Многоуважаемая Галина. Огромное спасибо за ответ. Поздравляем Вас с наступающим 2003 годом! Желаем Вам и Вашим близким счастья, здоровья, успехов во всех Ваших начининиях! В Новый Год за окном Тихо падает снег, Пусть за Вашим столом, Будет радость и смех, Пусть завидный успех Ждет Вас в деле любом И войдет без помех Счастье в светлый ваш дом. Виктор
Доброе время суток, Виктор! Рада, что помогла Вам. Теперь будьте "сам себе юристом". Но если появятся вопросы, обращайтесь.
Ответ отправлен: 01.01.2003, 13:19 Отправитель: Галина
Вопрос № 726
Сосед курить дверь в дверь на лестничной площадки.Весь дым попадает в однокомнатную квартиру.Как можнозаставить соседа не курить на лестничной площадке и к тому ,чтобы он заплатил штраф?Да в квартире проживает женщина на 7 месяце беременности.
Добрый день, max! Самое простое - попросить соседа спуститься пониже (или повыше), чтобы дым не попадал в квартиру. Проблема не столько правовая, сколько этическая. В недавно принятом Законе РФ "Об ограничении курения табака" не предусмотрено ограничение курения на лестничных площадках. Если же непременно хотите оштрафовать соседа, то могу предложить только один, правда, трудновыполнимый и скорее теоретический правовой путь. В новом КоАПе есть ст. 6.4 "нарушение санэпидтребований к содержанию жилых и общественных помещений, зданий, транспорта", предусматривающей наказание граждан в виде штрафа от 500 до 1000 руб. Раз есть статья, значит в принципе можно добиться её применения. Главный вопрос: как? В настоящее время Министерством здравоохранения России утверждены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым
зданиям и помещениям». Указанный нормативный правовой акт устанавливает санитарно-эпидемиологические требования, в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания для человека. Несоблюдение этих требований может создать угрозу жизни или здоровью человека. В жилище на человека воздействуют многочисленные неблагоприятные факторы, одним из которых являются факторы, формирующие качество воздушной среды жилища. В число последних входят и продукты табакокурения. Но даже имея на руках заключение Центра санэпиднадзора (ЦСЭН, бывший СЭС) о нарушениях гигиенических нормативов воздушной среды в Вашей квартире, вряд ли удастся привлечь к административной ответственности соседа. Ведь надо "поймать" его за руку, доказать причинно-следственную связь между его курением и нарушением воздушной среды в Вашей квартире.
Ответ отправлен: 01.01.2003, 18:46 Отправитель: Галина
Вопрос № 727
Я поставил машину на платную стоянку. Договор со мной никто не заключал, дали лишь на руки жетон, плату внес полностью. Утром обнаружил, что моя машина повреждена. Как выяснилось, ее пытались угнать и врезались в соседнуюю машину. Охранник вызвал ГИБДД, они составили справку о том, что в резульате аварии на платной стоянке а/м получены повреждения, указали также другого участника ДТП (пострадавшую а/м). Потом я обратился к специалистам для оценки ущерба (есть на руках акт осмотра и калькуляции стомости ремонта). Но администрация стоянки отказала мне в возмещении ущерба. Как они объяснили - а/м не принимался на хранение, договор охраны не заключался. А якобы была ими мне сдана земля стоянки (кусок земли) на короткий срок и все, без обязательств по охране и ответственности их передо мной. Что делать? Как доказать свою правоту в суде. Есть свидетели, и стоянка
до сих пор принимает машины. Помогите, пожалуйста. Теперь уже машину продал, купил другую. Жетона на руках тоже нет, т.к. его отдал чтобы забрать машину после той аварии.
Добрый день, Александр! Пусть они в суде заявят, что сдают землю и укажут по чьему разрешению. Если они не знакомы с "Правилами оказания услуг автостоянок" от 17 ноября 2001г. N 795, то это не значит, что про них не знают местные власти и контролирующие органы. Так что проверки вот-вот нагрянут! Сначала стоянка может отделаться предупреждением, а потом и сертификат на услуги потерять (если он вообще у них есть). А работа без него - "незаконное предпринимательство", есть такая статья в УК. Когда Вы ставите машину на платную стоянку, то заключаете договор хранения. В соответствии со ст. 901, 902 ГК РФ хранитель (приёмщик на стоянке) отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение. В данном случае Вы имеете право потребовать возмещения причинённых убытков, т. е. оплаты ремонта автомобиля. Для выигрыша дела в суде
у Вас есть всё необходимое: акт (справка ГИБДД), калькуляция. Нет чека (квитанции, жетона), но это не страшно. Отсутствие его не является основанием для отказа в удовлетворении Ваших требований. Потребитель вправе ссылаться на свидетельские показания и другие доказательства, подтверждающие факт сделки и её условия. Теперь сделайте следующее: напишите заявление (претензию) на имя руководства стоянки с кратким описанием ситуации (укажите, что жетон был возвращён по их требованию) и с требованием возмещения причинённых убытков в течение 10 дней (ст. 15 ГК РФ и ст. 28 Правил) со дня предъявления претензии. Если не подпишут, посылайте по почте с уведомлением. Советую придти с карандашиком и поинтересоваться информацией, которая должна быть на щите в начале стоянки (посмотрите п. 4 Правил, особенно поинтересуйтесь сертификатом и телефонами претензий фирмы и местного подразделения по защите прав
потребителей). Может быть, поймут серьёзность Ваших намерений и удовлетворят требование. Если нет-обращайтесь в суд, это встанет им ещё дороже. Закон полностью на Вашей стороне.
