Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: элитное жильё и ремонт: типичные ошибки
Пользуясь тем, что покупатель элитной квартиры готов выложить за интерьер крупную сумму, продавцы сознательно повышают стоимость жилья уже с готовой внутренней отделкой чуть ли не на 50%. Таким образом, контингент покупателей «элитки» можно поделить на два лагеря: те, кто покупает жильё без ремонта и отдельно заказывает его отделку, и те, кто покупают квартиру «под ключ». При этом последние тратят гораздо больше времени на поиск подходящего интерьера. Покупатели элитного жилья зачастую не в первый раз сталкиваются с поиском квартир и не понаслышке знают, что такое ремонт и какие затраты он за собой влечёт. Именно поэтому, как утверждают специалисты агентства недвижимости «Дело», при первом обращении 65% клиентов просят подобрать квартиру с ремонтом, однако 40% в процессе просмотра вариантов отсеиваются ввиду отсутствия квартир с качественно выполненным ремонтом и адекватной стоимостью. Ремонт в элитных квартирах может колебаться от 2 000 до 28 000 евро за квадратный метр в зависимости от запросов хозяина. Но это ещё не повод для удорожания квартиры. Зачастую владельцы такого жилья делают ремонт с учётом всех своих пожеланий. Из-за высокой стоимости он может растянуться на несколько лет, что в итоге приводит к тому, что все комнаты квартиры выполнены в разных стилях — ведь за время ремонта мода и вкусы хозяев могли поменяться и не один раз. Однако, квартира, где спальня выполнена в стиле барокко, гостиная — в стиле модерн, а кабинет — в стиле английской классики вряд ли станет интересной для покупателей. Даже если её ремонт выполнен качественно и обошёлся в кругленькую сумму. Часто продают квартиры с хорошим ремонтом, оригинальным интерьером без особых странностей. Такое жильё продаётся без проблем. Но продажа квартир с отделкой всё равно остаётся рискованным шагом для застройщиков, поэтому идут на него только самые смелые и уверенные представители рынка. Всё дело в том, что далеко не каждый интерьер является востребованным среди покупателей элитного жилья. Так, в 2000-х годах на пике популярности была помпезная классика и ультрамодный хай-тек. Сегодня же таким интерьером никого не удивишь, все хотят иметь квартиру в стиле фьюжн. И кто знает, сколько лет продержится такая мода. Также немаловажно правильно расставить акценты в интерьере и подобрать нужные детали декора. Хорошо, когда этим вопросом занимается профессиональный декоратор, в противном случае результат может оказаться не очень удачным. Если говорить о рынке недвижимости в Геленджике, то здесь квартир с элитной отделкой не так уж и много. Поэтому лучше покупать жильё с ориентацией на стандартный ремонт. Даже если он будет направлен только на исправление промахов предыдущих хозяев. Особенно если это касается квартир в домах категории «элит-минус». Как правило, владельцы таких квартир стараются сделать очень дорогой ремонт за небольшую сумму. В итоге качество таких работ оставляет желать лучшего. Плохая или неграмотная планировка квартиры также влияет на скорость её продажи. Например, квартиры-студии с большой площадью, которые делались под одиноких людей или бездетных пар, не очень подойдут покупателям, которые хотели бы иметь две небольших комнаты. А изменить такую планировку довольно проблематично. |
Покупка жилья в элитном доме — это только первый шаг на пути к комфортной
и респектабельной жизни. Несомненно, элитное жильё само по себе обещает быть удобным и красивым, однако, сегодня застройщики в большинстве своём предлагают только внешнее обустройство квартиры. Внутренний интерьер при этом полностью ложится на плечи владельца и значительно увеличивает стоимость квартиры.| В избранное | ||
