Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Февраль 2002   →
 1
 2
02.02.2002
22:22:51
22:22:58
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Законодательство РФ: вопросы и ответы


Служба Рассылок Subscribe.Ru

"Законодательство РФ: вопросы и ответы"

Выпуск № 087
 от 11.02.2002, 02:05

Администратор: Калашников Олег
 Сайт Администратора: Рассылки по Законодательству РФ

Старейшины рассылки
(по состоянию на 11.02.2002, 02:05)

1. Александр Барон - ответов: 286.
2. Сергей - ответов: 248.
3. Галина - ответов: 179.
4. Дмитрий Никитин - ответов: 125.
5. Santas (Законодательство о торговле и ККМ) - ответов: 67.

От Администратора

С момента выхода прошлого выпуска рассылки, я полазил немного по Интернету и нашел очень интересные рассылки по Законодательству. Думаю, что Вам они будут интересны. Для удобства я публикую формы быстрой подписки на эти рассылки.

Рассылки Subscribe.Ru
Налоговый кодекс части I и II: проблемы и их решения
Как не платить лишние деньги и налоги?

Новости

[08.02] Эксперту Альфия присвоен статус "Профессиональный".

 Вопрос № 90

Я заключил договор на приобретение квартиры с риэлтерской фирмой.Внес задаток-10 процентов от стоимости квартиры.Директор фирмы помимо прочих документов выдала расписку о получении суммы с указанием своих паспортных данных,все сведения в расписке заверила печатью фирмы.По прошествии оговоренного срока я не получил ни квартиры,ни денег.После многочисленных встреч по поводу возврата задатка директор фирмы заявила,что ОНА у меня НИЧЕГО не брала,а брала ФИРМА.В отделе защиты прав потребителей,куда я обратился за помощью,посоветовали подать в суд,что я и сделал.При подаче искового заявления судья районного суда "обрадовала" меня тем,что пояснила,что дело заведомо проигрышное в том смысле,что у фирмы кроме стола и пачки бумаги больше ничего может не быть,т.е.денег я не получу(?).А директора привлечь к ответственности нет оснований(?).Так как же получается - есть человек,взявший деньги,но по закону(?) он эти деньги может не отдать?Получается,что закон написан для облапошивания людей?Или я не прав?Хотелось бы получить хоть какое-то объяснение данной ситуации.
Юрий
 Отправитель: Юрий
Вопрос отправлен: 04.02.2002, 16:04
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Альфия
Доброе время суток, Юрий!
Считаю, что у Вас не все потеряно, фирма должна застраховать свою деятельность и вернуть Ваши деньги Вы можете за счет страховой суммы, причем вы можете получить двойную сумму задатка.( а что касается стола - у иной фирмы такая мебель, что продав ее можно все деньги вернуть)


Отправлено: 04.02.2002, 21:38
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 50)
_______________

Отвечает Дмитрий Никитин
Добрый день, Юрий!
Вопрос о платежеспособности должника не входит в компетенцию судьи. Суд выносит ршение о взыскании с конторы суммы задатка с процентами, данное решение принудительно исполняется службой судебных приставов. У последней имеются полномочия наложения ареста на имущество должника, розыска такого имущества и проч.
Если же отказаться от иска уже сейчас, то судье, конечно же будет легче, поскольку нагрузка на судей высока. Но и денег, судя по ситуации, Вы не увидите.
Советую заявить в суд ходатайство о наложении ареста на имущество должника в качестве меры обеспечения иска.
С пожеланиями успехов, Дмитрий Никитин.


Отправлено: 05.02.2002, 00:48
Отправитель: Дмитрий Никитин (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 125)
_______________

Отвечает Наталья
Добрый день, Юрий!
Если директор фирмы написала расписку от своего имени и внесла в нее свои паспортные данные, то Вы можете предъявить иск непосредственно к ней.
Кроме того, разбирательство по делу еще не окончено и , возможно, вам удастся вернуть Ваши деньги.


