Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: предварительный договор участия в долевом строительстве
Стоит обратить внимание на один небольшой, но довольно серьёзный момент. Дело в том, что подобные схемы не вполне соответствуют закону о долевом строительстве. При этом клиенты строительных компаний, фактически не имея выбора, заключают сделку на их условиях. Т.е. делают всё возможное для того, чтобы избежать подписания основного договора, имеющего большую юридическую силу. Способы завлечения дольщиков у современных застройщиков весьма разнообразны, это и более низкие цены, льготные условия и многое другое. Поэтому, если всё таки предложение о покупке на начальном этапе строительства кажется очень заманчивым, стоит поинтересоваться у строительной компании, почему нельзя заключить основной договор сразу, не подписывая предварительного. Как правило, в ответ можно услышать о том, что процесс регистрации договора занимает длительный промежуток времени (т.е. несколько месяцев), что так все делают, и тому подобное. Также нередко озвучивают и ту отговорку, что продавец хочет заранее убедиться в возможности желании клиента приобрести строящуюся недвижимость. Конечно, многие строительные компании, после подписания предварительного договора в обязательном порядке подписывают и оформляют все документы по основному договору долевого участия. Но есть и те участники рынка, которые не имеют возможности сделать это, т.е. оформить и зарегистрировать основной договор долевого участия. Чтобы избежать подобной ситуации достаточно попросить застройщика продемонстрировать хотя бы один основной договор долевого участия данного объекта, полностью прошедший всю процедуру регистрации. Такая предосторожность в дальнейшем поможет избежать многих проблем. Также, необходимо удостовериться в правомерности действия строительной компании, т.е. проверить наличие ряда основных документов, таких как: постановление о праве данной компании на строительство; инвестиционный контракт; договор на аренду земли под строительство или документы, подтверждающие право собственности на неё. Что касается предварительного договора, то следует обратить внимание на целый ряд пунктов. Во-первых, наличие сроков по заключению основного договора долевого участия. Во-вторых, в обязательном порядке должна быть прописана стоимость и условия её выплаты. Подозрителен тот факт, когда в подобном договоре стоимость жилья указана в меньшем размере, чем на самом деле. Помните, условия по стоимости и её выплаты должны быть чётко прописаны в договоре. И если строительная компания предлагает оформить это всё в дополнительном соглашении или вообще приобрести их ценные бумаги, то стоит ещё раз подумать и взвесить все обстоятельства. В идеале, также необходимо провести проверку на нахождении данного объекта в залоге у банка или другой кредитной организации. В нашей стране частенько клиенты сталкиваются с двойными продажами, которые возможны при заключении предварительного договора. А вот подписание основного договора поможет их исключить, ведь только он проходит регистрацию в государственных органах. Советуем быть бдительными и обращаться в агентства недвижимости, которые работают только с проверенными застройщиками Геленджика. |
В последнее время довольно часто сделки по купле и продаже недвижимости в Геленджике заключаются на разных этапах строительства, в том числе и на первоначальных. И в этом случае достигнутые соглашения оформляются с помощью договора долевого участия, но и не редки случаи использования предварительных договоров купли-продажи.| В избранное | ||
