Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Белый риэлтор: ситуации, при которых желательно проводить межевание земли
Избежать этой головной боли можно при помощи простого межевания земли, в результате которого всё станет на свои места и незаконный прирост участка сразу же проявится. Так каков же порядок проведения границ, как наилучшим образом расставить столбы? Да, иногда в судебных процессах доходит до смешного, когда дачники-соседи готовы из-за двадцати сантиметров чуть ли не колотить друг друга в зале суда. Эта статья поможет собственнику земельного участка разобраться, в каких ситуациях межевание просто необходимо, в правилах его проведения, а так же как из всего этого извлечь максимальную пользу. Что же мы подразумеваем под термином «межевание»? Межеванием является процесс установления истинных границ земельного участка на местности, путём расчёта площади, восстановления и закрепления их местоположения. Вся процедура носит, как технический, так и юридический характер, благодаря чему собственно и происходит определение, и установление границ. Межевание земельного участка, может быть применимо и в ряде других случаев, к примеру: получение нового участка, предоставляемого будущему собственнику из муниципальной казны, раздела земли и так далее. И вот здесь наступает интересный момент — оказывается, что совершенно законным путём, при помощи межевания, можно увеличить свои владения за счёт давно используемых, лишних участков, до сих пор не внесённых в земельный реестр. Огромную выгоду такой порядок вещей может принести владельцам дорогих земель, когда каждый лишний метр земли превращается в реальные деньги. Для этого, при межевании земельного участка, указывают не первоначальные размеры, а реально существующие. Правда, чтобы увеличить площадь таким образом, необходимо согласие соседей и увеличение допустимо только в пределах норм, установленных местными властями. Так что можно назвать такую прибавку надела разовой, примерно в пределах шести соток. Поэтому данный прирост участка земли, не пользуется большой популярностью. Межевание выгодно использовать в случае раздела одного большого участка, на два равных (огромное поместье). Бывает, что в определении границ нет конкретности. Очень часто встречаются случаи, когда в архивах прав собственности не внесён адрес земельного участка и обмер. Информация о реальном расположении границ, которая давно устарела, может попросту отсутствовать в обновлённом государственном кадастре. Вот и получается, что порой лишь забор может служить единственным доказательством для собственника, о границах надела его земли, но в суде весомы лишь документальные подтверждения. Зачастую возникают ситуации, когда после длительного использования земельный участок приобретает неизмеримую форму, площадь которого высчитать практически невозможно. Допустим, с одной стороны пролегла дорога, с другой — сосед потихоньку вторгся на территорию какой-нибудь новой постройкой, а с третей, вообще, разрослись непроходимые заросли. Потому, в данной ситуации участок лучше, конечно, промежевать и найти его определённые рубежи. Практически большая часть собственников так и проживает, никак не мысля о межевании, покуда не приходит пора реализовывать участок, переводя в имущество, сдавая в аренду, изменяя и тому подобное. Ежели межевание проводилось с отклонением от правил, то в кадастровом паспорте участка, в графе с особенными отметками будет внесена запись соответствующего содержания. Данная ситуация не является, свидетельством того, что Вы не соблюли закон, элементарно у Вас имеется земляной участок, чьи рубежи никак не зафиксированы. Однако почти все госслужащие с готовностью станут воспрещать Вам создавать какие-либо изменения с Вашим наделом. Поэтому, будет проблематично оформить договор купли-продажи. И навряд ли отыщется таковой клиент, который отважится купить территорию «в отсутствии пределов». Межевание земельного участка сообразно нынешнему времени — тригонометрический метод определения пределов земляного участка в горизонтальной плоскости является одним из продвинутых, современных методов, в результате собственник приобретает координаты угловых точек собственного участка, что смотрится гораздо убедительнее, нежели обмеривание забора рулетками. Обо всех выгодах межевания мы побеседовали, осталось узнать, какова стоимость данной операции. Примерная цена дел сообразно межеванию обычного участка площадью от 6 по 10 соток в Геленджике насчитывает предположительно 10—15 тысяч рублей. Время проведения данной операции колеблется — от 1 до 3 месяцев. Поэтому, чтобы сделать кадастровый, удостоверяющий личность документ участка, необходимо истратить более двух месяцев с эпизода выдачи межевого дела. Поэтому, чтобы начать становиться «реальным владельцем определённых метров» к осени, необходимо задуматься о межевании уже сейчас. Итак, если собственник участка принял решение вести межевание, по какой-либо, из вышеуказанных причин, то ему необходимо заключить контракт со специальной землеустроительной фирмой и приготовить пакет документов, который включает в себя: правоустанавливающий акт на участок, распоряжение о предоставлении участка государственными органами; копия паспорта владельца участка, либо доверенность уполномоченного адепта (в случае, ежели оформлением документов занимается доверенное лицо). |
В наши дни не редкостью считаются случаи, когда дачники затевают споры на счёт законности обозначенных границ их владений, к примеру, забор, разделяющий две территории. Всего лишь каких-то полметра могут стать причиной длительных судебных разбирательств, которым не будет не конца, ни края.| В избранное | ||