Отправлено: 07.02.2002, 12:37
Отправитель: Наталья (регистрация: 02/02/2002, ответов на счету: 7)
114596118
Россия, Санкт-Петербург


 Вопрос № 91

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Как можно повлиять на деятельность судебных приставов? 16 ноября суд вынес приказ о взыскании алиментов. 16 декабря в канцелярию службы приставов были представлены реквизиты сберкнижки для получения алиментов, т.к женщина в настоящее время нигде не работает. Однако до настоящего времени ни одной копейки не перечислено. Алиментщик исправно получает зарплату в полной сумме без вычета алиментов.При обращении к приставам оказывается, что до 11 января они никого не принимали вообще, т.к. готовили какой-то годовой отчет. А сразу после 11.01. дама, которая единственная занимается алиментами ушла на сессию и её не будет до конца февраля. Кроме неё никто вопросы по алиментам не рассматривает.
Отправитель: Лина
Вопрос отправлен: 05.02.2002, 06:28
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Наталья
Приветствую Вас, Лина!
Вы можете подать в суд по месту нахождения пристава жалобу на совершение (или отказ в совершении) судебным приставом действий по исполнению исполнительного листа.


Отправлено: 07.02.2002, 13:02
Отправитель: Наталья (регистрация: 02/02/2002, ответов на счету: 7)
114596118
Россия, Санкт-Петербург


 Вопрос № 93

как начисляется налог на имущество (квартиру), т.е. с какой суммы? с объявленной в договоре купли-продажи или с установленной в техпаспорте?
Отправитель: Evgeniy
Вопрос отправлен: 05.02.2002, 09:54
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Альфия
Добрый день, Evgeniy!
Налог с продаж( на квартиру) начисляется с суммы указанной в договоре ( т.е. от продажной цены).


Отправлено: 05.02.2002, 22:35
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 50)
_______________

Отвечает Дмитрий Никитин
Приветствую Вас, Evgeniy!
Второй вариант верный - испльзуется инвентаризационная стоимость БТИ, определяемая на 1 января каждого года.


Приложение:


Отправлено: 05.02.2002, 23:16
Отправитель: Дмитрий Никитин (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 125)
_______________

Отвечает Наталья
Добрый день, Evgeniy!
В соответствии с Законом РФ О налоге на имущество физических лиц ст.5 Порядок исчисления и уплаты налогов налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании даныых об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.


Отправлено: 07.02.2002, 13:30
Отправитель: Наталья (регистрация: 02/02/2002, ответов на счету: 7)
114596118
Россия, Санкт-Петербург


 Вопрос № 95

Уважаемая Альфия!
Очень благодарен Вам за быстрый ответ.
Не могли бы Вы более подробно осветить вопрос
со
страховкой деятельности
риэлтерской фирмы?
Как быть,если эта деятельность не застрахована?
Вопрос с имуществом фирмы однозначно отпадает.
С уважением Юрий.
Отправитель: Юрий
Вопрос отправлен: 06.02.2002, 01:44
Подгруппа: Гражданский кодекс (общие вопросы)
_______________

Отвечает Альфия
Здравствуйте, Юрий!
В соответствии с законодательством как агентства, так и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлторскую деятельность, обязаны застраховать свою ответственность в страховой компании. Кроме того фирму могут лишить лицензии( вряд ли они захотят терять работу из-за одного случая). Поэтому можете смело обращаться в суд и требовать от риэлторской фирмы выплаты двойной суммы задатка.





