече (по другому делу) он мне пытался внушить, что я зря обратился к этому человеку, сказал мне, что это "бездарь" и нелестно отзывался о нем и его профессиональном уровне.
Все это было сказано в зале суда (не во время судебного заседания). Я был один с судьей.
Прежде, чем я обращусь к своему представителю, я хотелбы знать:
Имеет ли право судья давать такую оценку и высказывать её мне?
Что я могу сделать, чтобы такого больше не происходило?
Отправлен: 28.02.2005, 20:53
Вопрос задал: Leonid (статус: Посетитель)
Всего ответов отправлено: 1
Отвечает: before
Здравствуйте, Leonid!
Подобные отношения находятся за рамками гражданского процессуального регулирования и относятся скорее к вопросу юридической этики или, по краней мере, к вопросам права выражать собственное мнение и отношениям по поводу чести, достоинства и деловой репутации.
"Чтобы такого больше не происходило" можете сменить представителя или, если у Вас есть основания сомневаться в объективности и беспристрастности судьи при разбирательстве Вашего дела, заявить отвод по правилам ст. 16-21 ГПК РФ. Однако, в последнем случае Вам придётся мотивировать заявление об отводе: мнение судьи о профессиональных качествах представителя основанием для отвода не послужит.
Поэтому проще либо сменить представителя (если участие именно этого представителя не принципиально, конечно), либо "убедить" судью в том, что он не прав (что тоже невероятно).
Ответ отправил: before (статус: 5-ый класс)
Отправлен: 02.03.2005, 18:53