Ответ отправлен: 03.01.2003, 00:45 Отправитель: Галина
Вопрос № 728
Суд признал право на проживание в моей квартире моего бывшего мужа, т.к. я добровольно во время нашего брака прописала его у себя. Теперь брак расторгнут. Но я теперь вынуждена жить с ним под одной крышей. Он не платит за коммунальные услуги, пользуется моими вещами, мебелью, грозится врезать замок в одну из комнат. Также я убираюсь в квартире, полы, сантехнику, он не помогает. Что делать, как быть? Могу ли ТЕПЕРЬ я по совету эксперта Галины потребовать заключения со мной договора найма ПОСЛЕ РЕШЕНИЯ СУДА о ВСЕЛЕНИИ ЕГО ко мне в квартиру? Ведь он и так имеет право жить здесь, и не платить за коммерческую аренду. Денег у него нет, так что если бы он был обязан, то тогда он уйдет от меня, наверное. Пожалуйста, дайте ответ со ссылкой на законы. Маргарита.
Приветствую Вас, Маргарита! Вы не только "прописали" вашего мужа, но и вселили его (а не суд), предоставив ему тем самым право на проживание. А суд совершенно правильно признал его жилищное право. Я во всех ответах, и не только Вам, также это подтверждаю: выписать человека или лишить его права проживания в настоящее время весьма проблематично. Даже если он отсутствует длительное время или не платит за проживание, или даже не помогает в уборке квартиры. И в моём прошлом ответе, если Вы обратили на это внимание, я предупредила Вас (не зная о решении суда, почему-то Вы стыдливо об этом умолчали), что суд может предложить вам решить проблему самостоятельно, что он практически и сделал. А решить самостоятельно жилищную проблему экс-супруга (неся бремя собственности) можете по-разному: например, разменять квартиру, купить ему другую. У Вас остаётся и другой
путь решения проблемы, даже после решения суда, которое предоставляется законодательством, - это заключение договора коммерческого найма. Этим не нарушается право экс-супруга на проживание, подтверждённое судом. Право заключить подобный договор предоставляют Вам статьи 209, 288 ГК РФ, статьи 1, 6, 17 Закона РФ от 24.12.92г. "Об основах федеральной жилищной политики". Изучите также статьи 671-688 ГК РФ (особенно 687, 688). На основе этих статей и можете заключить договор. Стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др., т. е. большую часть условий Закон относит на их личное усмотрение. Именно поэтому устанавливается письменная форма договора коммерческого найма. И именно поэтому так важно, соблюдая эту письменную форму, заключить
грамотный, ясный договор, не допускающий двусмысленного толкования. У Вас появится возможность расторжение договора и выселение экс-мужа по основаниям, прямо названным в ст. 687 ГК РФ (в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение). Да, особое значение будет придаваться принятию мер для того, чтобы избежать выселения. Да, оно может быть применено лишь после исчерпания всех возможностей, предоставленных законом. Но при этом будет учитываться, например, свобода договора и то, что на наймодателя-собственника нельзя возлагать обязанность обеспечить нанимателя, подлежащего в соответствии с законом выселению, другим жилым помещением. Такое решение означало бы необоснованное ограничение права собственности, вторжение в сферу правомочий и интересов собственника (ст. 209, 288 ГК РФ). Главное, что появится возможность решить проблему, да и обуздать Вашего "соседа". Что
касается Вашего ошибочного утверждения, что "он и так имеет право жить здесь, и не платить за коммерческую аренду", то, изучив названные статьи ГК, Вы поймёте, что бывший муж, как наниматель по договору, совсем не имеет такого права. Сейчас же - да, особенно, если Вам его жалко, у него нет денег, не хочется смывать это "пятно" на титуле Вашей квартиры, хочется помощи в уборке и т. п., а "сосед" будет вести себя всё более разнузданно. Как говорится, дело хозяйское. Можете поискать и советчика, который предложит Вам более простой способ решения ВАШЕЙ проблемы.
Ответ отправлен: 03.01.2003, 22:39 Отправитель: Галина
Форма отправки вопроса
Внимание!
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook"
и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat!
подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте,
что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других
окон, а также "чрезмерное" кэширование данных,
при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet
Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.