Отправлено: 06.02.2002, 23:22
Отправитель: Альфия (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 50)


 Вопрос № 96

Переезжая в другой город решил продать приватизированную квартиру. Получил аванс 50 процентов стоимости, написал расписку. Остальной суммы ждал два года - не дождался. "Покупатели" живут, денег платить не собираются,требуют составление договора купли-продажи, выселяться не хотят. Никаких документов кроме расписки не составлялось.
Вопрос - как мне выселить их?
Отправитель: Владимир
Вопрос отправлен: 06.02.2002, 10:28
Подгруппа: Жилищный кодекс
_______________

Отвечает Дмитрий Никитин
Доброе время суток, Владимир!
Вы задавали вопрос, назвав конрагентов по договору продажи квартиры "старыми жильцами". Оказывается, что это всего лишь покупатель.
Ответ будет как и прежде: в силу ничтожности договора (ст. 168 ГК РФ - не соблюдена форма договора) правовые последствия он не влечет. Вы возвращаете деньги с отобранием расписки - покупатели выезжают из квартиры. При отсутствия их согласия - через суд.
Можно попробовать выселить во внесудебном порядке с санкции прокурора, поскольку действия "жильцов" квалифицируются как самоуправное занятие жилого помещения (ст. 99 Жилищного кодекса РСФСР). Этот случай выглядит более оперативным.




Отправлено: 06.02.2002, 22:05
Отправитель: Дмитрий Никитин (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 125)
_______________

Отвечает Сергей
Доброе время суток, Владимир!
Первое, что можно сделать – поговорить с покупателями, собираются ли они покупать квартиру и на каком этапе они планируют оплатить оставшуюся часть денег. Если они так и будут проживать, отказываясь от оплаты оставшейся суммы, Вы отдаёте им взятые у них часть денег, за исключением той суммы, которая должна погасить расходы, связанные с пользованием Вашей квартиры (можно сказать арендной платы, платы за найм квартиры), берёте у них расписку, что деньги ими получены и просите их удалиться (можно дать некоторый разумный срок – несколько дней). Если они добровольно не хотят выехать – это можно сделать при помощи сотрудников милиции.
С уважением, Измайлов Сергей
sergey_izm@mail.ru


Отправлено: 07.02.2002, 08:23
Отправитель: Сергей (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 248)
Россия, Одинцово


 Вопрос № 97

Уважаемые эксперты, здравствуйте!
Мать и взрослый сын, проживающие в 2-х изолированных, неприватиз. комнатах в 3-х комн. квартире, хотят разделить лицевой счет на два. Оба согласны. В жилкомитете муниципального округа "Восточное Бирюлево" им сказали, что для этого необходимо решение суда и сослались на какой-то документ 2001 года. Действительно ли это так, и теперь нельзя без суда, просто по обоюдному согласию, разделить лицевой счет? Если да. то каким документом это определено?
Отправитель: Алексей
Вопрос отправлен: 06.02.2002, 12:23
Подгруппа: Жилищный кодекс
_______________

Отвечает Галина
Доброе время суток, Алексей!
По закону у нанимателя и совершеннолетнего члена его семьи есть право на индивидуальный лицевой счёт при соблюдении условий, предусмотренных статьями 52 и 86 ЖК РСФСР. Но есть и ещё одно немаловажное условие, а именно обязательное СОГЛАСИЕ НАЙМОДАТЕЛЯ на изменение договора найма и отсутствие исключительных случаев, предусмотренных жилищным ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ и другими ФЕДЕРАЛЬНЫМИ нормативными актами (ст. 85 ЖК РСФСР).
Иногда наймодатели препятствуют разделению лицевого счёта нанимателей, мотивируя это тем, что дом, в котором зарегистрированы жильцы, включён в список строений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или "городят" другие запреты. Таких запретов особенно много у московских "самых прогрессивных в мире" властей. Однако таких запретов не содержит жилищное законодательство. И если вы обратитесь в суд, то данные "местные" доводы суд не может положить в основу для отказа в иске, поскольку такого запрета жилищное законодательство не содержит.
Я подозреваю, что ссылка жилкомитета на "какой-то документ 2001г" и есть именно такой случай. Во всяком случае вам надо с этим документом ознакомиться, чтобы выяснить законность отказа и быть "подкованным" в данном вопросе.
Я советую Вам обратиться письменно в Департамент муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, который находится по адресу: 103009, Москва, К-9, Газетный пер., д. 1/12. Можно на имя руководителя Департамента Сапрыкина Петра Васильевича. В обращении пожалуйтесь на отказ УМЖ округа в вашем законном праве и попросите письменно ответить со ссылкой на нормы закона. Вы получите письменный ответ в течение месяца, из которого уясните ситуацию (её законность или незаконность). Отсутствие ответа - тоже ответ, отрицательный. Только серьёзно подготовившись, можете обращаться в суд. Причём ответчиком будет именно Департамент, поскольку он является юридическим лицом, а УМЖ округа - лишь подразделение того же Департамента. Дело будет рассматриваться в Пресненском м/м суде, на территории которого находится Департамент, у судьи Тюленева И. Н. (по крайней мере, в прошлом году было так). Он придерживается именно такой точки зрения, которую я изложила выше (и озвучивал её даже в печати): никакое решение городского правительства не может ограничить право гражданина на выделение лицевого счёта (с соблюдением, естественно, условий, определённых законодательством). Позиция судьи очень важна. Только учтите, что процесс будет длительный.
Желаю успехов!






Отправлено: 07.02.2002, 12:55
Отправитель: Галина (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 179)
Тел.: 095-264-38-51
Москва
_______________

Отвечает Дмитрий Никитин
Приветствую Вас, Алексей!
Проверил статью 86 Жилищного кодекса - вроде бы действует. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма (раздела лицевого счета), если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение. Не имеет значения, что одна из комнат менее 12 кв.м. Но при этом должны соблюдаться требования статьи 52 ЖК РСФСР: предметом договора социального найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. В Вашем случае все условия соблюдаются. В суд же нужно обращаться лишь в случае возникновения спора.
Иные основания для отказа в разделе лицевого счета:
- ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2,0 м.
- дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см, причем это единственный вход в комнату и он не может быть увеличен до нормы.
- расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения менее 3 м.
- окно (окна) комнаты выходит в замкнутый световой дворик с габаритами дворика до5*5 м.
Недавно ознакомился с практикой предоставления в Москве субсидий по оплате жилья - полнейший абсурд, выражающийся в стремлении избежать лишних телодвижений и выплат. Скорее всего и в Вашем случае имеет место чиновничий произвол, поскольку изменения в Жилищный кодекс могут быть внесены только федеральным законом либо норма может быть признана недействующей Верховным судом РФ. Любые ведомственные инструкции не имеют никакого значения. Если Вы сможете разузнать название и выходные данные правового акта, на который ссылаются чиновники ЖЭУ, задайте повторный вопрос или скиньте мне. Возможно, действительно придется обращаться в суд с жалобой на отказ в разделе лицевого счета.
Дмитрий Никитин. tatsujin@inbox.ru



Отправлено: 10.02.2002, 19:56
Отправитель: Дмитрий Никитин (регистрация: 28/12/2001, ответов на счету: 125)


Форма отправки сообщения
(действительна до момента выхода следующего выпуска рассылки)

Внимательно(!) заполните приведенную ниже форму для того, чтобы отправить вопрос или дополнение к ответам. Дополнительную информации по пользованию формой для подписчиков и экспертов можно получить, нажав на знак вопроса в соответствующем разделе, при этом информация будет отображена в отдельном окне.
В программе The Bat! форма не работает.


 Персональные данные (?)
Ваше имя:
Пароль (экспертам):
E-mail (подписчикам):
Опубликовать мой e-mail в рассылке

 Тип сообщения и его текст (?)

Отправить сообщение как:

 Вопрос
 Дополнение к ответам на вопрос № (подгруппу выбирать не надо)

Текст вопроса или дополнения:

Приложение (если необходимо: программа, выдержка из закона и т.п.):

Если Вы отправляете дополнение,
нажмите кнопку "Отправить как дополнение":



 Выбор подгруппы (для вопроса)

Отправить вопрос всем экспертам выбранной подгруппы

SpyLOG be number one SUPERTOP

© 2000 - 2002 Россия, Москва. Авторское право: Калашников О. А.
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное